日媒日前報導指，由於大量外國遊客湧入導致巴士十分擁擠，京都市已在大部分巴士車頭貼上標示，要求乘客不要攜帶行李箱等大型行李上車。 加拿大財長方慧蘭（Chrystia Freeland）料在7日稍後時間發表財政預算案，公佈上述措施。 不論加拿大物業是自住或放租用途，都有對應的保險服務，保障您或租客的權益，如遇到火災、偷竊、樓體破損等問題，都可由保險幫您支付損失費用。 加拿大禁止外國人買樓 加拿大禁止外國人買樓2025 黃仁勳並未有具體說明正為中國開發什麼產品，但外界推測這是暗指早前傳出的RTX 4090降級版本「4090D」。
加拿大統計局在2019年的調查中發現，在加拿大買房的外國人多數不是自住業主。 不受其限制的房產包括更大的公寓樓、位於房地產過熱城市以外的任何類型的住宅和所有地區的度假屋、鄉間別墅等娛樂用房產。 Zoocasa是站在買家角度思考的樓盤網站，同時擁有多個省份的房地產經紀公司執照，可以讓您用詳細的條件設定，找到心儀的樓盤。 與賣方聯繫後，您需要聘請專業房地產律師或有執照的房地產經紀人，詳細檢閱由賣方提供的買賣合約，並確認樓盤條件是否符合加拿大當地法律規範。 您可上網搜尋加拿大的合法房地產經紀，比較各地區的樓盤走勢、加拿大樓價價格等資料，找尋適合預算、潛力可期的心儀樓盤，並與賣方取得聯繫，支付買樓訂金。
加拿大禁止外國人買樓: 加拿大擬未來兩年禁外國人買樓
加拿大政府同時打撃炒賣，明年1月起，若任何人出售其持有不到12個月的物業，將被視作炒賣行為，轉售的利潤需要全額徵稅。 如果因為某些生活情況，如死亡、殘疾、生孩子、新工作或離婚而出售房屋的加拿大人則可獲豁免。 不過，由於加拿大央行提高利率導致按揭成本增加，加國樓市在2022年下半年有所降溫。 根據加拿大房地產協會的數據，加拿大的平均房價在2022年2月達到80萬加元的峯值，12月回落至63萬加元，雖然樓價較疫情前仍處高位，但預計2023年將繼續走低。 加拿大禁止外國人買樓 加拿大房地產協會（CREA）最近發布統計數據，11 月全國房屋銷售數量（未經季節性調整）比去年同月的接近紀錄低 38.9%，全國平均銷售價格同比下降12%。 多倫多地產局（TRREB）的數據亦顯示，大多倫多在11月的銷售數目為 加拿大禁止外國人買樓 4,544宗，與去年11月比較下降了49%，平均售價下跌7.2%，而新房源亦由 10,044套減至8,880套，下跌11.6%。
奧格蒙森指出，在過去的幾年裏，很多公眾認為是外國投機者在推動房價上漲，但真正的原因其實是低利率和房屋供應量不足。 加拿大禁止外國人買樓2025 這項為期2年的臨時措施是總理杜魯道（JustinTrudeau）在2021年競選期間所提出，當時房價飆漲使許多加拿大人無法擁有房屋。 不論是新樓或二手樓，到雙方約定的交樓日當天，您可以親自驗樓，或委託當地律師代為執行，確認樓況無誤後，交付鑰匙、並向政府完成物業註冊手續，您便正式成為加拿大業主。
加拿大禁止外國人買樓: 【加拿大樓市】加拿大未來兩年禁止外國人買樓置業 學生、外籍勞工及永居公民不受限
加拿大銀行界預期，4.25釐是本輪加息週期的峯值，而4.25釐估計至少維持到明年第3季，最快第4季纔可能出現減息。 加息見頂令到買家成本上升期完成本是好消息，但明年推出限制外國人士買樓的政策將導致買家數量減少，高成本及少買家勢必令住宅需求下降，這些負面因素對加拿大樓市將構成重大考驗。 政策原意是在市旺的時候，買家往往為了搶單位，不惜一切subject free買入住宅，結果無做足due diligence，例如確定按揭、業權查證及驗樓等，最後無法成交，買家損失慘重。 HBPP提供 3個工作天的取消合約機會，最少可以為無做足準備的買家減少損失。 不過，以今日的樓市，這個政策有點不合時宜，大家唯有拭目以待明年的執行情況。 方慧蘭表示，將禁止外國人買樓兩年，禁令將適用於公寓和單人住宅單位，永久居民、外國工人和學生買房不受影響。
- 該項禁令是特魯多前年競選期間提出，當時眾多外國投資者及企業購買加拿大房屋，導致房價飆升，不少加拿大人無法買樓。
- 加拿大樓市在疫情期間急升，有指原因是當時屬於低息環境，買家可承造八成按揭，並可享有低至1釐的利率優惠，因此帶動當地人買樓及換樓，形成龐大的置業需求。
- 不過有當地地產同業表示，新政策最影響的，其實是二手物業市場，但海外買家只佔當中約3%，而且他們亦可改買樓花避過限制，故此估計樓價未必受壓。
- 加拿大針對外國買家購買房產的禁令自1月1日起正式生效後，政府3月27日宣佈放寬禁令，包括容許持有工作簽證或獲準在當地工作的人購買住宅物業。
- 任何被判定違反該法案的外國買家，或故意協助外國買家違反該法案的人，均可被處以1萬加元（約5.7萬港元）的罰款，且法院可勒令違反法案的外國買家出售相關房屋。
聘用由加拿大房地產協會 （Canadian Real Estate Organization） 認可的地產經紀協助搵樓，經紀佣金普遍約為房地產價格的2%~6%左右，且普遍由賣方承擔。 過去兩年加拿大樓價上升逾50%，2月份樓價按月升幅更創紀錄，置業者紛趕在加拿大央行加息之前採取行動，令一房住宅的樓價升至約86.93萬加元（約543萬港元）。 同時，外交官、難民，以及在加拿大學習、工作的部份臨時居民可獲得禁令豁免。 黃仁勳在12月6日出席新加坡一場活動時表示，Nvidia一直與美國政府密切合作，爲中國市場提供一套符合美國政府最新規定的新產品。 黃仁勳表示，在生產「最好的」人工智能芯片的競賽中，華爲是英偉達「非常強大」的競爭對手之一。
加拿大禁止外國人買樓: 加拿大據報將禁止外國人買樓 措施為期2年
新西蘭2021年公佈多項舉措打擊樓市，包括投入38億新西蘭元（約188億港元）鼓勵建造房屋，加大對首次購買房屋人士的經濟援助。 為了遏制投機活動，新西蘭政府不再允許投資者將房貸利息申報為可抵稅支出。 加拿大禁止外國人買樓2025 該項禁令是特魯多前年競選期間提出，當時眾多外國投資者及企業購買加拿大房屋，導致房價飆升，不少加拿大人無法買樓。
加政府認為，外國資金多年來持續進入加拿大住宅市場，加劇了民眾對溫哥華、多倫多等城市居住成本的擔憂，也加劇了對加拿大人在各地住房市場中被排擠出去的擔憂。 加拿大國家統計機構的數據顯示，外國買家佔加拿大房屋擁有權不到5%。 加拿大禁止外國人買樓2025 在外國人較多的卑詩省，2021年只有1.1%的房產交易涉及外國買家，低於2017年的3%，卑詩省政府將此歸因於當局徵收房屋空置稅及對非居民徵收購房稅。 加拿大議會2022年6月23日通過「禁止非加拿大人購買住宅物業法案」。 外國企業和個人若被發現違反禁令，將被處以最高1萬加元的罰款，並可能被勒令出售該房產。 不過有當地地產同業表示，新政策最影響的，其實是二手物業市場，但海外買家只佔當中約3%，而且他們亦可改買樓花避過限制，故此估計樓價未必受壓。
加拿大禁止外國人買樓: 加拿大房地產協會
而在加拿大工作的臨時居民，則在購買物業前4年內在加拿大全職工作至少 3年，已提交3個年度的所得稅申報表。 根據該法案的規定，違反禁令的非加拿大人，或任何故意協助非加拿大人違反禁令的個人或實體，均屬犯罪行為。 另外，法院可以命令出售該違反禁令購買的住宅物業，而出售收益將不超過為該物業支付的購買價格。 加拿大是不少人的移民熱點，加拿大公佈下一年度財政預算案，與市場早前預期般，決定禁止大部人外國人買樓置業兩年，同時會投入數以十億計美元刺激當地建築活動，提供可負擔房屋等，圖為當地樓市降溫。
加拿大禁止外國人買樓: 美元
加拿大新政策，初聽以為是「全封殺」沒有加國國籍的買家，但其實有關政策，並不適用於學生、外籍勞工或加拿大永久居留的外國公民，換言之它不影響長居當地的非加籍居民。 以往買家只可以買樓花的時候，有7日冷靜期，即買賣雙方簽了買賣合同7日內，買家可提出無條件終止合約。 明年起，卑詩省將實施The Home Buyer Rescission Period（HBPP）。 大部分住宅2手買家獲得賣家accepted offer之後的3個工作天內，可提出終止買賣合約。 不過，HBPP並非如買樓花的7日冷靜期般，可零成本取消合約，而是需要向賣家支付合約價的0.25%作為費用，例如一個價值100萬的物業，取消交易需要支付2,500加元。
加拿大禁止外國人買樓: 加拿大針對外國買家「買樓禁令」1月1日起生效
大公報綜合CNN、加拿大CBC報道：自1月1日起，加拿大針對外國買家購買房產的禁令正式生效，為期兩年。 該禁令於2022年6月下旬獲議會通過，旨在打擊投機者炒樓風氣，為加拿大人預留更多房屋。 非加拿大人若被發現違反禁令，將被處以最高1萬加元（約5.75萬港元）的罰款，並可能被勒令出售該房產。 「禁止非加拿大居民購買住宅物業法」將於2023年1月1日生效，為期兩年至2024年底。 加拿大聯邦政府關于禁止外國人買房的規定將從星期天（1月1日）開始生效。
加拿大禁止外國人買樓: 【加拿大物業】樓價兩年升50% 加拿大據報擬未來兩年禁止外國人買樓
行李寄存費用為1,000日圓（大約港幣53元），運送到酒店的費用則為1,300日圓（大約港幣69元）。 加拿大國際廣播電臺是加拿大廣播公司 加拿大禁止外國人買樓 CBC/Radio-Canada 的多種語言平臺，讓您探索，最重要的是讓您瞭解加拿大社會的現實，及其民主和文化價值觀。
加拿大禁止外國人買樓: 加拿大放租收益好嗎？
另一例是大角咀富榮花園16座低層C室的3房單位，實用面積為592平方呎，以自由市場價650萬元售出，每平方呎價格為10,980元。 加拿大禁止外國人買樓2025 該單位自2020年2月以自由市場價860萬元購入，經過逾3年的持有期，賬面上蝕損了210萬元，蝕幅高達24%。 加拿大禁止外國人買樓 加拿大禁止外國人買樓 再者，馬鞍山銀湖‧天峯2座低層C室的2房單位，實用面積為544平方呎，原價為870萬元，最終以823萬元換手，每平方呎價格為15,129元。 加拿大禁止外國人買樓 該單位自2020年8月以870萬元成交，經過3年的持有期，賬面上蝕損了47萬元，單位貶值約5%。
加拿大禁止外國人買樓: 加拿大禁大部分外國人買房 1月1日正式生效
加拿大樓市在疫情期間急升，有指原因是當時屬於低息環境，買家可承造八成按揭，並可享有低至1釐的利率優惠，因此帶動當地人買樓及換樓，形成龐大的置業需求。 在供不應求的賣家市場環境中，經常出現「搶Offer」現象，令樓價持續推升。 加拿大禁止外國人買樓2025 但隨着利率上升，置業借貸成本增加，加拿大樓市熱度迅速降溫，成交宗數大幅減少，樓價亦有所回落。 面對樓價不斷上升，溫哥華及多倫多先後推出針對非加籍海外買家的海外買家稅（Non-Resident Speculation Tax, NRST）。
加拿大禁止外國人買樓: 多倫多樓價
加拿大禁止外國人購買住宅的法案於2023年1月1日生效，目的是在住房短缺之際，為加拿大本國人提供更多房屋。 目前全球各國大多採用量化寬鬆政策，個人錢財存入銀行只會持續貶值，利息追不上通膨速度，因此選擇加拿大買樓，更是保住財產價值的絕佳方法。 在購屋時，他們的剩餘簽證限期須為183天或以上，且他們不能已經擁有住宅物業。 加拿大永久居民、持有臨時工作許可證的外國人、難民申請人和符合特定標準的國際學生可被豁免，郊遊別墅等休閒物業、人口稀少地區的住宅物業不在限制範圍內。 鑒於該禁令有限的實施範圍和外國人購房在房地產交易中所佔的比例（2%-6%），一些房地產政策專家認為它的作用不大。 加拿大的租金收益率為3.91%，其中以多倫多為例，租金收益率更在3.9%~5.5%之間，擁有可以期待的放租潛力。
加拿大科技網Wccftech在11月29日報道，Nvidia正開發RTX 4090D。 新顯示卡按現有的4090重新設計，內存TPP（Total Processing Performance） 將符合美國要求，可在中國銷售。 加拿大禁止外國人買樓 Nvidia的旗艦級遊戲顯示卡GeForce RTX 4090遭美國禁止在中國境內發售後，日前傳出Nvidia正為中國設計降級版本的「4090D」。 Nvidia創辦人兼行政總裁黃仁勳表示，會繼續為中國設計符合美國規則要求的新產品。 亦提倡「空手觀光」，在京都站設置了行李寄存，將行李運送到住宿處的服務。
加拿大禁止外國人買樓: 加拿大明年起禁外國人購買住宅物業 條例為期兩年 加籍港人不受影響
溫哥華所在的卑詩省在2016年起宣佈徵收15%的海外買家稅，至今已增至20%；多倫多所在的安大略省也在2022年3月30日起，將海外買家印花稅由15%提高至20%，並於今年10月再調整至25%，以打擊過熱的樓市。 加拿大禁止外國人買樓 事實上，自海外買家印花稅提升後，這兩個主要城市的海外買家數目已大幅減少。 許多專家還表示，對外國買家的禁令，不會產生使房屋更便宜的預期效果。
和加拿大公民和永久居民一樣，在加拿大暫居的外國留學生、外勞、難民、外國使領館人員，國際機構人員也不受此規定限制。 其中留學生是買房前五年中每年在加拿大居住不少於244天，外勞是買房前四年中必須在加拿大工作至少三年。 加拿大禁止外國人買樓2025 此外，加拿大亦計劃撥出95億加元（約591億港元）預算，加速興建新樓，並建設可負擔房屋，以紓緩供應不足，並向首次置業人士提供稅務寬減。 中新社報道，加拿大國會在2022年6月下旬通過一項「禁止非加拿大人購買住宅物業法案」，禁止非加拿大人和非加拿大人控制的公司在加拿大購買特定的住宅物業。 香港二手樓市近期進入平靜期，單日內錄得約10宗蝕讓成交，涉及的物業範疇橫跨半新樓、上車屋苑及居屋，並包括了鴨脷洲深灣9號複式戶與沙田河畔花園2房單位，分別在6年內蝕損了200萬元與20%的價值。
加拿大禁止外國人買樓: 加拿大樓盤表現如何？
有銷售加拿大物業的香港代理直指，溫哥華及多倫多在設有海外買家稅後，已令非加籍買家大幅減少。 現時在港推售的加拿大物業，買家九成以上是擁有加拿大護照的港人，而新例對30萬在香港居住的加籍港人並不受影響，因此對生意亦影響不大。 大公文匯全媒體報道：加拿大樓價在過去2年升幅超過50%，遠超收入增長水平，迫使政府出手遏止樓價。 加拿大禁止外國人買樓2025 加拿大副總理兼財長方慧蘭（Chrystia Freeland）當地時間週四（7日）發表財政預算案，宣佈今後兩年將禁止外國人在加拿大購買非自住房產，旨在給過熱的房地產市場降溫。 她表示，禁令適用於公寓和單人住宅單位，而永久居民、外國工人和學生買房則不受影響，購房不滿一年便出售的賣家將面臨高額稅費。 加拿大抵押與住房公司（CMHC）列出禁令的豁免清單，例如在加拿大學習的臨時居民，需要已提交購買物業前5個年度的所得稅申報表，此前5年在加拿大實際居住至少244天，不可購買超過50萬元加幣的物業。
加拿大針對外國買家購買房產的禁令自1月1日起正式生效後，政府3月27日宣佈放寬禁令，包括容許持有工作簽證或獲準在當地工作的人購買住宅物業。 新加坡政府2021年宣佈實施一連串房地產市場降溫措施，包括將買家額外印花稅提高5%至15%。 其中，外國非永久居民購買住宅房產的印花稅從20%上調至30%。 加拿大禁止外國人買樓2025 新加坡政府還規定，貸款購房者的每月還款額不得超過其收入的55%，而此前的比例為60%。 加拿大禁止外國人買樓 近年不少港人移居加拿大並在當地置業，惟《彭博》引述知情人士指，加拿大計劃在未來2年內禁止大多數外國人買樓，為當地樓市降溫，同時撥款數十億美元計的金額，加快住屋建設。 加拿大副總理兼財長方慧蘭(Chrystia Freeland)發表財政預算案，一如市場預期推出遏抑樓市措施，包括禁止外國人買樓兩年，加快新盤供應以及提供可負擔房屋等。
加拿大禁止外國人買樓: 加拿大禁外國人買住宅令生效
加拿大對海外置業的買家相對開放，即使是非加拿大公民買樓，所享有的房地產權利與加拿大公民相同，只有在卑詩省或安大略省買樓時被收取20%或15%的海外買家稅，剩餘省份皆不抽稅，可見加拿大政府藉此吸引海外買家的政策方向。 任何被判定違反該法案的外國買家，或故意協助外國買家違反該法案的人，均可被處以1萬加元（約5.7萬港元）的罰款，且法院可勒令違反法案的外國買家出售相關房屋。 香港人愛買「磚頭」，尤其準備移民，買海外物業自住或投資，都滿有需求，難怪在香港人移民熱門地加拿大，在過去2年來，樓價竟上漲超逾50%，加上加拿大央行加息在即，令買家更加快「上車」，結果讓2月樓價漲幅破了紀錄。 MLS Home Price Index 10月份所有住宅（包括獨立屋、城市屋及分層單位）綜合指標價格為1,148,900加元，較去年同期1,125,200加元增加2.1%。 賣方仍具有一定持貨實力，買賣雙方角力大致仍維持均衡，成交價格未出現大幅下滑。 此外，加拿大計劃動用40億加元以促進房屋供應，目標在未來5年內新建10萬個單位，亦將投放15億加元擴大快速住房計劃，創造最少6000套經濟適用房。
