▲ Henry近年除了專注個人和團隊的發展外，更積極參與行業組織如「保協」及各類慈善公益活動，為行業及社會作出貢獻。 入職1年，只有23歲的他順利晉升為經理，以一點一滴的努力贏得首場勝仗。 尹梓堅2025 而隨着事業稍見成績，Henry亦坦誠跟父母說明自己正從事保險銷售工作，並開始放膽嘗試，建立自己團隊。 大學主修精算的Henry，可謂社會眼中炙手可熱的精英份子，理應不愁收入與前景；而他決定加入保險行業，全因被保險業的發展空間所吸引。 受柏傲莊Ⅲ事件拖累，發展商新世界（00017）昨日股價下跌3.8%，收報38.4元，創3月下旬以來低位，單日市值損失39.4億元。
法國箴言作家拉羅希福說過一句名言：「戰勝自己，遠比在沙場上戰勝數千個敵人，更有資格稱為英雄。」傳說中，英雄往往具有超人的能力或勇氣；歷史上，英雄往往具有強大的個人魅力，領導變革，受萬民擁戴。 而Henry則可謂兩者兼備：他不只通過個人的能力改變自己的命運，更令團隊重新振作，成為團隊中的精神領袖，凝聚眾人，甚至吸引更多精英加入，成為自己及他人眼中的「英雄」。 不過，車位按揭條件較低，銀行一般只願承做四成按揭，如果本身有未供完的按揭在身，按揭成數更會減一成，故要有心理準備可能要預算一大筆資金作為首期，且供款年期最長僅15年，按揭息率亦會較供樓為高。 謝安加入數字王國5年內，讓該公司市值不斷上漲，他也曾在國內媒體鏡頭前展示該公司的「虛擬人技術」，可以即時和真人對談，包括嘴形、表情和服裝細節都栩栩如生，令人大開眼界。 尹梓堅2025 邱顯智指出，數字王國的技術專長是電影視覺特效、電腦動畫製作和虛擬人技術，從俄烏戰爭就可發現「深偽」（Deep Fake）影片危害國家安全，在中共20大之後面對習近平侵臺的可能性，數字王國的虛擬人技術是否也可能被用在製作我國總統假投降或假逃跑的深偽假訊息作戰。
尹梓堅: ‧ 國立畢業3年薪水低於37K！設計師發文嘆「人生黑白」網點破1關鍵
據瞭解，數字王國是好萊塢知名視覺特效公司，《復仇者聯盟》、《鋼鐵人》、《變形金剛》、《鐵達尼號》、《明天過後》、《一級玩家》的許多精采畫面，皆出自該團隊之手。 尹梓堅 該公司的執行總裁（CEO）謝安其實是臺灣人，儘管從小在臺灣長大，但後來決定到北京大學念法律，畢業後到香港投資銀行從最小的實習生做起，後來當財務顧問時接觸到數字王國公司破產的案子，決定出手拯救，由於他具備中港臺的特殊背景，意外接下公司CEO。 尹梓堅2025 尹梓堅建議投資沙田第一城及富豪花園等車位，一來是大型屋苑，且大單位佔比不少，部分家庭可能擁有多於一部車，故對車位需求殷切，以2014至2015年為例，他個人促成沙田第一城逾半車位成交，涉及逾300宗，足見具規模屋苑的潛在交易量驚人。 除了考慮供求因素外，潘志業提醒不可忽略大廈車位的公契條款，這涉及使用權，若車位容許屋苑或商廈以外的人使用，彈性大，可塑性更高。 光大新鴻基證券策略師伍禮賢則說，新世界股價會進一步走低，因為事件對公司財務影響不會小，但跌至28元疫情價的機會不大，在35元就具吸納價值。
- Henry雖然擁有猶如Iron Man的戰甲，不乏知識和力量助其成就個人目標，但如何凝聚眾人、管理團隊，對這位新任領袖可謂一大挑戰。
- 基金要錢不要貨，新世界股份交投較上日激增4.1倍，達到3億元。
- [1][2]2014年第27期無綫電視藝員訓練班畢業而正式入行，其後參演不少電視劇。
- 縱使每天花上數小時的脣舌，最後換來截綫或一堆謾罵，但他從未有過放棄的念頭。
- 星之谷按揭行政總裁莊錦輝亦稱，於申請按揭貸款時，銀行有機會要求在貸款額中扣減相關的補償；對於目前已上會的即供買家，銀行或要求補交首期差額。
由於政府將車位定義為非住宅物業，故不用支付買家印花稅(BSD，適用於海外買家)及額外印花稅(SSD，針對短炒客)等「辣招稅」，變相無論購買多少個車位，以及在短時間內轉手，都只需支付非住宅雙倍印花稅(DSD)。 尹梓堅2025 以車位價格在200萬元以下，印花稅為車位價格的1.5%，300萬元以下的車位，印花稅為車位價格的3%。 買入8座兩夥的大手買家Kenny表示，拆卸重建會延遲入夥日期，但理解新世界做法屬良心決定，令買家更安心。 林先生當日採用建築付款方式買入單位作新婚愛巢，坦言對延遲收樓感憂慮，因延長租樓期要繼續負擔租金，有點失預算，不過柏傲莊Ⅲ相當難抽，又鍾情項目屬站頂交通方便，上蓋又有商場，不想就此放棄，打算會繼續完成交易。 買入車位要支付代理佣金1%以內（自行買賣除外）、律師費、差餉、地租及管理費。
尹梓堅: 補償方案/新世界四大承諾 助業主渡難關
林先生早前以首置身份、以約1200萬元購入單位，直言對延遲收樓感憂慮，恐失預算，惟項目相當難抽，仍會等重建後收樓。 尹梓堅2025 此外，市傳該盤有豪客以億元掃入6夥，按補償方案可獲賠近1400萬元。 尹梓堅2025 買入車位要支付代理佣金1%以內(自行買賣除外)、律師費、差餉、地租及管理費。
而事實證明，即使當一切回到原點，有能力的領導者，還是能夠憑藉智慧與精鋼般的意志東山再起，Henry便是最佳的例子。 投資者尹梓堅本身是保險業高層，他坦言，疫情爆發下，近年保險業日益倚重的內地客生意亦大受影響，以他團隊為例，生意額減少3至4成，現時惟有轉攻本地客。 尹梓堅2025 投資者尹梓堅認為，投資市場有危就有機，現時疫市不妨出動搵平價盤，假如找到有低市價15至20%的筍貨，輸錢機會很細，從投資角度而言，首選仍是細價車位市場。 美聯物業住宅部行政總裁布少明亦預料，大部分買家將選擇繼續進行交易，該行亦責成各部門特別成立專組，以及設立專線，由專人負責為有需要的客戶全程跟進。 柏傲莊共分3期發展，受拆卸影響的第Ⅲ期是壓軸一期，而涉及第一及第八座共有892夥。
尹梓堅: 電影
由於政府將車位定義為非住宅物業，故不用支付買家印花稅（BSD，適用於海外買家）及額外印花稅（SSD，針對短炒客）等「辣招稅」，變相無論購買多少個車位，以及在短時間內轉手，都只需支付非住宅雙倍印花稅（DSD）。 以車位價格在二百萬元以下，印花稅為車位價格的百分之一點五，三百萬元以下的車位，印花稅為車位價格的百分之三。 目前仍持有數百個車位收租的蔡志忠，要數最稱心的交易莫過於西半山豫苑停車場88個車位。 早於2017年7月他斥資1.68億元購入，其後於2018年3月以約2.3億元轉售予另一名投資者，短短八個月速賺6,200萬元，賺幅達36%。
- 他亦認同，投資者買入新世界股份後，不應期望股價會大幅反彈，因為該股長期股價走勢偏向平平穩穩。
- 買入車位要支付代理佣金1%以內(自行買賣除外)、律師費、差餉、地租及管理費。
- 今年39歲的尹崇堯是尹衍樑的獨子，上面有一個姊姊尹崇恩，不同於弟弟正式接掌南山人壽，長相清秀的尹崇恩目前在永安聯合會計師事務所擔任合夥會計師。
- Iron Man在電影中跟女兒說：「我愛你3,000次。」在英國保誠區域總監李佩珊（Zen）的角度，她留意到Henry亦對同事獨有一種愛，「雖然他的夢想並不是拯救地球般偉大，但他很大愛，他的愛是一視同仁的。」Zen續指，他不會因為職位和階級而吝嗇愛，只要你需要他的幫忙，他都會盡其所能去幫忙。
他亦認同，投資者買入新世界股份後，不應期望股價會大幅反彈，因為該股長期股價走勢偏向平平穩穩。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，為應對事件，中原地產成立專責小組，包括法律部、公關部及客戶服務部，承諾公司6000名員工，會一對一接觸。 至於客人初步反應，大部分傾向選擇完成交易，估計只會有10%以下買家會選擇取消交易。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，多家銀行仍在消化消息，但初步取態正面，個別銀行已回覆會按程序及時間表處理，而且大型發展商是銀行表列認可，發展商亦已有相應安排，客戶對樓盤信心亦高，相信銀行會彈性處理配合。 尹梓堅2025 她又指，銀行較關注發展商向買家所作出的補償，會否算是樓價回贈的一部分，有機會要在樓價貸款上扣減，細節需時瞭解確定。
尹梓堅: 尹梓堅：車位不足 印花稅成本低
近期市場接連錄得車位蝕讓個案，相信與經濟氣氛欠佳不無關係，但俗語有云：「有危自有機」，在逆市下揀個靚車位投資收租，回報必定好過將閒錢放在銀行收息。 車位買賣熾熱，80後投資者尹梓堅，過去3年買賣逾250個沙田區車位，專門買賣高回報，價格低水車位。 中原測量師行租務管理部高級經理潘志業稱，車位始終有市場需求，部分地區更長期供不應求，「經濟唔好都需以車代步」，加上租金回報穩定，跟通脹走勢，每年會有小量升幅，因此車位有價。 時代力量今（27）日舉行記者會，控國民黨桃園市長候選人張善政任「數字王國」集團有限公司執行董事，最大股東是中共國務院所掌握的中國中央企業，並與解放軍關係密切，要求張出面說明。
尹梓堅: 香港文匯報
丘梓謙（Adrien Yau Tsz Him，1994年1月8日—），香港男演員，現為無綫電視經理人合約演員，與哥哥丘梓宏曾是香港童星。 [1][2]2014年第27期無綫電視藝員訓練班畢業而正式入行，其後參演不少電視劇。 今年39歲的尹崇堯是尹衍樑的獨子，上面有一個姊姊尹崇恩，不同於弟弟正式接掌南山人壽，長相清秀的尹崇恩目前在永安聯合會計師事務所擔任合夥會計師。 「但尹崇堯在商品精算部門歷練時，下苦功看厚達近千頁、報考精算師必讀的原文書：《Life Insurance Products and Finance》，讀到不懂的地方，還會拿來問我。」南山人壽主管說。 掌管逾5兆元資產的南山人壽新董座，外界並不熟悉，過去也很少在公開場合露面，就算是在股東會上面臨股東和強悍的工會連番質問，尹崇堯也不發一語，刻意保持低調。
尹梓堅: 印花稅徵收與買樓有別
不過，跟電影中的Iron Man一樣，他並不好惹，而不好惹的原因在於他不服輸，這份執着甚至成為了他改寫命運的力量，督促他更加努力往前邁進，打破看似無法改變的宿命。 翌年，擔任經理的Henry已擁有一支十多人的團隊，由獨來獨往的Iron 尹梓堅2025 Man變成「復仇者聯盟」的領袖。 然而，好景不常，Henry與團隊夥伴的相處亦如電影情節一樣，並非十分融洽：夥伴之間因意見不合，部分人相繼離職，情況猶如電影《復仇者聯盟》，各英雄因意見不合而分開。 縱使每天花上數小時的脣舌，最後換來截綫或一堆謾罵，但他從未有過放棄的念頭。 「我反而喜歡cold call。因為我覺得某些時候識人比識字更重要，而cold call正可幫我建立人脈。」透過cold call，Henry為自己打造了首件「戰甲」，成功與不少陌生人由零開始建立關係，再變成客戶和朋友，甚至成為自己的下屬。
尹梓堅: 入場平回報高首選 尹梓堅3年賺1500萬
「當時我決定入行的想法比較簡單，全為3個原因：收入丶個人發展及晉升空間。」他指出，保險行業十分特別，晉升不着重年資，只重表現，而這亦成為了他持續奮鬥的動力。 成長於屋邨的Henry，小時候生活不算富足，在青春的成長過程中，他和哥哥分別睡在上下格的雙層牀，正因為空間細小，拉近了兩人的距離。 有時候，二人一「天」一「地」，一板之隔，東南西北，無所不談。 而在其中一個談心的晚上，哥哥成功把弟弟羅致到自己任職的保險公司。
尹梓堅: 電視節目
項目首張價單推出182夥，折實入場近675萬元，折實平均呎價2萬元有找，其後越加越貴，最後一批折實均呎24858元，不足兩周賣貴24%。 2013年，她以《權力過程》獲頒臺北電影節最佳女配角[8]，也以此片入圍第48屆金鐘獎「迷你劇集／電視電影女主角獎」，又以客家電視臺戲劇《交錯》入圍首爾電視節最佳女演員[9]。 投資車位獲利逾千萬元，尹梓堅直言成功並非僥倖，做事親力親為，最重要勇於嘗試，並與代理打好關係，投資車位數年，暫只有一次蝕讓經驗。 英國保誠其中一位年輕的資深區域總監曾繼鴻（Henry）認為，每個人只要相信自己、堅持努力，並擁有猶如電影《鐵甲奇俠》角色Iron Man般的意志，即使看似身處逆境，亦有可能打破宿命，成就自己及他人的夢想。 尹梓堅指，隨着投資經驗愈趨成熟，近年夥拍數個朋友成立投資團隊，資本約500萬至600萬元，除了地產市場外，亦投資部分初創企業。
尹梓堅: 投資者尹梓堅：回報逾3釐仍值得買
他續指，是次選擇即供或建期付款方式的買家比例分別佔51%及49%，料買家往後承造該單位的按揭問題影響不大，但延後成交有可能涉及額外的租樓費用，令買家失去預算。 至於發展商提供的補償金額會否於借貸額上扣減，則有待銀行確認。 （大公報記者 王晴）新世界（00017）夥港鐵（00066）的大圍站頂柏傲莊Ⅲ，鬧出結構問題拆卸重建風波，小業主固然擔心樓財兩失，而新世界迅速拋出補償方案回應小業主，承諾無論買家取消交易還是繼續成交，均可獲得賠償。
尹梓堅: 經濟觀察家
Iron Man在電影中跟女兒說：「我愛你3,000次。」在英國保誠區域總監李佩珊（Zen）的角度，她留意到Henry亦對同事獨有一種愛，「雖然他的夢想並不是拯救地球般偉大，但他很大愛，他的愛是一視同仁的。」Zen續指，他不會因為職位和階級而吝嗇愛，只要你需要他的幫忙，他都會盡其所能去幫忙。 談及Henry，英國保誠區域總監尹梓堅（Philip）毫不猶豫地道出自己跟他的關係：「我覺得自己是Henry身邊一個很親密的戰友，像蜘蛛俠一樣。」在電影中，Iron 尹梓堅 Man可算是蜘蛛俠的人生教練，甚至是蜘蛛俠最強後盾，帶領蜘蛛俠成長和前進。 Henry有着改變世界的心，卻不覺得自己是一位「英雄」，只認為是經歷讓他意識到很多事以一人之力實在無法完成，更明白到「鋼鐵外衣」並非令他變得強大的真正原因，只有在卸下戰甲後，仍能令他人願意接近你、信任你，與你同行，這樣纔是最強大的力量。 就像《復仇者聯盟》電影系列中，Iron Man其後明白到即使自己把戰甲改裝得更先進，若要發揮團隊的威力，重點並非改變夥伴，或任由他們自由發展，而是需要在適當的時候放下身段，透過彼此的溝通，建立目標和共識，繼而讓夥伴發揮個人獨有的優勢，令團隊戰無不勝。
但他認為，柏傲莊是近年其中一個最具吸引力新盤，而且定價較低，發生上述情況的機會極微。 早於二○一七年七月他斥資1.68億元購入，其後於二○一八年三月以約2.3億元轉售予另一名投資者，短短八個月速賺六千二百萬元，賺幅達三成六。 潘志業指出，要留意大廈公契限制轉售，特別是新建成的屋苑車位多有規定要優先轉手或放租予屋苑業主，投資者入市前，最好先向物業管理處查閱公契文件或向土地註冊處付費查閱，確認公契內容。 同時，亦可向物業代理或停車場管理處瞭解車位租金水平，以進一步掌握回報率。 資深投資者蔡志忠認為，車位供需關係最緊要，只要需求大，遠至新界區，又或交通方便的市區屋苑，以及商業核心區如中環的優質車位亦有價有市，且住戶與車位比例很重要，宜選五比一或以上比例的會較穩陣。 另外，細銀碼的車位租金回報又比數百萬元的大價車位吸引，因為前者基數低，具備防守性。
尹梓堅: 香港仔
但尹崇堯上位後，馬上就以南山人壽董事長身分，高調出征競選壽險公會理事長，除了展現十足企圖心外，也顯示早有佈局。 2019年，她以公視詩選電視劇中《你的孩子不是你的孩子－茉莉的最後一天》入圍第54屆金鐘獎「迷你劇集／電視電影女主角獎」。 2017年，再以《川流之島》獲得第19屆臺北電影節最佳女主角獎[10]及入圍第54屆金馬獎最佳女主角。 2008年，她與導演陳慧翎合作編劇《與男友的前女友密談》，並以此片入圍第43屆金鐘獎「迷你劇集／電視電影女主角獎」，也奪得第43屆金鐘獎「迷你劇集／電視電影編劇獎」[6]。
新世界就柏傲莊Ⅲ延期交樓一事，向受影響的買家提出四大補償承諾（見附表）。 尹梓堅 其中，以購買樓價1500萬元的即供買家為例，租金補貼連利息補償可獲115萬元。 但是，若選用即供180日的買家，要於簽署正式合約180日後開始供樓，今次延遲9個月交樓，變相要供多9個月，換言之揀即供買家雖可額外獲賠115萬元，但賠償金額有部分要支付供樓開支，並非全數落袋。 而最終實收的金額，則要視乎該客申請的按揭成數而定，不能一概而論。 尹梓堅建議投資沙田第一城及富豪花園等車位，一來是大型屋苑，且大單位佔比不少，部分家庭可能擁有多於一部車，故對車位需求殷切，以二○一四至一五年為例，他個人促成沙田第一城逾半車位成交，涉及逾三百宗，足見具規模屋苑的潛在交易量驚人。
但據瞭解，「數字王國」是好萊塢知名視覺特效公司，《復仇者聯盟》、《鋼鐵人》的許多精采畫面，皆出自該團隊之手。 尹梓堅2025 大圍站柏傲莊III，上月開售吸引大批買家認購，亦吸引不少名人及投資者入市，包括電臺DJ車淑梅的女兒、投資者尹梓堅等等，而本報訪問多名買家，均異口同聲表示，傾向接受賠償並完成交易。 Henry說：「瞭解到當中的團隊文化後，我發現保險業跟自己想像中的世界很不同。」這次無意間的對話，正是一個精算小子，搖身一變成為銷售精英的序章。 柏傲莊Ⅲ的其中兩座需拆卸重建，新世界亦向代理拍心口，無論買家取消交易或繼續成交，亦會照付100%佣金。 尹梓堅 尹氏表示，所謂力不到不為財，投資者不要只單純聽代理所講，一定要「落場」瞭解車場的泊車實況，最好分早午晚三個時段去觀察每個時段的使用量，亦要留心每個車位的優劣之處，方便日後同賣方議價。 出馬角逐壽險公會理事長的尹崇堯，算是金融圈新面孔，外界對其所知不多，他究竟是什麼樣的人？
消委會回應指，事件對準業主構成不同程度影響，促請發展商盡快與受影響準業主聯絡，詳細講解。 尹梓堅 另提醒消費者，要檢視買賣合約內的相關條款，並仔細衡量賠償安排是否合理，盡快提出疑問，並可徵詢獨立法律意見保障權益。 尹梓堅2025 尹崇堯是潤泰集團總裁尹衍樑的獨子，接下集團內資產規模最大的企業，並不令人意外。
尹梓堅: 投資者 買賣250車位貨如輪轉
他解釋，該屋苑住宅及車位比例為五比一，反映求過於供，加上屬整個車場買賣，市場欠缺單一成交價作指標，故做價可看高一線。 新世界就今次事件所承擔的財務損失尚未可知，但分析員對其股價的短線表現並不悲觀。 尹梓堅2025 IFast 尹梓堅 Global Markets副總裁溫鋼城相信，新世界昨日股價技術上呈現「雙頂破頸線」形態，但相信現價已反映大部分負面消息，且估值不貴，再跌空間不大，在37、36元或獲得支持，屆時投資者可考慮小注吸納。 但他提醒，新世界不屬於增長型股份，所以投資者不宜憧憬股價會大漲。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝亦稱，於申請按揭貸款時，銀行有機會要求在貸款額中扣減相關的補償；對於目前已上會的即供買家，銀行或要求補交首期差額。 他提醒，銀行會於批覈按揭及收樓時重新估價，如有特殊事件導致估價不足，或會影響銀行最終批出的按揭貸款額。
尹梓堅: 濕冷！入冬最強「極地大陸氣團」 影響臺灣時間曝
尹馨[1] （1978年7月14日—）[2]，臺灣女演員，基督徒。 曾獲得 第49屆金鐘獎及第51屆金鐘獎迷你劇集／電視電影最佳女主角獎及第19屆臺北電影節最佳女主角獎。 深為戲劇著迷的她也從事劇本創作，曾獲得第43屆金鐘獎迷你劇集最佳編劇獎。 地產投資前景未見明朗，但80後投資者尹梓堅認為，有危就有機，如回報率有3釐以上的細價車位，仍值得入市，銀碼細，轉手容易，印花稅成本亦夠低。 Henry雖然擁有猶如Iron Man的戰甲，不乏知識和力量助其成就個人目標，但如何凝聚眾人、管理團隊，對這位新任領袖可謂一大挑戰。 猶幸性格樂觀的他未有因此一蹶不振，縱有受挫，也只是加深了他對人生的醒悟，下定決心迎難而上。
尹梓堅: 經濟
美聯商業區域營業董事麥世強，上月以2340萬元購入項目一夥4房戶，雖然爆出拆卸重建事件，仍會完成交易。 他買入單位是採用即供付款計劃，初步估計可獲約180萬元賠償，惟需待新世界作實。 另據悉還有不少名人入市，包括著名電臺DJ車淑梅的女兒、投資者尹梓堅、2009年香港小姐亞軍李姿敏等。 至於其餘兩大代理，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，公司已極速成立專責小組應對；而香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽亦說，公司已即時成立專組及設立專線，全力協助及跟進受影響的香港置業客戶。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，銀行取態正面，相信買家被銀行拒絕承造按揭，或買家主動取消成交的機會不高。
尹梓堅: 組團隊 投資物業初創
基金要錢不要貨，新世界股份交投較上日激增4.1倍，達到3億元。 對沖基金「搭順風車」借貨沽空，沽空金額由上日的1491萬元，增加至7204萬元，增幅達383%。 此外，市傳柏傲莊Ⅲ最大手買家斥億元掃入6夥，假設該客以即供價購入及每夥成交價超過1500萬元，可獲補償高近1400萬元。
