如果發現公司所使用的底料是劣質的，例如：水泥和板材，那麼就要另外溝通。 如果沒有在合約裏闡明這些，恐怕公司日後會使用便宜貨來減低成本。 天臺裝修 在開始進行裝修工程前，免不了要和裝修公司簽約，以保障雙方。 那在簽約之前，有幾樣裝修簽約注意事項必須要仔細去了解。 很多公司為了自己的利益，會在合約裏偏幫自己那一方，如果你因為看他們很好談就鬆懈了，那麼喫虧的就是自己。
這些住客有部份是業主，以較市價為低的價錢購入單位，亦有部份人士只是租客。 天台屋不論是售價或租金都較其他樓層為低，一方面有可能因為它們是非法，但另一方面，夏日的炎熱和冬天的寒冷亦使其他可以負擔較佳質素樓宇的人作其他選擇。 天臺裝修 在香港，大多數的天台屋都是非法興建，而且都在政府清拆的行列裏。 裝修時間被延誤是經常發生的狀況，有人為也有非人為的原因。
天臺裝修: 服務620次 超過10年經驗
由於香港經濟貧富懸殊，直到現在，仍然有不少貧困人士居住在天台屋裡，而這幫人與其他居住於籠屋或街上的貧民合共100,000人（香港社區組織協會數字）[2]。 高雄近年房價愈漲愈高，鼓山蛋黃區新案成交價甚至站上6、7字頭，不過有民眾在臉書粉專PO出1990年代的報紙房地產廣告，農16大樓總價只要299萬元起，岡山4房369萬元起。 信義房屋專家表示，臺積電效應帶動高雄房價齊漲，低基期區域出現翻倍漲。 2.牆面塗防水油的高度應該要分為兩大類，即：淋浴區應該高過180cm(根據普通人高度)，而非淋雨區則高過30cm。 1.在塗上防水層之前，該面牆應該是不凹凸、不空鼓、不會起砂、也不應該有任何裂痕的。
- 但是你是否知道，其實在天臺進行裝修是必須遵守一些條例的，也就是說在面積及高度上不可以超過所規定的，若不然就算違例。
- 天台屋是建於大廈的天台之上的建築物，見證了昔日住屋供應緊張的狀況。
- 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。
- 天台防水工程價錢會依據面積大小、工程的類型、所使用的材料、工地範圍與格局等而變動。
- 玻璃屋就算可以拆除，在法例上也是屬於非永久性的設施，所以也不可以高過2米，總體積要少於3立方米，否則就屬違規。
由於防水油漆擁有彈力，就算遇到冷縮熱脹的情形亦不怕，因為不會因此而出現裂痕。 天臺裝修 此外，好的防水油還可以將陽光反射，幫助降低室內的溫度，除了能夠防水，還可以隔熱，真的是一舉兩得。 等待大約6-10個小時之後，就可以塗上第二層的防水油漆，並且以90度的方向來塗上，這樣才能加強隔水的纖維，使纖維更加緊密，防水效果亦更好。
天臺裝修: 天台可以如何設計？
事件中，胡法光運動中心的天花整層倒塌，導致三人受傷，當時天台正有綠化工程，因負荷過重造成意外。 所以進行任何天台設計前，必需考慮重量問題，並諮詢專業人士意見。 新冠肺炎疫情讓許多人改為居家上班，疫情結束後也有不少企業選擇維持遠端工作模式，讓人們待在家中的時間變得很長。 澳洲就有一名將空房間分租給別人的房東就上網詢問，自己的室友經常在家工作，導致家中有一部分的空間會因為要配合室友而無法自由使用，這樣是否該調漲租金？ 天臺裝修2025 天臺裝修 天臺裝修2025 若以折衷的方式規劃，陳鴻文建議可以房間做天花板，公共空間不做，因為睡覺時會往上看天花板，有管線在上面較不舒服，但公共空間如客、餐廳比較少會抬頭看，就可以考慮不裝天花板省錢。
所以請事先考慮好，家中什麼位置需要裝上插座，需要多少個等。 就算不是違例僭建也會有其他的法律問題的，天台進行建築工程必須入則，在天台進行任何建築工程，都不會是「豁免工程」，必須入則屋宇處，待批准後纔可進行，否則有可能要承擔刑事責任。 至於樓宇公用部分的僭建物，大廈業主立案法團或共同業主應合力清拆。 天臺裝修2025 一但屋宇署發現天台有非法僭建物，便會對業主發出清拆令，要求戶主改動、修葺或拆卸加建項目，業主無可避免需要支付額外費用和罰款。 天臺裝修 若你喜歡園藝或耕種，天台就能成為你的種植小天地，種植一些適合屋頂生長的植物品種。
天臺裝修: 天台設計有甚麼注意事項？
不過將天台變成私人花園或菜園前，應由專家評估天花能否承受重量和屋頂防水，預防天台漏水問題。 天臺裝修 一般上1000平方尺的天台防水工程市價處於6萬至8萬。 不過，如果在施工時需要額外搭棚才能進行，費用就會因此而改變。 在進行天台防漏工程時，只需要使用膠粘劑，就能把片狀防水料貼在需要防水的部位了。 能夠有個天臺是買入村屋最大的好處之一，常見的天臺裝置有：種菜棚、儲物室、太陽能裝置等。
- 最受苦的，莫過於樓下的戶主，必要時還需要自己去掏荷包進行天台防水，同時維修受到影響的家居，賠上金錢時間。
- 不要小看天台防水這個工程，它是需要使用儀器以及依據專業的知識方能找出漏水的源頭。
- 填縫膠不單止是天台防水物料，還適合用於室內，它可以將空隙或連接的部位填補，達到防水效果。
- 根據香港屋宇署指引，未經批准進行的天台設計，有可能涉及違法問題。
- 即使天台能承受一定重量，天台長期在日曬雨淋、冷縮熱脹下，難免會出現裂痕，如不妥善處理，日後或會出現天花滲水。
又可以在天台上吊起幾個花籃、掛上幾條攀藤類植物，於繁華都市中偷一刻寧靜。 我們所夥拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 天臺裝修2025 天台的任何改動，均需要經建築事務監督事先批准及同意，並須符合《建築物條例》及相關規例標準。 天臺裝修 香港屋宇署對加建天台屋有一定標準，即使入紙申請在天台加建，也要符合香港屋宇署要求和指引。
天臺裝修: 天台想放置大型裝置，有什麼建議可避免負荷過重？
洤興工程顧問有限公司成立以來都擁有一隊富有經驗及具責任的工程隊伍，而所有員工亦具有多年經驗。 本公司的業務客戶包括政府部門、各承建商，多間國際高端知名品牌及各大物業管理公司，本公司亦樂意免費提供專業意見給客戶在地臺或石矢維修,室內裝修等各項工程問題。 而完工後，本公司亦為客戶提供免費的保養期，在保養期內，本公司會以快捷的跟進服務為客戶解決問題。 進行家居防水裝修是一項很重要的任務，萬一沒有留意到一些小細節，日後很可能會發生滲水或漏水的麻煩。 這篇文章，我們就來詳談所有有關室內防水設計以及村屋天台防水的事項。 有些戶主會將天台改裝成天台屋、搭建玻璃屋、組合屋、簷篷等。
天臺裝修: 裝修報價服務
因為根據很多天台防水層案例，即使投訴到屋宇署，也未必能獲得真正的解決方案。 最受苦的，莫過於樓下的戶主，必要時還需要自己去掏荷包進行天台防水，同時維修受到影響的家居，賠上金錢時間。 天台雖然是能夠設計成一個屬於大家的一個私人地方，但是「天台」空間嚴格上來說並不屬於住宅用途，只是樓宇的附設部分，所以大家並不能不跟隨法例去做一個安裝改造。 而僭建也是先在香港常見的天台問題，大多都是空調機/冷卻塔的支架、簷篷、平臺構築物、天台搭建物等，因此在設計時應小心避免有機會觸犯到有關的法例。
天臺裝修: 天台屋
這裏會為大家講解各大裝修工程注意事項以及裝修簽約注意事項，只要謹慎去查看，就萬無一失。 千萬不要在不知情底下簽下任何對自己不利的條約，以防止賠上更多額外的金錢。 一些常見的設施如伸縮簷篷或遮陽花棚，在現行法例下，都不可豁免入則亦不是小型工程。 天臺裝修 但屋宇署已進行修訂法例程序，把這兩項工程納入小型工程制度，日後可以較簡單方法合法進行。 戶外不像室內可以隔絕污垢，因此盡量挑選容易清潔的材質。
天臺裝修: 天台設計攻略！必看三大注意事項！
在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 天臺裝修 天臺裝修2025 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 天台防水工程是非常重要的一項任務，如果是戶主必須負責任，那麼就應該請專業人士來處理，以防止日後滲水問題，一勞永逸。 天台防水工程價錢會依據面積大小、工程的類型、所使用的材料、工地範圍與格局等而變動。 現在有的公司會在網上提供估價的服務，戶主只需要輸入一些基本資料，就可以獲得一個大略的天台防漏價錢。 使用填縫膠填補縫隙之後，大約需要等待兩天的時間，待它完全乾透後，纔在牆面塗上漆油，以防止油漆裂開。
天臺裝修: 防水英泥
如玻璃、藤製品、陶瓷、尼龍、人造纖維等材質，便於清潔外，材質不吸水的特性便於日後打理。 一張櫈，一個茶几，一個燭臺，一支汽水，簡單而實用的物品其實都可以成為不錯的裝飾。 在繁華的香港中，有自己的私人地方可以和放鬆親朋戚友也是很難得。
天臺裝修: 天臺裝修
大廈建築結構限制了樓頂的承重量，一般屋頂的負重量較低，所以進行天台設計前，應以屋頂的載荷量為前提，否則可能會造成不必要的意外。 露天的天台一定會遇上狂風暴雨的情況，排水口一定要在天台適當的位置安裝好，有部分會鋪砌戶外磚的用戶，緊記要留意預留一個”生口位”方便排水和維修清潔。 戶外環境會有好多因素影響，會有很多顏色出現，選擇顏色要注意不要超過三種，盡量令色彩單一；比如深淺不同的綠色、玫紅色是不錯的選擇。 太陽能系統能減少太陽直射天台以降低下層室內的溫度，以減低住戶的空調使用率。 此外，安裝太陽能系妃可以用其他方法發電(即太陽能)，不單能賺取額外的收入，亦能嘗試減少以燃燒煤來供電，減少產生溫室氣體，從而有助綠化環境。
天臺裝修: 天台老化及磨損下層和樓梯位置出現漏水
在2006年平安夜晚上八時，在土瓜灣就一所天台屋由於天氣乾燥及滅火設備不足而使火災迅速惡化。 天臺裝修 如果想偶爾在天台曬個日光浴，晚上與家人好友賞月，可以擺放一些色彩柔和的戶外梳化，或是藤織傢俱，營造悠閒的氣氛。
天臺裝修: 永富苑- 防水打針連批盪
完成防水塗層後，為維持天台美觀，可以在表面進行油漆工程，髹上你喜歡的顏色，搭配整體天台設計。 如果你有更大預算，甚至可以鋪上合心意的地磚，最好是隔熱厚地磚，較耐用。 天臺裝修 在香港，大部分的天台裝修大部份機會應用於獨立屋和村屋，而村屋的比率較高，因此以下會講解一下村屋的天台裝修的注意事項。 而不少的天台都有放置玻璃屋，以增加室內空間，不過就可能已經是違規僭建！ 玻璃屋就算可以拆除，在法例上也是屬於非永久性的設施，所以也不可以高過2米，總體積要少於3立方米，否則就屬違規。 普遍單位比較難大型種植，天台就能夠設計一個屬於自己的花園，閑時上天台種一下花花草草，添加幾盆盆栽，讓你的植物能充滿生機，更可以在天台種植小蔬菜，設計成一個小菜園自給自足。
基本上家居防水裝修會分為兩大類，就是防水室內設計及天台防水。 此類搭建物的業主很多時都會封掉大廈樓梯通往天台的入口，將其變成僭建天台屋的門口，如遇火災的話居民可能會逃生無門[1]。 部分天台屋多已建成數十年，樓宇折舊，物業管理不良，常有漏水、蟲鼠甚至有住戶在走火通道（即大廈樓梯）焚燒香燭冥鏹（俗稱燒衣紙）等問題，走火通道放滿三不管的雜物。 大部分裝修公司的裝修費用已包含底料，而業主必須自己承擔面料費用。 簽約時盡量謹慎閱讀所包含的底料是使用哪些，當然報價的項目越仔細對業主越有保障。
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因為原本天台是沒有甚麼實質作用的，但是如果一開始就註明用途如「天台花園」、「球場」、「操場」、「泳池」、「機電設備」、「冷氣機位」等具體描述，不可隨意改變用途。 改動前也要詳細考慮新用途會否引發加大建築面積計算、承重（外加荷載）加大引致天台樓板超負荷危害結構安全、走火通道要求增大或其他樓宇安全設計的相應要求等。 天台防水油漆會讓地磚表面形成一層非常緊密的纖維網，在塗層上形成防護罩，達到阻隔水份的效果。
天臺裝修: 裝修計算器今天已有 1107 位業主獲取裝修預算
在報價單內需要注意是否有列明所有防水的工程，包括防水物料及位置等。 天臺裝修 不少樓盤頂樓單位都附有天台，天台單位大多位於頂樓，風景自然不錯，閑時種植，又或者獨立屋天台，面積亦相對大，所以天台設計需花點心思，可以如何設計呢? 天臺裝修 其實此位置用途十分多，既可設計天台成私人酒吧，又或私人屋頂花園等，以下為你介紹。
雖然天台防水diy不太適合沒有相關經驗的人，但是若普通的縫隙，戶主仍然能夠使用填縫膠這種基本的防水料來diy。 對於一般市民，裝修是人生大事，也許一生人只做那麼一次，所以任何細節都必須要謹慎。 希望以上的裝修工程注意事項能夠幫助到你，此外，在進行裝修前還必須要預留一筆金錢，以防遇到任何意想不到的額外費用需要繳付。 香港經常遇到連續幾天的颱風，如果防水工程做得不好，很容易在日後發生滲水慘況。
一間屋子的支撐全靠主力墻，所以拆除了有可能造成屋子倒塌。 如果希望打通墻壁好讓空間更寬闊，但是那一道是主力墻的話，就千萬不要去拆除了。 一般上主力墻在敲打時聲音會比較沈實，如果看圖則的話，以深黑色註明的那一面即是主力墻。 於繁華都市中，我們都需要一些地方呼吸新鮮空氣和享受廣闊視野，此單位天台海景一望無際，放上一張沙發，晚上到天台淺嚐一杯之餘，更可看看風景，立即變身私人酒吧。
天臺裝修: 空間多10萬！天花板裝不裝掀論戰 設計師提折衷方案
相比整體防水維修，局部維修規模較小，施工時間較短，影響不大。 天臺裝修 適用於現有防水層失效、未能妥當防水，導致天台表面出現大範圍滲漏。 防水承建商會根據滲漏情況去判斷，是否需要重造整體防水層，甚至移除舊的防水層後重新塗層。
天臺裝修: 服務420次 超過8年經驗
尤其近年因為空汙嚴重，許多民眾都會添購全熱交換機或吊隱式空調，就需要有天花板一起將機器隱藏起來。 不過多了天花板裝潢價格勢必較高，陳鴻文表示，以室內約30坪的房子計算，加裝天花板比沒有天花板價格多約10萬元。 防水英泥的附著力非常強，塗在牆面上後就不容易脫落，可以防止滲水，同時也沒有腐蝕性。 天臺裝修 當防水英泥乾透之後，就可以進行其他的加工工程，例如：貼上瓷磚。
