如處所關涉分間單位的規管租賃，而申請人就該分間單位而言是上級業主，則申請人在取得收回樓宇管有的命令後，須連續3日在分間單位（或分間單位屬其組成部分的處所）的大門或入口處，張貼「收回物業通告」。 反對差餉估價 反對差餉估價 除非由張貼「收回物業通告」最後一日以後起計的60日期限已過，或除非分間單位的租客已交回分間單位的空置管有，否則法院不會批予發出收樓令狀的許可。 本審裁處並不保證申請人能夠討回全部或任何判定款項，或甚至討回執達主任在執行令狀時所花費的費用，情況必須視乎執達主任能否扣獲貴重的資產而定。 申請人須衡量追討判定款項的成功機會以及執達主任執行令狀時所花費的費用，再作決定。 反對差餉估價2025 在土地審裁處作出收回樓宇、討回欠租或訟費的命令後，如果有關人士不遵行命令，勝訴的一方可以向審裁處申請適當的執行令狀，並要求執達主任執行該令狀，向判定債務人收回樓宇或債項。
這正好反映市場對較高層數的偏愛，單位所處的層數越高，物業的租值一般也會越高。 此外，本署會相應調低低層數單位的應課差餉租值，以反映受路面噪音等影響。 所有會影響物業應課差餉租值的因素，例如樓齡、面積、完工質素、位置、交通設施和康樂設施，都在考慮之列。 即使《差餉條例》另有任何規定，行政長官仍可下令退還已繳差餉和逾期附加費。 1998年，1997年亞洲金融風暴爆發，行政長官下令向所有繳納人退還當年4至6月季度的差餉，作為紓解民困的措施之一。
反對差餉估價: 繳納差餉的法律責任
該法令規定，各種影響估價物業單位本身及其所處地區實際狀況的因素，均在考慮之列。 差餉物業估價署署長 訴 勵潔樓互助委員會及另一人 [1986] HKLR 93 法庭參考Midland Bank Ltd. 的判例，裁定估價時須考慮物業現實中所有其他用途，但必須有證據支持。 差餉估價冊內載列所有已評估差餉的物業單位名稱和應課差餉租值。
- 請注意，你如欠繳地租（包括在你未成為業主前所欠的款項），政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）的規定，收回有關物業。
- 有關訟費評定的詳細程序資料，請於高等法院無律師代表訴訟人資源中心索取《訟費的評定》小冊子參閱，或登入司法機構網址rcul.judiciary.hk下載該份有關的小冊子。
- 這種估價方法一般應用於公用事業設施、酒店、電影院等。
- 此外，載有新租值的《差餉估價冊及地租登記冊》亦會於每年約 3 月中至 5 月 31 日期間，透過差餉物業估價署的「物業資訊網」公開讓市民免費查閱。
- 然而，由於重估差餉時間相隔太久，造成應課差餉租值經重估後大幅飆升。
- 每季的差餉須在每季首月，即每年的1月、4月、7月和10月預繳。
然而，由於重估差餉時間相隔太久，造成應課差餉租值經重估後大幅飆升。 1998年11月，政府公佈新差餉估價冊由1999年4月1日起生效，此後每年須重估差餉一次。 反對差餉估價 反對差餉估價2025 自1986年4月1日起，區域市政局管轄範圍（即新界區）內開徵「區域市政局差餉」，以取代一般差餉，並為當時新成立的區域市政局提供主要財政來源。
反對差餉估價: 反對拒絕退款的上訴
估價依據日期爲2022年10月1日，應課差餉租值則由2023年4月1日起生效。 差餉是按照物業的應課差餉租值再乘以一個百分率徵收的，而該租值是假設物業在指定的估價依據日期空置出租時，估計可取得的合理年租。 業主與物業使用人均有責任繳付差餉，實際情況視乎雙方所訂租約的條款而定。 羣益ESG投等債20+（00937B）已經大幅溢價超過5%，現在買進的人，等於你買貴了，在羣益投信有額度之前，真的不建議大家再持續追高… 在成功的背後，總是附帶著無數的困難與挑戰，Ivy堅持信念，從不放棄心中所想，定出讓自己興奮的目標，過程須艱辛，為了達成目標亦會排除萬難。
獲豁免繳納差餉的物業單位，則仍會載入差餉估價冊內，但不會被徵收差餉。 估價署署長考慮有效的反對通知書後，有權維持、更改或取消有關的臨時估價，亦有權刪除或更正差餉估價冊。 在28天反對期屆滿後的六個月內，估價署署長須就反對作出決定。 倘提交建議書的人士，既非物業單位的擁有人，亦非其佔用人，則須在該年4月至5月間，將建議書副本分別送達擁有人及佔用人，並通知估價署署長已送達建議書副本一事。 擁有人或佔用人可在收到上述副本後的14天內，向估價署署長及提交建議書的人，送交他對建議書的意見。 1999年之前，差餉物業估價署通常每三年或以上重估差餉一次。
反對差餉估價: 表格
對於不在差餉估價冊內但須評估差餉的物業單位，估價署署長可隨時作出臨時估價。 這做法主要適用於新落成物業單位，或曾進行結構性更改的物業單位。 1973年，《差餉條例》新增第9條條文，規定可就廣告招牌徵收差餉。
如有關的判決、命令或決定是在各方之間展開的法律程序中作出，則上訴許可的申請必須在各方之間提出。 申請上訴許可的一方須存檔及派送表格1和支持申請上訴許可的宗教式或非宗教式的誓章，誓章內須說明所有上訴的理由。 在審裁處進行法律程序的任何一方，可以基於審裁處的判決、命令或決定在法律論點上有錯誤的理由，針對該判決、命令或決定，向上訴法庭提出上訴。 因此，如只對有關事實的爭議作出上訴，該上訴將不會被接受。
反對差餉估價: 土地審裁處
為進行差餉重估，估價署在接近估價依據日期的時間，向差餉繳納人發出大批物業詳情申報表（表格R1A），以蒐集各類別物業的租金資料。 差餉繳納人必須於21天內，將填妥的申報表交回估價署。 任何人士如明知而作出失實陳述或拒絕填報任何資料，即屬犯罪，有可能被檢控。 反對差餉估價2025 根據《差餉條例》（香港法例第116章），除獲特別豁免之外，香港所有物業均須評估差餉，應繳差餉數額是根據物業的應課差餉租值乘以指定徵收百分率來計算。 簡單而言，應課差餉租值是指物業在某指定估價依據日期的估計市值租金。
反對差餉估價: 評估應課差餉租值時會考慮哪些因素？
這意味在評定應課差餉租值時，毋須理會一般的失修情況。 然而，無法修復的嚴重失修、或只有耗費不菲才能修復的情況，則應加以考慮。 反對差餉估價2025 反對差餉估價2025 當1999年推行全面重估差餉後，雖然條例仍保留相關條文，但政府不再引用第19條實施寬減措施。
反對差餉估價: 豁免差餉
1987年的《差餉（香港地區）（修訂）令》規定，自1988年4月1日起，全港所有餘下的地區終於納入差餉徵收範圍。 由1990年開始，差餉物業估價署（下稱「估價署」）只須為市政局地區和區域市政局地區擬備差餉估價冊，而不用再為先前的47個差餉徵收區分別擬備差餉估價冊。 2000年市政局與區域市政局解散之後，再無市政局地區和區域市政局地區之分。 政府其後加快將差餉徵收區擴展至新界，並於1975年通過修訂條例，由1976年4月1日起，豁免新界農地住屋及村屋的差餉。 政府同時在新差餉徵收區推出嶄新的「漸進式」調整差餉徵收百分率措施，首年為新界區基本徵收百分率的50%，然後逐年提高10%，直至第六年始須繳付差餉全數。 直至1935年，政府始向新界徵收差餉，在新界部分地區（1935年於元朗和大埔，1937年在荃灣）引入以樓宇資本值作為徵收差餉計算基礎的修訂差餉制度，這些地區獲提供街燈照明、渠務設施、食水供應等服務。
反對差餉估價: 徵收通知書及繳費
因此，不論物業是空置、業主自住或已經租出，其應課差餉租值一概相同。 豁免差餉與否的一般考慮因素，是基於社會（例如墳場及火葬場）、行政（例如低於訂明應課差餉租值的物業單位）、政治（例如領事館佔用的物業及軍事用地），以及歷史（例如若干新界鄉村式屋宇）等各方面的廣泛考慮。 所有類別的房產物業，包括私人及公營房屋，都是按相同基準評估應課差餉租值。 在這個公平而相同的基礎上，所有物業的差餉都是根據市值租金來徵收。 差餉是就房產物業徵收的稅項，是香港其中一種間接稅，所得的收入爲政府一般收入的一部分。
反對差餉估價: 香港製造｜羅氏針織 傳承毛織工藝 支持本土設計
即使遇上跌宕起伏，還是盡力把每樣事情做到最好，追求卓越就是Ivy的本色。 反對差餉估價2025 刻下，她正注力於「額峯家族」傳承，把「額峯」獨有的理念、思想和文化傳承下去；同時繼續肩負培育更多新一代的區域總監和傑出人才並不斷提升專業水平，擴闊服務範疇。 永不言休的Ivy，正如她的名字「常春藤」，有著強大的生命力和廣泛的適應能力，遇強愈強，才能做到行業的真正典範。
反對差餉估價: 豁免繳納差餉
女兒蕭正思（Kimmy）在2010年加入「額峯家族」，現在已晉升為「K2」區的區域總監，與Ivy並肩而行，「額峯家族」在新舊共融的管理思維中茁壯成長，各人都像攀山者，超越一個又一個的峯嶺，看盡無限風景。 Ivy在1976加入保險行業，當時沒有得到任何贊成聲音，父母更異常反對，認為她從事祕書工作更為適合。 然而她希望尋找自己的能力和屬於自己的一片天而堅持決定。 她於是在短時間內極速獲得好成績，連續五年成為全公司女營業員第一名，亦經常在比賽中獲獎，看到她的投入，父母便從反對中慢慢接受她的工作。 反對差餉估價 在保險業擁有47年經驗的湯寶寶（Ivy），自1984年創立團隊「額峯」區（EVEREST DISTRICT），寓意著「克服困難，進向高峯」和「連綿不斷，持續發展」的理念。 至今已培育出9個傑出區域和領導團隊，不只業績彪炳，在生活上，她亦堅持不斷探索和體驗，達至「展驗」的人生。
反對差餉估價: 陸爆發黴漿菌感染「香港個案也續升」 專家憂心籲篩查入境旅客
收到決定通知書的人士，如仍不滿本署署長就建議書或反對書所作的決定，可於有關通知書發出後28日內，向土地審裁處提出上訴。 估價署署長發出有關以更正、刪除或臨時估價方式修改差餉估價冊的通知書後，相關物業的擁有人或佔用人如有不滿，可在送達通知書的28天內用指明表格（表格R23A/B/C）向估價署署長遞交反對通知書。 繳納人必須依期繳付以原本應課差餉租值計算的差餉及／或地租，逾期繳付須加徵附加費。 如應課差餉租值因反對通知書或上訴申請而獲得修改，本署會在日後發出的徵收通知書調整有關的差餉及／或地租。 市民如反對新應課差餉租值，可於三月二十二日至五月三十一日期間提交建議書。
估價署署長收到有效的建議書後會覆核估價，再決定是否維持或修改差餉估價冊的記項。 反對差餉估價 在提交建議書後緊接的12月1日之前、或行政長官另定其他期限之內，估價署署長必須作出決定。 所有申報的租金資料，皆因應《差餉條例》第7(2)條訂明的應課差餉租值的定義而加以調整。
倘若雙方達致和解，可一同以傳召訴訟各方的經同意申請或傳票向法庭申請，使和解協議條款成為審裁處的法庭命令。 除此之外，也可由申請人或上訴人在任何時間申請中止案件。 反對差餉估價2025 土地審裁處是根據（香港法例第17章）《土地審裁處條例》而設立的，現有四位專業法官，包括由一名高等法院原訟法庭法官出任的土地審裁處處長，以及由三名區域法院法官出任的土地審裁處法官。
倘限期屆滿時仍未繳交差餉，可被徵收5%附加費；如限期屆滿後六個月內仍未清繳差餉，可按欠款總額再徵收10%附加費。 估價署展開追討差餉欠款的法律行動之前，會先向繳納人發出警告信，要求即時清繳欠款。 倘差餉欠款不超過50,000元，估價署可入稟小額錢債審裁處追討；如超過50,000元，則須入稟區域法院追討。 法院頒布裁決後有關人士仍未清繳欠款的話，估價署署長最終可向法院申請樓宇押記令(俗稱「釘契」)，禁止該物業在押記令取消前轉讓。 《差餉條例》第8條有關「內有機械的物業單位」的定義，在1973年加入條例中，訂定何種機械視為物業單位的一部分。 第8A條指明，「工業裝置」包括電纜、渠道、管道、鐵路軌道、電車軌道、油箱、工業裝置或機械的固定座架及支撐物。
提交建議書時應使用指明表格（R20A），並郵寄或由專人送交差餉物業估價署。 上述表格可在差餉物業估價署或民政事務總署各民政諮詢中心索取。 反對差餉估價2025 市民亦可選擇使用該署網頁內提供的「遞交表格電子化」服務，以電子表格（e-R20A）提交修改應課差餉租值建議。 在確定應課差餉租值時，必須參考一個指定日期，即「估價依據日期」當日的租金水平。 在該日之後租金的一般變動，並不在考慮之列，因此隨後的租金升跌都不會影響應課差餉租值水平。
反對差餉估價: 估價依據日期
如沒有租金資料可供參考，可以考慮採用收支法或建築成本法。 Cheung Fat-Fan and Fu Ah-kum 訴 差餉物業估價署署長 [1977] HKLTLR 218 上訴理據只限於建議書或反對書上的理據。
在簡單的案件中，如收回管有權的案件，則可排期在首次聆訊中直接審訊。 如情況適合的話，審裁處可以信函形式發出指示，而無須進行過堂聆訊。 應課差餉租值是假設物業在一個指定估價依據日期空置出租時，按年出租，估計可得的年租。 在評估租金時，必須假設租客承擔支付一般由租客支付的所有差餉及稅項，及業主承擔支付地稅、修葺費、保險費，以及維持該物業於能得到該租金的狀況所需的其他開支。 市民亦可選擇使用本署網頁內提供的「遞交表格電子化」服務提交建議書（表格e-R20A）。
差餉是按照物業的應課差餉租值再乘以一個百分率徵收的，而該租值是假設物業在指定的估價依據日期空置出租時，估計可取得的合理年租。 載有全部已評估物業最新應課差餉租值的估價冊及地租登記冊會在每年三月中至五月三十一日公開讓市民查閱。 在該期間，你可到本署位於長沙灣政府合署15樓的詢問處查閱估價冊及地租登記冊。
此案的裁決是：不應為求估價水平劃一而犧牲估價的準確程度。 友聯機械維修工程有限公司及其他 訴 差餉物業估價署署長 [1982] HKLTLR32 香港法例中「物業單位」（tenement）與英國法例中「估價物業單位」（hereditament）的定義各有不同。 張敏宜 訴 差餉物業估價署署長 RA 41/84 評估物業的應課差餉租值時，違法擴建物的租值亦須計算在內，但該租值必須能反映業主與租客須承擔的風險。 香港美孚石油有限公司 訴 差餉物業估價署署長 [1991] HKDCLR 77
反對差餉估價: 支付費用
審裁處並不保證申請人能夠討回全部或任何欠租或判額，或已支付或需要支付的執達主任費用，一切視乎執達主任執行「扣押判定債務人財產令狀」的結果。 反對差餉估價 申請人須衡量追討所欠金額之機會和會涉及有關的執達主任費用，然後請自行決定所需要的執行方式。 若要由執達主任執行法庭判予金錢的裁決而追討欠款，勝訴一方可申請扣押判定債務人財產令狀。 若同時要收回管有權和追討裁定應得而仍未收到的款項，則必須申請「收樓及扣押判定債務人財產綜合令狀」。
反對差餉估價: 登記處及會計部的辦公時間
除第19條所載的條文之外，政府還可透過第35和36條所賦予的權力，向差餉繳納人退還或寬減差餉。 近年有多次的特殊情況下，政府都運用這些權力，向繳納人一次過退還差餉或予以寬減。 1998年，差餉繳納人獲退還4至6月季度已繳的差餉。 2002年1月1日至12月31日期間，所有差餉繳納人均獲減免差餉，每個物業單位以2,000元為上限。 政府其後將豁免上限再提高至5,000元，由2002年4月1日起生效。 2003年，差餉繳納人獲豁免7至9月季度應繳的差餉，每個住宅物業單位最多可減免1,250元差餉，非住宅物業單位則最多獲豁免5,000元。
反對差餉估價: 根據《差餉條例》反對應課差餉租值
然而，2000年1月1日《市政(重組)條例》生效之後，兩個市政局隨即解散，所有差餉稅收均成為政府的一般收入。 此外，你亦可透過填妥表格RVD1009作出書面查詢，每個物業記錄的查詢費用為81元。 即使上訴的期限或申請上訴許可的期限已經屆滿，但審裁處或上訴法庭仍可在任何時間延展上訴的時限或申請上訴許可的時限。
反對差餉估價: 反對應課差餉租值
即使有任何建議、反對或上訴尚在處理中，繳納人仍須繼續繳付差餉。 如應課差餉租值因訴訟而獲調低，隨後的徵收差餉通知書會調整多繳款額。 反對差餉估價2025 如需繼續上訴，只可針對法律觀點向上訴法庭提出，以及最終交終審法院裁定。
市民亦可選擇使用本署網頁內提供的「遞交表格電子化」服務提交反對通知書（表格e-R23A/B/C）。 估價署署長髮出有關以更正、刪除或臨時估價方式修改差餉估價冊的通知書後，相關物業的擁有人或佔用人如有不滿，可在送達通知書的28天內用指明表格（表格R23A/B/C）向估價署署長遞交反對通知書。 反對差餉估價 進行全面重估應課差餉租值後，估價署署長會在3月公佈新的差餉估價冊，並公開讓市民在該年的5月31日或之前查閱。 任何人士如不滿差餉估價冊的記項，可採用指明表格將建議書（表格R20A）在該年的5月31日或之前送達估價署署長。 反對差餉估價 評估應課差餉租值時，會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金，並按面積大小、位置、設施、樓宇質素及管理水平的分別加以調算。 物業的租售限制（例如居者有其屋單位所受的限制），以及差餉繳納人的財政狀況，都不在考慮範圍內。
進行全面重估應課差餉租值後，估價署署長會在3月公佈新的差餉估價冊，並公開讓市民在該年的5月31日或之前查閱。 任何人士如不滿差餉估價冊的記項，可採用指明表格將建議書（表格R20A）在該年的5月31日或之前送達估價署署長。 所有類別的房產物業，包括私人及公營房屋，都是按相同基準評估應課差餉租值。 在這個公平而相同的基礎上，所有物業的差餉都是根據市值租金來徵收。
