天鑄會所提供多用途球場、水療設施、卡拉 ok 房、32 米室外泳池、20 米室內恆溫泳池、健身室、桌球室、宴會廳、閱讀室、微型電影院、兒童遊戲室及跳舞間等設施。 天鑄獨立屋 室內活動設施完備之外，天鑄更包括佔地逾 6.7 天鑄獨立屋 萬平方呎園林及戶外康樂設施。 另外，天鑄為加強屋苑保安級別，特別引入機場級臉容辨識保安系統 Cognitec3，以辨識外來訪客。
項目設有7幢獨立屋(1至8號屋，不設4號)，全屬三層式設計，實用面積介乎2,722至3,406平方呎，樓底高度由3.06至7.15米，間隔包括4房4套至5房4套。 天鑄 (Ultima) 為天鑄發展項目第一期，共建有三座住宅大樓及七幢洋房 / 獨立屋，合共提供256夥住宅單位。 何文田佛光街項目共分兩期，合共提供約500個單位，當中第1期名為天鑄，共提供256夥，包括3座住宅單位(第6至第8座)及7幢獨立屋(1至8號，不設4號獨立屋)。
天鑄獨立屋: 住宅大樓
Pancras國際車站，車程只需約55分鐘，並可由該站轉乘歐洲之星前往法國巴黎及比利時。 此外，住戶亦可駕車經A2公路北到倫敦，往Gatwick國際機場只需個多小時。 [週刊王CTWANT] 據《壹蘋新聞網》報導，一名身邊友人轉述「前陣子有人看到甄珍本人」，然而甄珍當時被人攙扶且雙腿極細，身體狀況似乎不太理想。
- 天鑄發展項目第1期包括3座住宅大樓(第6、7、8座)及7幢獨立屋(1至8號屋，不設4號)。
- 最新三月份，天鑄平均成交實用呎價約 28,358 元／平方呎，按月下跌 天鑄獨立屋 5 %。
- 戶型有5款，分別為標準戶、平臺戶、複式花園戶、連平臺複式戶及連天台複式戶。
- 而一切文章之言論只代表文章者個人意見，並非本網站之立場，用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
- 天鑄獨立屋 天鑄住宅大廈每座樓高24至28層，每層一梯2至4夥，合共提供520個單位。
- 根據土地註冊處的成交記錄，7個業主姓名全是普通話拼音，並且以公司名義購入。
- 另外，區內主要屋苑包括 皓畋,俊民苑,半山壹號,欣圖軒,冠德苑。
– 其他臥室大小相似，您可以將 天鑄獨立屋 天鑄獨立屋 1 個房間改造成書房/辦公室或步入式衣櫥。 – 設備齊全的廚房配備頂級電器，包括內置烤箱、豐富的櫥櫃和烹飪空間。 翻查租務市場，天鑄車位自用比率極高，一向甚少車位二手放租，如有車位放租，普遍月租叫價萬元以上。 土地註冊處顯示，天鑄一個車位，2020年7月以660萬成交，曾經創下全港最貴的住宅車位紀錄[11]。
天鑄獨立屋: 項目背景及動向
當中6座28樓A室的頂層複式戶為分層樓王，實用面積達3,173平方呎，除了帶有1,125平方呎平臺及1,016平方呎天台外，還附設私人泳池及按摩池。 是次交易的金額雖然未能刷新紀錄，但仍屬於全港數一數二的高價車位買賣。 大部分天鑄車位都是三、四年前購入，當時價位處於 300 萬左右，持貨短短三年，帳面盈利已經超過 200 萬，賺取近七成差價。 交通方面，距離港鐵何文田站僅數分鐘步程，車站現為觀塘的中途站，屯馬開通後，便成為兩交匯站；佛光街還有多條巴士、小巴路，往來觀塘及旺角多個地區。
各座不設庇護層，3樓或5樓至頂層 天鑄獨立屋2025 (第6座為29樓；第7、8座為31樓) 為住宅樓層，每層各設2至4夥單位，合共提供249夥分層住宅。 據成交紀錄冊顯示，天鑄1期1樓單號車位近期以625萬元易手，較2017年買入價370萬升值近七成，帳面獲利255萬元。 本網站不能完全監察所有文章，若讀者發現有文章出現問題，請聯絡我們。
天鑄獨立屋: 成交紀錄
」，室內外面積合共約13.14萬平方呎，提供包括32米室外泳池、20米室內恆溫泳池、健身室、水療區、桌球室、宴會廳、閱讀室、兒童遊戲室等設施，於大堂並有6米高的水晶酒吧。 獨立屋(1至8號屋，不設4號)，全屬三層式設計，實用面積介乎2,722至3,406平方呎，樓底高度由3.06至7.15米，間隔包括4房4套至5房4套。 天鑄僅有七幢獨立屋，發展商在 2018 年以招標形式出售，造價介乎 2.18 億至 3.34 億元，平均呎造高達 7 萬元至 9.8 萬元，可見天鑄獨立屋身價驚人，但到底內藏甚麼乾坤？ 天鑄獨立屋樓高三層，樓底高度由 3.06 至 7.15 米不等，實用面積由 2,722 至 3,406 平方呎，戶型為四房四套房至五房四套房。 最新三月份，天鑄平均成交實用呎價約 28,358 元／平方呎，按月下跌 天鑄獨立屋 5 %。 天鑄的住客豪華會所CLUB ULTIMA樓高3層，面積逾12萬方呎。
住宅大樓分為三座(第6、7、8座)，分別樓高27至28層 (第6座為27層；第7、8座為28層)，各配置五部升降機。 何文田天鑄附近有不少公園及康體設施，包括何文田公園、何文田體育館、何文田游泳池、忠義街花園及東何文田配水庫遊樂場，步程均在5分鐘內；而最近的公共圖書館為紅磡公共圖書館，步程約11分鐘。 天鑄距離港鐵何文田站僅1分鐘路程，另佛光街及忠孝街有多條巴士及小巴路線，來往港島及九龍各區，交通十分方便。 天鑄獨立屋 管理公司為超卓管理服務有限公司，是新鴻基地產成員啟勝管理服務有限公司旗下公司，於2000年成立，專為新鴻基地產旗下甲級住宅物業提供創新而優越的物業及設施管理服務。 為突顯住戶身份，項目首次引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3，以辨別未有記錄的外來訪客或住戶，同時記錄逗留時間，以確保住戶安全[6][7]。
天鑄獨立屋: 九龍城簡介
此方同時爲獨立屋座落之處，因樓層低，風由海吹向山時，其天台導致氣流橫行，氣場不穩，後排第三、五座，對正此天台的單位最為受影響。 天鑄獨立屋 九龍何文田一帶的天鑄獨立屋是不少富豪、明星聚居地，天鑄車位更是有價有市。 交通方面，項目距離港鐵何文田站佛光街A2出口約數分鐘步程，該站於開通後會成為作為大型中轉站。 室內設施方面，除了整個樓盤單位均採用德國名牌Gaggenau 天鑄獨立屋2025 廚房電器，部份單位還設有ARMANI/Dada限量版設計客廳廚櫃Tivali。
天鑄獨立屋: 天鑄 住宅 出售樓盤, 買樓及有關放盤
大堂樓底最高達8米，設有76米長的落地玻璃，並設有6米高的水晶酒吧。 其中一個車位在2020年7月以660萬元成交，創當時全港最貴的住宅車位紀錄。 天鑄獨立屋 天鑄住宅大廈每座樓高24至28層，每層一梯2至4夥，合共提供520個單位。 天鑄提供三層的酒店式住客會所「CLUB ULTIMA」，室內外面積合共約 13.14 萬平方呎。 一進入大堂就氣派十足，會所大堂樓底最高達 8 米，設有 76 米長的落地玻璃，並設有 6 天鑄獨立屋2025 米高的水晶酒吧。
天鑄獨立屋: 馬鞍山Silversands 示範單位 會所 景觀
酒店式住客會所CLUB 天鑄獨立屋2025 ULTIMA樓高3層，面積逾12萬平方呎。 地下設多用途球場、水療設施、卡拉ok房、20米長室內恆溫泳池連按摩池、健身室及跳舞間。 豪宅屋苑天鑄位處何文田半山地段，面向翠綠山景及都會景緻，視野十分開揚，部分單位更可飽覽九龍全景及維港煙花景。 據成交紀錄冊顯示，項目於2018年10月22日以招標形式售出7號屋及8號屋，前者實用面積為2,797平方呎；後者為3,406平方呎。 兩座洋房的成交價分別逾2.48億及逾3.33億元，呎價分別9.8萬及8.9萬元。
天鑄獨立屋: 住宅租金扣稅條例二讀 許正宇：冀下個課稅年度起實施
戶型有5款，分別為標準戶、平臺戶、複式花園戶、連平臺複式戶及連天台複式戶。 單位實用面積由807至3,173平方呎，單位間隔涵蓋2至5房。 天鑄獨立屋 天鑄獨立屋2025 天鑄獨立屋每間樓高3層，實用面積由2,722至3,406平方呎，間隔包括4房4套及5房4套，均配置露臺、平臺、花園、天台、梯屋、車位及私人泳池，部份獨立屋更安裝室內升降機。
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九龍城區面積約10平方公里，人口逾410,000，位於九龍的中部，享有港鐵東鐵綫、觀塘綫及屯馬綫三鐵匯聚優勢。 九龍城區對外骨幹道路有界限街、太子道西、亞皆老街、太子道東、公主道等，其中窩打老道在亞皆老街以北一段與公主道屬一號幹線路段，途經九龍塘及何文田，是連接獅子山隧道和海底隧道的主要道路。 按2021年12月進行的「綜合住戶統計調查」的結果所編製，該區住月入中位數為$30,000。 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共22,056個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。 主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 另外，區內主要屋苑包括 皓畋,俊民苑,半山壹號,欣圖軒,冠德苑。
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由於該區校網優良，再加上交通便利，天鑄租盤近年也吸引不少家庭客承租。 但他也直言，房市的銷售狀況並非全面性的好，以華固去年在北士科重劃區推的4案為例，2棟商辦未完工即完銷、2住宅案「華固文臨」、「華固上林苑」平均銷售率達7成，優於其他建案。 天鑄獨立屋2025 天鑄獨立屋 重要聲明：本網站【香港風水網】對所有文章的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切文章之言論只代表文章者個人意見，並非本網站之立場，用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 天鑄獨立屋 於有關情形下，用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 天鑄獨立屋 景觀方面，天鑄位處何文田半山地段，以翠綠山景及都會景緻為主，視野十分開揚。
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物業前身是山谷道邨2期，曾規劃作居屋用途（原本興建5幢樓高48層「超級居屋」，並預計2005年落成），不過其後政府地皮則改作私人住宅。 2010年6月，新地以109億元投得地皮，較底價高約60%，平均每方呎樓面地價達12,540元，創九龍區最高。 （星島日報報道）何文田豪宅天鑄落成不足10年，頗受用家歡迎。 該屋苑個一銀主盤單位交吉拍賣，面積900方呎，開價2280萬，呎價25333元，低市價3%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
很多家長都會選擇天鑄租盤，一方面交通便利，另一方面該區校網優質。 近日，有天鑄單位以每月 5 萬出租，此單位實用面積 1,237 平方呎，間隔三房連書房及工人房，屬雙套房單位。 再者，半山區的居住環境一向空氣清新，景色怡人，所以天鑄租盤的價格會偏高。 資料顯示，業主於四年前斥資 3,499.38 萬元購入單位，按現時的租金水平計算，天鑄租盤的回報率有 1.7 釐。
天鑄（英語：Ultima），位於香港九龍何文田佛光街23號，鄰近港鐵何文田站，是新鴻基地產旗下的豪宅項目。 天鑄車位相當矜貴，屋苑內住戶共 527 夥，但車位卻只有 370 個，可謂一位難求。 如有車位放租，一般月租叫價萬元以上，就算議價仍需 9,000 元起跳。 根據租賃紀錄，天鑄租價最貴的車位以一萬元租出，為目前全港最貴租的住宅車位。 發展商於2016年3月18日公佈項目第一期首張價單，涉及52夥單位，包括47夥4房戶及5夥2房戶，定價由2,461.8萬至9,701.2萬元，平均呎價約為36,616元。 天鑄共有2期， 天鑄獨立屋 7座， 洋房7間，提供526個單位。
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據瞭解，原業主買入單位時，支付高達約909.53萬元的稅款，若再加上賣出時的代理佣金93萬元，估計實際需要蝕讓約2,400萬元。 交通方面，距離港鐵何文田站僅數分鐘步程，車站現為觀塘綫的中途站，屯馬綫開通後，便成為兩綫交匯站；佛光街還有多條巴士、小巴路綫，往來觀塘及旺角多個地區。 天鑄獨立屋 原業主2017年6月以2708.26萬購入上址，自從2019年起，先後6次以物業抵押向財務公司借貸，最終物業淪為銀主盤，開價較購入價還要低逾358萬。 天鑄獨立屋 天鑄獨立屋 天鑄獨立屋 內部條件 – 客廳和餐廳受益於高高的天花板和陽臺的全高滑動玻璃門。
天鑄獨立屋: 私人停車場
根據土地註冊處的成交記錄，7個業主姓名全是普通話拼音，並且以公司名義購入。 天鑄 天鑄獨立屋2025 1期由新鴻基發展的洋房及分層住宅樓盤，位於何文田佛光街23號，項目共分兩期，其中1期提供256夥單位，實用面積由885至2,050平方呎，間隔提供2至5房。 天鑄獨立屋2025 香港寸金尺土，黃金地段早已被其他發展商捷足先登，這樣傳統豪宅地段的獨立屋更為罕有，如九龍何文田一帶的天鑄獨立屋，更加是不少富豪、明星聚居地，不過天鑄近期難得跌價，可能是入市好時機。 本文將介紹天鑄租盤價錢、天鑄車位市場價格、以及該屋苑的豪華會所設施，讓你可更深入瞭解這個荀盤的背景資料。
