新盤車位買賣限制 現時新盤所提供車位都規定要優先轉手予同屋苑的業主，屬於「新產權」。 雖然車位出售不需要支付額外印花稅，但如果買家頻密買賣車位，則有機會被稅局要求交利得稅。 你可在此瞭解如何填寫及提交物業稅報稅表，包括由個別人士全權擁有、由個別人士聯權或分權擁有，及法團與團體擁有的物業。 在實際徵管中，稅務部門會區分納稅人不同情況，按查實徵收或覈定徵收方式計算其應納稅額。 行政長官林鄭月娥發表新一份《施政報告》說，疫情肆虐，加上經濟下行，過去一段時間，非住宅物業的售價及需求均告回落，故認為現時是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，並由明天（26日）起生效。
但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。 即使你沒有租金收入，你也須填寫報稅表第 1 及第 2 部分，並在第 4 部分的頂部，在「沒有」旁邊的空格內填上「」號。 請注意，在任何年度收回曾經因不能追討而得到扣減的「不能追回的租金」，均須在收回年度報稅表的第 4.2 部分，將收回款項填報為該年度的租金收入。 你應在報稅表的第 4 部分頂部，在「有」旁邊的空格內填上「」號，然後填報租金詳情。
出租車位報稅: 按揭現金回贈幾時10大優點
總括而言，除非是外國運來的「水貨車」，因為第一次來港要支付首次登記稅，二手車一般都不用支付首次登記稅，相對購買新車無疑是更為划算。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 出租車位報稅2025 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 請首先查看報稅表 BIR57 第一頁所註明的是你售出物業的課稅年度還是一個較早的課稅年度，以確定你應填報哪一個課稅年度的租金詳情。
- 其實買賣車位手續和物業買賣差不多，同樣都是先「落訂」，到真正交收的日子把剩餘的款項付完就可以。
- 如你在本年度內有「不能追回的租金」，在填寫報稅表時，你應在第 4.2 部分填寫全年的應收租金收入，而不能追回的欠租應在第 4.3(2)部分填報。
- 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。
- 個別人士業主如符合申請條件 [ 請按這裡 ]可填寫在物業稅報稅表 BIR57 第 1 部分內的「選擇個人入息課稅」一欄，以表示他們想選擇個人入息課稅。
- 假如你是首次以代理人身份代業主簽署報稅表，你必須把有關物業的授權書副本，隨報稅表提交。
為賺取須繳納物業稅的租金收入而借款所支付的利息，你可透過選擇個人入息課稅以申索扣除，但可扣除的利息款額不可超過每一出租物業的應評稅淨值。 而在非出租期間 (例如供你與家人居住或空置) 的利息支出，不會獲得扣除。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 出租車位報稅 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。
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另外，領展旗下的屋苑都有分拆車位的情況，並會在車位的地契載有限制車位的使用者，不過，車位持有人可申請豁免有關使用者的限制條款，並由地政總署處理，若獲批短期豁免書，則需要繳交的豁免費。 由2010年至2016年，共批出96宗短期豁免書申請，涉及豁免費約5340萬元，平均每宗費用約56萬元。 此網頁說明怎樣計算物業稅，以及提供計算物業稅及暫繳物業稅的例子。 如果一個物業單位包括樓宇和車位，而部分地方作出租用途，閣下可在報稅表的第 4 部分的頂部，在「 有 」旁邊的空格 內填上「 出租車位報稅2025 」號，並將樓宇租金收入填報在第 4. 幸兒稅務局會自動在業主的淨出租收入中劃一扣減 20%，以簡化計算手續。
- 行政長官林鄭月娥發表新一份《施政報告》說，疫情肆虐，加上經濟下行，過去一段時間，非住宅物業的售價及需求均告回落，故認為現時是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，並由明天（26日）起生效。
- 中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，政府此舉利好二千萬元或以下的細價工商舖物業，吸引以往鮮有入市工商舖的買家進場。
- 由於大部分的車位售價都在 HK$400萬以下，稅率一般不會超過 2.25%。
- 有關本案中之地下停車位問題，若屬公寓大廈者，其地下室停車位出租事項，得依法召開區分所有權人會議議決之，並納入規約，以為管理負責人或管理委員會執行之依循。
- 或可參考差餉物業估價署向該等物業所發出的「徵收差餉通知書」上的「應課差餉租值」，把租金總數分攤，然後分別填報在有關物業稅報稅表上。
如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。 出租車位報稅2025 出租車位報稅2025 由於綜合保險保障較多，對公司使用、實報實銷的汽車支出較為有保障，而且保險開支可以扣減利得稅，故公司一般建議買全保多於第三保。 若以公司名義購買汽車，要注意加入記名司機的是否車主本人，而每份保險可以加入多名記名司機，若果公司車主並非駕駛者，建議加入駕駛者作為記名司機。
出租車位報稅: 「不能追回租金」
不論是準業主想了解最優惠按揭計劃，或業主想了解轉按或套現按揭計劃，都可以隨時查詢。 出租車位報稅 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 2) 如果上一手為代理商，將會有30天寬限期因為任何人士經營進口或銷售供在香港使用汽車的業務，不論是供其本人或其他分銷商出售，都應該在開始經營該業務的30天內向海關註冊為進口商/分銷商。
但在其他情況下，例如出售物業、因增加一位業主或任何業主去世而令業權改變等，你都應在第 3 部分填寫變更日期。 如你的個案符合局長指明的準則，而你又選擇經互聯網提交報稅表，則可自動獲延期兩星期。 有關電子報稅表詳情，請參閱 電子方式提交物業稅報稅表(BIR57)。
出租車位報稅: 繳交差餉及地租／地稅
在香港擁有停車位可以令駕駛人士有個方便安全的地方停放汽車，車位具有投資潛力，可以財產升值。 出租車位報稅 出租車位報稅2025 不過，如該筆頂手費所屬的租約期並非包含在任何一個課稅年度內，你應以租約期或3年期按月平均分攤該筆款額，兩者以時間較短的為準，並在有關課稅年度申報相關款項為租金收入。 在取得成本、費用減除上，陳信賢表示，可減除的取得成本，須為購入房屋、土地移轉前的必要支出，例如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費和仲介費等。
出租車位報稅: 車位稅: 住宅連車位買賣
由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 出租車位報稅2025 有些客戶會問到，物業以饋贈方式轉名給他人是否可節省印花稅？ 答案是否定的，因為現在以此方式轉讓業權時，稅局仍然會以估價作為計稅基準收取受方稅款，而該物業因為涉及無償饋贈的方式轉變業權，基於破產條例所衍生的風險，銀行一般5年內都不會提供按揭借貸給相關單位。 出租車位報稅 所以，業主以買賣方式轉變業權，在定價上更有彈性，相比以稅局自行估價應更為有利，因此以買賣方式處理業權更替的話，印花稅可能低一點，而日後又能獲得銀行按揭。
出租車位報稅: 出租物業有哪些支出項目可以扣稅？車位、天台出租也要申報物業稅？
購買車位前，應考慮車位的位置、大小、可達性及整體狀況等因素。 出租車位報稅2025 車位的最高按揭成數是50%，最多可承造15年，並需要通過壓力測試，月供不能超過月入60%，且一般只可做P-plan。 你於2019年6月1日開始把物業以為期24個月的租約出租給一商戶，並於2019年5月1日從該商戶收到頂手費$60,000。 在香港買車的稅率相對不少國家來說是十分高昂的，正在考慮買車的讀者當然需要做足功課，看看不同價位的汽車所需要負擔的稅率。 有見及此，BuyCar.hk今次將為你全面分析購買新車及二手車的應課稅值。
出租車位報稅: 租賃印花稅
假如業主他日能夠收回該項「不能追回的租金」，亦須將已扣減的款項在收回的年度申報，並重新向稅務局繳稅。 只有由業主同意繳付、並已支付的差餉項目纔可享扣減，而先前獲寬免的差餉金額則不可再向稅務局申請扣稅。 如果起租月有免租期，計算此月的租金則較複雜，算式是：該月總承租日（起租月總日數減去免租日數）除以起租月份總日數，再乘月租。 當時稅務局長，Alice Lau 解釋，稅局會查銀行戶口，跟蹤資金流向， 查閱文件，會見證人索取口供等。 而隨著這車位買賣的熱潮再度掀起，大家需多瞭解車位買賣的手續和流程，不容忽視當中的細則。
出租車位報稅: 物業稅
根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在36個月以內出售，稅率為10%。 你須瞭解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 只有根據《稅務條例》第 88 條獲豁免徵稅的認可慈善團體，纔可豁免繳交物業稅。 團體負責人可於物業稅報稅表 BIR58 第 2 部分，聲明該團體是根據《稅務條例》第 88 條獲豁免繳交物業稅的慈善團體。 例如，你的物業在截至 3 月 31 日止的 12 個月內出租了 8 個月零 4 日，你應填寫在 4.1 部分的「整月」數目是「9 」，而不是「8 」。 如有關物業是一個分權擁有的物業，你母親所佔的業權便會轉到她遺囑內指定或按無遺囑承繼法所規定的受益人。
出租車位報稅: 車位稅: 物業稅申報：車位 / 劏舖等出租要報稅嗎？
雖然你們已出售物業，但你們仍須填報出售物業的課稅年度及以前各年度的物業稅報稅表。 在遞交報稅表時，無須附上證明文件，但《稅務條例》規定你須保存租務紀錄 7 出租車位報稅 年。 出租車位報稅2025 評稅主任可能會在日後審批你的扣稅申請或複核檔案時，要求你遞交有關文件查閱。 對於瞞報物業稅，據《稅務條例》訂明逃稅是刑事罪行，一經定罪，每項控罪最高刑罰為入獄三年及罰款五萬元，另加一筆相當於少徵收稅款三倍的罰款。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
出租車位報稅: 出租住宅物業
個人入息課稅可為繳交利得稅及／或物業稅的個別人士提供稅項寬減。 出租車位報稅 為自己或指明親屬購買合資格自願醫保計劃下認可產品而繳付的保費可在薪俸稅和個人入息課稅下獲得稅務扣除。 如同一份租約涵蓋多於一個物業(例如單位連車位或相連單位) 而該等物業屬全權擁有，業主必須在其個別人士報稅表內申報所有全權擁有物業的租金收入。 業主應同時在該等物業稅報稅表內，清楚註明已申報所有租金收入的物業稅檔案號碼。
出租車位報稅: 出租車位、天台、公用地方也要申報物業稅？
House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平臺，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！ House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
在香港，物業所有人將坐落於香港的土地、樓宇或車位出租出去，須就其賺取的應稅淨值繳納物業稅。 自一九九八年成立以來，康栢一直致力為世界各地的投資者提供一站式專業服務，包括審計、會計、稅務及管理諮詢、專利申請、公司祕書服務、公司成立、商標註冊、企業融資、財務諮詢及策劃上市。 車位買賣流程教學繼「車位按揭攻略」和「租車位流程教學」，是次文章主要集中車位買賣的流程、車位買賣手續、合約，以及注意事項等等。 出租車位報稅2025 不論大家打算買車位或者是賣車位，都需要注意買賣車位的合約條款。 之後在提名太太成為唯一持有人時，太太要再支付「300萬元X1.5%」的「從價印花稅」，相當於45,000元，因此前後累計支付了約3%的稅項。 如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。
出租車位報稅: 香港的車位需求如何？
要注意的是，安侯建業會計師事務所協理陳信賢表示，預售屋的買賣，不算在房地合一稅的課稅範圍，因預售屋在稅法規定上，不屬於不動產，是屬於「權利」，即建案完工後，給買方過戶的「權利」。 根據規定，2016年1月1日以後取得的房屋、土地〈含停車位〉，或交換於2016年1月1日以後取得〈例如繼承或受贈取得〉，在2016年1月1日以後出售者，都屬房地合一的課稅範圍。 如果提名的近親本身沒有持有物業，只需繳付100元的印花稅。 如以一層300萬元的物業作例子，先生繳稅300萬元X1.5%，相當於45,000元便可以。
《2022年稅務（修訂）（關於住宅租金的稅項扣除）條例》在2022年6月30日刊憲成為法例。 此修訂條例落實納稅人繳付的住宅租金可在薪俸稅和個人入息課稅下獲得稅務扣除。 此項稅務扣除適用於2022年4月1日開始的課稅年度(即2022/23及其後的課稅年度)。 由此可知，有關本案中之地下停車位問題，若屬公寓大廈者，其地下室停車位出租事項，得依法召開區分所有權人會議議決之，並納入規約，以為管理負責人或管理委員會執行之依循。 出租車位報稅 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。
出租車位報稅: 香港使用泊車位有什麼限制？
或可參考差餉物業估價署向該等物業所發出的「徵收差餉通知書」上的「應課差餉租值」，把租金總數分攤，然後分別填報在有關物業稅報稅表上。 繼「車位按揭攻略」和「租車位流程教學」，是次文章主要集中車位買賣的流程、車位買賣手續、合約，以及注意事項等等。 毅思博客作者，《毅思會計》創辦人，是一名資深會計師，香港稅務學會資深會員，並持有「香港信託及公司服務提供者牌照」。
出租車位報稅: 香港停車位的平均面積是多少？
通知書經批覈後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 若租客欠交租金而你又無法追回欠租，你便可申請扣減「不能追回的租金」。 一般來說，如果租客只是拖欠租金但仍未搬走，這種情況並不算是「不能追回」。 如你在本年度內有「不能追回的租金」，在填寫報稅表時，你應在第 4.2 部分填寫全年的應收租金收入，而不能追回的欠租應在第 4.3(2)部分填報。 一般來說，頂手費是指租客在簽署租約時付給業主的一筆不用退還的整筆款項，該款項是使用該物業的代價的一部分而應課繳物業稅。
中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，政府此舉利好二千萬元或以下的細價工商舖物業，吸引以往鮮有入市工商舖的買家進場。 美聯工商舖行政總裁黃漢成說，政府此舉有助用家或外來資金入市。 在計算薪俸稅或個人入息課稅時，除各類免稅額外，你亦可申索其他的稅項扣除。 本文解釋稅項扣除的定義、各類可供選擇的稅項扣除，以及須要保留證明文件的期限。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。
