如綠表買家付5%首期計，最平3.75萬元首期即可上車榮升業主。 明天（22日）起派表及開放申請網站，申請日期是9月29日至10月12日；項目預計第四季攪珠，年底至明年初揀樓。 事實上，2018年9月加息前，部分銀行數月前已先行收緊H按優惠，當時由H+1.28加至H+1.4%，更有部分銀行當時上調了鎖息上限，令到P按比H按更抵。 加息供樓影響 參考2018年9月香港加息前，當時銀行體系結餘由4000多億元跌至760多億元，當時美國已經加息8次，香港銀行才加0.125釐。 加息供樓影響2025 因為債券是定息工具，當利率上升，債券的吸引力自然會下降，投資者只會以較低價格買入。
加上大中小型銀行皆於第2季先後上調按揭現金回贈至歷史新高水平吸客，有助進一步減淡加息的影響。 預計可令早前憂慮加息影響的準買家，加快入市決定，有利樓市平穩向好。 樓市走勢2023｜美國聯儲局剛宣佈加息0.25釐，本港匯豐銀行則宣跟加最優惠利率（P）0.125釐，現時利息水平為5.75%。 美國方面暗示加息步伐或將暫停，業界亦預料息口見頂，有關因素對香港樓市影響甚微；但對供樓人士而言，利息支出仍有上升。 加息供樓影響2025 一文睇清按揭相關資料、壓力測試及供樓支出變化，以及各大代理行對樓市走勢的看法。
加息供樓影響: 樓市走勢2023｜香港加息0.125釐！借500萬按揭每月供多350元：壓力測試轉變影響上車例子
暫時未肯定美國幾時會停止加息，若果準買家認購一手樓花選用建期供款，要留意認購時計掂數，但分分鐘上會時因為再加息過唔到壓測。 加息供樓影響 若你可能面對此情況，可考慮尋找擔保人將對方入息合併計算，提高通過壓力測試的機會。 根據美國聯儲局8月17日公佈的會議紀要顯示，美國聯儲局加息速度很可能放緩。 而美國聯儲局之前曾預測，今年底利率中位數為3.4%、2023年底上調至3.8%、2024年開始減息，2024年底下調至3.4%。
- 可以留意的是，過往最優惠利率的波動較銀行同業拆息少，因此，在未來加息環境下，銀行同業拆息的上升速度有可能比起最優惠利率更快，故亦會有不少業主選用P按。
- 對投資者來說，若打算長線收租，現在大部份屋苑租金回報只剩2釐多，與按揭息率差距不足1釐，可以說是一點也不划算，因為投資者買的都是短線升值潛力。
- 最重要是海外人才置業印花稅改為「先免後徵」，來港專纔有一定的房屋需求，可以刺激專才置業動力，料會刺激市場成交。
- 由於滙豐市佔率不少，據土地註冊處資料顯示7月在現價樓及樓花分別佔22.6%及21.6%，兩者皆逾兩成，市場預期其他未加封頂息率的銀行都會跟隨。
不過，如選用定息按揭後，供款期間卻沒出現大幅度加息，就會變了還「貴息」給銀行。 香港置業行政總裁馬泰陽表示，市場預期美國息率已見頂，而且今次加息最優惠利率調升幅度較美國聯儲局少，相信是次加息對香港短期樓市影響不大。 加息供樓影響 除息率外，亦有其他因素影響香港樓市；今年初內地與香港全面通關，及2月下旬調低印花稅，均利好香港樓市。
加息供樓影響: 香港文匯網
另一邊廂，香港匯豐銀行同日宣佈跟隨加息，現時最優惠利率（P）將由5.125釐上調0.25釐，至5.375釐，已是年內連續2次加息，共已加0.375釐。 不過，美國聯儲局自2015年底以來，先後加息多次，在美國幾次加息中，本港銀行大多數都按兵不動，未有完全跟隨，所以，近年來市場對息口的防範不算高，亦加速了不少買家的入市意欲。 由於大部分銀行只接受成交期前90日至180內的按揭申請 ，多數為發出入夥紙後14天內完成申請，即表示物業入夥時有可能會衍生銀行估價不足的風險，樓價若調整，銀行不能承造預計按揭給買家，買家需支付額外首期以完成交易，如買家首期不足就要撻訂。 建築期付款計劃指買家可先落訂，直至物業可入夥時，再向銀行申請按揭，雖然折扣一定會比即供計劃少，但因為樓花已為現樓可使用「波叔」Plan高成數按揭計劃承做最高9成按揭，同時以時間等候人工漲幅以符合相關壓測要求可入夥後先開始供樓。
- 聯儲局同時公佈最新經濟預測，預期今年底利率中位數為4.4釐，較6月時預估的3.4釐高。
- 而且準買家除關心項目價錢外，亦會考慮樓盤質素、地區等，若有適合項目就會出手入市。
- 隨著市場預期美國加息週期接近尾聲，加上多個新盤銷售進入大直路，新盤市場百花齊放下，預期5月份一手成交量有望達2,000宗以上水平，屆時將按月升近1倍；二手方面，4月最後一週35屋苑交投反彈，並創3星期新高。
- 二手市場方面，今年發展商積極推售新盤，搶去市場焦點，二手交投受壓；綜合土地註冊處資料顯示，本季（截至9月20日）二手住宅註冊量錄6,636宗，估計全季約7,500宗，與一手同樣連跌2季。
- 現時，聯邦基金利率區間為3釐至3.25釐，利率水平創2008年以來新高。
在2、3月期間，本港受到第五波疫情影響，政府收緊防疫措施，影響樓市，樓價連跌兩個月，但後來疫情放緩，政府於4月下旬開始放寬防疫措施，4、5月樓市逐漸回穩。 不過，美國由3月開始連番加息，最高加幅達0.75%，香港樓市受壓，樓價由6月開始連跌4個月。 本港主要銀行如滙豐銀行調高兩次最優惠利率，分別於9月23日上調港元最優惠利率0.125%，由年利率 加息供樓影響 5% 調高至5.125%；以及剛於本週四(3日)再上調最優惠利率0.25%，由年利率5.125%調高至5.375%，即累加0.375%。 加息供樓影響 事實上，回看美國在2022年開始要加息的主因，是基於現時美國通脹持續高企，2022年2月消費物價指數(CPI)按年升7.9%，創下40年新高。 加息供樓影響 加上疫情以及外圍局勢緊張，對全球經濟造成重大困難以及不確定性，透過加息去抑壓高通脹是勢在必行。
加息供樓影響: 樓市走勢｜美國加息對在港供樓影響
他亦指，加息影響市場需求，但若果政府推出利好經濟措施，吸引多些外資來港，在利好和利淡因素互相抵銷下，估計明年全年樓價下跌5%。 最優惠利率是不同銀行報出的港元利率，以匯豐銀行為例，現時的最優惠匯率為5%。 封頂利率多為2.5%，即是說假設某銀行的最優惠利率為5%，H按的業主最高需付的利息為「5%-2.5%」，即2.5%。 加息供樓影響2025 不過要留意，銀行是可以提升其最優惠利率的，所以封頂利率實際上並不是永恆不變的。
他提醒，現時本港仍處於加息週期，有意置業人士需留意息口走勢及市場環境變化，衡量自身負擔能力才入市。 加息供樓影響 加息供樓影響 在美國加息後，如香港的銀行跟隨加息，按揭貸款利率亦會隨之上升，令按揭貸款的每月供款額要增加。 尤其是對首次置業、以9成按揭計劃置業的年輕人，每月需支付更高還款額可能令他們難以負擔，如業主無法繼續供樓而被逼賣樓，市場上或會出現過多供應，甚至導致樓價下滑。
加息供樓影響: 現時供樓支出不受影響
另外，更有大行估計，美國至2024年為止，將加息共2.7釐，故預期本港屆時的按揭利率，將達到4釐左右。 那麼每月供款將變為23,871元，較現時高6,639元或39%。 加息供樓影響 此舉是銀行用作增加現金流的方法，吸引買家存款賺回贈，在加息情況下的存款回贈較高。
加息供樓影響: 供緊樓對抗「加息」有計
王美鳳表示，是次加息週期，按息加幅累計達2.625釐，雖然息率加幅明顯少於美息，但對於按揭用家之供樓負擔已明顯增加。 市場預期，美國聯邦基金利率即使明年掉頭回落，仍會暫處於約5釐水平，故此現時息率水平可能需維持一段較長時間，才會於2025年回落至中長期平均水平，意味本港按息亦較大機會於4釐多水平維持一段時間。 王美鳳表示，相信買家已在消化加息影響，香港息率加幅相對溫和，今年美國加息累計3.75%，本港最優惠利率P累計加幅僅0.375釐，而按息累計加幅約1.5釐（年初1.5%加至現時約3釐），相信加息對供樓負擔之影響仍屬大眾接受幅度。 預期本港按息於年底仍處約3釐多附近，仍屬低水平，單計加息因素對樓市實質影響不大。 事實上，本港息率走勢與美息走勢息息相關，但即使美國開始加息，本港未需立即跟隨。
加息供樓影響: 加息對供樓有甚麼影響？
中原按揭董事總經理王美鳳表示，匯豐銀行啟動港P四年來加息週期，料其他銀行將陸續跟隨加P，市場按息將上調0.125釐至介乎2.625%至2.725%為主。 她續指，是次加P幅度僅0.125釐，較市場預期溫和，形成加息利淡轉為利好因素，可為樓市帶來正面訊息。 儘管匯豐銀行僅加息0.125釐，幅度不算大，但隨着美國調高利率預測，加息步伐在短期內停止的可能性極小。
加息供樓影響: 美國加息｜加息點影響港人銀包？對7類人有10個影響！供樓、股票、外匯…
由於銀行已上調按揭封頂息率，未來若然加息，幅度預料較溫和，為0.125%至0.25%。 黃詠欣提醒，目前仍有小部分銀行仍未上調封頂息率，如早前購入新盤買家，入夥期於下年6月底前的話，建議趕於9月底前向銀行申請按揭，望能鎖定較低息及較高回贈的按揭優惠。 加息供樓影響 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預期，在加息及疫情雙重壓力之下，料本港樓價有機會跌至2017年底的水平，後市則要視乎通關防疫措施及《施政報告》有沒有進一步刺激經濟或「減辣」措施。
加息供樓影響: 今年至今私人住宅(私宅)租金指數走勢
本地龍頭銀行匯豐隨即宣佈，由明天（11月4日）起，將最優惠利率（P）上調至5.375釐。 因此對用家來說，不用太擔心加息導致買不起樓，反而要小心按揭批覈方面的問題，例如收入是否能通過壓力測試，還有就是個人信貸評級。 一個好的信貸評級能讓銀行批出最優惠的利率和最佳的條件，若信貸評級欠佳，可能會影響按揭批覈，最嚴重的話銀行甚至會拒絕批出按揭！ 加息供樓影響 每加息1釐，在壓力測試下，要獲銀行批出按揭，家庭收入就要增加三千多元，若加息三釐，家庭收入就要增加一萬多元！
加息供樓影響: 每月供款變化
於利率高企的情況下，置業的借貸成本亦提高，按揭供款增加，買家的供款金額將會變高。 答：H按是根據一個月銀行同業拆息 (HIBOR) 而定的供樓按揭計劃，銀行以 HIBOR (銀行的借貸成本) 加上一定息率 (銀行的息差利潤) 的「H + X」形式來制定H按利息。 加息供樓影響 梁啟棠認為，無論聯儲局會在3月、6月或9月開始加息，市場預期每次只會加息25點子。
加息供樓影響: 經濟好轉明年樓市逐步回升 路勁陳健聰：豪宅抗跌力強
至於定息按揭，是在去年恆常推行，涉及10年、15年及20年期的定息按揭計劃。 目前10年、15年及20年定息按揭計劃的年利率，分別是2.2釐、2.35釐及2.50釐。 計劃原意是為有意置業的人士提供額外的財務選擇，減低他們面對利率波動的風險。
不過，香港與內地全面通關的帶動下，本港經濟逐步復常，樓市向好，價量齊升。 一手市場非常熱鬧，多個全新盤應市，續有新盤魚貫推出應市，故相信可保持旺勢。 現正供樓的人士，建議善用轉按賺現金贈，更可以「按揭儲蓄掛鈎戶口」以享有特惠存款利率，賺取利息，抵抗加息。 滙豐在加H按封頂息以外，同時推出首年定息按揭計劃，新的按揭貸款申請人即日起至10月15日除H按外，亦可申請定息按揭計劃，首年固定按揭利息為2.75%。 定息期完結後，按揭利息將以 HIBOR 為基準，設有封頂息率。
他續指，加息屬意料之內，而本港經濟前景仍然存在變數，暫時維持全年樓價跌約8%的預測。 然而，加息在短期內對大部份人而言仍不是好消息，皆因利率支出上升，代表買樓成本更高，未必人人負擔得起。 加息供樓影響2025 樓價受壓，本地代理行亦多數維持樓價持續下調的預測，亦有代理行建議政府考慮減辣，以抗衡加息對樓市造成的影響。 她預期，本港按息於年底仍處約3釐低水平，在過往歷史仍屬低水平，對供樓負擔之影響仍屬大眾接受幅度，相信當市場消化年內加息因素後，加息因素對樓市實質影響不大。 曹德明又預料，年底前聯邦基金利率有機會升穿4釐水平，年尾香港銀行亦有可能再調升P，預計加息幅度約為0.5釐至0.75釐左右，甚至或早於下次議息會議前再次加息。 聯儲局已於年內加息5次、合共3釐，香港陸續有銀行上調H按封頂息率應對。
至今，龍頭銀行匯豐終宣佈加最優惠利率（P）12.5個點子，由5釐上調至5.125釐，為該行自2018年後4個來首度加息，並由9月23日起生效；同時，本地一個月銀行同業拆息（HIBOR）也於今日（9月22日）上升至2.61釐。 加息供樓影響 作為全球最大經濟體，美元亦是全球流通的國際貨幣，美國的貨幣政策對全球經濟的影響非常深遠，因此每當美國聯儲局（FED）調整利率時，環球金融市場都會受到一定程度上的波動。 美國聯儲局已於2023年7月的議息會議中，決定加息0.25釐，將聯邦基金利率由5.25釐上調至5.5釐。
加息供樓影響: 加息對二手成交影響更大
就算香港跟足美國的加息步伐，實際上供款可能也只是增加幾百至1,000元，不會影響供款能力，對樓價或樓市亦不會有太大影響。 加息供樓影響2025 馬耀宗指出，加息令樓價下跌，如果樓價跌超過一成，借九成按揭的人士有機會變成負資產，特別是先前選用九成按揭保險計劃(即「林鄭plan」或「波叔plan」)的人士。 馬耀宗表示，加息令美國經濟衰退，對全球資產價格，包括本港物業，會產生更負面影響。
