其中第5期地下單號車位以2,600元租出，第4期地下雙號車位以2,800元租出，較早期的6,000餘元月租價格急跌逾5成。 雖然實用不足500呎，但兩間房圍起都超過90呎，接近一般新盤主人房面積，靠近廁所的這間房間，更有一個凹位放置衣櫃。 所以縱然太古城「觀海臺」是繼「海天花園」後樓齡最新的一期，但偏偏無瓦遮頭可通往港鐵站，價格反而無「天字閣」及「星字閣」般硬淨。
太古城的實用面積由440呎至1,819呎，地點優越，鄰近港鐵太古站。 另外，太古城屬於「999年地契」，在2800年後到期，年期相當長，無需顧及續期或「2047大限」問題。 早前由業主決定的車位租值，在今年初已經回落至4,000至4,500元。 新界的屋苑車位，如東湧映灣園的車位月租介乎3,200至3,500元，沙田第一城的車位月租約為2,200至2,800元。
太古城最新成交價: 港島熱門屋苑
有兩個單位由一名業主持有，因急於移民沽貨，一週內連環低價沽出。 其中一宗M座低層5室，實用面積約533方呎，以479萬元沽出，呎價僅8,987元；另一個單位為P座中層7室，實用面積約477方呎，成交價428.8萬元，呎價約8,986元。 利嘉閣地產分行聯席董事陳炳南稱，長沙灣宇晴軒1座高層B室，實用面積554方呎，3房1廁，望內園景，買家鍾情屋苑鄰近荔枝角港鐵站，出入方便，加上附近有多個商場，且間隔四正合用，內園景觀優美怡人。 據悉，單位原叫價880萬，最後以842萬易手，實用呎價約15,199元。 據悉，原業主在2010年以430萬買入單位，持貨至今轉手，帳面獲利412萬。 太古城中心為港島區最大型購物中心，由太古地產管理及擁有，佔地111萬平方呎，共提供約170間商舖，分兩期設計，第一期共有六層，當中包括1座21層高的辦公大樓；二期則共有四層。
美聯物業營業經理陳德涪表示，馬鞍山嘉華星濤灣2座低層I室，實用面463方呎，採2房設計。 太古城最新成交價 據悉，單位早前開價675萬放售，獲用家議價7萬，以668萬承接，實用呎價約14,428元。 太古城最新成交價2025 原業主2009年以268萬購入單位，持貨14年，帳面獲利400萬。 美聯物業助理區域經理林潤強指出，鴨脷洲海怡半島4期33座中層D室，實用面積521方呎，2房開則，原業主叫價820萬，並獲用家垂青，議價後累減98萬至722萬成交，實用呎價約13,858元。 原業主於2012年9月以545萬購入物業，故是次轉手帳面獲利177萬。 而上一級是實用580呎，建築675呎的大兩房則，其中大房面積超過120呎，由於有兩隻窗，所以可多間一房，被市場形容為太古城則王。
太古城最新成交價: 南區深灣軒3房$1,250萬獲承接 物業升值約238%
據悉，新租客為情侶，心儀單位新簇、整潔，加上業主在放租前曾深層清潔全屋，故睇樓1次即火速決定承租。 業主於2015年2月以約$725.1萬購入上述單位，若以現時租金水平計算，業主可享回報約3.2釐。 據悉，新租客為情侶，心儀單位裝修新簇，故睇樓1次即火速決定承租上述單位。 業主於2011年5月以約$600萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約4.1釐。 據瞭解，新租客為一位中環銀行工作的青年人，心儀單位乾淨企理，景觀開揚，而且擁有蓋天橋連接奧運站，故睇樓2次後即決定承租上述單位。 業主於2012年10月以約$638萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約3.7釐。
據悉，原業主於10月底租客遷出後以1780萬放盤，最終以1650萬沽出，實用呎價約15,377元。 上述租出單位為太古城夏宮閣低層H室，實用面積約702平方呎，建築面積約800平方呎，屬3房間隔，向西北。 布家良稱，業主以月租約2.6萬元放租約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後以約2.5萬元承租，實用呎租約35.6元，建築呎租約31.3元。 太古城銀星閣高層E室單位實用面積749平方呎，屬套房則王間隔，向西南，望園景。 太古城最新成交價 業主於今年5月中放盤，叫價1,730萬元，最終以1,290萬元成交，平均實用呎價17,223元。
太古城最新成交價: 香港人口結構變化對房地產影響 長者仍具生產力
美聯物業市務經理(銷售)陳昌裕表示，鰂魚湧太古城太湖閣高層C室，實用面積489方呎，為2房間隔，原業主近期開價650萬連租約放盤，並獲外區客鍾情，議價後以610萬連租約成交，實用呎價約12,474元。 太古城最新成交價2025 原業主於1999年12月以200萬持有單位，是次轉手帳面獲利410萬。 向來被喻為樓市風向指標的鰂魚湧太古城，樓價更時光倒流到5年前。
- 原業主2009年以268萬購入單位，持貨14年，帳面獲利400萬。
- 中原地產太古城副區域營業董事張光耀透露，樓市淡靜但優質單位仍然有價有市，太古城7月暫錄2宗成交，平均呎價約18,494元。
- 然而，市場變化快速，投資者仍需謹慎觀察市場動態，做出明智的投資決策。
- 利嘉閣地產分行聯席董事陳炳南稱，長沙灣宇晴軒1座高層B室，實用面積554方呎，3房1廁，望內園景，買家鍾情屋苑鄰近荔枝角港鐵站，出入方便，加上附近有多個商場，且間隔四正合用，內園景觀優美怡人。
- 據悉，原業主在2010年以430萬買入單位，持貨至今轉手，帳面獲利412萬。
- 原業主則於1998年以385萬元購入單位，是次易手賬面賺805萬元，持貨25年，單位期內升值逾2倍。
- 太古城 翠湖臺 洞庭閣 (1座) 共有28層，提供220個單位。
何振榮表示，成交單位為荃灣海濱花園3座高層A單位，實用面積583平方呎，採3房間隔，向西北，享汀九海景。 據悉，單位早前以$788萬放售，獲用家垂青，鍾情屋苑尋鐵路沿線，故議價$47萬，以$741萬承接，摺合呎價約$12,710。 張光耀指，太古城7月份再錄到一宗優質單位成交，單位為南天閣高層A室，實用面積592平方呎，採兩間隔，望園景。
太古城最新成交價: 鰂魚湧太古城社區康體設施
由CCL去年最高位計，133個成份屋苑中，只有8個屋苑逆市上升，其餘125個屋苑皆跌，呎價重挫一成或以上的屋苑佔48個，比例36%，並以抗跌力一向較佳的市區屋苑為主。 事實上，首二十個呎價跌幅最大屋苑，市區屋苑佔16個或約八成。 太古城最新成交價 在上週十大活躍成交屋苑當中，共有7個屋苑交投量上升，宗數增加介乎1宗至6宗不等。 當中太古城交投變化顯著，成交量按周增加了6宗或1.5倍，以總數10宗買賣強勢登上上週最熱賣屋苑寶座。
太古城最新成交價: 成交/註冊日期
然而隨著新界區一手大盤以貼市價登場，相信將會再度鎖起市場購買力，短期內或對十大屋苑市況構成壓力，直至新盤銷售空檔期才會好轉。 太古城 翠湖臺 洞庭閣 (1座) 共有28層，提供220個單位。 太古城 翠湖臺 洞庭閣 (1座) 於1976年12月起入夥。 太古城最新成交價2025 太古城 翠湖臺 洞庭閣 (1座) 於過去3年共有16宗成交。
太古城最新成交價: 鰂魚湧太古城校網
業主5月份放盤時叫價1,320萬元，最新以1,190萬元成交，累減130萬元，平均實用呎價20,101元。 原業主則於1998年以385萬元購入單位，是次易手賬面賺805萬元，持貨25年，單位期內升值逾2倍。 中原地產太古城副區域營業董事張光耀透露，樓市淡靜但優質單位仍然有價有市，太古城7月暫錄2宗成交，平均呎價約18,494元。 中原地產太古城齊宮閣分行A組分區營業經理李百達表示，分行最新促成太古城銀星閣高層E室成交，屬套房則王間隔，向西南，望園景。 據瞭解，原業主於2013年5月斥資2,300萬購入上址，是次轉手帳面獲利250萬。 太古城最新成交價 中原地產高級資深區域營業董事林龍南表示，北角和富中心3座中層B室，實用面積1,073方呎，3房1套連工人套間隔，享單邊開揚海景。
太古城最新成交價: 長沙灣喜韻海景戶$1.95萬租出 業主可享回報約3.2釐
太古城中心提供戲院、溜冰場及大型食肆，綜合書店誠品亦進駐在內，最近太古城中心的期數為「海天花園」(天字閣)及「星輝臺」(星字閣)。 美聯物業元朗 – 形點分行助理聯席董事陳鋒表示，為加快放售流程，部分放盤業主擴闊議價空間促成交投，該行最新促成區內換樓客以$788萬購入朗新元朗中心639實呎3房戶。 香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，該行剛促成一宗太古城3房戶的租賃成交，新租客以約2.5萬元承租單位，實用呎租約35.6元，屬市價成交。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 1976年12月起入夥，整個屋苑共有9期、61座，提供12,696個單位。
太古城最新成交價: 太古城擁逾20款戶型
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 59,400，年齡中位數為 43.5歲。 然而，市場變化快速，投資者仍需謹慎觀察市場動態，做出明智的投資決策。 開則都多樣化，除了位置影響價位高低，能否望海也是另一因素。 撇除臨海的大單位「海景花園」，望得到海的首選「安字閣」、「高安閣」、「建安閣」、「興安閣」的G室，次選「星字閣」、「天星閣」25樓以上A室。
太古城最新成交價: 樓市求過於供料止跌回穩 泛海關堡林：新盤採低開策略
雖然太古城有逾1.2萬個單位，但車位數目不缺，非固定車位月租約逾$3,000，一直由發展商太古地產管理，但直至2020年起，太古地車開始拆售車位，每個車位價格約$200至$300萬，預計會推高往後的車位租金。 由於根據其車位不容許非屋苑居民停泊，故曾有聲音指車位指引價格太高。 港島東區面積約18.13平方公里，位於香港島東北部，西以屈臣道、麥連街、蜆殼街、留仙街（連接英皇道及天后廟道交界）、雲景道及怡景道和灣仔區為界；南以黑角頭和南區為界，有港鐵及電車路貫穿，交通方便。 由於政府近年銳意發展東區，很多政府部門由中環和灣仔搬到東區辦公，加上很多中、上環跨國公司搬到太古坊新核心商業區，令東區承接了部分本屬中、上環的政治中心和經濟中心功能。 根據2021年人口普查，港島東區人口為529,603人，而根據政府統計處數字，港島東區2022年住戶月入為31,500元。 太古城貴為十大藍籌屋苑之一，樓價極具指標性，單位備受中產階層追捧，屋苑向來有中產身份象徵。
太古城最新成交價: 太古城 近期成交
單位分佈於太古城道4號、8號、14號、18B號及20號、太裕路3號、太古灣道2號至10號、16號至26號及太豐路7號，由太古地產發展，於1978年起入夥。 太古城樓盤共設11期項目，共有61幢住宅大廈，提供12,696夥住宅單位。 太古城雖然樓齡較高，但由於鄰近太古坊商業中心甲級商廈 ，屬港島東核心商業地段，往來中環金融區亦數站之遙，因此受到一班於附近上班人士的歡迎，它亦是在港日本人及韓國人的聚居地之一。 【太古城樓市成交紀錄】香港樓市淡靜，十大屋苑交投量續於低位徘徊，但優質單位仍有交投。
太古城最新成交價: 太古城車位租金大跌 車位投資風險增
本月平均呎價跌穿1.8萬元水平，低見約17,159元，較去年高位21,292元大幅回落19.4%，創2017年7月錄得17,117元後新低。 中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，屋苑本月最平成交為明宮閣低層G室，實用面積約582方呎，屬兩房則王，成交價1,040萬元，呎價約17,869元，賣平逾一成。 太古城最新成交價2025 資料顯示，同座一個更低層G室單位，2020年7月曾以1,192萬元沽出，呎價約20,481元。 中原地產分行經理劉德興表示，粉嶺名都5座低層E室，實用面積399方呎，2房間隔，放盤時開價430萬，議價後以400萬易手，實用呎價約10,025元。
至於荔枝角藍籌屋苑美孚新邨，本月平均呎價跌至11,634元，較去年8月平均呎價14,511元大跌近兩成，成為市區最平藍籌屋苑。 太古城最新成交價2025 太古城最新成交價 屋苑細單位造價重現「4字頭」，恆柏道3號極高層C室，實用面積約437方呎，原則一房。 原叫價550萬元，最後累減55萬元，以495萬元易手，呎價約11,327元。
另一熱門屋苑天水圍嘉湖山莊的車位月租則介乎2,800至3,000元。 太古城的車位租金大跌，以至於月租已跌穿3,000元心理關口，甚至有車位月租低見2,600元，較新界車位租金還要低。 這種現象與供應過剩有關，大量投資者購入了早前減價逾3成的太古城車位，現在約有380個車位放租，導致市場供過於求。
中原地產指，隨着滙豐銀行宣佈加息0.125釐，為本港4年來首次加息，估計樓價仍會持續受壓。 太古城最新成交價 代理指，太古城中心樓上，呎價一定是最高，甚至乎高於外面海景花園，望海的單位。 需要留意的是，太古城不設會所，但提供少量消閒設施，包括羽毛球場、平臺花園、及泳池等，但當中只有觀海臺、海天花園及海景花園設有泳池，目前屋苑管理費約每呎2元。
太古城最新成交價: 鰂魚湧太古城管理公司
據悉，買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。 原業主則於2012年以248萬購入上址，持貨11年，是次轉手帳面獲利152萬。 太古城最新成交價2025 近日有大型新盤以低價搶攻，令不少購買力投向一手市場，加上二手市場上部分筍盤已被消化，買家入市態度審慎，二手交投受壓，僅部分業主願意配合買家議價加快成交。 其中，鰂魚湧太古城太湖閣高層C室，實用面積489方呎，原開價650萬連租約放盤，最終以610萬連租約成交。
太古城最新成交價: 太古城業主只須繳交差餉 無須繳交地租
值得注意的是，太古地產自今年6月推出車位減價優惠活動後，已累積售出超過700個車位。 而中原創辦人之一的王文彥更是以大手筆投資車位，透過多間有限公司購入至少14個車位，涉資約2,559.2萬元，每個車位的劃一價為182.8萬元。 其中，港島區的註冊量增長最為明顯，由10月的69宗急升至11月的123宗，增幅高達78.3%。
太古城最新成交價: 太古城 星輝臺 金星閣 (52座) 高層 D室
由於位處新興商業區的港島東鰂魚湧，加上鄰近港鐵太古站，同時附設佔地約111萬平方呎的大型購物商場「太古城中心」，配套完善，故太古城一直深受投資者、用家，以及租客歡迎，價格堅挺。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，大型新盤即將開售，二手屋苑交投熱度未減，整體樓市走勢平穩，十大屋苑緊隨大市步伐造好。 陳海潮指出，準買家等候千夥大型新盤開售之際，注意力暫於二手屋苑停駐，從上週十大屋苑交投量中可見一斑。
小學：14，中學：港島東區康怡花園屬小學14校網，共有11間資助小學，包括番禺會所華仁小學、香港嘉諾撤學校、北角衛理小學、滬江小學等。 港島東區有不少BAND 1名校，包括庇理羅士女子中學、張祝珊英文中學、嘉諾撒書院、港島民生書院等。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 中原城市領先指數CCL最新報169.93點，按周跌0.79%，連跌10周共6.14%，為3年最長跌浪，單計今年樓價已下跌約8%，若與去年8月歷史高位191.34點比較，跌幅更逾11%。
這主要得益於黃竹坑揚海拆售的個案註冊登記，推升了港島區11月的純車位註冊量。 根據最新數據，全港在11月份錄得423宗純車位買賣註冊，較10月份的345宗註冊量增加了約23%，顯示市場交投熱絡。 過去的11月，太古城約有30宗車位租務成交，租金介乎2,600至4,800元，其中有2宗車位租金低於3,000元。
太古城最新成交價: 太古城視頻講解
老牌屋苑太古城於1978至1987年間入夥，分八期發展，共有61座，提供12,698個單位，部分單位沿海而建，可望維港及九龍東景緻。 太古城同名商場「太古城中心」為港島東區其中一個最大型的商場，是人氣購物熱點，內有多間百貨公司、美食廣場、戲院、真雪溜冰場及海量商店。 住戶亦可步行8分鐘到鄰近的屋苑商場康怡廣場，內有超市、商店及不少食肆。
太古城最新成交價: 太古城全棟歷史成交記錄及平面圖
據瞭解，原業主於2011年11月以845萬購入單位，持貨12年，是次易手帳面獲利335萬。 陳鋒表示，成交單位為新元朗中心4座中層H室，實用面積639平方呎，採3房間隔。 據悉單位早前以$835萬放售，獲區內換樓客議價約$47萬，以$788萬承接，摺合實用呎價約$12,332。 美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示，市場持續聚焦一手市場，故部分放盤業主擴闊議價空間促成交投，該行最新促成荃灣海濱花園583實呎3房戶議價後以$741萬沽。 屬上車屋苑之一、位於荃灣荃景園的荃威花園，本月平均呎價僅約9,953元，跌穿1萬元水平。
