事實上，由於隨時間推移，樓價一路向上，物業持人便可以透過將物業重造按揭的方式，額外向銀行借出樓價差價的金額自用。 例如原樓價500萬元，幾年後升值至600萬元，而未償還按揭由300萬元減至250萬元。 加按套現 業主以最新估值600萬元重造6成按揭，可獲360萬元貸款，減至250萬原有貸款，淨額有110萬元，即業主可套現110萬元。 另一個情況，你原本透過A銀行借取按揭貸款，但是加按時，見到B銀行按揭利率較低以及物業估值較高，所以想順道「轉按」至B銀行，那麼手續就跟重新申請物業按揭一樣，銀行亦會審視你的入息、還款紀錄、信貸評級、壓力測試等。
如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。 加按套現2025 本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。 加按套現2025 因此，閣下應先向本行確認將委託的獨立律師是否為本行認可的名單之一，以避免產生額外費用。 伽瑪建議可向多間銀行進行物業估價，瞭解哪一間估價最好，亦可搵伽瑪按揭轉介幫忙，簡單又快捷，按揭專員會根據申請人狀況、轉按目的、物業類型，比較不同的按揭計劃，並協助向銀行為物業進行估價。 申請人在等待銀行審批期間，需委託銀行認可的律師樓，代為向原本承造按揭的銀行提取樓契，並進行核實及查冊。
加按套現: 客戶支援
加按是按揭貸款的其中一種，故申請手續、要求和程序跟申請普通樓宇按揭相若，同樣要符合金融管理局和銀行指引。 當業主決定為物業申請加按時，需要向銀行提交相關的個人資料、入息證明，讓銀行重新審核。 雖然加按物業可以獲得較大額資金，惟審批時間會較私人貸款長，如果急需現金周轉或未必適用。
同時業主亦應注意轉按有機會涉及相關費用，如律師費。 銀行在處理加按申請時，會為申請人再做壓力測試，而且會查閱申請人的供款紀錄，因此業主需要注意自己有沒有準時償還供樓的款項，不然加按申請未必獲得批覈。 加按套現 至於二按是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款之下，另外再申請多一次按揭，由於一般銀行不會接受二按，因此承造二按的往往是財務公司、地產商。 不過，有人會將「加按」和「二按」混淆，以為加按是向財務公司借錢，但其實兩者有分別。 加按由始至終的放貸人只是原先提供按揭的公司，通常是銀行，申請人只是向同一間銀行申請多一次按揭貸款。 【物業加按套現懶人包2021】近年香港樓價上升，有不少人因急需資金，願意把自己物業「加按套現」。
加按套現: 律師樓協助簽契
第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 不是人人可做物業加按借貸，只有業主纔可，業主當初購入物業時，向銀行借入貸款，並把物業抵押給銀行，亦即做了一次按揭。 除了轉按，申請人還可為居屋加按，套出更多資金。
「加按套現」這個詞相信大家都不陌生，不單單是常聽到而且很多銀行的網站上都一直會看到「加按套現」、物業套現、「最優惠加按計劃」等字眼。 今天我地 28 加按套現 Mortgage就來跟大家好好討論「加按套現」的申請條件、手續程序、好處與風險讓你以後想要「加按套現」讓自己手頭上資金的流動性更靈活及好好計劃下個投資。 一般來講，物業升值的時候會比較多人採用加按套現，因為物業估值會高於當時物業買入價從而製造了加按套現的空間。
加按套現: 優惠按揭利率
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 如果物業本身只有一按而沒有二按，取得的二按貸款就會全數成為套現資金。 由於二按承按公司是財務公司，申請二按的需時較短而且所需文件較銀行少，不過利息會較銀行高。
- 有別於一般私樓轉按，未補價居屋轉按設限制，並不是過了罰息期，便可隨意轉變按揭安排，若涉及轉按套現或加按情況，須注意的事情更多。
- 不是人人可做物業加按借貸，只有業主纔可，業主當初購入物業時，向銀行借入貸款，並把物業抵押給銀行，亦即做了一次按揭。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
- 樓價升幅直接影響加按套現多少，如果物業只是輕微增長、或是物業估值沒有跟上大市、或是銀行在評估了物業的樓齡和質素後的最終估價不如預期高，業主其實能夠套現的金額並不是很可觀。
- 除了新買賣按揭較多人熟悉之外，加按套現亦非常流行。
- 律師樓會聯絡業主簽訂樓契及按揭契。
銀行對於加按套現的要求一直再縮緊，如同每一份按揭申請，加按套現申請也必須要通過銀行的壓力測試才會批准。 王生在6年前置入一個當時價值600萬元的物業。 王生跟銀行借60%按揭，按揭利率為2.5%，需要供滿30年，王生的貸款金額是360萬元 （600萬x 60%）。 要注意的是，金管局一般不允許業主利用按揭保險加按套現（除非樓價低於600萬），所以一般超過600萬的物業而已經借了高成數按揭就會比較難取得加按套現，除非樓價升幅令本身按揭不再需要按揭保險。 套現後借款人可以將資金用於以下用途，例如作為第二層物業的首期，過去不少父母都有將物業加按，作為子女首期，亦有買入第二層物業用作收租。
加按套現: 【加按套現？】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款
如果物業在2019年新例前承造 6 成按揭，業主是否可以透過加按，行使按揭保險提高現有按揭的成數上限周轉套現？ 2019 年尾政府推出按揭保險計劃新例，購買 800 萬元或以下的物業，首次置人業士最高可申請 9 成按揭，非首置人士最高 8 成，遠超過去的 6 成上限。 雖然2019 加按套現2025 年尾政府推出按揭保險計劃新例，購買 800 萬元或以下的物業，首置人士最高可申請 9 成按揭，非首置人士最高 8 成，但按揭保險計劃不接受加按的申請。 如果物業只是輕微增長，銀行會根據物業現時的樓齡、質素估價，最終可能價值維持不變或稍為提升，而套現的金額未必像想像中多。 加按是在原有正在還款的按揭貸款上，在進行抵押加按，增加貸款額，因此加按只能夠在原有貸款的銀行纔可以進行。 另外，2019年政府推出新的按揭保險計劃，購買800萬元或以下物業的首置人士，最高可申請九成按揭，非首置人士最高可申請八成按揭。
加按套現: 業主在申請加按套現的條件
申請人需要了解加按的審批時間較私人貸款長，而且貸款的利息會浮動，讓每月的還款額不同，難以預算，在樓市急跌時，會有一定風險。 除此之外，加按需要找律師來進行處理，因此要預留一筆額外律師費支出。 「加按」是屬於樓宇按揭的一種，意思是為已承造按揭的物業，向原本已抵押物業的銀行，在進行多一次按揭貸款的安排，以圖增加按揭貸款的金額，透過這個「加按」的貸款安排，套現一筆現金資金，這個程序又稱為「加按套現」。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
加按套現: 【2023物業貸款懶人包】加按貸款額計算 + 套現個案實例 + 加按手續 + 其他物業貸款
如果轉按目的是甩走發展商按揭或甩名，可以選用2022年推出的按揭保險新例(「波叔Plan」)，即1000萬以下可以8成(轉按不能做9成)，1920萬可以6成。 近日外媒有一個有趣發現，就是在美國 Best Buy、Target 及 Walmart 等大型連鎖店的實體商店已難於購買 Apple FineWoven 保護套，反而主力出售矽膠及透明保護殼。 如果真想入手 FineWoven 保護套和 MagSafe 錢包的話，這些大型連鎖店的網上商店會相對齊貨，因此用家不妨上網碰運氣。 其實在 Apple Store 銷售的 FineWoven 保護套都有類似情況，同為官網較多存貨，實體店貨量較少。 有 Apple Store 員工表示用作 display 的 FineWoven 保護套需每天更換，否則會非常難看，因此 Apple Store 員工會鼓勵顧客從網上購買，甚至改買其他款式的保護套。 以上資料以謹慎途徑來確保其準確性，但不保證其正確性或完整性。
加按套現: 【申請按揭】按揭申請必備清單 文件、時間、流程、注意事項 (
業主決定加按套現前，亦要考慮一些因素，否則可能得不償失，下文詳細分解。 做加按等同於為原有物業重新申請按揭、提高貸款額。 加按套現 業主必須非常清楚自己未來幾十年的財務規劃，審視自己有沒有這個必要做加按及看看自己有沒有能力準時供款，不要亂跟風和衝動行事。 按揭利率有P按和H按，利率會跟著大市場浮動正如大家在2022年經歷了幾次美聯儲上調利率後香港銀行也緊隨其後做出上調的動作。 如果申請加按時正值高息期，業主要小心加按後的按揭利率比加按前更高，借貸成本變貴，未來供樓的壓力也會相對提高。
加按套現: 按揭擔保人想甩名
Mortgage 加按套現2025 Link是銀行提供給按揭客戶的高息戶口。 簡單講，客人如果有額外資金可以存放於Mortgage Link戶口。 一般銀行可以接受按揭餘款的50%-60%存入Mortgage 加按套現2025 Link戶口。 借款人亦要注意原有按揭的「罰息期」期限，如在罰息期間內，透過轉按而提早償還原有按揭，便要另外繳交手續費，費用通常相當於貸款額的某個百份點，所以轉按前要計清條數，以免轉左等於冇轉。 另外，如果加按的物業並非自住用途，亦有機會只獲批現時樓價50-60%的金額；如果該物業尚未供滿，申請人所獲得的套現資金亦可能會相對較少。 所謂「加按」 ，簡單來說，就是已向銀行承造按揭的業主趁物業升值時，把物業再一次抵押給銀行，從而借入新的貸款，將物業升值部分套現，是最常見的有抵押貸款之一。
加按套現: 加按套現例子
當然，就算物業估值高於當時物業買入價，加按套現按揭申請人的收入亦必須要足夠通過壓力測試纔可以成功取得套現資金。 假設業主在五年前購入一個價值400萬的物業，承造8成按揭，按揭金額為320萬，供款利率為P-2.5%，供款年期為30年。 在三年後未償還的物業按揭貸款額大概為297萬。 同時假設業主現在需要一筆額外資金，而物業價值升至600萬，業主可以申請加按套現。 在金管局的指引下，價值600萬的物業申請加按套現可以最多取得8成按揭即480萬，業主加按套現後可取得183萬。
加按套現: 貸款額可批多少
客人可在罰息期前3個月申請轉按，待罰息期過後即時轉按。 只要轉按時貸款額係樓價60%內並足夠清還現有按揭，就可以同時甩按保（按揭保險）。 第一年申請保費退款的話可退回保費的 40%、第兩年 25%、第三年 15%。 天氣不似預期，假果樓價升幅亦不似預期，或因其他種種原因，以致物業估價不足， 轉按就有難度；新批貸款額可能比原本更少，又或轉按利率提升，轉按就變得無利可圖。 買入物業時，大部分買家都會借取銀行按揭貸款上樓。 隨後，如果買家想將物業的按揭轉移至另外一間銀行承按，這就稱之為「轉按」。
香港樓市正值牛市，加上加按套現的手續相對簡單，程序與申請按揭相近，只需向銀行提供個人資料、貸款資料及入息記錄等文件，並通過審批即可獲批貸款，因此不少業主也會趁著估價上升來申請加按以套現現金。 另外，只要符合銀行資金要求，業主或能在加按獲批後得到銀行的現金回贈。 加按是按揭貸款的一種金融工具，所以申請手續及程序基本上跟申請物業按揭相似。 業主需要向銀行提交準確的個人資料及收入證明等文件。 加按套現2025 銀行需要重新計算按揭供款壓力測試，信用評級等所以審批時間建議預留1-2的星期或更長。
加按套現: 物業估價工具
「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請物業按揭相若，都需要滿足金管局的要求和指引。 當業主決定申請「加按」時，等於申請多一次按揭貸款，因此所涉及的手續和程序，跟之前申請物業貸款是一樣，需要跟銀行提交個人資料、入息證明，同時也需要通過金管局之下的按揭供款壓力測驗的要求，因此審批時間較長。 在樓市上升時，業主所擁有的物業價值上升，因此重新加按，銀行也能獲得更高的估價，從而現金周轉。 另一種情況是當業主家中突然遇上經濟困難、家人生病 ，由於已經供一段時間的按揭貸款，餘下的本金較少，便能透過加按物業，套現一筆現金周轉。 若借款人有意為物業申請轉按，需要待原有的按揭貸款過了罰息期，而且在申請審批時，符合金管局的壓力測試要求，便合資格轉按。 當然借款人亦需考慮物業的升值幅度，若果物業升值幅度不大，轉按套現的資金連同獲取的優惠，可能不足以填補帶來的相關開支，轉按的意義便不大。
加按套現: 銀行回贈高達2.45%
一般人齡及樓齡都會用75減，而實際按揭年期則會從兩個數裡面取低者。 而「80%具套現之再融資按揭保險計劃」最長還款年期為25年。 無論現契在手或已有按揭之物業，均可透過恒生輕鬆將物業套取額外資金靈活運用，助您時刻捕捉市場機遇，滿足你不同理財需要(如子女外國讀書資金、清還債務等)。 如果手上有物業已經供滿同樣可以申請加按，例如業主希望買入200萬海外物業，手上有800萬物業，可以透過加按兩成半借取200萬，便能實現購買海外物業的目標（申請前可先留意海外物業當地條例）。 加按套現 根據例子，以實際按揭息率2.5%及還款期30年計算，每月還款額為$7,902。 由於Kelly所持有的按揭計劃是在利息低位時訂立，而現在息率已上升，她可考慮保留原有按揭計劃，以繼續享受未償還貸款即220萬的較低息按揭，然後將原本按揭加按（Equity Loan），以套現270萬。
加按套現: 維港1號沽4夥 套現7107萬
不過在一般的情況下，在銀行申請的「加按」是屬於一按。 如果物業本身有按揭在身，銀行會在成功批覈加按套現按揭之後先將本身按揭清還然後再重新在土地註冊處註上按揭。 一般來講，申請加按套現按揭的利率會與一般買賣按揭一樣。
加按等於再向銀行申請按揭，但一般不用訂立新的按揭契，只須簽署一份「提供貸款通知書」，確認加按的貸款條件。 金管局亦有規定，如業主在申請按揭時，已有其他抵押物業，或者已為其他物業作按揭擔保，便需扣減一成按揭，最高敘造5成。 加按套現的意思是把物業再一次抵押給銀行，從而借入新的貸款。 換句話說，加按是業主第二次向同一間銀行以同一抵押物業借錢。
不過可享較高息的存款設有上限，一般銀行最高為未償還按揭貸款額的一半。 由於物業升值，而你的借貸比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，此時「加按」就是個好選擇。 「二按」是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款下，另外再向另一間財政機構，申請另一個按揭，涉及的是兩間不同的財務機構。 由於申請兩份按揭的還款風險增加，銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。
答案是要根據原本持有的按揭計劃息率與市場現有按揭計劃的息率作比較，再決定哪一個方案較有利。 如果申請按揭時有用按揭保險，而轉按後依然需要使用按揭保險，就要重新申請和繳交一筆新的按保費用，銀行的回贈金額或未能補償所以支出總額。 轉按同樣有陷阱，特別是遇上跌市時，例如業主買入500萬元的住宅單位，造六成按揭，按揭貸款額為300萬元；兩年後未償還貸款餘額約280萬元。 加按套現2025 若物業估價下跌兩成至400萬元，轉按六成按揭的貸款金額跌至240萬元，業主不但未能套現，還須支付40萬元的差額，才能維持六成按揭，否則按揭成數要調高。 不可以，但若本身選用按揭保險舊制，則可透過「再融資按揭保險計劃」加按，物業價值要在 600 萬元或以下，最高可敍造8 成按揭。
加按套現: 按揭計算機
如需轉按套現，便需要使用舊制（$600萬物業最盡借80%）。 用放寬計劃（最高樓價$1000萬）申請不套現轉按，例如甩名或甩發展商按揭是可以的。 轉按即重新承造按揭，轉按銀行會對申請人申請當時的財務狀況作出評估，並重新進行壓力測試，以衡量最終批出成數。 除了使用發展商按揭外，使用按揭保險上車亦是非常普遍，能夠為800萬以下物業申請高達九成按揭。
如果物業樓價有一定升幅，業主有資金需要想套現，轉按亦是一種精見做法。 加按是樓宇按揭的一個術語，意思指業主在未還清一按的按揭貸款前，再次向銀行申請抵押，以套現更多資金周轉。 加按套現 由於樓按屬於有抵押借貸，因此息率會較低，所以不少需要資金周轉的業主也會趨向選擇加按物業來套現資金。 加按物業的最長還款期一般為30年，而且會視乎物業樓齡而有所不同。
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加按套現: 恆基BAKER CIRCLE累沽459夥 套現約28億
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如果暫時不想在香港買入第二層住宅物業，可考慮買入車位及商舖，尤其是近期非住宅物業減辣。 或是投資香港以外地區的房地產，例如大灣區、馬來西亞、日本及泰國等樓價較低但又有一定升值潛力的地方。 所有由香港上海滙豐銀行有限公司（「滙豐」）提供的服務受當時適用的條款及細則約束。
銀行按揭一般有兩或三年「罰息期」，用意是保障放貸銀行的收入，補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息，亦避免借款人申請按揭取得現金回贈後而立即轉按。 如果業主在罰息期間提前還款，便要另外繳交手續費，通常頭一年為貸款額的2%，第二年為貸款額的1%。 加按套現 但若然是為了套現，就不可以使用按揭保險新例，例如比如物業價值本來1300萬，一按加二按供款餘額920萬，轉按雖然可以用新成數最多借960萬，但由於不能套現，所以貸款人轉按是也只能申請920萬還一二按餘款。 物業第一間承造按揭的銀行或財務機構，該筆貸款稱為「一按」。 加按套現2025 若物業在「一按」之後再由其他財務機構提供的按揭貸款便稱為「二按」，例如部分新盤發售時，發展商都會透過旗下的財務公司向買家提供「二按」以增加銷情。 若之後還有按揭貸款，便為「三按」「四按」如此類推，其分別在於債權的優先次序。
