（記者 文森）「新世界建好生活」作為全港首個非牟利的私人資助房屋項目，若要順利展開，需要政府給予一定政策配合。 元朗居屋 據瞭解，新世界發展曾向政府要求「三折補地價」的土地優惠，並希望金管局允許業主按揭還款方式上突破傳統，採取「漸進式按揭」。 有議員認為，對於加快年輕人上車的利港利民項目，在不違反特區政府原則的框架下，政府應大力支持配合。 元朗居屋 根據房委會文件顯示，朗邊料建3,000夥資助出售單位，本港有傳媒引述消息指第一期料在2025年落成。
當中九號幹線包括元朗公路和新田公路，以博愛交匯處、十八鄉交匯處、唐人新村交匯處和天水圍西交匯處接連元朗市及天水圍新市鎮。 至於大欖隧道是三號幹線一部分，為往返市區巴士路線的主要通道，九巴更提供大欖隧道巴士路線轉乘優惠。 元朗亦隨之進入都市化的演變過程，天水圍於1982年獲選定拓展成新市鎮，以配合人口增長。 大型屋邨在元朗兩個新市鎮相繼落成，人口稠密，又設有東頭工業區和元朗工業邨，為區內居民提供就業機會。
元朗居屋: 項目設施、景觀、交通、生活及社區康樂配套
據房委會規劃大綱，未來「朗天苑」與「青山公路屏山段」加建行人天橋，日後住戶可轉搭輕鐵至「屏山站」再透過「綠悅」對出的行人天橋橫過「青山公路屏山段」，然後可直達「朗天苑」。 元朗居屋2025 據統計，11月27日至12月8日，珠寶龍頭周大福累計斥資1.24億港元回購1122.78萬股，年內回購金額達4.11億港元。 業內人士認為，港股回購市場出現了一個新現象，以往較少回購的央國企近年來開始加碼回購，如中國石化、中遠海控等。
其中，「供應大戶」是來自觀塘安達臣道的三個屋苑，即安楹苑、安樺苑、安麗苑，合共提供3510個單位，而啟德啟悅苑亦有2046個單位，換言之，來自九龍市區的單位佔今次新居屋的六成，是復建居屋後少見。 朗邊第一期居屋用地，鄰近屋苑包括御豪山莊及朗逸豪園等，中學校網為元朗區，徒步約5分鐘可到元朗公園。 元朗居屋 地皮亦靠近輕鐵鐵路，居民同樣可選擇乘搭巴士、小巴等交通工具，前往中環最快僅需約半小時。 屋苑附近配套尚算完善，鄰近屯門游泳池、屯門游泳池壁球場等設施，亦有公園及遊樂場，如海珠路遊樂場，設有籃球場及健身設備等免費康樂設施。 食肆方面，鄰近屋苑設有商場及超級市場，方便居民購買日常生活及起居用品。
元朗居屋: 元朗居屋: 申請資格
元朗區的元朗東南@中原樓市片區，區內共6,645個私人住宅單位，涉及人口共31,854人。 元朗居屋2025 主要街道包括鳳翔路(元朗東南段)、元朗瓦窰頭、元朗東頭村、元朗大圍村。 另外，區內主要屋苑包括 元朗居屋 尚悅,蝶翠峯,朗晴居,RESIDENCE 元朗居屋 譽88,朗怡居。
建築高度限制亦由原本155米放寬至170米，以上建議將可提供約1.19萬夥。 的而且確，增加公屋、居屋這類資助性房屋地積比率，可以大幅增加單位數量，同時大廈亦要被迫向上發展，最終可能成為摩天公屋和居屋羣。 除了以上創新建議，「新世界建好生活」同時提出，在合適的公屋或資助房屋項目，引入私人發展商負責設計及建造，加快公營房屋及資助房屋的建屋速度，縮短基層市民輪候公屋年期，減輕政府建屋負擔，並保證建屋質素。 居屋2023｜位於元朗的朗天苑是今年居屋6個新建屋苑當中規模最大的一個，共提供3,080夥單位，而且落成後樓高48至50層，成為全港最高「摩天居屋」。
元朗居屋: 元朗朗邊地皮前身為中轉屋
元朗邨於2001年被拆卸後，政府本計劃在原址興建私人參與居屋計劃，但因2002年政府宣佈停建居屋，計劃因而遭擱置，以致元朗邨原址土地空置多年。 後來香港房屋委員會計劃於元朗邨空置土地上重建3幢高32層的非標準式住宅樓宇，提供近2千個公屋單位，本來預計於2008年動工，於2012年落成。 然而該幅土地位於元朗市中心，鄰近西鐵綫朗屏站，因此有區議員認為應該將土地轉作私人發展，包括要求發展酒店、商業及零售設施，以帶旺元朗區的經濟，有助解決區內的失業問題[2]。 每個單位均配備獨立洗手間，浴室及煮食空間，以配合不同人士或家庭需要，預計可容納約6,000人入住，整個項目期間料可為近40,000名市民提供臨時居所。 發展商早前公佈項目計劃興建300夥面積300方呎至550方呎的一房至三房單位，以市價五折至六折出售。 以300方呎單位為例，以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構所獲的補地價優惠計算，有關單位將以約270萬元出售，550方呎售價則約495萬元。
- 朗天苑附近亦有市鎮公園北兒童遊樂場及寵物公園，小朋友與毛孩均可到公園「放電」。
- 恆富街居屋位於住宅地段，鄰近的屋苑包括豐景園、御海灣及南浪海灣等，均為私人住宅，坐落71校網，區內有不少與Band 1中學聯繫的小學，如順德聯誼總會李金小學等。
- 與東湧喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東湧站有10分鐘距離，預計與東湧其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。
- 「朗天苑」全盤共3,080個單位，大兩房1,133個單位，也佔全盤37%，預料其他屋苑的「兩房」均會被家有長者的客源吸納後，估計排得較後的白表家庭客或會放眼此樓盤。
- 當中280至324平方呎單位共有677夥，佔供應量約22%；384至392平方呎單位共設1,270夥，佔供應量約41%；442至454平方呎單位只有1,133夥，佔供應量約37%。
《香港財經時報》一文直擊朗天苑的鄰近生活配套、交通設施、商場食肆等詳情。 買家亦可在買入單位第十年起，向政府補回地價差額後，讓單位在市場上自由出售。 香港房屋發展時刻影響大家的置業方向及選擇，如想知道任何置業或申請按揭資訊，除了持續留意我們的最新資訊，有問題更可隨時與我們經絡同事聯絡。 如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平臺大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。 居屋2022以市價51折發售8,926夥居屋單位，價錢由HK$124萬至HK$531萬，首期低至HK$6.2萬。
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博愛江夏圍村位於元朗錦上路，位佔地約48萬平方呎，距離港鐵錦上路站約1,000米。 項目由8幢4層高的住宅大樓及2幢便利設施服務大樓組成：住宅單位以「組裝合成」（MiC）建築法構建，提供1,998個單位，包括1-2人單位（1,064個）、3-4人單位（884個）、5-6人單位或無障礙單位（50個）。 MoneyHero將為大家整理新世界資助房屋申請條件，包括入息、資產限額、年齡，以及私人居屋的單位售價及首期等最新資訊。 新世界早前表示，將就上述建議與政府部門、相關機構及業界商討，聆聽各方意見優化有關建議，並待細節落實後再作公佈。 有關提議若得以落實，新世界發展首階段將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃，預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位。 元朗居屋2025 元朗朗天苑位於朗天路及青山公路屏山段交界，共3座，共提供3,080夥單位。
元朗居屋: 面積分佈
如中遠海控港股年內回購約6.27億港元；中國石化年內回購金額達15.70億港元，位居港股回購金額第七名。 記者梳理發現，2005年以來港股共經歷5輪迴購潮，均在市場大幅下跌和估值處於低位時開啟。 今年以來，隨着港股市場持續調整，港股上市公司回購潮湧，互聯網公司、績優消費公司、央國企等成為港股市場回購主力軍。 截至12月14日，港股市場共有194家上市公司回購，累計回購金額達1228.75億港元，超過去年全年回購金額1049億港元，再度刷新歷史新高。 支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。
元朗居屋: 鄰近輕鐵軌及單車徑
住宅大廈預計落成後樓高48至50層，為全港最高居屋屋苑，而鄰近的第二期公屋工程情況亦相似，料成為最高公屋屋苑。 元朗居屋 元朗朗邊中轉屋地盤面積約85.6萬平方呎，屬於「住宅（甲類)」用途。 當局已向城規會申請放寬地積比率，由原本6.5倍，提高至6.8倍和7倍。
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朗天苑位置略嫌隔涉，交通並非十分方便，而且附近商場欠奉，居民或要乘車至安寧路、元朗廣場，又或到元朗政府合署的大橋街市附近纔有民生商舖，找到較多元化的食肆及購買日常生活用品。 反而是地盤以西，包括B座及C座扭向西面的位置，則會被日後「朗邊二期」的發展所阻擋。 元朗居屋2025 因公屋樓高170米，其摩天式設計會削去大部份景色，故地盤以西的單位也不要預計有任何開揚景觀，要以望樓景為主。 同樣地，地盤以南，也就是C座向南的單位，日後也會被「朗邊二期」的第四座阻擋景觀，並沒有任何遠景可以望得到。
元朗居屋: 香港巴士大典
至於「家有長者」的核心家庭申請者，則會預留2700個單位，換言之，餘下5554個單位，由一般家庭購買。 值得注意是，今次各個屋苑的最細面積單位，大約是280呎左右，相信大部份都可間出一房，回應社會對資助出售房屋不應變成「納米樓」的訴求，而面積最大單位是兆翠苑的518呎單位。 元朗居屋2025 元朗居屋 綠表申請的條件較嚴苛，而房委會推出的居屋配額，約有4成留予綠表人士，因此綠表申請人抽中居屋的機會也較高。 此外，綠表申請中有約9成是留給家庭申請的配額，因此個人申請的中籤機會，不如家庭申請來得高，若連同長者或家人一起申請，則可以提升揀樓次序。 12月8日，創維集團回購280萬股，快手、小米集團也均在當日實施了回購。
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白表買家以10%首期計，只需約14.9萬元便可上車；而綠表買家以5%首期計，只需7.45萬元便可上車。 元朗居屋2025 當中，280至324呎單位有677個，佔22%；384至392呎單位有1270個，佔41%；442至454呎單位有1133個，佔37%。 售價由149萬至318萬，建議呎價為每平方呎6,280元，預計關鍵日期為2026年3月31日。 貫通元朗與屯門新市鎮的輕鐵於1988年通車，隨後不斷擴展，天水圍支線亦於1993年通車。 十年後，天水圍預留區支線與九廣西鐵在2003年底啟用，為區內居民提供更便捷的公共運輸服務。
元朗居屋: 樓盤更新
項目有9夥單位在今期出售居者有其屋計劃中重售，實用面積介乎376至570平方呎，售價由180.1萬至281.8萬元。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 今期居屋2022攪珠已完結，房委會預計在2022年第四季開始進行居屋2022揀樓和向「白居二2022」 成功申請者發出批准信。
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網上申請居屋的申請者可以有效的信用卡付款；但郵寄／親身遞交申請表人士便只可以劃線支票或銀行本票繳交。 元朗居屋2025 居屋2023今年7月31日開放申請，根據過往申請形式和條件，綠表和白表申請人均需要符合以下基本條件。 而上述的兩所「火柴盒」小學，均與徙置大廈相連，類似慈雲山邨及藍田邨其中若干座、東頭邨22座及石排灣邨4及5座（亦為第四型大廈）拆卸前的設計；其中元朗商會第二學校更同時連接至第3及5座，另一間學校亦同時連接第2及3座，是四型徙廈中獨有的。 朗天苑附近至少有三個零散山墳，相信B座和C座部份單位有機會看見山墳，涉及B座16至18室，以及C座12至18室，均為一至兩房間隔。
元朗居屋: 元朗居屋: 私人資助｜新世界「高質版居屋」選址元朗 擬建300夥 最細300呎 料2027年入夥
最終，元朗邨原址興建兩幢分別樓高18層及29層的公屋命名為朗晴邨，大約位於前元朗邨第4座的位置，於2016年落成，並於同年9月陸續入夥。 另一部份為本港首個限呎項目，長實地產旗下元朗安寧路大型項目世宙，計劃原定於2016年12月落成，最終延遲至2017年3月。 元朗邨於1966年落成時名為「元朗徙置區」，前身為大橋村的農地，為第一個鄉郊徙置區[1]，用以安置屏山鄉及十八鄉被清拆的寮屋戶，直至1973年由香港房屋委員會負責屋邨管理，才改稱為元朗邨。 另外於大馬路(青山公路屏山段)有53、68A、276等巴士路線來往市區及九龍、港島等多個地方。 屋苑南面的朗邊項目第二期將會設大型的公共交通交匯處，屆時將會提供更多巴士路線。
其中在唐人新村路以西，有佔地超過159萬呎的工業用地，現時都以貨倉及車場為主，涉及總樓面面積125萬呎，《工業用地檢討報告》也指出相關用地有高度發展壓力，故現時會保留在工業用途，待日後再發展。 元朗居屋 而政府近期已作出新安排，由下年3月1日起，綠表買家購買二手資助房屋，最長還款年期將增加至30年，即每月供樓開支將可減少；而最長保證期（又稱擔保期）將增加至50年。 即代表買家將可用高成數按揭及長年期，購買更高樓齡的二手居屋，買家有更多選擇之餘，又可更容易上車。 申請按揭方面，綠表買家購買二手資助房屋，現時最多可借到九成半按揭，還款年期最長25年，最長保證期爲30年（二手居屋／綠置居）以及25年（租置計劃單位）。 如購買高樓齡並過了保證期的二手資助房屋，銀行有機會扣減按揭成數或還款年期，變相首期開支及供樓負擔將同時增加。 透過綠表購買二手居屋須符合一系列的資格，包括：申請者必須爲年滿18歲併爲現時房委會轄下指定公屋租戶、中轉房屋認可居民，或房屋協會轄下指定出租屋邨住戶等。
元朗居屋: 申請居屋2023｜填寫申請注意事項
連同毗鄰土地，項目共分為兩期發展，分別計劃興建為樓高約40層的公屋及居屋住宅大樓，其後再向城規會申請放寬地積比率獲批，現時地皮上正興建樓高約50層的大廈。 是次「居屋2023」涉及六個新建居屋，包括：屯門兆翠苑、觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑、啟德啟悅苑、元朗朗天 元朗居屋 元朗居屋2025 苑，合共提供9,154個住宅單位。 元朗居屋2025 與東湧喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東湧站有10分鐘距離，預計與東湧其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300夥。
元朗居屋: 元朗與天水圍新市鎮
而今期居屋樓王，便是平均呎價高達9,390元的啟德啟悅苑，樓價介於223萬至494萬元之間。 住戶亦可乘輕鐵或小巴到元朗市中心、朗屏一帶，有多間商場及商戶提供豐富飲食及購買選擇。 當中280至324平方呎單位共有677夥，佔供應量約22%；384至392平方呎單位共設1,270夥，佔供應量約41%；442至454平方呎單位只有1,133夥，佔供應量約37%。 中學方面，最近的亦有元朗天主教中學、元朗公立中學、新界鄉議局元朗區中學、元朗商會中學。 至於幼稚園，最近的有聖馬提亞堂肖珍幼稚園、元朗三育幼稚園、及元朗信義會生命幼稚園。 朗天苑附近亦有市鎮公園北兒童遊樂場及寵物公園，小朋友與毛孩均可到公園「放電」。
