不過,未來如果只想單獨賣走車位,便要進行「分契」,將住宅與車位分拆為各一個獨立的業權。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析,相關內容屬該作者的個人意見,並不代表《香港01》立場。 微笑是世界共通的語言,此刻雖無法摘下口罩,但也可以微笑改變生活態度,讓微笑改變世界。 原業主於1976年以63萬元一手買入單位,持貨47年,帳面獲利4365萬元,單位升值… 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面,也跟私樓按揭完全不同。 買車位亦要從車主角度去考慮,車位最好單邊四正無柱夠闊落,停車場的入口亦要夠闊彎位較少,減少車身刮花機會,而車位是否鄰近住宅入口、垃圾房、行車繁忙位置,升降機等,有蓋車位還是露天車位,都會影響車位的價格。 同區其他屋苑,康怡花園現時二手車位售價每個140萬至170萬元;而位於西灣臺,同屬太古旗下,樓齡七年的MOUNT PARKER RESIDENCES,每個車位售價200萬至300萬元。
據瞭解,部分電單車位每月租金約800元至1,000元,若料租金回報可達6.4釐至8釐。 太古城車位出售2025 不過,鑑於前述停車位的銷售已進行逾一年半,正考慮以其他方式出售該等期數內餘下的車位,當中包括出售車位予非太古城住宅物業業主。 太古城車位出售2025 太古地產早於2020年起拆售旗下鰂魚湧太古城車位予該屋苑業主,最新錄得新進展。 太古地產發言人指出,正考慮以其他方式出售該等期數內餘下的車位,當中包括出售車位予非太古城業主。 而招標期間收到意見,包括業主希望購買不同層數的車位,以及容許業主購置多於一個車位等。 綜合意見後,公司決定以價單形式,推售第六期全部227個私家車車位,並優先供第六期業主、尤其是於10月13日至11月2日期間遞交招標文件的業主選購。
太古城車位出售: 最新車位介紹
這主要得益於黃竹坑揚海拆售的個案註冊登記,推升了港島區11月的純車位註冊量。
早前由業主決定的車位租值,在今年初已經回落至4,000至4,500元。 新界的屋苑車位,如東湧映灣園的車位月租介乎3,200至3,500元,沙田第一城的車位月租約為2,200至2,800元。 太古城車位出售2025 另一熱門屋苑天水圍嘉湖山莊的車位月租則介乎2,800至3,000元。 值得注意的是,太古地產自今年6月推出車位減價優惠活動後,已累積售出超過700個車位。
太古城車位出售: 太古地產劈價掟太古城車位 二手錄第一滴血 業主1年輸47萬
由於位處新興商業區的港島東鰂魚湧,加上鄰近港鐵太古站,同時附設佔地約111萬平方呎的大型購物商場「太古城中心」,配套完善,故太古城一直深受投資者、用家,以及租客歡迎,價格堅挺。 太古城車位出售 根據招標文件,每個車位指引價300萬元,電單車位每個15萬元,預計第六期車位全數市值近七億元,11月2日截標。 太古城車位出售2025 太古地產發言人指,是次出售車位計劃符合集團出售部分非核心資產,並將資金投資於新商機及公司核心項目的發展策略,至於會否推出其他期數車位,公司仍在審視安排。 車位定價介乎190萬至270萬元;雙連車位(套裝車位)定價介乎340萬至440萬元。 早前發展商招標文件顯示,私家車車位每個的指引價為300萬元,即是次價單定價,較招標指引價低10%至37%。
住太古城夠方便,間隔方正實用,管理費平,休憩空間多,飲食娛樂,一應俱全,而且發展商是太古樓,質素有保證。 太古城附近有不少大型中產屋苑,太古站上蓋有著名「居屋王」康山花園,以及同為十大屋苑之一的康怡花園;向東有西灣河嘉亨灣,區內用家會將四者互相比較。 「翠湖臺」為太古城第 1 物業按揭 期,樓齡最高,靠近西灣河,失去毗鄰太古站的地利,加上建於斜坡之上,故樓價普遍是整個太古城之中最親民,不少用家把它與附近康怡花園比較。
太古城車位出售: 購買兩個可獲2%折扣優惠
其實車位的升值潛力會受該區的發展前景所影響,如區內的基建和屋苑落成量增加,會增加車位未來的價值,因此買車位前可留意政府在區內的規劃政策。 太古城車位出售 另有代理消息指出,太古城將會新一批車位推出,涉33個車位,分佈於2期、4期及9b期,價單定價180萬至255萬元,折實價130.05萬至184.28萬元,折扣率約28%。 其中,港島區的註冊量增長最為明顯,由10月的69宗急升至11月的123宗,增幅高達78.3%。
- (星島日報報道)受通關等利好因素帶動下,用家趁新春長假期間外出覓盤,睇樓轉活躍,多區大屋苑紛錄兔年首宗成交,造價亦稍回穩,鰂魚湧太古城3房以1380萬易手,沙田第一城單日連錄3成交。
- 太古地產發言人指出,正考慮以其他方式出售該等期數內餘下的車位,當中包括出售車位予非太古城業主。
- 三是港島東租車位不乏選擇,不少車主有心搵都可以在周邊租到平車位,月租甚至較新界西更實惠,車位租盤選擇多,亦未必需要使大筆錢購置車位。
- (一)移民潮令不少中產人士沽售物業,樓價亦應聲急跌,車位需求固然大減。
直至上週,正式推出約140個太古城車位開放予地產代理發售,私家車車位售價介乎155萬至255萬元,相連車位售價約340萬元。 太古城車位出售2025 置業集團合作發展、位於啟德跑道區澐璟,週日(12日)錄得8座10樓B室的成交,單位實用面積1,185方呎,三房間隔,連1個車位以4,317.3萬元成交,呎價約36,433元。 太古地產表示,推售車位符合集團出售部分非核心資產,並將資金投資於新商機及核心項目的發展策略,而會否推售其他期數的車位,集團仍在審視有關安排。 而在第六期停車位售出後,將由太古城物業管理有限公司負責其日後的管理及日常營運。
太古城車位出售: 太古點解要賣太古城車位?
不過,投資者仍然需要保持謹慎的是,太古城自2020年開始將車位出售予住宅物業業主,但時隔接近兩年仍未賣完,才考慮面向非住宅物業業主出售,因此銷情或較不理想,購入車位後如欲轉手或需要較長時間。 中原地產太古城車位 中原地產太古城車位 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至2月23日,今年2月,整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄3,383宗及303.26億元。 況且出售後投資者為方便,都會將管理工作繼續交予發展商旗下管理公司,管理費照袋,何樂而不為。 以往發展商興建住宅、商廈或商場項目,往往都會保留停車場作長線收租,皆因停車場始終有剛性需求,對發展商而言是一部提供租金收入的ATM,甚至有發展商增設停車場管理公司,專注開拓停車場業務。 回帶當初以先到先得方式出售太古城車位,太地應該是預計業主們必定反應熱烈,豈料一年半過去仍有不少「貨尾」待售。
太古城車位出售: 太古城9A期海景花園
而中原創辦人之一的王文彥更是以大手筆投資車位,透過多間有限公司購入至少14個車位,涉資約2,559.2萬元,每個車位的劃一價為182.8萬元。 太古城的車位租金大跌,以至於月租已跌穿3,000元心理關口,甚至有車位月租低見2,600元,較新界車位租金還要低。 這種現象與供應過剩有關,大量投資者購入了早前減價逾3成的太古城車位,現在約有380個車位放租,導致市場供過於求。 撇除臨海的大單位「海景花園」,望得到海的首選「安字閣」、「高安閣」、「建安閣」、「興安閣」的G室,次選「星字閣」、「天星閣」25樓以上A室。 太古城車位出售2025 老牌屋苑太古城於1978至1987年間入夥,分八期發展,共有61座,提供12,698個單位,部分單位沿海而建,可望維港及九龍東景緻。
太古城車位出售: 太古城車位管理費詳細介紹
沙田第一城物業管理公司向業主發通告,指如維持管理費水平不變,明年住宅管理費帳目會有1,500萬元赤字,又表示考慮到明年最低工資新水平、維修保養及清潔費等有增幅,故需調整管理費約9.8%,明年1月生效。 屬第一期,位於太古城道4號,包括:洞庭閣、鄱陽閣及太湖閣三座住宅大廈,各樓高28層,合共提供648夥單位,於1978年6月入夥。 代理指,太古城中心樓上,呎價一定是最高,甚至乎高於外面海景花園,望海的單位。 例如,在住宅物業出租時,投資者需留意單位內的狀況,例如冷氣機損壞程度等,或需不定時支付修繕費用,而車位出租則不需要負擔此部份。 早前發展商表示,就100個精選太古城車位推出特別優惠,包括購買指定私家車車位或套裝私家車車位,分別可獲85折及8折優惠,以及提供3年、每年相等於成交價5%的租賃現金回贈,在繳付車位售價餘額時一筆過扣減。
太古城車位出售: 太古
蔚藍3年蝕13%離場 市場消息指,馬鞍山海典灣5座中層B室,561方呎,年三十晚吸引數客爭購,終以790萬沽出,市價水平。 消息指,將軍澳蔚藍灣畔錄蝕讓成交,1座中層D室,面積849方呎,早前以1600萬放售,議價後以1238萬,呎價約14582元。 據招標文件,私家車車位每個的指引價為300萬元,而電單車位指引價為15萬元。
太古城車位出售: 太古城9B期G/F車位
發言人又指出,截至9月19日,共售出太古城私家車停車位合共1,418個,作價由155萬起至280萬;電單車位共195個,作價15萬。 太古城車位出售2025 東區的太古城@中原樓市片區,區內共12,828個私人住宅單位,涉及人口共36,517人。 另外,買家亦要留意車位的按揭制度有別於物業按揭,車位最高只能承造4成按揭,而按揭息率亦不會與物業按揭相同,一般批覈的按揭年期最高只有15年,因此車位投資者自身要有一定資金。
太古城車位出售: 星島獨家|太古:提供折扣優惠及租金回贈 太古城車位變相減價約30%
太古發言人指,公司過去多年均接獲太古城業主反映,希望為其物業購置停車位。 而有關出售事宜符合公司出售部份非核心資產的發展策略,並將所得資金投資於發展新商機,以及公司的核心項目。 需要留意的是,太古城不設會所,但提供少量消閒設施,包括羽毛球場、平臺花園、及泳池等,但當中只有觀海臺、海天花園及海景花園設有泳池,目前屋苑管理費約每呎2元。 據瞭解,太古地產於本月中公佈,由本月起分階段推出太古城第六期所有車位,首批透過招標出售32個私家車車位及4個電單車位,私家車位指引價為300萬港元。 太古城車位出售2025 太古城車位出售 太古城車位出售2025 太古城車位出售 據招標文件顯示,是次招標的私家車車位,每個指引價為300萬元,而電單車位指引價為15萬元。 參考鄰近的另一大型屋苑康怡花園,過去一年的車位成交價介乎138萬至170萬元,相比之下,是次太古城車位的指引價較之高出七成至一倍不等。
太古城車位出售: 太古城 筍盤推介
購買車位亦要留意屋苑的公契是否設有限制,因部分屋苑可能規定車位只能出售予指定人士,例如只能售予同一屋苑業主、住客等。 就電單車位會否有機會出現摸貨情況,區內代理指,該批車位的成交期僅為一個月,相信不少買家傾向「FULL PAY」入市,未必出現摸貨。 代理又指,太古城地契有規限私家車位只可讓屋苑住戶使用,不過電單車位則沒有此限制。 翻查資料,太古城車位於2020年10月拆售太古城第1期至第9期B停車位,當時只限該屋苑業主購買,其後到去年9月19日,首度拆售予非屋苑業主購買。 東區區議員王振星稱,曾接獲居民對於停車場管理工作的投訴,他會關注今次第七期及第八期車位銷售過程,以至售後管理問題。 然而,市場變化快速,投資者仍需謹慎觀察市場動態,做出明智的投資決策。
太古城車位出售: 投資車位所需資金較少 4招揀高回報車位
根據中原地產的資料顯示,於今年4月,香港各區住宅屋苑的租金回報率主要介乎2-3釐,部份豪宅回報率低至1-2釐,也有部份細單位的回報率突破3釐。 若再參考近年區內新盤,如MOUNT PARKER RESIDENCES,車位成交不算多,一般連單位易手,不過三年前有屋苑業主曾大手掃入9個私家車車位及7個電單車車位,個別作價達245萬元。 88DB.com 汽車及電單車分類提供及各款與車相關的廣告(會員免費刊登),包括車位、維修保養、保險、車會、零件及美容等服務,亦可根據車的型號、年份及價錢等方便快捷地瀏覽汽車及電單車買賣廣告。 太古城不設住客會所,但部分屋苑 (包括海景花園、觀海臺和海天花園) 設有戶外泳池,設施只供住客使用。
若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。 太古城車位出售 有業內人士估計,受最低工資影響,明年管理費普遍需要上調5%至6%,更指部分凍結管理費5至10年的屋苑及物業,管理費會上漲2至3成。 太古城車位出售 最低工資明年5月起上調至34.5元,加幅為6.15%,部分屋苑管理費已先行加價,其中沙田第一城明年1月起加價1成,淘大花園業委會亦預料要加5%至6%。 根據當時市場資料,截至去年9月19日,沽出合共1418個太古城私家車車位。
太古城車位出售: 中原地產太古城車位: 通關效應 後市走勢樂觀 購買力全面回歸 中原十大屋苑週末預約睇樓量錄562組 屬近10個月最旺 按周升5.6%
像住宅按揭一樣,買入住宅連車位的申請人如果收入來自香港或屬於自僱人士,按揭成數要扣減一成。 由於並非每間銀行均會接受獨立車位的按揭申請,最快捷方法是向經絡按揭直接查詢,由按揭專員提供處理車位按揭的銀行名單及最優惠的車位按揭方案。 車位按揭的壓力測試與住宅按揭相同,供款與入息比率要求均為每月供款不得高於每月收入五成,壓力測試要求為每月供款不得高於每月收入六成。 山,週日(5日)以招標形式沽出2座2樓B室分層單位,該單位實用面積1,699方呎,三房連三套房間隔,連一個停車位售出,成交價7,029.8萬港元,呎價約41,376元。 此外,該盤提供逾7.2萬方呎的會所及園林,將與同系列第1期KOKO HILLS及第2期KOKO RESERVE的住客共用。
太古城車位出售: 車位研究報告|美聯指5月純車位錄954宗註冊 創今年以來新高
另外,個別車位會列明只能出租予同屋苑人士,避免問題必須事前做好查冊。 在香港養車除了要應付油費、車保及維修費,香港停車場收費高昂,月租至少幾千元,如想一勞永逸便要買入車位。 據招標文件,私家車車位每個的指引價為300萬元,電單車位為15萬元,按照首批招標總數36個車位計,料為集團套現9,660萬元。
太古地產「要錢唔要貨」策略搶灘成功,早前搶閘接火棒的車位業主只無奈捱打。 基於太古城私家車車位租金在兩年前曾經漲價至超過6,500元,吸引不少投資者棒場,同時發展商亦步將未售出的太古城第10期停車場加價,固定車位月租今年初上調至約5,000元。 太古城第六期車位,原以招標形式推出售,指引價為300萬元,後來發展商改以價單形式,推售第六期全部227個私家車車位,車位定價介乎190萬至270萬元;雙連車位(套裝車位)定價介乎340萬至440萬元。 太古地產發言人回覆《香港01》表示,由9月19日起,除了太古城住宅業主,太古城第1期至第9期B的停車位同時開放予非太古城住宅業主選購。 又指上述期數的停車位自2020年10月起陸續已開放予太古城住宅業主選購。 有關計劃已推行逾一年半,集團因此決定採取其他方式出售該等期數內餘下的車位。
對於著重隱私,希望單位較開揚,能夠望向自然景觀的用家,可考慮「星輝臺」。 太古城車位出售2025 屋苑基座大廈有各種民生商舖及食肆,另設佔地超過100萬方呎的地標商場「太古城中心」,餐飲、超市、娛樂應有盡有,連同鄰近康怡廣場,組成區內大型購物圈,生活不假外求。 太古城車位出售2025 太古城位處鰂魚湧,貴為十大藍籌屋苑之一,樓價極具指標性,單位備受中產階層追捧,屋苑向來有中產身份象徵。 眾所周知住宅設有會所的管理費用亦會隨之增加,「太古城沒有會所管理費平好多,住呢到就係唔想要會所」、「會所你去得幾多次,唔係成日用但又要畀錢」。
太古城車位出售: 最新物業放盤│太古城放售逾千個車位 擬出售予非業主
屬第五期,位於太裕路3號,包括:寧安閣、寶安閣、順安閣、興安閣、建安閣、高安閣等6座住宅大廈,分別樓高30至38層,共提供1,357個單位,於1980年10月入夥。 項目是由太古地產發展的大型分層住宅項目,位於港島東區鰂魚湧太古城道4、8、14、18B及20號、太裕路3號、太古灣道2-10、16-26號及太豐路7號,已於1978至1987年期間入夥。 值得留意的是,從各大車位網站平臺可見,市場上不乏太古城車位租盤,一些租盤早於今年年初刊登廣告,至今仍無人問津,當中亦留意到部份車位需要劈價至5,000元才成功租出。 (一)移民潮令不少中產人士沽售物業,樓價亦應聲急跌,車位需求固然大減。 太古城車位出售2025 地租一般為3%,以同樣例子計算,即每季要支付$360,合共為$960。 如果屋苑出售車位,一般會讓業主優先認購,例如太古城及LP6出售車位,會讓同期數的業主優先認購,其後才由屋苑其他業主甚至公眾認購。