在簽妥租約後1個月內，必須向差餉物業估價署遞交《CR109 新租出或重訂協議通知書》，否則日後遇到租務糾紛，小額錢債審裁署有權不受理。 放租雖然多數有經紀代勞，但業主在放租前亦要先了解準租客背景，最好向準租客索取如身份證、收入證明等基本資料的副本，以作不時之需。 儘管如此，很多人也會偷偷地把自住樓出租，實行「以租養貸」，自己則另覓居所，例如與父母同住，或另行租樓變「雙租族」。 客人Sam就是一個好例子，由於居住於市區的家人在九龍灣有吉房，於是去年他搬回九龍灣與父母同住，而數年前以高成數按揭買入的新界單位，則偷偷地放租。 另外如報自住有些銀行會要求提供水電煤證明，不過也有部分銀行接受銀行月結單作為自住證明，具體可向銀行查詢細節。
當業主將單位出租後，便有責任要向稅務局主動申報租金收入，如果業主刻意避稅，被稅務局查到，輕則會被罰款、追收物業稅，重則會被判監。 申請人可到銀行申請甩按保，要將按揭成數減至5成或以下，纔可出租。 如買樓時間不足3年，甩按保可取回一成半保費，同時申請人要重回律師樓做手續。 一般來講，申請按揭比較少機會需要驗樓，除非單位樓齡較舊，或者銀行有理由懷疑單位有大型改動或僭建行為。 若單位的土地查冊有顯示法庭命令，銀行亦有機會委派測量師行驗樓。 同樣地，由於房委會旗下的居屋以及綠置居均有政府作擔保，審批較寬鬆，綠表(第二市場)/ 綠置居買家最高可做95%按揭；白表(白居二)買家最高可做90%按揭。
出租按揭成數: 物業放租收到的租金可以當成是收入計算嗎？
這樣就可以獲得更高的按揭成數，日後開始出租後，纔去申報並補回按揭差價，至 5 成按揭。 假設到時候樓價大升，即使按揭成數降低至 5 成，差價也不會相距太遠。 疫情期間為紓解中小企業現金流問題，政府推出「百分百擔保特惠貸款」。
申請按揭時候銀行一般都會先看申請人的收入能否通過壓力測試。 除了一般的工作收入可以用作計算壓力測試，買家亦可以利用租金收入用作計算通過按揭壓力測試的供款與入息比率。 不過，計算前，銀行一般會以「每月租金」的6-7折計入壓力測試。 至於村屋按揭，也可以透過按揭保險申請最高80%按揭。
出租按揭成數: 按揭證券公司(舊按保)
如果把物業出租，計算供款與入息比率（DTI）及壓力測試的要求會較自住物業嚴謹，每月供款不得多於月入40%，當利率增加2%後，每月供款不得多於月入50%。 不過，由於租金收入可計算入壓力測試，實際情況未必太糟糕。 假如借款人本身未能通過壓力測試，但加上租金收入後，便有機會成功通過壓測。 但是，有的業主在起初買入單位時，原本打算自住，但是隨後才發覺想要將單位出租，但是一時間沒有去通知銀行。
樓市下行，坊間有不少傳言指有業主被銀行Call Loan 出租按揭成數 (提前償還按揭貸款)。 不過，據我們的經驗及瞭解，銀行Call Loan的真正原因未必因為樓價下跌。 反而，是業主本身可能有其他問題，例如業主做了高成數按揭。 事實上，出現上述Call 出租按揭成數2025 Loan的情況不一定等於「世界末日」，坊間仍有好多方法可以解決。 同時若業主被銀行質疑時，仍表示單位是自住，一經被按保公司及銀行發現與事實不符，便是作出虛假聲明，按證公司有權以刑事提出起訴。
出租按揭成數: 租金計入壓力測試
這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。 換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。 所謂「放盤紙」即代表地產代理條例訂明的表格3或表格5。
- 為免業主將單位私下放租，按證公司，會在出批出貸款後三個月，要求業主提供自住證明，例如提交水電煤單。
- 「偷雞出租」在香港經常發生，在銀行角度，如收到政府或監管機構通知便要作出行動。
- 在簽定租約時，業主要把單位內的較為貴重的電器及家俬寫清楚，以作日交收時清點之用。
- 不少朋友會把物業由自住變成放租，但如果手上物業的按揭保險仍未「甩」走的話，是不能改作出租用途。
- 要注意，即使按揭成數降至5成或以下，如未甩走按揭保險便出租物業，按保公司有權徵收額外的保費，並要求業主強制轉按至5成或以下。
- 香港按揭證券公司對「擔保人」的定義較銀行嚴謹，只接納借款人或抵押人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚，並不接受「朋友」作為「擔保人」。
所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。 如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過40%。 如果申請人收入並不是來自香港(即總收入有50%來自非本地)，按揭成數會較原先下調一成。 例如一層600萬元的物業，銀行原本可批出60%按揭，現在卻只能批出40%按揭。 另外，如果被銀行發現把自住單位變成商業用途或有嚴重僭建及違規等情況，以及未得銀行同意下，將物業作抵押向財務公司借取二按，銀行也很大機會Call Loan。 除了上述情況，借款人的戶口出現不尋常的情況，令銀行懷疑借款人的戶口可能涉及洗黑錢或者，不當使用個人戶口作商業用途等，銀行或會取消借款人的銀行戶口，甚或要求提前償還按揭貸款。
出租按揭成數: 物業類別︰住宅 vs 工商舖
如果未能在指定時間內回覆，可能會被採取追收貸款行動，但也會給予借款人時間，讓借款人前往銀行申請將按揭調低成數至6成或以下。 如果借款人直接坦誠單位出租，通常也是被追收貸款，補差價至五成按揭，亦有機會根據情況酌情處理。 雖然被追收貸款也有機會被徵收罰款，但是總比干犯詐騙罪要好，切勿因一時之貪以身試法。 穩定收入並不意味著一個人就是好租客，還需要關注他們的個性和過去的行為。 在與租客見面時，可以詢問他們之前的居住地、搬離原因以及他們的興趣愛好，從中瞭解他們的性格特徵，甚至是否曾與前任業主發生糾紛。 地產代理在這方面擁有豐富的經驗，他們可以在閒談中瞭解客戶的背景，瞭解他們的需求和財務狀況，以幫助業主判斷他們是否是好租客。
出租按揭成數: 物業在出租前，有什麼手續需要跟進？
別小看這個擬租金收入，因為就算你暫時沒有找到租客，依然可以將租金計入壓力測試，提高通過壓力測試的機會。 可是，按保公司於審核過程中有機會要求派人睇樓，如發現物業仍有租客使用，便會不批按揭。 出租按揭成數 如果直到收樓租客仍佔用物業，賣家便需負上法律責任，買家當然可向賣家追討賠償。
出租按揭成數: 出租樓按揭成數
你可以做的最簡單就是老實地向按揭保險公司申報自己的物業正在出租。 這樣做的話，按揭保險公司就會要求你補償按揭借款的差額。 例如，在高成數按揭之下你借了8成按揭，但申報物業出租後實際你最多隻可借5成，當中的3成差價就是你要清還的部分。
出租按揭成數: 按揭出租: 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ
如果自住物業是高成數按揭，HKMC會定期抽樣檢查物業是不是自住，因此如有HKMC在身而「偷雞出租」要慎重考慮。 出租按揭成數2025 劏房就是“分間樓宇單位”，是指把一個單位分割成幾個單位出租，類似大家講的“房中房”，是香港出租房的一種。 沒錯，銀行是不接受不合法的房屋按揭申請，如沒有旅館牌照就將單位作為Airbnb出租。 但其實，只要避免以下幾點，劏房就是合法劏房，就能向銀行申請按揭了。
出租按揭成數: 按揭保險公司會抽樣檢查物業用途或使用狀況嗎？
接著是物業用途， 大家要注意九成按揭必須符合若干條件，其中相關物業必須為自用；如果物業用作出租，最多隻能申請五成按揭。 其中一樣最值得關注的事項，就是放租按揭的成數，與自住單位申請按揭的成數有所不同。 根據金管局現時規定，樓價 $1,500萬以下的單位，如果將單位申報為自住用途，按揭成數可高達 出租按揭成數2025 7 成，而如果單位申報為出租用途，按揭成數最高只有 5 成。 出租按揭成數2025 另外，如果單位樓價為 $3,600 萬以上，無論自住還是出租用途，按揭最高都只有5成。 手持幾層樓收租賺取被動收入是不少香港人的夢想，但如果把放租物業申請按揭，按揭處理會較為複雜，除了按揭成數會有變化，壓力測試亦會因為租金收入處理不同。
出租按揭成數: 按揭計算機
「呼吸plan」審批較寬鬆，但風險也較高，尤其當低息期過後，息率大幅增加，若借款人來不及轉按，利息支出將會大升；申請人若無能力定時供按揭，或會被銀行call loan收樓。 金管局於 2020 年 8 月公佈，將非住宅物業（工商舖和車位）按揭貸款的適用按揭成數上限，上調 10 出租按揭成數 個百分點， 即最多可借五成，如已有按揭在身須扣減一成。 出租按揭成數 過去常有租戶在簽署臨時租約後取得門匙，之後卻拖延時間不簽正式租約，這可能會引發許多問題。
出租按揭成數: 申請人的收入（來源地、資產作為收入）
分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。
透過「擔保人」上會，銀行在審批按揭時會更嚴謹，所以跟持有「第二套房」一樣，其按揭成數會較正常收緊一成；但若「擔保人」本身沒有按揭在身，則可照正常程序審批而不須收緊一成。 出租按揭成數2025 另一邊廂，如果買家購買的居屋由首次發售日期起計已經超過20年，不論你是綠表或是白表買家銀行有機會只會批出60%按揭，而買家不能購買按揭保險提高按揭成數。 按揭保險公司在批出按揭之後會抽查物業是否自住，假如業主在收到按揭保險公司的信件之後，能夠提供有關自住的證明文件並作出聲明，確認單位是自住的話，就可以通過抽查。 出租按揭成數 過去，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。
把物業由自住轉為出租後，就要問銀行取得出租同意書，申請人要付手續費，有些銀行可能會加息。 而且銀行可能要在田土廳做rental 出租按揭成數 assignment，當中產生額外律師費，假如將來物業由出租轉回自住，就需要提供退租書。 任何類型的放租，不論是全個單位放租給租客用，或者只是分租都算是出租物業。 在這個情況，銀行為按揭申請作出批覈時，按揭成數有機會會根據出租物業準則來釐定。
出租按揭成數: 不同物業種類的按揭成數上限
香港樓價高，不少人感到供樓太喫力，因而採用「以租養貸」，將單位出租，以租金收入應付每月的供樓開支。 無可否認，這是一種常見的手法，但要合資格纔可以將單位出租。 出租按揭成數 出租按揭成數 因此，業主要留意，私下出租高成數物業，不只是被call loan，亦要清繳相關利息及行政費用。 在銀行的角度來看，無論哪種形式的放租都是歸類於出租物業。
出租按揭成數: 出租單位最多可以做幾多成按揭？
每間銀行的租金估算亦有差別，買家須先向有關職員詢問相關細節。 另外，如單位的租約沒打釐印，亦只能計算作「擬租金收入」。 出租按揭成數2025 出租按揭成數2025 把物業用途於自住轉為出租後，向銀行索取出租同意書時，需要支付手續費，個別銀行亦可能會加息。 另外，銀行或要在田土廳做rental assignment，以致產生額外律師費，而且將來把物業由出租轉回自住，可能需要提供退租書。 客人問：「出租需要打釐印，銀行會否因而得知物業用作出租？」。 但不同銀行的計算不同，有些可能會再折上折，有些則不管是否打釐印一律以7折計算。
出租按揭成數: 按揭保險計劃簡介
翻查資料，「百分百擔保特惠貸款」於2020年4月推出，由參與計劃的貸款銀行批出，放款後轉移至香港按證保險公司，並由政府提供信貸保證，以及承擔壞賬風險。 今年財政預算案延長特惠貸款申請期限，直至2024年3月底。 出租按揭成數2025 近日廉政公署落案起訴一名消防處高級消防隊長，指他涉嫌虛報物業屬自住，並向工銀亞洲及香港按證保險有限公司申請8成按揭，但原來實質是將單位「偷雞出租」，涉嫌欺詐$780萬的貸款。 香港樓價處於歷史高位，如果早年透過按揭保險計劃借9成按揭上車又想把單位放租，可以轉按到5成兼賺取現金回贈2%。 比如當年以450萬9成按揭借左360萬買入單位，現時樓價升到700萬，業主就可以平手轉按到5成以下。
部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。 但當然，香港按證保險公司表明會視乎個別物業而作出審批。 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你纔有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。 所謂「首次置業」，是指在申請時並未持有任何香港住宅物業。
出租按揭成數: 按揭成數分別
作為業主，您應該記住，除非正式簽署租約，最好不要把單位的門匙交給租客，盡量由自己或代理人保管門匙，如果租客想要進入單位，最好讓他們在您或代理人的陪同下進入。 相比起其他投資工具，有人未必鍾情買樓收租，因為放租還有很多雜費支出。 租約期一般為兩年合約，一年生約、一年死約，如果租客在一年死約期後提出解約，業主又要再繳付佣金尋找租客。 如果不幸地遇租霸，業主可向土地審裁處憑已打釐印的租約、cr109表格複本，就可提出追租，否則業主難以採取法律行動追討租金。 以下是放租注意事項，出租打釐印是非常重要的步驟，目前釐印費約為月租的5%，由業主及租客需要各自支付一半，費用很少，如月租1.3萬，費用只是650元。 但這是具法律效力的，萬一之後有任何糾紛，這就是證據之一，可保障雙方。
不過，建議業主們租約務必要打釐印以保障自己，如日後遇上租務糾紛，對於沒有打釐印的租約，法庭是不會受理的。 如果申請人同時有按揭在身及收入來自香港以外地區，按揭成數要再下調，HK$1,000 萬元以下最高按揭成數為四成，HK$1,000 萬元以上按揭成數為三成。 另外，如果業主申請高成數按揭時，的確目的是為了自住，但一段時間後轉為出租用途，並沒有通知銀行辦理甩保手續，已經屬於違約行為，一旦被銀行發現，就會被追收貸款。
