無論實際支出有多少，稅務局仍會給予此固定的免稅額，計算免稅額時須先從物業收入中扣除業主繳交的差餉及不能追回的租金。 出租物業保險 金管局於2020年8月19日公佈，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 出租物業保險2025 出租物業保險 意外永遠無法預料，無論租客還是業主，都不應該忽略家居保險的重要性。
- 投保時可在直接選擇物業用途 (自住、租住、出租)，系統便會自動顯示適合的家居保險種類，無論是自住業主、放租業主或租客，只需經過簡單步驟，便可為家人及家居財物提供保障。
- 購買保險前，記得預先評估個人情況，根據自己的需要選擇合適的項目。
- 如果置業時已經打算將物業放租，可以在簽訂臨時買賣合約就購買保險，即使還沒租出，物業的保障已經開始生效。
- 家居保險並不只限於業主責任，租客其實也有購買家居保險的需要。
- 若因忘帶鎖匙而需更換門鎖，這些裝置若需維修替換，費用便需由租客負責。
部分家居保險也會包括第三者責任保障，保障業主免受因疏忽而導致第三者受傷，或有任何財物損失的法律追討。 其中保誠保障業主因導致第三者意外身體受傷或財物損失時，所需負上的法律責任。 蘇黎世則保障業主因出租物業或其所在之大廈公眾地方發生意外而須負上的法律責任。
出租物業保險: 保障簡介
受條款及細則約束，即看 AXA 安盛賠償詳情，以保障出租權益。 出租物業保險2025 再者，不論是租客或業主，如果因個人疏忽導致鋁窗飛脫，引致第三者受傷或財物受損，兩者都有機會要負法律責任，所以最好未雨綢繆，提前購買家居保險，以獲取保障和安心。 正如上述所說，業主可以自行選擇投保專門為出租業主打造的保險或是家居保險。
- 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，纔可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。
- 買樓收租是為了賺取固定的額外收入，如果租客拖欠租金，甚至最後追討不成，就損失了一筆收入，也造成業主的煩惱。
- 此計劃另有高達$30,000法律費用及支出保障，以及高達$5,000,000業主第三者責任保障。
- 既然如此，不論是租客或業主都有需要購買家居保險以確保自己對因不可預知的意外而需負之「個人責任」(Personal Liability) 受到保障。
- 其後我們為Mark安排火車及醫護人員陪同，確保客戶於旅程中情況良好，順利抵港。
- 有17位旅客於內地江西旅遊期間不幸發生交通意外，多位乘客多處受傷，其中2位更被拋出車外。
- 2022年末，交通銀行境內分行機構248家，其中省分行30家，直屬分行7家，省轄行211家，在全國248個地級和地級以上城市、162個縣或縣級市共設有2,868個營業網點。
香港上海滙豐銀行有限公司（「滙豐」）乃根據保險業條例（香港法例第41章）註冊為AXA安盛於香港特別行政區分銷一般保險產品之授權保險代理商。 一般家居保險在樓齡及單位類型有限制，樓齡高、村屋或獨立屋，或需聯絡保險公司或經紀才能投保。 不過有保險公司的網上投保系統可讓業主直接輸入樓齡及單位類型，即時報價，即時投保，簡單方便。 投保時可在直接選擇物業用途 (自住、租住、出租)，系統便會自動顯示適合的家居保險種類，無論是自住業主、放租業主或租客，只需經過簡單步驟，便可為家人及家居財物提供保障。 業主或會在租約中列明，要求租客須為屋內預設提供的傢俬、電器或設備負責，如因意外或其他因素導致損毀，租客須負責維修費用或賠償。 不是每一個業主都一定會遇上一個好租客，在出租物業時，總伴隨著不少未知的風險。
出租物業保險: 相關內容
這段時間租客需自付的額外住宿及膳食費，甚至是租客所飼養的寵物，因臨時居所不可飼養，需要暫時託管在寵物酒店的費用，亦屬於家居保險中的臨時居所保障範圍內，這些開支租客都可獲得賠償。 把物業由自住轉為出租後，就要問銀行取得出租同意書，申請人要付手續費，有些銀行可能會加息。 而且銀行可能要在田土廳做rental assignment，當中產生額外律師費，假如將來物業由出租轉回自住，就需要提供退租書。 出租物業保險2025 如果租客租住有按保的物業，當業主被call 出租物業保險 loan，會有被趕走風險。
無論租樓還是買樓，都應先了解背後所承擔的風險，才能住得放心又安心。 家居保險是專門為業主、租客設計的保障，減輕住屋或投資風險。 出租物業保險2025 業主、租客都有機會遇到物業損毀，或其他意外造成損失的情況，千居將在下文為你提供小貼士，教你挑選最適合你的保障。 有些出租物業保險主要以單位面積及計劃類型計算，例如保誠「業主寶」計劃以單位面積及計劃類型計算保費，實用面積560平方呎以下單位，經美聯購買折扣後，基本的計劃1每年保費只需要$531，進階版則為$756。 假設放租的單位為200呎的納米樓，在價錢上使用保誠「業主寶」便最為化算。
出租物業保險: 業主租客 直接網上投保
AIG團隊在得知個案後立即聯絡Mark及其當地醫生，原來Mark出現高原反應，而且肺部亦有感染。 在取得醫療報告後，我們先批覈相關醫療開支，同時聯絡Mark在港的家人以提供最新治療情況。 由於Mark希望可以盡快回港治療，AIG與主治醫生商討後發現Mark的身體狀況並不適合乘坐飛機，最後決定以地面交通方式協助他回港。 出租物業保險 其後我們為Mark安排火車及醫護人員陪同，確保客戶於旅程中情況良好，順利抵港。 AIG為購買國際旅遊保險的客戶投供保障，令投保人在旅途上更安心放心。 有關詳細的保障權益表和保費，請參閲產品小冊子或按立即購買。
請注意有關俄羅斯及烏克蘭的軍事衝突或會影響旅遊保險保障範圍及權益，以及美亞旅遊就往返受影響地區，或於地區內提供之旅遊相關支援服務。 出租物業保險 交通銀行集團業務範圍涵蓋商業銀行、離岸金融、基金、信託、金融租賃、保險、境外證券、債轉股和資產管理等。 你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。
出租物業保險: 出租物業保險
業主們普遍有個誤解，以為自己一旦把物業租出，該物業所發生的一切意外便由租客負責，業主則無需負責。 出租物業保險2025 其實，當出租物業發生如上述的意外後，業主和租客均有可能要為意外負上責任，而法庭會判決責任誰屬。 請注意，「家居超卓萬全保」的保障範圍可能與您現有保障有所重複或超出您的需要，我們建議您將「家居超卓萬全保」的保障範圍與您現有的保單作比較以防止保障重複。 因此，在付出高昂的成本之前保障自己纔是明智之舉，而且您首年只需繳付低至港幣576元的保費，就可獲得高達港幣300,000元的家居財物保障及高達港幣1,000萬元的個人責任保障。 或許您會為您家居財物的實際價值感到驚訝，但請放心，如您的手提電腦、遊戲機、名牌手袋及手錶等貴重物品遭意外遺失或損毀，家居保險將可提供保障。
出租物業保險: 家居保險有什麼不受保事項？
政府明年4月將管制即棄塑膠餐具，56%受訪者表示法例實施後，表示「很大可能」或「一定會」自備餐具及或容器；有逾三成半人則表示「不太會」或「一定不會」自備餐具或容器買外賣。 在表示不會自備餐具或容器的受訪者中，有逾四成人稱對自備餐具或容器感到麻煩。 政府明年4月將管制即棄塑膠餐具，有環保團體進行調查，發現逾三成半人表示「不太會」或「一定不會」自備餐具或容器買外賣，當中有逾四成人稱對自備餐具或容器感到麻煩。 調查也指出，有45%受訪者不願意租借可重用餐具，當中近三成半人表示是基於衞生考慮，亦有近兩成半人指覺得借用及歸還很麻煩。 2022年末，交通銀行境內分行機構248家，其中省分行30家，直屬分行7家，省轄行211家，在全國248個地級和地級以上城市、162個縣或縣級市共設有2,868個營業網點。 出租物業保險 無論您是屋主、業主還是租客，「家居超卓萬全保」可守護您的家居及您珍視的家中物品，讓您和您的家人免除煩憂。
出租物業保險: 單位不宜居住 租金收入另覓居所費用可索償
租客可先查冊，瞭解業主買入單位時的銀行貸款，衡量下當時其他樓價單位。 如業主有意出租物業，應在出租前買保險，在正式出租前保障已經生效。 即使出租後立即發生意外，在法律開支及賠償責任上已有一定保障。 另一方面，家居保險不止適用於業主，租客亦有責任保障自己，一般租約已列明租客需為單位財物負責，另外租客若因疏忽致他人受傷，亦要負上法律責任。 屋苑範圍內發生任何意外，導致財物或人命傷亡，業主都有機會要負上法律責任。 出租物業保險2025 以往曾經有案例是大廈的拆花架工程，拆棚工人由棚架墮落死亡，最後賠償的責任落在業主身上。
出租物業保險: 業主家居保險
例如你的物業原價為 HK$800 萬，承做九成按揭貸款 HK$720 萬，火險保額則為 HK$720萬。 值得留意的是，雖然你的物業已經沒有按揭，但其因為自然災害而受到結構損毀的風險並沒有改變，一旦物業需要維修，你或會需要支付大筆維修費。 如果你的物業沒有由物管公司購買統保或火險，或物管公司購買統保或火險未能滿足銀行要求，你就需要自行購買火險。 在計算薪俸稅或個人入息課稅時，除各類免稅額外，你亦可申索其他的稅項扣除。 本文解釋稅項扣除的定義、各類可供選擇的稅項扣除，以及須要保留證明文件的期限。 雖然一般租約會列明由業主負責繳交管理費，但該筆管理費不能用作扣稅，業主所支付的其他支出，如地租、管理費、裝修費、維修費、收租開支、佣金和保險費，都不能被扣除。
出租物業保險: 意外發生
不過市場上保險各有優勝之處，如何選擇出最適合自己的出租物業保險？ 今次由美聯金融及經絡按揭一次過為大家介紹（以下資料只供參考，一切以保險公司資料為準）。 這類保險的保障範圍一般會包括租金保障（包括追討拖欠租金或收回出租物業時所涉及的法律訴訟費用）及業主於單位內或公用地方需要承擔的法律責任保障。 市場上最普遍的出租物業保險產品包括AIG「安租保」、保誠「業主寶」、蘇黎世「自選家居保險計劃-業主保險」及美聯物業及怡和保險顧問的「美聯買樓收租保」。 「美聯買樓收租保」計劃A收費為年度租金收入的1.3%，最低保費$2,100，或計劃B的年度租金收入1.8%，最低保費$2,800。
出租物業保險: 業主保險vs 租客保險常見問題
家居保險主要保障物業及家居財物因意外導致的損失，同時提供第三者意外保障。 將物業放租，目的無非為了賺取租金收入，出租物業保險正正為業主補償了這部分的損失。 家居保險一般保障單位內因意外、水災、火災和颱風而損毀的家居財物，例如傢私、電器、貴重物品等，保險會覆蓋以上損毀造成的維修開支和賠償，以及相關的法律責任。
出租物業保險: 銀行服務及支付
一般巿民都認為業主需要對所擁有之單位發生任何意外負責，而租客對所租住之單位並無任何責任，其實都是誤解。 不論是租客或業主，如果因個人之疏忽而令窗戶飛脫，引致他人受傷或財物受損，他們都有可能要負上責任。 1600尺以上的大單位，坊間並不是每一件有提供租金保障的保險公司都會承包，不過蘇黎世「自在家居保險計劃-業主保險」就可以做到。 「租霸」，一般是藉故拖欠交租，甚至經常破壞家居財物，或製造問題向業主索賠的地獄租客。 多年來，不少媒體都已經為出租業主們提供不少避開租霸的方法，亦都有收樓代理提供「租霸」黑名單查冊服務。
出租物業保險: AXA安盛「卓越」豐盛優居樂保險計劃 – 計劃A
此計劃另有高達$30,000法律費用及支出保障，以及高達$5,000,000業主第三者責任保障。 至於每月租金收入不高的單位，例如年收入為12萬，則選擇較便宜的出租物業保險更為化算。 一般家居保險設樓齡及單位類型限制，如投保人所居住的樓齡較高或屬於村屋或獨立屋，則需要先聯絡保險公司或經紀纔可以投保。 一般而言，如投保人的單位不屬於上述類別，就可以直接於保險公司官網輸入物業用途 (自住、租住、出租)、樓齡及單位類型等資料，即時投保，簡單方便。 因此不論你是業主或租客，只需透過網上投保，就可以購買家居保，為家人及個人財物提供保障。
出租物業保險: 業主保險 — 保費及基本保障範圍
但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。 以租金拖欠為例，業主可以將出租風險轉移至保險公司，當租客拖欠租金，業主就可以向保險公司備案，並提出索償申請，之後保險公司再循法律途徑向租客追討租金。 遇上租霸，業主隨時被拖欠租金，追究租客花費心力又未必成功。 買樓收租是為了賺取固定的額外收入，如果租客拖欠租金，甚至最後追討不成，就損失了一筆收入，也造成業主的煩惱。 可以， 因天然災害所導致額外合理的交通費是受保的，但必須提供由航空公司發出有關航班廷誤/取消之證明信。
家居保險中的「第三者責任保障」可以為你分擔牽涉的法律開支及費用，減輕你的煩惱。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多隻可做8成按揭。 除此以外，租客亦需要為因疏忽造成第三者人身傷亡或財産損失負責。 如不幸因意外導致銘窗飛脫，導致第三者受傷或財物受損， 所牽涉的賠償金額巨大，如有購買第三者保險，便可根據條款，獲得保障。 Helen與家人於挪威旅遊，期間意外趺落樓梯，並使右腳受傷。
出租物業保險: 家居保主要不保事項
業主購入新單位，由簽訂臨時買賣合約的一刻起，單位便歸於新業主名下，即使自己或租客尚未入住，在該單位所發生的意外，責任亦須由新業主承擔。 所以新業主應在簽訂臨時買賣合約後，最好立即購買家居保險，以策萬全。 出租物業保險 出租物業保險2025 火險保障範圍集中於樓宇結構，及一手樓業主接收清水房（即是指發展商交樓單位，格局裝置沒經業主裝修改動）時，屋內的基本陳設、門窗、天花、牆壁、地板和水管。 火險可支援樓宇因爐具爆炸、水浸、山泥傾瀉、雷擊、颱風及火災造成的結構上破壞而衍生的修維費用。
出租物業保險: 個人預算
遇上好租客，固然是一件好事，但是也有一些情況，租客不懂得愛惜單位，甚至惡意破壞，導致單位內的傢私硬件配套無法使用。 出租物業保險 經美聯買可享首年保費7折優惠，額外再送HK$200超市現金券！ 變相第一年只需要$934，就可以擁有業主租金保險和家居保險，租金保險上限為6個月總額12萬。 買樓收租都是希望有定期的收入，不過如果唔好彩遇上租霸，損失租金收入事小，分分鐘要額外付出一筆錢去維修自己的物業，更可能要透過法律行動去追討拖欠的租金或收回物業。 個人及家庭計劃之年齡限制高達70歲（以保單生效日期為準），旅程之目的必需為休閒及/或文職商務及從香港出發。
當您身處海外，無論您需要緊急支援還是醫療建議，我們的團隊能夠即時在支援熱線中提供適當的意見及或在危機中即時調配人員前往協助。 我們的緊急支援團隊更精通40種不同語言，不論你身處任何地方，都能得到最適切及高效的支援。 58歲李女士於日本旅行時滑雪，不慎意外傷及腿部，導致骨折，更要進行手術。 該女士的家人即時聯絡AIG緊急支援團隊，並表示希望盡快回港進行手術。 我們立即聯絡該女士的診治醫生，在確認客戶的身體狀況可應付飛行後，我們為她安排翌日回港的商位客位，並有工作人員陪伴以確保客戶隨時獲得照顧。 同時，AIG亦於機場為該女士安排點對點輪椅接送服務，令客戶在旅途中的不適降到最低。
出租物業保險: 中銀集團保險 周全家居綜合險 – 計劃3
有些保險更會提供24小時家居緊急支援服務，提供例如水喉匠或電工、家居電器維修或嬰孩暫託服務等轉介服務安排。 不同的家居保有不同的條款及細則，主要不承保事項一般包括無法解釋的損失，違例僭建、機件故障、自然損耗等。 投保人亦要留意寵物、手提電話、植物不一定受保，故投保前應細閱保單條款，瞭解保障範圍。 出租物業保險 列載資料只作參考之用，不能作為保誠財險有限公司與任何人士或團體所訂立之任何合約或合約之任何部分，有關本保險之其他詳情及條款及條件，請參閱保單。
出租物業保險: 租客家居保 VS 業主家居保
因為保障範圍及保額和保費成正比，因此投保人要先了解自己的需要，纔可以選擇最適合自己的保障計劃。 有關物業的保險產品主要有水、火險、家居保險、結構保險、公眾責任保險等。 有些保險公司會以套餐形式包裝上述各種保險，所以投資者更應小心留意相關條款，以免買了沒有用。 例如家居保險，主要是保障物業內的財物保障，作為出租物業的業主其實沒必要購買。 除此以外，假如屋苑範圍內發生意外，導致財物或人命傷亡，業主都有機會要負上法律責任。
出租物業保險: 按揭優惠
當Nancy傷勢好轉後，我們為她安排了商務機位回港，而且我們亦在機場安排輪椅接送服務，使整段旅程更加舒適。 其實，業主一旦簽訂了臨時買賣合約，便已經需要購買保險保障自己。 這是因為臨時買賣合約的簽訂，代表業主已經擁有該個物業，他隨時要為物業所發生的意外負上責任。 縱使物業仍未租出，一份保障出租物業業主的責任保險仍然生效。 出租物業保險2025 所以業主於簽訂了臨時買賣合約後，要盡快購買保險保障自己，切勿掉以輕心。 火險的保障範圍包括牆壁、門窗、天花板、地板及管道等建築物結構。
業主需要花費一大筆金錢，進行維修或清潔，甚至將單位重新裝潢。 樓宇建築的投保額應為投保居所樓宇重建之全數費用（包括固定裝置、裝修、清理費用及專業人士費用）。 出租物業保險 部份「租霸」由於已經臭名遠播，經常被入稟追討租金，所以部分業主羣已自製黑名單，供業主參考之用，不過業主亦需自行衡量這些資訊是否可信。 出租物業保險 正式簽約前，為了確定租客身份及有確實收入，可要求租客提供身份證及糧單。 出租物業保險 如果擔心租客有欠債，甚至可要求提供信貸報告，信貸紀錄的評級由最好的「A」至最差的「J」。
