預留2700個單位供參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，綠表和白表申請者分別佔配額的40%和60%。 同時預留900個單位的配額供一人申請者，綠表和白表比例同樣是40%及60%。 另外，房委會表示，「居屋2022」出售的裕雅苑和愉德苑單位，以及在「居屋2020」出售的錦駿苑和啓翔苑，合共有39個因買賣協議撤銷而收回的單位，這些單位連同該四個發展項目截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位，將一併納入於「居屋2023」內重售。 加上特首林鄭月娥宣佈，政府將會開放今期綠置居剩餘貨尾單位給輪候公屋超過一年人士購買，是以先導形式推行。 房委會於2022年11月8日公佈價單並宣佈下週二（15日）開始揀樓，當中售價最高的是北角驥華苑一個高層457呎單位，大概531萬。
啟德啟悅苑的位置座落於宋皇臺站步行1-2分鐘位置，單以地點足以冠上「樓王」稱號。 最貴單位足足494萬，一成首期來說仍然付高達49.4萬購入公屋。 今次亦會重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位，包括約50個於「居屋2020」推售的馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑，及「居屋2022」推售的東湧裕雅苑和沙田愉德苑因買賣協議撤銷而收回的單位。 已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額，以港幣1,500元為上限及以較低者為準（自願性質的僱員供款不獲扣減）。 過往曾有人因不放心，除郵寄申請外，還在網上申請居屋，但最終有機會被視為重複申請，房委會有權取消所有相關申請，而且已繳交的申請費將不獲退還。 另外，因應近年居二市場炒風旺盛，今期新居屋的轉售限制亦將收緊，未補價情況下在第二市場發售，業主需要住滿五年或以上，較以往的兩年多，補地價後出售的居住年期限制，亦由現時的十年，延長至十五年。
今期居屋位置: 申請居屋2023｜6個屋苑新盤地點名周邊配套
其中市區焦點一定是北角渣華道新居屋項目，單位數目雖然只有200夥，但是位於市區港島東地段，而且東北方是維港海景，前方私樓屬豪宅級數，實用呎價高達30,000至60,000元，用居屋的價錢享受豪宅的地段，一定極之搶手。 在AIRSIDE對面，佔地1.97公頃的「綜合發展區(2)」用地，位於啟德河的西南側。 今期居屋位置2025 這幅用地的西南面會用作酒店及零售設施用途；毗鄰啟德河則發展為公眾休憩用地，河道兩旁亦會興建河畔長廊。 根據規劃，這幅土地上會連同毗連「藝術及演藝用途」及「休憩用地」地帶合併發展，令土地總面積達3.76公頃，內設一個「弧形園景美化高架行人道」橫跨北部用地，並在設計上配合AIRSIDE建築高度，令啟德河兩旁的景緻對稱。 政府都計劃在啟德河，各預留兩道闊5米的非建築用地，以令河畔景觀更廣闊，同時在河畔兩旁設商店、茶座和食肆。 在整個宋皇臺道後方就是「十三街」，現劃為「綜合發展區」，規劃大綱容許最高住用面積為229萬呎，以及458,555呎的非住用面積，被市建局列為「擬議重建優先地區」，相信日後預料亦會重建。
- 當中最大供應的地區為：元朗朗天苑（3,080夥）、啟德啟悅苑（2,046夥），單以地區及出入方便程度，亦為白表人士搶手屋苑。
- 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。
- 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2023年8月14日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。
- 如果以居屋白表最高九成按揭計算，最低約14.9萬元首期就可以上車；若以綠表最高九成半按揭計算，最低約7.45萬元就可以上樓。
啟德站以南的樓盤，包括「嘉峯匯」及「尚．珒溋」，其中合景泰富及龍湖地產合作的「尚．珒溋」，由七座組成，合共提供667個單位；至於嘉華地產發展的「嘉峯匯」則由十座組成，共提供1,006個住宅單位，兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。 以至前身由海航持有的幾幅私樓用地，都分別被恆基及會德豐投得，並發展為「The Henley」及「Monaco」系列，部份都已經落成入夥。 2023年新推居屋申請將會涉及6個屋苑，多達逾9,000個單位，有8成單位落於市區，相信是不少上車一族的福音。 當中最大供應的地區為：元朗朗天苑（3,080夥）、啟德啟悅苑（2,046夥），單以地區及出入方便程度，亦為白表人士搶手屋苑。
今期居屋位置: 新居屋項目
位於「宋皇臺站」出口旁的「啟悅苑」就被視為今期居屋王，由兩座組成、共提供2,046個單位，面積由 呎之間，預計售價由223萬-494萬元，平均呎價9,390元。 要進駐居屋樓王，綠表買家最少要持有約18萬元的起始資金，而白表買家則需要有接近30萬元纔可以。 新居屋2023納米開放式戶型絕跡，但究竟樓盤的位置、環境、景觀， 有什麼地方需要留意，我們會一文跟大家詳細剖析。 新一期居屋推出6個屋苑，分別是觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑；啟德啟悅苑、屯門兆翠苑、元朗朗天苑，合共9,154個單位，以市價六二折發售，售價149萬元至494萬元。 如果以居屋白表最高九成按揭計算，最低約14.9萬元首期就可以上車；若以綠表最高九成半按揭計算，最低約7.45萬元就可以上樓。
申請者須以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交。 今期居屋位置2025 支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 今期居屋位置2025 今期居屋位置 屯門兆翠苑面向屯門避風塘，鄰近私人樓宇南朗海灣及御海灣，消費生活配套可步行到附近的屯門中央廣場或新屯門中心。
今期居屋位置: 最高瀏覽
作為區內首個私樓住宅項目，由中國海外發展的「啟德一號」，兩期合共提供1,169個單位，被前任特首梁振英推出作「港人港地」的項目，規定買家必須為香港永久性居民，且期後三十年內也只能轉售予香港永久居民，最新二手呎價20,190元。 區內第三個居屋項目，就是「啟欣苑」，其位置挨近「宋皇壹站」，而非啟德區的中心區，跟今次即將推出的「啟悅苑」很相似。 「啟欣苑」當日以平均呎價8,530元推出，因為項目有提供面積低至186呎的開放式單位，去到最大兩房單位448呎，故其售價低至124萬，最高價則為479萬元。 【居屋/驥華苑/冠山苑/安秀苑/啟欣苑/裕雅苑/愉德苑/昭明苑】新一期居屋名單出爐！ 據瞭解，房委會將推售7個新居屋項目，預計明年發售，共涉8,926夥，是復售居屋以來最多。 據悉，今次除了單位數目多外，選址亦多元化，不乏來自港島及市區「靚盤」，包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東湧裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑。
雖然啟欣苑共提供1,840夥，但當中有320夥是186呎至189呎的細單位，共佔17%。 要注意的是，請勿同時用郵寄及網上申請居屋，有機會會被視為重複申請，房委會有權取消相關申請而不退還已繳交的申請費用。 啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 因為輪候公屋期間，申請人只可申請一次「綠表資格證明書」，證明書的有效期為一年，證明書有效期間，輪候公屋將被暫停，直至證明書逾期才恢復，而且房署辦理文書需時，是否趕得及居屋申請截止，亦是未知之數，故太遲申請證明書，有可能得不償失。 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2023年8月14日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 另外，我們曾收到谷友查詢，問一家四口，可否只以一名子女搭配媽媽申請，而爸爸不申請，以免爸爸被剔出公屋名冊，這個是不可行，因為房委會規定，配偶必須一同申請，倘若該名子女搭配媽媽申請，申請表內必須也填上爸爸的名字。
今期居屋位置: 居屋2023︱6屋苑共推9,154單位 包括觀塘、啓德 最平149萬上車
位於啟德「沐翠街3號」，地盤面積61,290呎，共由三座高座及一座低座組成，合共有484個住宅單位，除了把146個單位預留住市區重建「樓換樓」之用，其餘則以折扣價售予合資格人士。 項目共提供四種戶型，由開放式、一房、兩房及三房一套，面積由 呎不等。 「啟德一號」一期開售後，發展商在2017年1月也推出第二期，此時嘉華地產也乘勢推出了位於沐寧街7號的「嘉匯」，項目共由八座物業，合共提供900個單位，最細單位325呎起步。 而第三個項目則為「龍譽」，屬內房保利置業首度進軍香港的項目，由4座共930個單位組成，有提供最細228呎開放式單位。 今期居屋位置 其後，再有建灝地產發展的「天寰」推出，七座物業，合共822個單位。
今期居屋位置: 按揭專區
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 至於另一個資助房屋已經數到「煥然壹居」，是政府在2015年公佈增大資助房屋計劃下的單位。
今期居屋位置: 屯門兆翠苑：
如果以居屋白表最高九成按揭計算，最平約14.9萬元首期就可以上車；若以綠表最高九成半按揭計算，7.45萬元就可以上樓。 另外，朗天苑前身是朗邊中轉屋，據當局早前提交的規劃申請，樓層最高可達50層，是本港少有「摩天居屋」。 消息指，根據去年12月至今年2月統計數據，決定調整居屋白表入息限額，單身人士入息限額由上一期居屋計劃3.3萬元，下調至3.1萬元；二人或以上家庭由6.6萬元，下調至6.2萬元。
今期居屋位置: 表: 發展項目資料(啟德站以東南)
至於一人申請者，上限則為家庭的入息及資產上限減半，分別是3.3萬及92.5萬。 今期居屋位置2025 安秀苑位於安達臣石礦場，屬於新區發展，一共有2座，每座34層，預計提供一房單位會較多。 新一期居屋會以市價六二折定價，最便宜單位在朗天苑，售價149萬元。
今期居屋位置: 申請居屋2023｜綠表、白表居屋按揭詳情
網上申請居屋的申請者可以有效的信用卡付款；但郵寄／親身遞交申請表人士便只可以劃線支票或銀行本票繳交。 樂富房委會客務中心今起派發居屋2023申請表，現場由早上到下午都熱熱鬧鬧；比起網上申請，不少申請者較喜歡現場取表，大多表示愛透過建築模型瞭解屋苑特色和間隔，懷住「抽中」的心「做定功課」。 郵寄／親身遞交申請表：以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費港幣270元。 今期居屋位置 今期居屋位置 支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 「居屋2023」綠表與白表申請者的配額分配比例維持在40：60。
今期居屋位置: 元朗朗天苑
雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入夥時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 今期居屋位置 今期居屋位置2025 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 位於沙田石門安睦街的愉德苑，將會分兩期發展，第一期計畫將於賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間興建單幢居屋。
今期居屋位置: 觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑：
啟德區屬於新發展區，但區內首個居屋項目，就是在市建局資助房屋「煥然壹居」旁的「啟朗苑」，三座物業，合共提供683個單位，面積由 今期居屋位置2025 呎，當日折算呎價直迫一萬元，創出居屋推售以來的新高，售價由227.28至488.4萬元之間，均價9,755元呎。 單位平均面積達280呎，相信上車人士即使是兩個人居住都有足夠空間，也配合政府減少發展「納米樓」的政策。 居屋2023僅以市價62折出售，比過往居屋折扣定得較高，據消息指由於樓市價格已相對回落，因而提高售價。 另外有900個單位供一人申請的人士上樓用（綠表360個；白表540個），相信年輕一代能更快上車。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。
今期居屋位置: 新居屋申請資格
她又表示，過去習慣在新界西居住，工作上亦不用出市區，朗天苑大單位多、價格較便宜，居住環境亦清靜，是理想居所。 一共會發售27夥貨尾單位，包括：將軍澳翠嶺峯、屯門翠嗚臺和沙田綠怡雅苑。 如需要大單位的話，翠嶺峯和綠怡雅苑分別會提供685呎及741呎的單位。
今期居屋位置: 新居屋申請方法及填表須知
另外，今期綠表將收緊申請資格，持有住宅的限制與白表看齊，亦即申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。 位於將軍澳坑口的昭明苑，實用面積由283至461呎，售價由169萬至335萬元，將提供594夥，建議平均呎價為6,920元，預計2024年完工。 今期居屋位置2025 綠表置居計劃（綠置居）於 2018年恆常化，提供另一途徑讓綠表申請者置業。 在綠置居的「一換一」安排下，每個綠置居單位可同時滿足綠表買家自置居所的訴求，並回應公屋申請者入住公屋的需要。 今期居屋推售6個新項目，共9,154夥，包括安達臣安楹苑1,140夥、安樺苑990夥、安麗苑1,380 今期居屋位置2025 夥、啟德啟悅苑2,046夥、元朗朗天苑3,080夥、 屯門兆翠苑518夥，折扣是市值62折，售價149萬元至494萬元。 至於餘下新界西2個項目亦有捧場客，現時居於新界西公屋的陳小姐將以綠表家庭申請居屋，心儀元朗朗天苑中型單位。
而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三釐的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 今期居屋位置 不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇，年利率最高為P減0.5釐。 一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。
「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」，將於下週五（25日）上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4周。 今期居屋推售7個新屋苑近9000個單位，以市值51折定價，單位售價介乎124萬至531萬元。 今期居屋位置 白表家庭申請者的入息限額為6.6萬，資產上限則放寬至185萬元（上期為170萬），放寬了15萬元。
今期居屋位置: 樓市資訊 美聯物業
我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有綠表及白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 到時綠表買家申請購買居屋時，在居屋申請截止日期之前的24個月起計，直至簽署買賣合約，申請者及申請表上的家庭成員，均不得擁有或與他人共同擁有香港任何住宅物業或物業的權益，又或在該時段內簽訂任何協議購買物業，或持有公司而間接擁有住宅物業權益。 東湧裕雅苑為新一期居屋中呎價最低的屋苑，實用面積介乎272至555平方呎，售價介乎130萬至355萬元，平均呎價5,730元。 裕雅苑有六座住宅大廈，將提供3,300個單位，為今期提供最多單位的屋苑。 觀塘安秀苑位於九龍東北區安達臣道石礦場用地，附近正興建人工湖，實用面積279至479呎，售價由153萬至325萬元，將提供1,906夥，預計在2024年可以入夥。
今期居屋位置: 屯門
至於資產限額，單身及家庭申請者資產限額分別為73.5萬元及147萬元，較上一期92.5萬元及185萬元大幅減少。 位於「飛達工商業中心」毗鄰的「好收成中心」及「金賜工業中心」，被劃為「綜合發展區(2)」，最高的住用樓面為678,145呎，以及提供135,629呎的非住用樓面，並於2020年時獲批建住宅，會分兩期發展。 其中挨近木廠街的「金錫工業中心」會重建為1座樓高28層的住宅，一層兩夥共提供48個單位，初步計劃設有100個車位；而「好收成中心」則為二期建有兩座樓高28層住宅，共提供777單位，會提供105個車位。
唯因蔡天鳳碎屍案被告之一、死者前家翁鄺球，被揭發以綠表資格購入居屋單位，但同時名下亦持有市值逾7,000萬元的加多利山豪宅，房委會近日亦討論是否收緊綠表買家資格，尤其是資產限制，當局建議與白表買家「睇齊」。 另一個同屬市區的啟德啟欣苑，入場費最便宜，實用面積介乎186至448呎，售價由124萬元至479萬元不等，將提供1840夥。 雖然啟欣苑單位是罕有低價市區「上車盤」，但最細面積只得186呎，即平均呎價已達8,530元。 【居屋／安楹苑／安樺苑／安麗苑／啓悅苑／朗天苑／兆翠苑／綠表／白表】不少港人視「居屋」爲上車盤，「居屋2023」預計將在年中接受申請，今年更推出6個屋苑，合共9,154夥。
