臺南市議會昨審查內政部補助科技執法設備近3千萬元墊付案，警局規畫在10大易肇事路口增設科技執法，全市科技執法路口將增至3… 事發天晴商場對開，警方今日（11日）早上9時1分接報，指有4人乘坐的士至天晴商場對開時，被3輛私家車截停，十多人持刀下車，並襲擊的士上4人，的士有3男1女乘客，其中3男受傷，全部清醒，分別送往屯門醫院及博愛醫院治理。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 據瞭解，「凶宅大王」伍冠流曾於2009年斥資46萬元購入上述單位、並於2010年以73萬元，今日伍冠流到場承投希望「Buy Back」再次買回單位。
美聯高級區域經理蕭偉康表示，屋苑上月錄10宗二手買賣，但本月暫僅錄1宗，按月跌九成。 天愛苑事故單位2025 成交單位為2B座極高層F室，實用450方呎，2房間隔，以745萬元成交，實呎16,556元。 原業主2019年5月以「即供價」約715萬元購入，其後改用「建築期」約750萬元成交，帳面微蝕約5.4萬元或不足1%，連使費料實蝕約40萬元或5%。 天愛苑事故單位 天愛苑事故單位 國泰20年美債正2（00688L）經理人蘇鼎宇則提醒，00688L優勢在於可快速取得曝險、放大收益；惟因為槓桿特性波動亦較大，宜做為短期操作工具為主。
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據瞭解，該單位一直以低市價放盤，惟洽購者寥寥無幾，去年年初物業曾在拍賣場上推出，最終以開價300萬元收回，炒賣凶宅無數的「凶宅大王」伍冠流當時更直言：「唔係好鍾意！」「兇」氣之盛，可見一斑。 注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。 其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑，如在大廈的選項中找不到，可轉為屋苑分類中尋找，以藍灣半島為例，會被銀行分為屋苑分類中，在大廈的選項中找不到。 市場再有凶宅成交，紅磡黃埔花園一個傳聞曾發生自殺案的事故單位，近日以800萬元易手，呎價僅1.09萬元，比起屋苑近期平均成交呎價1.56萬元大幅折讓近30%。 多家銀行網上估價系統未能為上述物業估值，僅有一、兩間中資銀行願意提供估價，估值約1154萬元，較成交價相差30%有多。 事實上，早前亦有一宗西灣河鯉景灣疑似凶宅成交，單位獲銀行估凸價，故此，凶宅獲估價並非不可能。
《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 買賣凶宅作一般會被樓市投資者視「另類投資」，貪其與一般單位有2至3成的折讓。 該行董事總經理兼拍賣官曾傑俊表示，雖然上述單位曾發生事故，但市場反應熱烈，上址吸引約6組買家競投，一共承30口價至469萬元沽出，較起拍價搶高2成。 個別情況，「凶宅」同層單位均會被定為「凶宅」，以1998年德福花園五屍命案為例，「凶宅」同層單位樓價亦受影響，購買毗連「凶宅」之單位，亦有機會影響銀行審批按揭的成數。
天愛苑事故單位: 熱錢回補 臺股寫七大亮點…總市值增至61.9兆元
+ 天愛苑事故單位2025 -答：當察覺有氣體洩漏時，在場人士不可使用引發明火或產生火花的電器，因產生的火花可能燃點洩漏的氣體。 例如不可開關任何電燈或電器，不可使用電話包括手提電話，及不可使用因摩擦而產生火花的物件。 在安全情況下，關閉洩漏氣體的總開關及打開事故單位的窗戶，通知附近單位的人士盡速離開，但緊記要拍門而不要按門鈴。 到達安全的地方後致電消防處救助，等待有關人員到達現場，並告知他們有關的情況。 至於曾發生轟動事故的單位，不單該單位難以做按揭，連帶同層全圈、上下兩層同一座數的單位，好多時都一樣被牽連，但是我們亦曾協助轟動事故單位的同層單位，批出80%高成數按揭，祕訣下篇再分享。 假設買家能通過壓力測試，按金管局的規定，HK$600萬以上至HK$1,000萬的物業，最多隻能做六成按揭，銀行最多批出HK$700萬的六成貸額。
- 買賣凶宅作一般會被樓市投資者視「另類投資」，貪其與一般單位有2至3成的折讓。
- 區續指，旺角長發大廈高層E室業主盤，實用面積約217方呎，連租約，月租收入約8,500元，開價178萬元，獲3組客出價競投，最終以203萬元拍出，呎價約9,355元。
- 為了協助上述人員達到行動要求，能即時到達現場處理事故，以及盡量減低執行上述職務時對家庭生活的影響，他們可利用專車在辦公時間以外辦理私人事務，包括接載乘客，例如家人或朋友。
- 多個政府部門隨即緊密合作，於海上及岸灘進行清理膠粒行動，密切監察事件對本港海洋環境的影響，並透過新聞公報發布監察的結果。
- 過往一直都說曾發生命案的「事故單位」非常難做按揭，但凡事沒有絕對，只要發生的事故不太轟動，仍然有銀行可以估到價及批出按揭，而且息率與普通單位無異。
期待未來，全民皆可接收到健康飲食的正確訊息，且透過健康飲食環境落實健康飲食。 天愛苑事故單位2025 條文明訂，父母、監護人或實際照顧兒童、青少年的人應提供符合營養需求飲食，幼兒園及高中以下學校供售飲品和點心時，需依幼兒教育及照顧法、學校衛生法及相關法令之供售原則。 天愛苑事故單位 三讀條文也規定，任何人不得利用廣告或其他方法，傳播不實的營養及健康飲食消息，利用電視、廣播、影片、幻燈片、報紙、雜誌、傳單、海報、招牌、網路等方式，使不特定多數人知悉其宣傳內容。
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現時面對最大阻力就是按保公司估價較銀行估價低，影響到有可能做不到80%按揭。 天愛苑事故單位 不過，他的物業雖然同座有一個事故單位，但事故類型並不是好轟動的事故，而且物業與事故單位不單不同層數、更加是不同座向呢！ 我們再以近期成交作參考，發現上下層單位成交價都是正常市價，所以我們認為客戶的情況比較罕見，於是我們協助客戶向銀行及按保公司作平反，最終客戶能成功申請到足額的80%按揭。 正常情況下，單位A周邊的單位成交額不斷向上時，銀行對單位A的估價亦會提升；反之，周邊的單位成交額不斷向下時，單位A的估價亦會下跌。 現有多種途徑知道單位是否凶宅，最直接方法是單刀直入向業主查詢是否凶宅，避免「是否有鬼」或「有無污糟嘢」含糊字眼查詢，而應直接查問「是否有自殺或兇殺案發生」，以獲得最清晰的答案。
- 院方亦已要求工程人員為院內同類型裝置進行緊急檢查，以確保職員安全。
- 梁恩溢指出，電子業上下游庫存天數趨於健康，11月未完成訂單減客戶存貨數值收斂至-3.6，顯示新訂單擴張且客戶缺貨，將帶動良好的訂單循環及獲利動能，隨PC與手機已迎來復甦跡象，補庫存行情將至，電子業2024年可望受惠低基期有較大成長空間。
- 國泰臺灣高股息基金（0056）經理人梁恩溢表示，AI伺服器成長動能可望在2027年達到倍數成長，將成為半導體主要成長動能，臺灣半導體供應鏈料將扮演臺股領頭羊地位，建議可以逢低佈局方式參與。
- 事實上，凶宅轉手獲利的新聞不時出現，部分更成為拍賣場上買爭相競投的對象，承接力不容忽視。
- 伍氏指，由於單位目前銀主估價為250萬元，認為開價存在折讓，故競投該物業，並有意第二度購入單位，但其後有感價錢越拍越高，故放棄再出價。
- 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。
MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 報導指出，若干乘客埋怨，他是踩著雪步行近20分鐘才走到西二旗站，當時西二旗站附近聚集大批無法搭地鐵的乘客，搭計程車要等很久。 另外，仁濟醫院B座大堂正進行翻新工程，包括安排更換假天花板塊，有關工程與檢查樓宇結構或食水管被意外切斷並無關係。
天愛苑事故單位: 事故單位: 同座有事故單位 物業估值或受累
其次，準買家可向銀行或按揭轉介公司協助查詢估價，如果未能估價或者比市價有大幅折讓，有關單位便有機會屬於凶宅。 第三，準買家可留意網上資料，瀏覽有關凶宅的網頁，內有地址資料及事故原因。 天愛苑事故單位2025 市場上對凶宅沒有統一的準則或定義，一般泛指於單位內非自然死亡個案，即例如燒炭、跳樓、甚至兇殺案等；而自然死亡如老死、病死則不算凶宅。 事實上，官方沒有正式記錄凶宅的相關數據，資料一般存於各估價行的內部紀錄內，因此每間銀行對凶宅的紀錄及審批結果都有可能有異。
天愛苑事故單位: 天愛苑凶宅銀主居屋209萬沽 低市價5成 凶宅大王到場競投｜多相
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天愛苑事故單位: 北京地鐵「斷兩半」原因出爐 列車追撞釀102人骨折
條文明訂，若傳播不實健康飲食資訊，且影響人民健康之虞者，可處新臺幣3萬以上、30萬以下罰鍰，並按次處罰。 卡在車廂裡的乘客受訪表示，很多人在等待救援過程中有點喘不過氣，有人破窗透氣；乘客馬女士回憶，當時車廂吵雜，有人試圖砸窗，司機安撫別驚慌等待救援，若干人致電求救，約晚間7時40分等到搜救人員相助。 據報導，事發前兩天，為因應低溫下雪天氣，北京地鐵工作人員才剛完成車輛設備、高架線路設施的檢修維護；北京地鐵12日曾調度逾1600技術員於收班空檔，全面維修車輛設備。 天水圍天愛苑愛濤閣26樓一單位，清晨5時許發生火警，期間，起火單位年邁女戶主與10多位鄰居狼狽疏散，消防員接報到場發覺廚房起火，開動1喉入內進行灌救，約20分鐘後將火撲熄。
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另外，若位於該單位的左右或上下，做按揭會有困難；如果只是同層，坐向不同或相隔多個單位（如「事故」單位為A室，按揭單位在D室），根據我們經驗，會跟普通單位按揭一樣，不會特別有阻滯。 天愛苑事故單位2025 銀行會看看這些單位與事故嚴重性，有些事隔逾20年都未必批同層單位按揭。 比較轟動全港的是98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，亦有銀行同層8個單位不獲估價。 其實，經部門詳細研究後，發現現行安排最具成本效益，而且亦為職管雙方所接受。
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其中「凶宅大王」伍冠流承接第一口價後再無競投，他於2009年曾以46萬元購入上址，並於2010年1月以73萬元易手，而當時買家正是是次被銀主收回物業的業主，現成交價比當年帳面升136萬元或約1.9倍。 伍氏指，由於單位目前銀主估價為250萬元，認為開價存在折讓，故競投該物業，並有意第二度購入單位，但其後有感價錢越拍越高，故放棄再出價。 醫院管理局發言人今日（17日）公佈，4間公立醫院發生設備事故，包括博愛醫院、東區醫院、葵涌醫院及仁濟醫院。 所有事件均無病人及職員受傷，病人服務亦沒有受影響，事件不涉及樓宇結構安全。 環亞拍賣昨售出3項物業，其中天水圍天愛苑B座（愛濤閣）高層15室，實用面積約435平方呎，開價178萬元，當時獲得4至5組客爭購，最終搶高約17%至209萬元（自由市場價）沽出，呎價約4,805元。 的而且確，同層單位日後的估價雖有可能會下調，但要視乎「事故」的嚴重程度，如果屬於非常轟動的「事故」，則可能即時影響估值。
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再提提大家，不同銀行對「事故」單位估值以至按揭取態差異很大，有需要時可找熟知銀行按揭取向的專業人士協助，令整個按揭流程更順暢。 環亞拍賣週二舉行拍賣會，推出21項物業，其中6項拍出，包括5項銀主盤。 藍田鯉安苑D座中層戶銀主盤，實用面積650方呎，自由市場開價530萬元，獲3組買家承價共6口，搶高9%至578萬元拍出，呎價8,892元。 翻查資料，德福五屍命案由一位自稱風水師的李姓男子在1998年7月造成，當時訛騙三名婦人進行添壽法事，結果三人因飲下混入山埃的符水中毒死亡，更牽連其中一名婦人的兩名女兒。
天愛苑事故單位: 成交價較正常同類戶低五成
此外，隨市場修正，優質股票殖利率浮現吸引力，國泰臺灣高股息基金於市場整理時逢低佈局、加碼高股息股。 國泰臺灣高股息基金（0056）經理人梁恩溢表示，AI伺服器成長動能可望在2027年達到倍數成長，將成為半導體主要成長動能，臺灣半導體供應鏈料將扮演臺股領頭羊地位，建議可以逢低佈局方式參與。 行政院11月將「營養及健康飲食促進法」草案送入立院，除政院版26條文外，另外增列「應逐年編列預算」，共27條文，根據三讀條文，主管機關得指定營養相關專業單位或人員，在社區協助辦理營養及健康飲食促進相關工作。 天愛苑事故單位2025 中央主管機關應分別依性別、年齡、懷孕及生產等，擬訂人民營養及飲食建議攝取基準，經諮詢營養諮詢會後公告，相關基準至少每5年檢討修正一次。 專責小組亦會發揮統籌的角色，並會因應事故的性質，調查及評估事件對環境生態的影響；和統籌適當的緩解及預防措施。 天愛苑事故單位 中原高級資深區域營業經理餘俊文表示，荃灣麗城花園3期4座高層C室，面積742方呎，原則四房間隔，已改為三房間隔。
成交的凶宅單位位於屋苑12期5座高層E室，實用面積729平方呎，屬三房戶，市場人士表示，物業剛以800萬元成交，實用呎價10,974元。 事實上，官方沒有正式記錄凶宅的定義及相關數據，資料一般存於各估價行的內部紀錄內，因此每間銀行對凶宅的紀錄及審批結果有可能出現輕微差異。 首先先講凶宅，以往銀行會視「凶宅」為另類物業，一般處理此類按揭申請時會較為謹慎，甚至拒批。 不過，近年銀行對按揭業務持更開放及積極的態度，加上比起怕鬼，更多人怕上不到車，一般凶宅比普遍單位有一成至三成的折讓，因此間中亦有凶宅低於市場成交的個案，亦有機會承造按揭。
元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,625個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,WETLAND SEASONS PARK,天富苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 除上址外，旺角長發大廈中層E室亦連租約拍出，單位實用217方呎，開價178萬元，以203萬元連租約售出，實呎9355元；葵涌浩景臺5座低層B室，實用595方呎，銀主盤，以開價510萬元已補價售出，實呎8571元。
天愛苑事故單位: 北京證實「2輛列車追撞」 515人送醫、102人骨折
中原區域營業董事林龍南稱，北角丹拿花園2座高層D室，面積656方呎，以998萬易手，呎價15213元，由於單位位於事故單位樓上，成交價較市價低15%。 舉例子，買家則以HK$750萬買入一個物業，但銀行只給予物業HK$700萬的估價。 區續指，旺角長發大廈高層E室業主盤，實用面積約217方呎，連租約，月租收入約8,500元，開價178萬元，獲3組客出價競投，最終以203萬元拍出，呎價約9,355元。 另一個拍出的單位葵涌浩景臺5座低層B室夾屋銀主單位，實用面積約595方呎，自由市場開價510萬元，最終以開拍價售出，呎價約8,571元。 環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，週二(27日)拍出3項物業，包括天水圍居屋天愛苑B座高層15室，屬事故及銀主單位，已補價自由市場開價178萬元，獲4至5組買家出價競投，最終以209萬元拍出；搶高約31萬元或約17.4%。
天愛苑事故單位: 事故單位: 事故單位成交 買家640萬購事故單位 麗城花園低市價29%沽
東區醫院急症室走廊今日下午有一塊假天花的部分碎片掉落，工程人員即時進行緊急維修，檢查後相信由於水喉管滲水導致假天花碎片掉落。 博愛醫院主座大樓地庫一樓中央消毒及無菌物品供應部今日下午有一塊假天花掉落，工程人員即時進行緊急維修，檢查後相信由於喉管滲水導致假天花移位掉落。 對於立法，臺灣營養學會、中華民國營養師公會全國聯合會、臺灣營養基金會也發表聯合聲明表示，推動與期待了四十年的「營養及健康飲食促進法」，今天早上終於在立法院院會三讀通過了！ 臺灣營養學會、中華民國營養師公會全國聯合會、臺灣營養基金會等營養相關單位皆十分興奮與感動。 終於有法源依據讓政府與民間可以更積極推動與國民健康息息相關的飲食營養政策。 天愛苑事故單位 上述業主如果層樓是凶宅或凶宅同層，理論上可以偏離市價進行「甩名」，但需要銀行估價支持。
就在事故前兩天，為應變低溫下雪，北京地鐵才剛完成車輛設備和高架線路設施的檢修維護。 屆時便可知道上手業主離世原因及地點，但若是住客或租客於單位離世，便較難查證。 另外，凶宅放盤一般有折讓，落訂前要特別留意銀行估價，如果估價不尋常地低，便要查詢清楚。 天愛苑事故單位2025 今日跟大家分享一個頗為曲折離奇的個案，客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位，當時順利做到八成按揭，他在數年前更成功以單位加按套現百餘萬，一切看似很正常。
天愛苑事故單位: 交通
在法律定義上沒有介定何謂凶宅，只是一個約定俗成的說法，如果單位內發生不自然死亡事件，例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓及嚴重意外導致死亡，便會被列為凶宅類別。 樓宇按揭 早前清明節，有用家以低市價約三成購入太古城的「雙屍命案」單位。 資深投資者伍冠流透露，有到場出價競投天愛苑事故單位，現場有其他4名有興趣買家競投，但他只承第一口價178萬元。 伍表示，早於2009年曾以46萬元購入上址，同年即以73萬元沽出獲利離場，即使該單位屬另類單位，料估價仍可達250萬元，所以開價吸引而參與競投。 他認為，單位做價仍屬低價，但因估計日後市場會有更好選擇，故沒有追價入市。
天愛苑事故單位: 「凶宅網」未必有紀錄「歷史悠久」的事故單位
如有個別人士以民事訴訟方式就海上事故向肇事單位索償，純屬個人決定和行為，在訴訟過程中政府並非與訟的其中一方。 現時，政府已透過法律援助署向因經濟問題而無法負擔訴訟的人士提供法律援助。 「凶宅大王」伍冠流承接第一口價後再無競投，他曾於2009年以46萬元購入上址，並在2010年1月73萬元售出，當時買家正是是次被銀主收回物業的業主，成交價比當年帳面升136萬元或約1.9倍。 伍冠流稱，單位銀主估價為250萬元，因開價存在折讓，故有意第二度購入單位，但其後有感價錢愈拍愈高，故放棄再出價。 除上址外，旺角長發大廈中層E室亦連8500元租約拍出，單位實用217方呎，開價178萬元，以203萬元售出，實呎9355元；葵涌浩景臺5座低層B室，實用595方呎，銀主盤，以開價510萬元已補價售出，實呎8571元。
單位去年底叫價850萬，近日減至700萬，最終以640萬沽出，減幅近25%，呎價8625元。 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 【凶宅買賣】疫巿不乏凶宅成交 買賣及按揭知多啲… 樓價未見明顯回軟，二手市場不時出現另類盤源成交，凶宅就是其中一種。 由於受強烈冷空氣影響，上海預計在接下來一週將出現6度或零下低溫，加上北京地鐵昌平線14日晚發生列車追撞意外，上海地鐵不敢…
