在香港，100平方米的住宅已經被稱爲豪宅，那麼加多利山更是豪宅中的航母了。 何文田加多利山一直以來都是眾多名人居住的豪宅地段之一，區內為低密度的住宅及洋房，據統計，加多利山大約有94夥洋房，居住在該區的名人包括劉德華。 本次介紹的是位於加多利山的豪宅項目KADOORIA。 1937年的記錄顯示首批樓房共有10幢住宅建築[4]。 第二次世界大戰後，1959年的地租登記冊錄得山上有57座洋房[5]，而直到1984年再增至總共124座[4]。 2017年時，嘉道理家族旗下的 Kadoorie Estates Limited 在加多利山持有的物業包括86座洋房及39個聖佐治閣的分層戶，而且多年來一直只租不賣[6]。
- 香港淪陷期間，物業被日軍佔據，戰後由英軍和皇家空軍入住。
- 因着上世紀30年代的九龍市區發展，加多利山一帶為葡人聚居地，加多利山上則住有不少社會地位較高的葡人，且逐漸發展成享負盛名的豪宅區。
- 正因爲區內的純住宅組合加上業權大部分由嘉道理家族擁有，建築免於發展壓力而得以保存，配合建築羣少有的一致風格，所以加多利山又被稱爲香港的“小白城”[注 2][11]。
- 屋苑亦設有面積逾15000平方呎的住客會所，另有佔地約7800平方呎的緣化空間。
- 加多利山又名嘉道理山，與富豪家族嘉道理有極深淵源。
此外，資深電影製作人吳思遠及有關人士亦大手購入KADOORIA 3夥，涉資近4億元。 KADOORIA還設有面積約7,655平方呎住客會所，包括全天候約18米室內恆溫泳池、健身室、兒童遊戲室，以及佔地約18,807平方呎公共花園。 但值得留意，KADOORIA車位的成交價徘徊在500萬以上，讓一眾業主感到譁然，在這區屬於高價位水平。 雖然處於高水位，但KADOORIA的車位比起同區的天鑄的車位還要便宜，而發展商開出這個價位，背後亦有道理。 鑒於能居住於此的人士非富則貴，入手KADOORIA車位亦卓卓有餘。 而KADOORIA車位的目的並非以投資為主，尤其是在車位充足的情況下，亦難以有較大的升幅。
加多利山名人: 加多利山名人聚居地
另外，區內主要屋苑包括 加多利山名人 皓畋,俊民苑,半山壹號,欣圖軒,冠德苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,120，年齡中位數為 46.6歲。 這個豪宅建築羣，可以說是見證了戰爭與和平，蕭條與興盛。 香港淪陷期間，物業被日軍佔據，戰後由英軍和皇家空軍入住。 1946年開始民用，譬如紅磡黃埔船塢、怡和管理有限公司、太平洋行、通用電氣公司和中國海關等相繼租住。 興建計劃因經歷戰爭曾一度中止，之後於50年代再大規模開發，至1959年底共建成57間洋房。
- 現時山上的住宅大部分設計都以簡約爲主，具有20世紀初的現代主義建築元素，也是當時於歐洲湧現的一種建築風格[9]。
- 該豪宅的地理位置優越，所在半島大部分地區是一個受保護的郊野公園，周圍是翠綠的園林，鬱鬱蔥蔥的樹木顯得環境格外靜謐。
- 另外其地理位置處於名校區，譬如喇沙書院及協恩中學等名校，入手KADOORIA有助子女進入名校。
- 項目一共提供175個單位，主打三房及四房戶型，另有少量兩房及五房提供，實用面積由764至3695平方呎不等。
- 雖然由屋苑到旺角鬧市相當近，但都設有面積達7655平方呎的住客會所，及佔地近19000平方呎的公園花園及園景區，供住戶休息及享樂。
- 部分特色單位樓底高度達到6.3米，客飯廳面積逾千呎，空間感極強。
半島千金Julia Colfer在香港的老家位於加多利山，是一座擁有5間房、4個客廳、2個飯廳和2個廚房，超過5000呎的獨立屋豪宅。 加多利山南面是亞皆老街，西面是港鐵東鐵綫旺角東站路軌，但沒有行人天橋相連，任何人士來往兩地需從太子道西或亞皆老街繞道進入，北面則是太子道西。 據說劉德華在全世界擁有80棟房子，不過這幾十年他還是留在香港加多利山的豪宅，說明他還是非常鐘意這棟房子。 當年，馬雲購買這處房產時，房屋面積總計9891平方尺(約1099平方米)，馬雲以每平方米逾136萬港元(約112.2萬元人民幣)的價格買下，創下了全球每平米單價第二高的紀錄，也創下了香港每平方米最貴豪宅的紀錄。 嘉道理家族早於1931年眼光獨到地購入這片山頭，經過八十多年悉心打造，除了環境清幽，更以治安嚴密著稱，並且特別注意房子以及周邊環境的保養。 加多利山名人2025 加多利山名人 在管理上也從不怠慢，譬如最近在兩棟房子裏安裝升降臺，方便年紀大的住客上下樓以及運送行李，同時進一步打開銀髮族的市場；又譬如爲感興趣的住戶安裝了廚餘機，方便處理餐廚廢品。
加多利山名人: 成交記錄
雖然由屋苑到旺角鬧市相當近，但都設有面積達7655平方呎的住客會所，及佔地近19000平方呎的公園花園及園景區，供住戶休息及享樂。 其中於嘉道理道111至133號的KADOORIA，是發展商中信泰富於2017年發售的項目，為單幢式分層住宅，樓高7層合共77夥，每層為4個區域，各自包括3個門牌，單位就是以門牌加樓層作為識別。 劉德華本人原來也居於加多利山，他現時住在嘉道理道的35號大宅。 為了讓女兒有更舒適成長空間，有指他於2009年斥約2億元購入獨立屋，現時物業已升值至逾5億元。
現時山上的住宅大部份設計都以簡約為主，具有20世紀初的現代主義建築元素，也是當時於歐洲湧現的一種建築風格[9]。 加多利山名人 由於建築理念中承襲「包浩斯」（Bauhaus）強調的實用性，洋房外牆均使用簡潔的白色、線條分明，並捨棄繁複的裝飾[10]。 加多利山名人2025 此外，隨着1930年代越洋交通工具興起而出現的摩登流線型建築，其元素如橫向線條、舷窗亦採用於住宅建築立面[2]。 正因為區內的純住宅組合加上業權大部份由嘉道理家族擁有，建築免於發展壓力而得以保存，配合建築羣少有的一致風格，所以加多利山又被稱為香港的「小白城」[註 2][11]。
加多利山名人: 富豪明星在香港豪宅大曝光！地段大檢閱!
住客來自企業、貿易、船務和航空業，反映當時香港經濟起飛的情況。 加多利山名人 由早年以英國僑民爲首，一直至今，加多利山的住客都非富則貴，不少商賈、政界、演藝界名人都擇居於此。 例如，著名小提琴家西崎崇子、立法會議員田北辰、香港第一個華人御用大律師張奧偉爵士、前立法局議員黃錢其濂、前房屋司廖本懷爵士、城大前校長張信剛等等。 位處何文田及九龍塘之間的加多利山，是香港市區的一個翠綠山丘，山上建的全是低密度洋房。 難得的是，加多利山的住宅風格是香港舊式建築的經典樣式，其中位於嘉道理兩旁的住宅更是將三十至五十年代優雅、華貴的建築風格保留至今。 加多利山名人2025 據土地註冊處資料，何文田KADOORIA分層單位，實用面積1672平方呎，於2018年初以7,620萬元成交，買家登記姓名為REIS MICHELE MONIQUE，與有「大美人」之稱的前港姐冠軍李嘉欣葡萄牙姓名相同。
加多利山上的建築物以豪宅為主，其西面是拔萃男書院的所在地，而東南端的山腳則是嘉道理家族中華電力總部的舊址。 嘉道理道（英語：Kadoorie Avenue）是位於香港九龍加多利山的道路，北接太子道西近加多利大廈，南接亞皆老街近嘉麗園。 加多利山名人2025 嘉道理道大多是兩至三層高的獨立洋房，加上兩旁種植樹木，環境幽靜[2]。 現時山上的住宅大部分設計都以簡約爲主，具有20世紀初的現代主義建築元素，也是當時於歐洲湧現的一種建築風格[9]。
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明明靜謐幽深，離車水馬龍的花園街、通菜街卻不到一公里。 而據土地註冊處資料，前港姐冠軍李嘉欣於2018年初以7,620萬元成交KADOORIA一所單位，此外，資深電影製作人吳思遠及有關人士亦大手成交購入3夥KADOORIA單位 ，涉資近4億元。 更有消息指，李嘉欣和吳思遠分別都在KADOORIA入手車位。 買樓除了要看整個社區設施配套，不免得留意車位的供應量。 加多利山名人 據中原地產顯示，KADOORIA提供114個車位，在計算之下，至少每戶住客都能有1.5個車位，若是愛車人士都無需擔心停泊問題。
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下面，我們不妨分別來盤點一下首富李嘉誠、馬化騰 、馬雲 加多利山名人2025 、亞洲巨星劉德華等名人的在香港的豪宅吧，看看他們花大手筆投資的豪宅項目到底如何。 香港不缺豪宅樓盤，但不同於一般樓盤，加多利山以超級豪宅爲主，且只租不賣，就是爲了能最好的維護住這片區域。 富商如向華強，還有許多香港紅星包括成龍、劉德華、吳君如、張家輝、陳慧琳、鄭伊健都在這裏租住，可謂名流生活區，有些人甚至租住了三十年以上。 還有一位住客從1953年開始租住此處從未搬離，至今已經超過60年。 已逝影星張國榮的舊居在加多利山32A別墅，雖已易主多年，依然有影迷前來緬懷。
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清晨提着個鳥籠去喝早茶，和三兩知己看報紙，這樣就過一個早上。 加多利山名人2025 如今住在加多利山的老人們也喜歡這樣，從家門步行就可以到達園圃街的雀鳥花園，這個街心公園每天有很多人來遛鳥聊天，也有很多攤販專門出售雀鳥。 加多利山名人 中式庭院風格的雀鳥花園鋪着花崗石地板，屋頂是竹形琉璃瓦。
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另一觸目豪宅坐落於嘉道理道24A，前身是中華電力總辦事處。 發展商信和置業及中電集團保留了歷史建築鐘樓部分，另外再興建3座樓高20層的分層住宅，每層2至3夥，有4部電梯之多。 項目一共提供175個單位，主打三房及四房戶型，另有少量兩房及五房提供，實用面積由764至3695平方呎不等。 最近有報道指劉德華父親買入何文田加多利山布力架街34J號中層單位，單位面積1,981平方呎，於上月初以3,800萬元易手，呎價19,182元。 其實加多利山一向受名人歡迎，是傳統的豪宅區，因為該處建築密度低，私隱度高，有傳另一個原因是風水好。
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加多利是以洋房大宅爲主，而且多數只租不賣，盤源罕有，難得近年同區陸續有新項目面世，因此大受實力客戶追捧。
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嘉道理家族在加多利山擁有86幢洋房及近40個分層豪宅，佔加多利山約六成面積，而且皆是隻租不賣。 加多利山依山而建，綠樹掩映，私密性很強，住進來一個月你也未必知道鄰居是誰。 早年種下的桉樹、樟樹、鳳凰木、木麻黃、松樹等兩千多棵樹木，不少都已長成參天大樹。 加多利山的85棟洋房以極低的密度錯落有致地分佈在在嘉道理道和布力架街兩側，從空中俯瞰，儼然鬧市中的綠洲，是香港難得的靜謐之所。 加多利山住宅都是獨立別墅或者聯排別墅，樓面面積大約從279至558平方米不等，帶獨立花園，部分有私家泳池。 聖佐治閣則有39個面積大約279平方米的豪華住宅。
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當人們驅車十分鐘，汽車爬個小坡上了山，“女人街”的世俗和“金魚街”的喧囂就會立即像被一道透明玻璃隔絕一般，消失不見。 整座加多利山如同遺世獨立的寧靜島，沒有人會嘗試打破這裏的安靜。 加多利山名人2025 無論是住在這裏的富人，還是它的持有者嘉道理家族，都在數十年如一日地努力維護這裏的奢、靜、雅。 人們普遍認爲，詩意棲居顯然不屬於港式生活，他們也許並不知道，在這座鋼鐵森林之中還隱藏着一塊寶地——加多利山。 優雅別緻的別墅區裏樹木參天，鳥叫聲聲，從房子的造型看就好像某別墅度假村，從花草樹木的悉心打造看，又像一座大公園。 明明是住宅區，卻被市民遊客們當做氧吧，不時前來呼吸新鮮空氣。
有些豪宅採用包豪斯建築風格，有些則擁有富有現代感的流暢線條，每一棟都是建築精品，是來自大半個世紀之前的歷史品和藝術品。 山下車水馬龍，山上數十年如一日地保持閒適寧靜，這大概就是加多利山最吸引人之處吧。 不少富商都表示，獨愛這裏的舊日香港氣息，因爲它本身就是香港歷史的一部分。 Stern負責打造，其代表作包括曾成為亞洲樓王的Mount 加多利山名人2025 Nicholson。
