售樓書顯示，該盤爲單幢式設計，一層竟多達29個房屋，比公屋更密集。 樓盤主打開放式房屋，面積最小的僅128平方英尺(約合11.9平方米)。 菁雋龍牀盤 菁雋龍牀盤 樓盤主打開放式房屋，面積最小的僅128平方英尺（約合11.9平方米）。 【大紀元2018年11月29日訊】（大紀元記者李曉彤香港報導）市場熱話的“龍牀盤”，屯門菁雋昨日開出首張價單，逆市高價開盤，最平單位285萬元，僅有131平方呎，呎價21,756元。
- 此前備受關注，面積只有128平方呎創全港最細紀錄的單位，卻未出現在首張價單內。
- 早前港姐麥明詩入市菁雋龍牀盤單位，其後換樓賬面賺約50萬元。
- 2016年底，亞洲聯合基建前身俊和高層於該盤命名記者會上指，該樓盤的靈感源自學生宿舍，更強調“就算是皇帝，都只睡一張牀，紫禁城再大，他真正睡覺時都是一張牀”，令菁雋一直被揶揄爲“龍牀盤”。
- 梨視頻截圖：房屋設計是參考學生宿舍，並且配有廚房、廁所，還有冰箱、儲物櫃和餐桌，可謂麻雀雖小、五臟俱全。
未來分段陸續加推，近期銷情轉活，項目有加價空間，預料極高層海景單位目標呎價三萬元。 祥益高級分行經理龍超君表示，屯門菁雋高層32室，面積132方尺，開放式間隔，原叫價250萬，見旺市反價12萬，區外客連租約以262萬承接，尺價19848元。 原業主於2019年7月以221萬購入，持貨僅1年9個月，不足3年，帳面獲利41萬，物業升值18.6%，成交價10%SSD稅由買家支付，即約26.2萬。
菁雋龍牀盤: 龍牀盤是指哪類單位?
鄧氏於2017年7月以約12億元，向亞洲聯合基建購入該項目，原計劃改作長者屋，後因條例不通，長者屋計劃告吹，恢復住宅出售。 翻查資料，對上一個入場費低見“一字頭”的新盤爲長實（01113）的大埔嵐山，2014年10月首度公佈售價，其時最低消費爲120萬元，意味菁雋是近4年來最平新盤。 區內代理指出，“龍牀”盤入場價低見174萬元，堪稱無敵價，基本上平過同區市中心如瓏門車位（今年最平成交價180萬元）、今期新居屋甚至公屋。 因爲空間實在小，買了傢俱也放不下，設計師就利用樓梯和各種角落，在這10幾平的空間裏塞了足足23個儲物櫃。 局方強調，多次鼓勵賣方在樓書以外的刊物或宣傳物品，向準買方提供管理費款額或預計款額範圍，以供準買家參考。 如果大家有25萬元至35萬元，小編反而建議大家多儲一會兒錢，買一個更好，面積更大的單位。
- 2018年11月27日，曾爲香港全城熱話的“龍牀盤”、“鋪王”鄧成波家族旗下屯門菁雋上傳售樓書。
- 基於菁雋賣樓報捷，過去兩日週末新盤共售出約530夥，按周急升約7.5倍。
- 現場所見，不少是由父母或長輩陪同到場的青年準買家，不過，此盤劈價消息，也吸引十優港姐一家入票認購，並於昨日全家前來揀樓。
- 消息指，上述成交單位爲菁雋低層25室，實用面積169平方尺，屬開放式間隔，早前叫價258萬元，新近減價14萬元，以244萬元賣出，成交尺價14,438元。
- 區內代理指出，“龍牀”盤入場價低見174萬元，堪稱無敵價，基本上平過同區市中心如瓏門車位（今年最平成交價180萬元）、今期新居屋甚至公屋。
- 翻查資料，對上一個入場費低見“一字頭”的新盤爲長實（01113）的大埔嵐山，2014年10月首度公佈售價，其時最低消費爲120萬元，意味菁雋是近4年來最平新盤。
楊稱，來年除主力促銷上述兩盤外，全新盤則有將軍澳項目，提供約1500夥，有機於明年底或後年初出擊。 早前港姐麥明詩入市菁雋龍牀盤單位，其後換樓賬面賺約50萬元。 如果龍牀單位樓底高約3至3.5米，就要將金錢多花在裝修上，例如設置閣樓、吊櫃等等。 香港測量師學會物業設施管理組主席黃貴生接受《香港01》訪問，拆解管理費釐定準則。
菁雋龍牀盤: 龍牀盤菁雋呎租61元 貴絕屯門
中原地產高級資深營業董事方啓明表示，菁雋挾平價優勢，入場門檻低，除吸引大量上車客源，亦有不少投資者進場，估計約八成買家是80、90後的青年人，部分更要父母支持入市。 單位今年5月叫價1,990萬元，由於市況持續轉差，成交萎縮，而且同面積大單位多月未有成交，業主心態轉弱，近日難得有買家洽購單位，爲求儘快沽貨離場，不惜大減340萬元或17%，至1,650萬元沽出，實用尺價19,208元。 據悉，原業主爲投資者，上址過去兩年來一直用作收租，每月租金約7,400元，料可抵消部分蝕讓金額。 另屋苑上月單月錄得3宗賬面貶值個案，跌幅介乎1%至16%，蝕讓最多爲中層26室，實用面積168平方尺，成交價240萬元，較2019年8月買入價284.5萬元，期內樓價回落44.5萬元。
如選擇第二張或第三張價單中的單位，再選用發展商提供的「60天付款計劃」，即可獲15％折扣。 然後，再配合價單其他折扣，買家最高折扣可達22％，即部分單位折實為200萬元以下。 他指，(2018年)11月有多個開售的新盤首輪銷售只售出6、7戶，當月一手市場暫錄310多宗成交，創2016年1月200多宗後新低。 王勤學指，原業主於2021年2月以678萬元買入單位，持貨僅1年多，賬面蝕40萬元或6%，連10%的SSD則蝕103.8萬元。 王勤學表示，元朗區10月份錄得約70宗二手買賣成交，與9月69宗相若，表現持續低迷。 當中世宙錄得1宗成交，與9月成交量一樣，同屬兩房戶，惟造價下跌67萬元或近10%。
菁雋龍牀盤: 屯門珀居8號屋每尺2.55萬售
記者上月曾與資深驗樓師賴達明實地考察，部分單位景觀尚算開揚，一邊可望見河景及鐵路景；另一邊的單邊一房單位，則可遠望附近足球場。 菁雋龍牀盤2025 此外，美聯物業區域營業董事劉卓豪表示，由於不少業主擴大議價空間，將軍澳區私樓本月暫錄約143宗二手買賣，較7月同期約131宗升約9.2%，當中以維景灣畔最旺，佔約14宗，其次是都會駅，佔約12宗。 該盤會所破天荒引入VR智能模擬滑雪機及滑雪機指導課程，屬本港首個住宅項目引入該設施。
菁雋位於屯門青棉徑，旗下最細實呎單位只有128平方呎，細絕全港新盤，因而被形容爲「龍牀盤」。 全盤共356夥，週日推售344夥，單位由開放式至兩房戶，實呎面積介乎128至416平方呎，以最高22%折扣計，折實售價由173.8萬至840.1萬元。 菁雋龍牀盤2025 菁雋龍牀盤2025 中原地產屯門、天水圍、元朗、深井及青山公路區高級資深營業董事方啓明點評指，菁雋挾平價優勢，入場門檻低，加上主打細單位，成功吸納大量上車客源。
菁雋龍牀盤: 龍牀盤有投資空間嗎?
菁雋原由亞洲聯合基建（00711）（前稱俊和發展）牽頭髮展，項目設計於2016年首度曝光，俊和高層坦白承認項目設計概念參考學生宿舍，指年輕人“只需要一間房”，甚至連皇帝也“擺上枱”作比喻，“紫禁城咁大，皇帝都係瞓張牀”。 去年舖王鄧成波以12億元購入菁雋，內房佳源（02768）後來入股舖王部分物業，包括菁雋。 菁雋接近現樓，提供356夥，開放式佔276夥，實用面積128至178方呎；另有一房及兩房戶型，一房標準戶實用面積227至247方呎，兩房標準戶實用面積365至387方呎。
菁雋龍牀盤: 龍牀盤有什麼吸引?
此外，9樓31室128方呎，折實價183.4萬元，呎價14328元，與上張價單的毗鄰32室，實用131方呎，定價285萬元，呎價21756元，兩者呎價相差34%。 而且雖然標註163尺，但撇去廁所廚房，真實生活空間只有63尺（6平）。 因此一手銷監局較早前提醒，一般來說，發展商會在售樓說明書中列明不同單位的管理／業權份數，而業主需按照份數的比例，分擔相等比例的管理及維修費用。 賬目可入住後留心，但新樓管理費在買樓時，卻未必可瞭如指掌，原因是發展商銷售時，不會公佈管理費水平，準買家只可「靠估」，入夥後亦只能「硬食」。 菁雋的發展商於記招中曾表示，目標收取每呎4.5元管理費，但最終平均收費為4.8元，個別單位更收逾5元。
菁雋龍牀盤: 屯門湖山河畔公園現戰時炮彈 EOD到場引爆
中原地產分行經理施蒂文表示，啓德新區本月至今暫錄得約140宗租賃成交，入夥盤THE HENLEY暫錄62宗租賃，平均實用呎租約50元。 施蒂文指，最新一宗THE HENLEY租賃成交爲3A座中層F室，實用面積229方呎，開放式間隔，以1.3萬元租出，實用呎租56.8元。 據悉，業主於去年10月以約639萬元一手購入單位，租金回報約2.4釐。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，G20峯會中美談判出現好消息，修例風波亦開始緩和，加上美國下半年亦大有機會減息兩次，香港銀行亦有機會跟隨，爲市場帶來正面影響。 菁雋折實平均實用呎價對比去年平約12%，入場費低，預料吸引年輕上車客，居屋早前接獲30多萬份申請，但由於等候時間長，加上中籤機會低，相信部分居屋客會轉向一手市場。 “龍牀盤”廁所面積約24平方英尺，堪稱“麻雀雖小、五臟俱全”，提供坐便、洗臉盆及站式洗浴間。
菁雋龍牀盤: 香港新盤:油塘親海駅II爲三房買家提供最高九成一按…
最平單位是131呎的開放式空間，開放式客廳連迷你廚房面積不足90呎。 售樓書顯示，最受矚目的128平方英尺的“龍牀盤”，面積雖然小過香港特區政府規劃的標準車位（約134.5平方英尺，約合12.5平方米），但房屋方方正正。 業主於2019年以192.8萬元購入物業，租金回報約4.9釐。 據瞭解，新租客將於新學年在嶺南大學升學，一個人承租上述單位，並一次過支付1年租金，即約9.36萬元。
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中新網1月17日電 據港媒綜合報道，16日，香港《文匯報》發表署名文章，探討香港房產市場情況；一個題爲“香港最小房屋——龍牀盤”的視頻也在17日，進入網友視線，引發熱議。 菁雋龍牀盤2025 在香港置業，是很多年輕人的夢想，但這個夢想，也往往遙不可及。 迷你房“龍牀盤”看似面積小、價格低，便於年輕人買房置業，可仔細分析起來，性價比卻並不高，成交量也不被看好。 準買家昨日被安排逐批到售樓處揀樓，早上高峯時有約兩、三百名準買家同一時間到場。
菁雋龍牀盤: 半新盤掀蝕讓潮 菁雋「龍牀盤」蝕逾8%沽
他表示傳統而言，管理公司以「量出為入」的方法，去釐定管理費。 但現時由於政府法規上的改變，如與環保相關的法規、通脹等，管理公司會預先估算，再釐定管理費。 綜合市場消息及媒體報道，近年新盤管理費平均約每呎4元，個別則達到5元，如北角「尚譽」及啟德「嘉匯」，管理費更分別為5.7元及5.3元。 項目於2018年2月獲批預售樓花同意書，陞域集團在同年11月16日表示將於近期開放4個示範單位，於同月27日上載了售樓說明書。
菁雋龍牀盤: 香港新盤:屯門菁雋收1.2萬飛 超購34倍
該單位實用面積5672方呎，呎價約8.62萬元；該盤共有11幢大宅，已售出7幢，套現約35億元。 另外，美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，經該行認購的買家，自用及投資客各約佔半，用家中，約七成是年輕人，且須父母協助上車。 他認爲現時氣氛已有改善，未來仍以一手主導市場，本月一手市場估計可售逾2000個單位。
當然，如果大家是投資者，買入這類單位作定期收租，也是一個不錯的被動收入。 現時首置客買樓所需付的印花稅是：200萬元以下的物業，只需付100元印花稅。
以菁雋第二張價單中，最平的單位，即7座31室為例，定價222.8萬元。 以22％折實價計，折實即為173.78萬元，以9成按揭，1成首期計，即約為17.3萬元，而印花稅只須100元。 再計算如按揭保險、雜費，及裝修費等其他費用，再計算代理經紀的回佣，估計購買此類單位，至少需要25萬至35萬資金預算。
香港中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，菁雋無提供任何折扣及付款辦法優惠，相信因爲大股東佳源無財政壓力，菁雋樓盤勝在金額小。 可惜現在買家欠缺信心，相信現在市場狀況下，項目需要一段時間來銷售。 2018年11月27日，曾爲香港全城熱話的“龍牀盤”、“鋪王”鄧成波家族旗下屯門菁雋上傳售樓書。
項目只得一夥三房戶，實用面積763方呎；而大單位爲頂層連天台特色戶，實用面積794方呎，平臺及天台分別350與722方呎；另項目三、五樓設有安老中心。 “龍牀”單位實用面積僅128方呎，比規劃署的標準，私家車及的士泊車位的長度及闊度標準爲5米及2.5米，即是12.5平方米，亦即是134.55呎，連一個標準車位也不如。 未計浴室位置，大廳室連開放式廚房長約10呎9吋，闊約8呎1吋，即實際可用的活動空間只有約88方呎，細到似囚室。 據知，赤柱監獄單人囚室，面積約80.7方呎，“龍牀”僅大8呎，難怪香港樓市經常被人詬病，樓價已由“寸金尺土”升呢“尺金寸土”。
菁雋龍牀盤: 以「管理份數」攤分管理費
由於剛性需求大，項目以用家主導，預計投資者成功入市的比例不會高，大約一成，其餘九成爲用家。 買家大多數爲80、90後年輕人，佔比約八成，有部分需要「靠父幹」上車。 菁雋此次推售73夥，售價在285萬至928萬不等，呎價在13,452元至22,327元。 菁雋龍牀盤2025 房型包括24個開放式，24個一房，24個2房，及一個特色戶型。 此前備受關注，面積只有128平方呎創全港最細紀錄的單位，卻未出現在首張價單內。
菁雋龍牀盤: 按揭未完賣樓 賣樓期限、印花稅、按揭資訊、壓力測試 【6個需要留意的細節】
菁雋原由亞洲聯合基建（00711）（前稱俊和發展）牽頭髮展，項目設計於2016年首度曝光，俊和高層表示項目設計概念參考學生宿舍，指年輕人“只需要一間房”，甚至連皇帝也“擺上枱”作比喻，“紫禁城咁大，皇帝都係瞓張牀”。 對比規劃署的標準，私家車及的士泊車位的長度及寬度度標準爲5米及2.5米，即是12.5平方米，也即是134.55尺，連一個標準車位也不如。 沒有計算浴室位置，大廳室連開放式廚房長約10尺9吋，寬約8尺1吋，即實際可用的活動空間只有約88方尺，小到似囚室。
菁雋龍牀盤: 菁雋 「龍牀盤」
根據當時3年以來已公佈的新盤資料顯示，菁雋128平方呎單位暫列一手新例後以來，全港最小住宅單位榜首。 菁雋龍牀盤2025 當時俊和發展高層曾表示「紫禁城咁大，皇帝都只係瞓張牀⌋來回應傳媒查詢，因此項目亦被傳媒戲稱為「龍牀盤⌋。 首批73個房屋131平方英尺(約合12.17平方米)起，285萬元(港幣，下同)入場，價格低於全港新盤，但開放式房屋每平方英尺價格最高逾2.2萬元。
菁雋龍牀盤: 香港樓市:長實波老道豪宅「世紀撻訂」後首度加推 4…
梨視頻截圖：房屋設計是參考學生宿舍，並且配有廚房、廁所，還有冰箱、儲物櫃和餐桌，可謂麻雀雖小、五臟俱全。 【大公報訊】內地生在港積極覓盤準備開學，刺激細單位租賃需求，有“龍牀盤”之稱的屯門菁雋，全屋苑面積最細的128方呎單位，呎租高見61元，創屯門私人屋苑呎租新高。 菁雋昨日突擊減價，陞域集團主席鄧耀昇（波叔兒子）回應謂，集團對香港樓市前景有信心，而菁雋今次是以貼市價重推，相信會受市場歡迎。 該盤並非一面倒負評，因爲單位夠納米，市場憧憬入場價200萬元，但呎價隨時高達1.5萬至1.6萬元，盛傳最快今日開價，全城期待其“龍牀”價。 如果說做投資、收租，可能吸引到單身人士或同居情侶租住單位，即使是純粹短租的話，都會有此需要。 例如2021年11月菁雋高層單位，實用168平方尺，以每月8300元租出，實用呎價為49.4元。
菁雋龍牀盤: 「龍牀盤」菁雋反價12萬沽
據港媒綜合報道，16日，香港《文匯報》發表署名文章，探討香港房產市場情況；一個題爲“香港最小房屋——龍牀盤”的視頻也在17日，進入網友視線，引發熱議。 當時樓市備受中美摩擦衝擊及港股偏軟蹂躪，惟發展商一副大無畏姿態，依然勇猛高價開賣，首批平均呎價近1.7萬元貴絕同區歷來開價，項目連日飽受居住空間儼如“監倉”的批評，市場反應冷淡，開賣當日慘沽兩夥，銷情一直維持不變。 以屯門菁雋為例，開放式單位為實用128平方呎，扣除明廁、開放式廚房，真正可用的地方僅得88平方呎，樓盤一層有29夥，密度很高，早前這類128平方呎的單位成交，實用呎價達18359元，業主以183.4萬元買入，帳面賺約3成。 如果是大少少，實用170尺的菁雋高層細單位，售328萬，實用呎價為19294.7元。
據悉，香港赤柱監獄單人囚室，面積約80.7方尺，“龍牀”僅大8尺。 菁雋樓高19層，一層設29個單位，共提供356個單位，實用面積由128方尺開放式單位至749方尺不等，大部分單位低於200方尺。 市場消息指，當日售樓處外不少買家撐傘頂悶熱排隊，令人打起精神的一幕是，港姐麥明詩於上午約11時現身屯門售樓處。
