牛頭角道（英語：Ngau 牛頭角道55號2025 Tau Kok Road）位於香港九龍東部觀塘區，是該區早期發展時的交通要道，現時大部份路段均是4線雙程行車，另有兩座行車天橋連接九龍灣。 項目於2019年5月獲屋宇署批出建築圖則，可興建一幢樓高31層的住宅大廈，設有三層基座及一層地庫，總樓面面積為約178,070平方呎。 其中住宅面積達151,315平方呎；另有約26,755平方呎非住宅面積。 連平臺戶只設4夥，位於3樓G至K室，樓底高度均為3.15米，實用面積由289至405平方呎，各配置105至575平方呎平臺。 大廈於天台設有庇護層，3樓至頂層37樓屬住宅樓層，每層各設4或10夥單位 牛頭角道55號 (3至36樓每層各設10夥；37樓只設4夥)，合共提供294夥分層住宅。
- 而「甲區」的所有住戶在2002年10月31日遷出後，舊第1至5座則於2003年年底完成清拆，地基工程於2006年展開，共有6幢大樓，高40層，接收牛頭角下邨（二區）的拆建戶。
- 其中住宅面積達151,315平方呎；另有約26,755平方呎非住宅面積。
- 房屋署也因應居民的意見，稍為改動了上邨的設計，例如將原本以扶手電梯連接地下至平臺，改為以升降機代替，並將通向各座住宅的斜路改為平路，方便長者及傷殘人士出入。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 以上樓宇曾於2001年12月進行初步命名，但由於有意見認為命名不恰當，在翌年2月更改為現時名稱[4]。
- 屋邨的原址是一座採石山，1961年開始平整土地建廈[1]。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,000，年齡中位數為 41.7歲。
社區康樂設施方面，項目附近有佐敦谷游泳池及遊樂場、牛頭角體育館及圖書館、安德道遊樂場、樂華遊樂場、彩禧路公園及彩榮路公園等供公眾使用。 牛頭角道55號2025 而其他民生設施諸如：郵政局（牛頭角郵政局）、街市（牛頭角街市及熟食中心）及醫院（基督教聯合醫院）等亦一應俱全。 而於彩霞道及觀塘道沿線，有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 配套設施方面，項目於2樓設有7,122平方呎住客會所，提供包括25 米室外泳池、24小時健身室、童樂室、宴會廳及休閒雅座等設施。 頂層連平臺戶僅有2夥，位於37樓A、D室，樓底高度為4至4.5米，實用面積分別是874及898平方呎，間隔均屬三房(連套房)及儲物室連廁，各配置742或482平方呎平臺。 為了應付交通流量，原先連接牛頭角道西端與觀塘道的誠信路，由1982年起正式封閉，取而代之的是一條連接九龍灣啟祥道和觀塘道的行車天橋。
牛頭角道55號: 綜合青少年服務中心
房署建築師王國興指，透過工作坊與居民共同商討後，提出以茶餐廳為藍本設計文物展示區，並從下邨收集到的三個貨櫃舊物中，選出部分擺放於展示區，當中包括雕花鐵閘、招牌及傢俬等（其後得寶花園商場牛下新城亦採用同類概念）。 牛頭角道55號2025 此外，為方便身在內地或於投票日需往返內地的選民返港投票，選舉事務處會在上水港鐵站附近的兩所學校，即香港道教聯合會鄧顯紀念中學及東華三院甲寅年總理中學）設立兩個鄰近邊境投票站，前者為港九區選民而設，後者則服務新界區選民。 選民若要到這兩個邊境票站需預先登記，並選擇投票日的指定投票時段。 由於當時第6-8座的原興建選址是在現花園大廈喜鵲樓一帶或者是牛下一區，可能後來那些地批了給房協又或者興建了徙置區，政府沒有興建第6-8座。
- 房署建築師王國興指，透過工作坊與居民共同商討後，提出以茶餐廳為藍本設計文物展示區，並從下邨收集到的三個貨櫃舊物中，選出部分擺放於展示區，當中包括雕花鐵閘、招牌及傢俬等（其後得寶花園商場牛下新城亦採用同類概念）。
- 單位定價由717.5萬至1770.3萬，呎價為20,914至24,841元，買家最高可享4%折扣優惠。
- 前房屋署總建築師伍灼宜表示，大廈佈局是透過微氣候分析地盤日照和風向來決定，6座大廈分成兩組排列興建，分別享受山景和海景，並留下通風廊加強通風。
- 頂層連平臺戶僅有2夥，位於37樓A、D室，樓底高度為4至4.5米，實用面積分別是874及898平方呎，間隔均屬三房(連套房)及儲物室連廁，各配置742或482平方呎平臺。
- 開聯工業中心 B 座位處於觀塘開源道55號，坐落傳統核心工商地段。
- 重建前的牛頭角上邨為前政府廉租屋邨，原稱牛頭角政府廉租屋邨，共有九座政府廉租屋大廈，分別於1967年至1968年間興建。
另一個說法是當年第6-8座的選址後來改為山坡上兩所小學的校舍。 早年牛頭角道原是沿海街道，是九龍半島東部首條行車道路能夠到達當時剛開發的觀塘區。 觀塘區被正式落實發展為新市鎮後，九龍灣、牛頭角和觀塘相繼填海，有鑑於大量人口和工廠不斷遷入該區，政府決定在新填海造地時興建更寬闊的觀塘道。
牛頭角道55號: 牛頭角上邨
現時的牛頭角道已變成位於內陸，與觀塘道相比，亦顯得較為迂迴曲折。 生活配套方面，項目基座地下及1樓設有1.9萬平方呎商場；同時樓盤鄰近屋苑得寶花園基座設有主題商場｢牛下新城｣，內有多間民生商店及特色、街坊食肆。 政府又在上水港鐵站附近的兩所學校，即香港道教聯合會鄧顯紀念中學及東華三院甲寅年總理中學，設立「鄰近邊境投票站」，以便利身在內地的選民返港投票。 兩個票站合計有38000個名額，結果有12 976名選民登記會使用。 牛頭角上邨重建第一期，包括兩座各40層高的和諧一型第六款公屋及一座20層高的單方向設計大廈。 以上樓宇曾於2001年12月進行初步命名，但由於有意見認為命名不恰當，在翌年2月更改為現時名稱[4]。
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牛頭角道55號: 地點 : 牛頭角街市 無障礙分類 : 街市 無障礙資訊 : 牛頭角街市設有多個無障礙設施，包括斜道出入口、通道、升降機及暢通易達洗手間等，但街市環境污穢及人流太多，輪椅/行動不便人士要特別小心。
牛頭角上邨重建第二及三期是房屋署首批由新和諧式過渡至非標準設計大廈的公屋。 牛頭角道55號2025 前房屋署總建築師伍灼宜表示，大廈佈局是透過微氣候分析地盤日照和風向來決定，6座大廈分成兩組排列興建，分別享受山景和海景，並留下通風廊加強通風。 值得一提的，上述特別新和諧大廈設計亦曾擬於何文田邨重建項目中應用，但因孫九招而作罷。
所有大廈為改良型和諧式，常滿樓及常逸樓於每層大堂位置設一條平衡陣，家庭式單位廚廁改為類似新和諧式的設計但單位面積不變。 牛頭角道55號 牛頭角道55號2025 根據政府的「整體重建計劃」，早於1993年已把牛頭角上邨列入重建計劃，計劃分為「甲區」（舊第1-5座，原擬興建居屋）和「乙區」（舊第9-12座）。 最終「乙區」的第9-12座於1998年5月31日永久封閉（原訂為1997年11月30日）[2]，同年底完成清拆，原址於2000年展開地基工程，但因為工程展開後發現地底岩石存有問題，需要額外加固地基。 其後重建成為常逸樓、常滿樓及常悅樓，名為「牛頭角上邨第一期」。 並於2002年夏季開始入夥，讓「甲區」餘下未獲搬遷的住戶優先選擇。
牛頭角道55號: 牛頭角街市
恆隆物業銷售部高級經理彭頌欣同日表示，項目將於今晚(11月18日)稍後時間上載樓書，並將盡快開放示範單位及開價，價格主要參考九龍東及九龍區其他項目。 據2021年11月13日市場消息透露，項目部署11月份公佈最新部署，4個設於九龍灣一號九龍的示範單位亦已完工。 牛頭角道55號 此外，區內另有多間商埸，包括淘大商場、德福廣場、安基苑商場等為住戶提供了更加多元化之飲食及購物選擇。 標準戶共有288夥，分佈於3樓至37樓，實用面積為320至771平方呎，樓底高度由2.8至4.4米，間隔涵蓋一至三房(連套房)，戶戶配置22平方呎露臺及16平方呎工作平臺。 本網站使用 cookie 來協助我們改進為您提供的服務。 繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。
牛頭角道55號: 單位數目
重建前的牛頭角上邨為前政府廉租屋邨，原稱牛頭角政府廉租屋邨，共有九座政府廉租屋大廈，分別於1967年至1968年間興建。 屋邨的原址是一座採石山，1961年開始平整土地建廈[1]。 1973年，為配合房屋委員會成立，而改稱為牛頭角上邨；而當時位於該邨隔鄰的「牛頭角新區（徙置區）」則改稱為牛頭角下邨。
牛頭角道55號: 中學:觀塘區
而「甲區」的所有住戶在2002年10月31日遷出後，舊第1至5座則於2003年年底完成清拆，地基工程於2006年展開，共有6幢大樓，高40層，接收牛頭角下邨（二區）的拆建戶。 新居已於2009年6月起陸續入夥，興建上邨的預算成本約13億元（以當時造價計算）。 1980年代，牛頭角道西端以東發展出多個較新型的私人住宅，再加上公營房屋觀塘花園大廈和牛頭角徙置區陸續重建，現在的牛頭角道與發展初期可謂天壤之別。
牛頭角道55號: 小學
牛頭角上邨商場為單層式建築、座落於牛頭角上邨第二期地下、牛頭角道與安德道交界，已於2009年7月底落成，同年9月正式啟用。 該商場一共有6個舖位，提供總商用面積約1,100平方米。 包括有一部匯豐銀行自助櫃員機、美心MX快餐、7-11便利店、西藥房、牛頭角街坊福利會、西醫診所和佔地約608平方米的U購超級市場，供應居民日常所需。
牛頭角道55號: 小學:46
開聯工業中心 B 座位處於觀塘開源道55號，坐落傳統核心工商地段。 大廈由長江實業(集團)有限公司發展興建，由康業服務有限公司負責大廈管理。 配有載客升降機3部，載貨升降機5部，停車場提供貨櫃車車位1個，貨車車位56個，私家車車位55個。 因應近年屏風樓問題，加上原訂興建康和型大廈（由10座康和一型第一款，以及1座康和二型第二款大廈組成）的計劃受孫九招影響而腰斬，牛頭角上邨重建計劃是首個採用微氣候研究工程。 此外，為增加居民的歸屬感，房署於2003年起便透過各大小工作坊及簡介會，讓居民參與上邨的規劃。
牛頭角道55號: 九龍城北
牛頭角街市主要服務地區居民，共分上下兩層，地下的擋鋪主要提供新鮮食材，如蔬果、家禽及海鮮；而一樓的店舖層面則很廣泛：不單只乾貨、衣物及紙紮舖等，還有提供「跌打服務」的中醫館及一間美容店提供幾乎沒落的手藝–「線面服務」。 觀塘區的九龍灣@中原樓市片區，區內共14,378個私人住宅單位，涉及人口共103,470人。 牛頭角道55號 另外，區內主要屋苑包括 淘大花園,麗晶花園,德福花園,得寶花園,彩興苑。
牛頭角道55號: 中學:
牛頭角上邨有兩個停車場，牛頭角上邨一期室內停車場由領展擁有和管理，車位數目171個，提供時租、12小時泊、「隨意泊」和月租服務，車輛可由安德道或安善道進出。 另一個停車場則接近常康樓和常榮樓，出入口位於安德道，內有少位露天車位，允許免費15分鐘上下客。 牛頭角道55號 另一個停車場則接近常康樓和常榮樓，出入口位於安德道，內有少位露天車位，允許免費15分鐘上落客。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,000，年齡中位數為 41.7歲。 開聯工業中心B座雄踞於觀塘重心地段，座落開源道，位置極之優越，人流不絕，車水馬龍。 距離觀塘港鐵站只需約十數分鐘路程，沿開源道及觀塘道設有多條巴士線及小巴線，配合裕民坊交通運輸交匯處及未來沙中線發展，貫通四方，多種公共交通工具如巴士及小巴均可直達，來往各區皆方便快捷。
房屋署也因應居民的意見，稍為改動了上邨的設計，例如將原本以扶手電梯連接地下至平臺，改為以升降機代替，並將通向各座住宅的斜路改為平路，方便長者及傷殘人士出入。 至於原本偏離大廈出入口的座椅，亦重新放置於各大廈出入口附近，方便長者聚集休憩。 另外，為了方便傷健人士與長者，各住宅樓層的公共走廊都加設了扶手[3]。 牛頭角道55號 牛頭角道55號 牛頭角上邨第二期和第三期獲得2007年香港環保建築協會 香港環保建築大獎及2010年優質建築大獎。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 首張價單共涉及100夥單位，實用面積320至771平方呎，間隔包括1至3房。 單位定價由717.5萬至1770.3萬，呎價為20,914至24,841元，買家最高可享4%折扣優惠。
