若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 因為，如果從保障權益角度著眼，只算是一個証據或事實的問題，而樓宇買賣須以書面文字記述，卻有其法律上的含義。 這包括苦主可向毀約一方要求賠償買賣告吹後所引致的差價和其餘損失，甚至是強迫另一方執行合約條款內容，完成買賣。 夫妻轉名 要注意的事情很多，包括樓價、地點等，其中較為重要的，包括在睇樓時，注意樓宇是否有漏水的情況；因為漏水這問題是很難處理的，如果你的單位漏水到樓下的單位，你可能要負責修理。 雖然物業交易不涉及交易價(因為是『$0』)，但印花稅會由稅局重新評估市值作收取。
夫妻轉名 夫妻轉名 業主的遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。 先等銀行批出按揭再委託律師樓處理程序可以避免先交律師費但銀行唔批按揭風險。 完成後，丈夫不會有再持有物業，而只有妻子會有算持有物業。 打個比方，假設王生和王太已擁有價值400萬元的聯名物業，兩人再購買第二間600萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即90萬元。 根據我國《民法典》的規定，離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不徵收契稅。
夫妻轉名: 居屋擔保政策 兩大疑問 「快槍手」入市隨時中伏 【星之谷專欄 – 香港01】
假設黃先生為香港永久性居民，他和配偶張女士，在2016年12月1日以800萬元聯名購入一個住宅物業，但張女士並非香港永久性居民。 夫妻轉名 夫妻轉名 他們在香港沒有擁有其他住宅物業，就要按第2標準稅率計算，款額為300,000元(即800萬元x 3.75%)。 這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。
物業持有期以公曆月計算，即由某月的某一日至下一個公曆月的前一日為一個月。 例如，如果物業是在2010年11月20日取得及在2011年5月19日轉售，物業的持有期剛好為6個月。 【終身受用】物業轉名知多點 夫妻轉名2025 一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 為貫徹以客為本的服務方針，無論現時的註冊用戶是否已申請結束其帳戶，本署都會處理更改用戶權的申請。
夫妻轉名: 重點1: 繳交「額外印花稅」的三大條件
那麼，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending 夫妻轉名 assignment）。 在這種狀態下，任何一方皆不能賣樓，因為買賣交易尚未完成。 這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，多點保障。 舉一簡單例子，三兄弟共同擁有一個物業，大哥甩名將三份一業權轉售二弟，完成交易後, 二弟隔天再甩名將三份二業權全數轉售三弟，二弟亦不需繳付額外印花稅。 因此仍有按揭的物業近親轉讓時，要考慮買方是否能有能力通過壓測。 遺產規劃：當物業聯名契約的其中一名業主去世，業權會自動轉移到另一方手上。
為避免因水錶的起始讀數而可能衍生的爭議，在情況許可下，新住戶應嘗試抄錄轉名日期當天的水錶讀數，並提供給本署參考。 舉例單位連車位價格600萬元的話，買家只需支付600萬X2.25%，相當於135,000元的「從價印花稅」便可以。 首先由沒有持有物業的丈夫，先出面簽署「臨約」及「正約」，但在正式簽署「轉讓契」時，要求律師加入太太名字成為聯名業主。 夫妻轉名 夫妻轉名印花稅 由於「提名」人是近親，買賣只需依從「從價印花稅」。
夫妻轉名: 樓宇按揭提早還款詳解
原來登記那天已經是小美的臨產前日，她無法親自去民政局登記，只能讓雙胞胎妹妹小麗與阿東前往桐鄉市民政局婚姻登記處。 雖然是以小美的名義進行婚姻登記，但合照和簽名都是由小麗代替完成。 當然，在實際中，銀行即使同意加名，一般也會重新辦理抵押借款手續，讓夫妻雙方都成爲借款人，共同承擔債務。 那麼在沒有其他約定的情況下，就等於是男方送了一半的房子給了女方，房子的確就是一人一半了。 夫妻轉名2025 近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等說法，即是父母送樓予下一代，部份會協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代。
- 假如如果兩夫婦共同以「長命契」形式持有物業的話，雙方的業權及權益是一樣的，當其中一方去世，物業權益會自動轉移至其他聯權持有人身上，變相無須處理遺產承辦的問題。
- 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。
- 如果業主是想將物業留給子女，可以「長命契」方式加入對方名字。
填妥的申請書須連同證明文件副本以親自或郵寄方式遞交居屋屋苑 / 租置計劃屋邨的房屋事務經理。 坊間有傳以送贈樓契的方式轉贈甩名，就不需繳付印花稅，事實非然，送贈樓契亦需繳付印花稅，而物業未來五年內，大部分銀行都不願意承造按揭，因此一般都不會採用。 事實上近親(父母、子女、夫妻、兄弟姊妹)之間甩名買賣，就算授方持有另一物業，亦不需要繳付15%額外印花稅。 另外值得一提的是政府的額外印花稅，即三年內轉售物業的俗稱「罰稅」，在近親轉讓之中亦不適用。 舉一簡單例子，三兄弟共同擁有一個物業，大哥甩名將三份一業權轉售二弟，二弟隔天再甩名將三份二業權全數轉售三弟，二弟亦不需繳付額外印花稅。 不過需要留意必須是交易完成後纔可以承造按揭，否則以確認人身份進行買賣的話，亦是無法承造按揭。
夫妻轉名: 夫妻轉名不可不看攻略
銀行批覈樓字按揭時，會計算申請人的供款與入息比率，以評定申請是否通過壓力測試。 如果二人共同聯名持有物業，一同作為按揭的借款人，兩人的入息就可以一起合併計算。 如果二人均有工作收入，沒有特別大的欠債供款，正常情況下，聯名一定比一人按揭更易通過壓力測試。 尤其是當兩個人的意見不和時（例如：一個要出售，另一個不願意）或是因爲另一方的拖拖拉拉都會導致分分鐘錯失好的買賣機會。 不然還有另一種做法就是不一定要聯名但是可以其中一人做按揭借款人，另一個做按揭擔保人，擔保人的入息可以用來計入壓力測試，日後做轉按時就可以除名，程序簡單得多。 聯名買樓時，每個業主集大家的收入申請按揭，只要每個業主都會固定收入，聯名申請可以輕鬆通過壓力測試順利借到按揭上會。
夫妻轉名: 樓宇套現10大著數
分權共有指的是每個聯名業主都持有物業一部分的權益，每個聯名人的權益是分開和未必是均等的。 一般房屋過戶需要必須先把要繳的稅務給繳清，才能辦理過戶，稅的部份包含：建物(契稅)、土地(土地增值稅)、贈與稅、印花稅。 而夫妻贈與過戶不必繳納土地增值稅，也免贈與稅，不過雖然不用繳納，還是需要申請，契稅與印花稅則是需要繳交，另外還要再加上過戶時的規費費用。 研究了好一陣子，實地去申請發現自己辦真的不難，可以省下一萬左右的代書費阿！
夫妻轉名: 物業轉名甩名，如成交期定得太長，其間樓價波動有什麼影響？
至於如果日後想買第二層物業，更可以透過近親轉讓，將原有物業按揭重造套現，以取得買入第二層物業的首期。 【 近親轉名 ．經一專欄 】筆者連續數週講述「甩名」及物業轉名的方法，以及在法律上須要注意的事項。 雖然這兩招有助業主減省費用支出，但仍有很多讀者對相關操作存疑，最大顧慮竟然是夫妻信任問題——始終要將業權轉讓給另一半，難免心感欠保障。
夫妻轉名: 樓價下跌差額保障 勢削按揭貸款額 買家慎防首期突升【星之谷專…
送契樓的送贈法律程序一般需時 3 年才完成，業權並不穩固。 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批覈，這多數會令人卻步。 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 聯名物業夫妻各佔50%業權，若果丈夫可將業權全數賣給妻子，俗稱「甩名」，就可以回復首置客身份，丈夫再買樓時就毋須繳付15%印花稅。 留意因為是將業權「賣」給對方，聯名轉單名在法律上是一宗正式的買賣交易，需繳付印花稅，計算方法根據業權百份比，通常夫妻甩名都是50%業權轉讓，印花稅就以樓價50%計算。 有時樓宇業權可能更分散，例如兄弟姊妹共同持有，普遍出現於遺產承繼，多人持有業權的甩名程序較複雜，印花稅計算就根據所轉換之百份比。
夫妻轉名: 近親轉讓需要注意的幾個要點
根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明，持牌地產代理受客人委託買賣或租賃住宅物業時，需要訂立出售或出租香港住宅物業用的地產代理協議，即「放盤紙」。 但近日有客人提出因不想過早披露自己的個人私隱希望到最後真正賣出或租出單位一步先補簽。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
夫妻轉名: 按揭保險費9大分析
只要你係香港永久居民並且沒有持有任何住宅物業都可享用以下印花稅率。 不過，如果丈夫未完成轉名手續，並為第二層樓申請按揭，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。 雖然原先一方已回復首置身份，但如果再買樓，舊物業每月供款仍會計入供款入息比率（DSR）。
夫妻轉名: 香港銀行按揭利率5大著數
如果遲交「額外印花稅」，稅局可追收高達10倍「額外印花稅」稅款作為罰款。 夫妻轉名 夫妻轉名 夫妻轉名 當然如果在簽訂合約後，而最終成交取消了，繳稅的一方可在兩年內申請「額外印花稅」退款。 相對於單名買入物業，由於聯名買樓是會計算二人的入息，對於入息較低的上車客而言，會較易通過壓測。
夫妻轉名印花稅 「額外印花稅」並不是按交易利潤徵收的稅項，而是對文書(即物業買賣協議和售賣轉易契)所徵收的稅項。 因此，不論出售住宅物業是獲利還是蒙受虧損，均須要按住宅物業的持有期和物業交易的代價款額或物業市值（取其較高者），徵收「額外印花稅」。 「可予徵收印花稅的買賣協 議」包括臨時買賣合約及正式買賣合約。 假如在一項住宅物業交易中，相同的買賣各方以相同的條款簽訂多於一份「可予徵收印花稅的買賣協議」，則會以最早簽訂的協議的簽署日期，作為買方取得或賣方處置物業的日期。 但如果該物業有「按揭」在身，則除了上述程序外，還需要辦理「還舊按新」之手續，「還舊按新」之意思即是以一個人名義(新業主)重新申請新按揭，得到貸款後便可贖回舊有的按揭。 屆時律師樓除了要做買賣合約及樓契外，亦要多做兩份文件，分別為贖樓契 (Discharge / Release)及新按揭契 ，而整個過程約為45天。
夫妻轉名: 物業或被收回
亦正因如此，當按揭成數放寬時，好多夫婦都會都會選擇將其中一方的業權轉讓給另一方（夫妻轉名），此做法俗稱：甩名、內部轉讓或近親轉讓。 部分銀行承做甩名按揭，毋需雙方提供臨約，業主可於批出按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批覈按揭只須1至2個星期。
近親轉讓業權雖名義上屬物業買賣，但大多不涉及金錢交易或無需中介，只需找律師轉名便可。 雖然物業內部轉讓或沒有涉及「錢銀瓜葛」，但並不代表可免繳印花稅，稅務局會以單位的估價來計算稅款。 不過，近親轉名一般會被稅局視作資產處理，因而就算受讓人本身已持有其他單位，亦無需繳付額外印花稅，只需交第二標準稅率的從價印花稅。 而且有關額外印花稅的豁免安排，同樣適用於有領養及繼養關係的人。 夫妻轉名2025 如果「額外印花稅」是由賣方支付，所繳付金額屬業務開支，在計算物業交易所產生的應評稅利潤時，可獲扣除。
現實中「甩名」的手續並不麻煩，較大的阻力來於按揭，以上文為例，如果夫婦二人聯名持有一個物業，而物業尚有未償還的按揭債務，在轉名至一人持有物業時，便需要償還原有的按揭。 股權作為一種準確權性質的權能，其歸屬的變動涉及多種 主體的利益，股權的取得、消滅和變更也必須經過登記。 根據中國《合同法》第44條第2款的規定：“法律、行政法規應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。 根據《合同法》第四十四條第一款的規定，股權轉讓合同自成立時生效。
夫妻轉名: 【 近親轉名 】 甩名唔怕配偶背叛 一招避免業權流失
不少人擔心樓宇轉名給另一半後，對方成為合法業權擁有人，可以突然賣樓而毋須知會另一方，在法律上亦沒有方法阻止。 只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。 申請手續費為$ 夫妻轉名 2,850元，要留意，若最終不獲批准轉讓業權，已繳交的手續費亦不會退回。
男方藉此向女方表達了對愛情以及婚姻的信心，女方也獲得了一定程度的安全感。 夫妻轉名2025 但關於這個行爲的結果，我經常在網上看到兩種截然不同的言論。 不可行，如重覆轉名避稅操作，尤其短時間內進行，稅局會以「不代表自己行事」為由，追收15％印花稅的差價。
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而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。 其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。 若在婚後買入的房產，即使房產證只有丈夫的名義，但因是夫妻共有財產，在離婚後配偶有權分一半，或者丈夫死亡時配偶可獲繼承權。 若雙方仍處在婚姻狀況，想為內地房產進行加名或過戶手續，可親自返回內地以夫妻身份處理，或可於香港以公證委託書，委託一名內地律師代為處理，但此方法需要多付一筆律師費用。
對此，立志中學校長江澈說，學校沒有髮禁，基本上只能勸導，但這期學生手冊上有修改「不能太奇特」，像是藍色、白金色等太突兀了，老師認為這名學生答應過的，希望他把頭髮染黑。 〔記者許麗娟／高雄報導〕髮禁已經解除多年，高雄市私立立志中學1名高職部2年級學生向本報投訴，班導師以他開學前簽切結書為由，要求他將髮色染回黑色，否則請他轉學、轉科或轉校。 校方回應，學校沒有髮禁，但學生手冊上有修改「髮色不能太奇特」，班導師只是希望學生把頭髮染回來，不會因此要求學生轉學。 禾夫是平治車隊領隊，而妻子蘇絲是現任F1女子系列賽﹑「F1學院」（F1 夫妻轉名 Academy）的總經理，兩人疑有利益衝突，二人的夫妻關係卻變成被徹查的主要原因。 國際汽車聯會（FIA）日前突然發聲明，指正在調查「一名車隊領隊從FOM（Formula One Management） 員工獲得內部消息」。
夫妻轉名: 【樓宇轉名】樓宇轉名律師費多少? 遺產樓宇轉名手續是什麼?
所以，想做轉名的夫婦可先到律師樓簽買賣合約，繳交印花稅，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長。 這樣一來，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending 夫妻轉名2025 assignment）。 這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，雙重保障。
夫妻轉名: 夫妻轉名: Q2. 聯名戶口有最低存款要求嗎？
我明白為數不少的舊區居民現時均面對居住環境欠佳的情況，希望市建局盡快重建。 然而，重建涉及漫長的規劃和收購程序，即使市建局為某一舊區制定了重建時間表，亦不代表能夠一夜間改善舊區居民現時面對的居住環境和衞生情況。 重建並非改善居住環境的僅有出路，因此，推動業主進行樓宇復修工作，亦非常重要。 根據政府統計數據，香港離婚率很高達到48%，假如今時唔同往日，大家對物業決策未能達成共識，物業就只可以維持現狀。 雖然聯名買物業可更容易通過令壓力測試，但按揭貸款額會分別顯示於二人的信貸報告 (TU) 上，同時亦會影響兩人的信貸評級。
