據成交紀錄冊資料，單位於本月14日以780萬元成交，呎價20,000元，買家採60天成交期付款。 屯門新樓盤禦海灣 不過，資料最新顯示交易未有進展，估計買家撻訂離場，料遭沒收5%訂金，即涉約39萬元。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平臺，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！
第一，有意借取「按揭保險」的準買家要格外留神，事關今次「御海灣」單位，部份單位「新舊按保」皆適用；部份則只能選用「新按保」。 屯門新樓盤禦海灣 假如準買家打算購買樓價600萬以下物業，而又有借取「按揭保險」的需要，眼前他可以選擇自己支付20%首期，並借取最高80%「舊按保」上會；又或者自己支付10%首期，然後借到最高90%「新按保」上會。 最直接的付款方法就是「現金PLUS付款計劃」，買家在支付5%訂金後，餘額在簽署臨約後60日內就需要找清，意味買家簽約後已迅速尋找銀行承造按揭。
屯門新樓盤禦海灣: 屯門市廣場 Tuen Mun Town Plaza
方面，樓盤基座地下將自設商舖，附近屯門中央廣場亦內設商舖及酒樓；同時區內三聖邨及友愛邨亦設有街市、商場及多間食肆。 屯門新樓盤御海灣 御海灣 屯門新樓盤禦海灣2025 屯門新樓盤禦海灣 屬⌈御海灣發展項目⌋第1期，採用單幢式設計 (第2座)。 其中屯門新盤御海灣昨上載樓書，涉263夥，隨即於今日開放示範單位，最快周內開價及收票，有機會下週銷售，勢必成市場近期焦點盤。
兩幅地並不鄰近「屯門碼頭」，而是位於「屯門54區」亦即在「寶田邨」及「青山醫院」附近。 項目在屯門區進入「屯門碼頭」前的位置，毗鄰最著名的二手屋苑有「南浪海灣」、「嘉悅半島」及「海典軒」。 由於「海皇路23號」樓層剛好高過前方工業用地，故最遠可望到「小欖」及「青山灣」一帶的景緻，天朗氣清時可望到「大嶼山」一帶，故海景是該樓盤的最大賣點。 但因為這幅地在樓盤以西位置，而日後會起運動場，所以相對景觀會較有保障。
屯門新樓盤禦海灣: 開放式單位: 41個
因此，如果對景觀及方位有要求的話，應該很容易作出抉擇，只需按同一柱單位內的樓價高低作排序便可以；反觀若對景觀沒有特別要求，才需要比較上述三款開則的不同之處。 屯門新樓盤御海灣 今次開放式單位只有41夥，集中「B室」(261呎)及「K室」(254呎)，「B室」望公屋地盤、「K室」望樓盤「第1座」，景觀不相伯仲，故在揀樓上應多考慮間隔上的差異。 根據《香港規劃標準與準則》，該區需在2024年前設置兩個運動場，但現時就只得一個標準運動場，以及需設置五個十一人足球場。 因應《施政報告》2018年提出「一地多用」方式起樓，亦會因應區內需求，加建400至500個泊車位。 樓盤標準樓層為1層12夥設計，預計關鍵日期為2021年6月30日，樓花期約11個月。 該盤日前上載樓書後，昨首度開放標準樓層的2房「則王」示範單位參觀，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，該盤戶型多元化，單位以方正實用為設計原則，讓住客可靈活運用每個角落。
- 以近現樓姿態推售的御海灣II，早前首度賣樓，涉及129夥單位，當中以價單發售單位共128夥，另1夥則以招標形式推出。
- 其中第1期為御海灣發展項目第2座，已於2020年2月份獲批；而第2期亦於2019年9月入紙申請預售樓花同意書，在2020年2月份獲批。
- 不過，相比起餘下望「南浪海灣」方向的一房，包括「F室」(313呎) 及「G室」(297呎)。
- 相對上向東及東南的樓景及園景單位較寧靜，這類座向亦是置業人士心頭好，即D至H這五個單位座向最佳，而景觀的變數亦最細，部分可望內園。
- 鑑於本港疫情發展，為避免排隊輪候或參觀時大量人羣聚集，將繼續調整每次出售單位數量，以保障參觀人士、代理及工作人員安全和健康。
- 銷售分為A節及B節兩節進行，首節為A節，買家須最少購買兩夥，最多購買3夥。
比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」可以揀選發展商印花稅回贈、同時還可免息向發展商借取部份印花稅，變相可減省置業前期成本。 屯門新樓盤禦海灣2025 特別是本身持有多於一層物業的買家(換樓客)，在購買「御海灣」時需繳交劃一15%雙倍印花稅，成本時變得很沉重。 屆時居於附近的居民，便能從屯門南站乘坐西鐵線前往屯門市中心、天水圍、元朗、荃灣、美孚至紅磡一帶。 其中第1期為御海灣發展項目第2座，已於2020年2月份獲批；而第2期亦於2019年9月入紙申請預售樓花同意書，在2020年2月份獲批。
屯門新樓盤禦海灣: 項目圖片
海皇路23號項目地皮位於第16區海榮路與恆富街交界，將建有兩幢住宅大廈，共分為兩期發展。 每座大廈樓高約27層，合共提供669夥中小型分層住宅，間隔由一至三房不等。 屯門新樓盤禦海灣2025 屯門新樓盤禦海灣 只設8夥，位於3樓D至L室，實用面積介乎397至501平方呎，戶戶配置70至332平方呎平臺、22或23平方呎露臺。 其後項目延至2020年7月13日上載售樓說明書，隔天(14日)開放示範單位予傳媒參觀，16日公佈了首張價單。
但這同時也意味日後新地樓盤望過去「南浪海灣」的單位，都是望樓景為主。 屯門新樓盤禦海灣2025 翻查2014年的《工業用地檢討報告》，規劃署建議用地保留作工業發展。 該處共設有三座工廈，規劃署形容物業狀態良好，其中兩座由單一業主持有，而另一座則由多名業主所持有，現時約有206名員工在工業大廈內工作，建議保留作「工業用途」。 近年運輸署為提升屯門區的巴士網絡效率，分別在小欖交匯處附近的屯門公路往九龍方向及在大欖角迴旋處附近屯門公路往屯門方向興建屯門公路巴士轉乘站。 兩個巴士轉乘站已先後於2012年12月和2013年7月相繼落成啟用。 2019年起，香港新媒體社會企業 不朽傳耆 獲屯門區議會及仁愛堂資助，舉辦了三屆「導．賞屯門」長幼社區導賞計劃 [14]。
屯門新樓盤禦海灣: 屯門
開放式單位折實288萬至400萬元、一房單位則469萬至550萬元；而兩房則569萬至647萬元。 1982年起入夥的兆康苑擁20樓宇，提供4,676個單位，是現時全香港住宅數目最多的居屋。 居屋分別為：兆安、兆康、兆山、兆禧、新圍、兆畦、兆邦、兆隆、兆軒及兆麟。 私人參建居屋有：置樂、景峯、澤豐、翠寧、悅湖山莊、龍門居及富健（以先後次序落成計），另有全香港唯一一個中等入息家庭房屋計劃屋苑美樂花園。 House730搵樓大本營為置業者搜羅屯門買樓資訊，包括各個新樓盤的最新市場資料，如售價、建築及實用面積、房間數目、單位照片等等，一站式的搵樓平臺讓你搵樓更輕鬆。 “本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
屯門新樓盤禦海灣: 項目背景及特色
其後在2014年《鐵路發展策略》報告，政府計劃在2019年興建「屯門延線」，至2022年落成，但現時仍未正式動工。 屯門新樓盤禦海灣2025 政府在2020年5月宣佈會展開詳細規劃及設計工作，「屯門延線」總長2.4公里，工程造價114億元，港鐵會以「擁有權模式」發展，計劃在2023年動工，並在2030年落成。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 新地代理業務部總經理張卓秀敏女士表示，準買家需於4月30日下午2時或之前遞交購樓意向登記。
屯門新樓盤禦海灣: 御海灣II 按揭計算
另外位於業旺路的南豐工業城為屯門區中唯一擁有多座工業大廈的小型工業區。 九龍巴士的巴士車身裝嵌廠於1982年屯門工業區內落成，是裝嵌九巴車隊的主要基地。 到1990年代，隨着香港工業北移，屯門工業區同為貨倉多而工廠少，市民大都是坐長途的車程往市區上班，徧離「自給自足」的原意。 屯門新樓盤禦海灣2025 地產商亦看準市場，紛紛在屯門推售新樓盤，為區內提供多元化的樓盤選擇，而入場費亦普遍比九龍及港島區便宜。 屯門的新樓盤近年愈來愈搶手，全因提供多款開放式單位，適合愛簡約生活的單身一族及新婚夫婦。 加上發展商大力宣傳推廣，不少人對屯門樓盤全面改觀，環境清幽、交通完善，都是買家選擇在屯門區買樓的原因。
屯門新樓盤禦海灣: 屯門中央廣場附近的大廈
當中最經典是位於「恆富街23號」的「南浪海灣」，由中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展。 新地代理業務部助理總經理（銷售）林青龍指，御海灣II提供406夥，間隔由開放式至3房，實用面積255至731平方呎，另設特色單位，標準2房或以下單位數目佔總數92%，3房單位佔約5%，預計今年6月30日落成入夥。 項目位於售樓處及現樓的示範單位，將於本週六起開放，並展開收票，有機會下週開售。 由新地發展的屯門御海灣，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目昨日上載樓書，今日率先開放示範單位予傳媒參觀，有機會周內開價及收票，部署最快下週首輪銷售。 新地旗下屯門現樓新盤御海灣II今日以先到先得形式出售22夥，單日速沽16夥，1房戶率先沽清，發展商乘勢即日加推42夥，維持最高22%折扣優惠，折實平均呎價20329元，入場價497.25萬，部分單位加價1%。
屯門新樓盤禦海灣: 財爺放寬按揭效果浮現 開放式一手單位轉售蝕讓幅度最高
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 屯門新樓盤禦海灣2025 以上單位即供折實價由468.88萬至730萬元，折實呎價由14,992元至19,922元，平均呎價為17,498元。 屯門新樓盤禦海灣 屯門新樓盤禦海灣 銷售分為A節及B節兩節進行，首節為A節，買家須最少購買兩夥，最多購買3夥。
屯門新樓盤禦海灣: 屯門中央廣場附近的配套設施
御海灣II 以現樓形式，自4月24日（星期六）起展開首輪銷售，當日共推128個價單單位及1夥招標，價單折實價由567.8萬至855.81萬元，折實呎價介乎16,186元至20,940元，折實平均呎價18,696元。 雖然御海灣II 首批已較同區二手溢價逾5成，然而，項目最終仍單日沽出117夥，佔當日可售單位90.7%。 屯門新樓盤禦海灣2025 當日憧憬「屯赤隧道」及「屯門延線」，令發展商以高溢價開售，來到入夥時，究竟租值是否企得穩，背後也看屋苑設施會否比二手樓優勝。 皆因「御海灣」的第一期，是先推設於後方的「第2座」，大致可為三類景觀。 翻查區議會資料，「屯門延線」早於1994年3月時已在當時的立法局動作修訂動議，建議政府應在「天水圍」伸延至「屯門北」(兆康站)，也應該在「屯門市」設站。
屯門新樓盤禦海灣: NOVO LAND 第1A期 銷售狀態
對於屯門另一個新盤御海灣將於本週六開售首批108夥，會否擔心客源被分薄，他認為，更多新盤推出可吸引市場注意力。 新盤御海灣2期位於海皇路，近屯門碼頭，首批單位1房及2房，扣除最多減樓價22%的優惠，折實平均呎價逾18000元。 中原資深分區營業經理陳智生表示，區內新盤開價在即，部份買家等候開價後再作決定，近日屯門區二手成交有所放緩，過去週末錄得約18宗二手買賣成交，但睇樓氣氛仍然暢旺，全區本月累錄約140宗二手成交。
屯門新樓盤禦海灣: 九龍站天壐呎價破10萬元 屯門御海灣呎價逼2.9萬
近日疫情反覆，不過新盤市場卻未見平靜，最新焦點為屯門海皇路新盤御海灣，項目日前公佈首批88夥價單，戶型包括開放式、一房及兩房戶，折實468.88萬入場，最快下週賣樓。 【Now新聞臺】本港樓市回暖，部分新盤開價進取，新鴻基地產推出屯門項目御海灣2期首批88夥，折實平均呎價逾18000元，貴絕同區新盤。 根據價單上安排，買家最高可向銀行申請一按後，再向發展商申請最高25%二按，而一二按合共最高80%按揭。 整筆二按年貸款年期為25年，會視乎借取二按成數多少而決定二按息率。 屯門新樓盤禦海灣 若二按成數少於20%，則首三年息率2.15釐；但二按成數多於20%，則首三年息率2.65釐。
屯門新樓盤禦海灣: 巴士
會德豐地產旗下茶果嶺KOKO HILLS昨亦落實發售次批88夥，包括一房至三房一套加工作間連洗手間，另外同步推出10夥特色單位招標出售，包括2房至3房戶型及天際特色單位。 因應疫情及政府措施，是次發售將分為2個批次，其中第一批34夥將於7月26日以先到先得形式銷售，另安排2夥於同日截標。 以近現樓姿態推售的御海灣II，早前首度賣樓，涉及129夥單位，當中以價單發售單位共128夥，另1夥則以招標形式推出。
此外沿海一帶的住宅，包括屯門碼頭及青山公路曾是屯門最貴的私人住宅區。 不過自2012年下半年新盤瓏門以7,000至10,000元開售後，區內多個私人屋苑升幅驚人，二手成交價創97以至屯門分層住宅新高。 屯門新樓盤禦海灣 屯門新樓盤禦海灣2025 屯門新樓盤禦海灣2025 由於清政府與大英帝國簽訂《展拓香港界址專條》，屯門納入英國殖民地範圍內。
