中原地產研究部公佈最新研究報告，指出樓市下調持續，樓價已較2021年歷史高位跌逾兩成。 屯門啟豐商場醫生2025 2018年至2020年期間向發展商買入的開放式一手私人住宅，轉售時帳面蝕讓比例高達約50%，平均蝕讓幅度達12.8%，蝕幅是四種房型中最高。 屯門啟豐商場醫生2025 如果樓價再進一步向下，相信開放式單位的蝕讓比例及幅度有機會被推高。 當中，LP6錄114宗獲利最多，平均賺幅21.5%。
- 至於獲利方面，2018年至2020年買入的一房一手單位轉售帳面獲利比例錄63%，高於整體大市的56%，其平均獲利幅度為13.5%，亦較大市的11.8%高，賺幅是四種房型中最高。
- 如果樓價再進一步向下，相信開放式單位的蝕讓比例及幅度有機會被推高。
- 楊明儀指出，在放寬按揭之前，開放式單位盛行，因為此類單位樓價入場費較低，上車置業相對容易。
- 當中開放式單位有一半轉售需蝕讓，蝕讓比例較整體大市為高，其平均蝕讓幅度錄12.8%，明顯高於大市及其他房型類別。
- 但隨著2022年2月政府進一步放寬按揭保險樓價上限（波叔Plan）後，市民買樓的首期負擔減少，導致開放式單位吸引力下降。
當中，蝕幅最高為瑧蓺高層J室，實用面積221平方呎，原業主於2018年10月以1,025.2萬元一手買入，當時呎價高達46,389元，持貨4年後，2023年8月以490萬元售出，呎價回落至22,172元，帳面蝕535.2萬元或52.2%。 屯門啟豐商場醫生 另外，上述五個樓盤蝕幅最多的10個開放式單位中，有9個屬2023年轉售。 報告指，由於2023年樓市下行，樓價重回2017年水平，加上政府進一步放寬按揭保險樓價上限，影響4至5年前高位買入開放式單位業主，因而導致蝕沽。
屯門啟豐商場醫生: 獲利樓盤首5名未有港島區
至於獲利方面，2018年至2020年買入的一房一手單位轉售帳面獲利比例錄63%，高於整體大市的56%，其平均獲利幅度為13.5%，亦較大市的11.8%高，賺幅是四種房型中最高。 屯門啟豐商場醫生2025 屯門啟豐商場醫生 屯門啟豐商場醫生2025 屯門啟豐商場醫生 當中位於新界的屯門弦海、屯門菁雋及元朗峻巒二期C – Park 屯門啟豐商場醫生 Yoho Milano；港島的西營盤瑧蓺；九龍油塘海傲灣屬開放式單位當中轉售蝕讓宗數最多，以及平均蝕讓幅度最高的五個樓盤。 整體一手私人住宅轉售有逾四成錄帳面蝕讓，平均蝕讓幅度為10.2%。
- 當中，LP6錄114宗獲利最多，平均賺幅21.5%。
- 當中，蝕幅最高為瑧蓺高層J室，實用面積221平方呎，原業主於2018年10月以1,025.2萬元一手買入，當時呎價高達46,389元，持貨4年後，2023年8月以490萬元售出，呎價回落至22,172元，帳面蝕535.2萬元或52.2%。
- 報告指，由於2023年樓市下行，樓價重回2017年水平，加上政府進一步放寬按揭保險樓價上限，影響4至5年前高位買入開放式單位業主，因而導致蝕沽。
- 整體一手私人住宅轉售有逾四成錄帳面蝕讓，平均蝕讓幅度為10.2%。
- 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，2018年至2020年買入的一手私人住宅合共45,314個單位，其中二手轉售（截至2023年10月31日）有2,265個，整體轉售宗數比例錄5.0%。
當中開放式單位有一半轉售需蝕讓，蝕讓比例較整體大市為高，其平均蝕讓幅度錄12.8%，明顯高於大市及其他房型類別。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，2018年至2020年買入的一手私人住宅合共45,314個單位，其中二手轉售（截至2023年10月31日）有2,265個，整體轉售宗數比例錄5.0%。 屯門啟豐商場醫生 屯門啟豐商場醫生 屯門啟豐商場醫生 屯門啟豐商場醫生2025 屯門啟豐商場醫生2025 兩房及三房或以上的轉售比例均少於半成，反映房型越大，轉售比例越低。
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楊明儀指出，在放寬按揭之前，開放式單位盛行，因為此類單位樓價入場費較低，上車置業相對容易。 屯門啟豐商場醫生2025 屯門啟豐商場醫生2025 屯門啟豐商場醫生 屯門啟豐商場醫生 但隨著2022年2月政府進一步放寬按揭保險樓價上限（波叔Plan）後，市民買樓的首期負擔減少，導致開放式單位吸引力下降。
