至於本港甲級寫字樓的空置率亦偏高，有報告顯示2，截至9月底，本港整體甲級寫字樓的空置率維持在12.7%的水平，按年增加2.2個百分點。 香港買樓相信是大部份人的夢想，但香港樓價高企，對比全球樓價指數，香港樓價已連續11年成為全球樓價最難負擔的城市。 什麼是按揭 2021年樓價中位數更為家庭入息中位數的23.2倍，即港人不喫不喝也要23.2年方夠儲蓄「上車」1。 香港樓價走勢十年不斷升，在香港買樓難，彷彿已是大家的共識。
- 透過物業按揭，買樓不需要一次過付清樓價，儲到首期就能上車。
- 更重要一點，就是銀行在計算壓力測試時，是會採用「二按」的最高息部份，並上調2%作為基準。
- 第二就是資金流走，當市場資金減少，拆息也自然會上升。
- 按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。
申請首次置業九成按揭者必需為首置人士，但所謂的首置定義，並不代表是在香港第一次買樓，只要您於申請按揭時未有持有任何香港住宅物業，而置業目的是作自住用途，則已合乎資格。 如您在申請首置九成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦符合首置資格。 一般的按揭申請如果不爆壓力測試可以享有6-7折保費優惠，不過優惠僅限於一次性繳付保費。 按揭保險是指由按揭保險公司作擔保，使銀行可以提供 6 成以上的按揭貸款，讓買家可以以較低的首期，借到 8 什麼是按揭2025 至 9 成的按揭，同時銀行毋須承擔提供高成數的按揭貸款的額外風險。 什麼是按揭 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。
什麼是按揭: VI) 壓力測試和供款與入息比率（DTI）
到了1925年，英國頒佈了新的財產法，引進了大陸法系的登記制度，同時對按揭權的實行採取了變價主義和清算主義，而只有在擔保物不能實現變價時，法院才將擔保物判與債權人。 此外，原本僅適用不動產擔保的按揭擔保逐漸被適用與動產，形成動產的按揭擔保(Mortgage of Chattles)。 如果準業主不清楚怎樣選擇按揭服務，可以使用按揭轉介。 按揭轉介會代準業主尋找適合的承按銀行，並處理按揭申請。 按揭代理只向銀行收取佣金，準業主使用按揭轉介一般是毋須付費的。
投資涉及風險，投資產品之價格可升亦可跌，甚至變成毫無價值。 閣下在作出任何投資決定前，應詳細閱讀及瞭解有關投資產品之銷售文件及風險披露聲明，並應謹慎考慮閣下的財務情況，投資經驗及目標。 東亞銀行就有關資料的準確性及完整性及所述的回報並不作出任何明示或暗示的陳述或保證，並且就使用有關資料直接或間接所引致的任何損失（不論屬侵權或合約或其他方面）概不負責。 什麼是按揭2025 除樓宇銷售收入減少外，本地地產商的租務收入前景暫仍難言樂觀。 什麼是按揭 截至11月13日，港股年內累跌12%，股市帶來的負財富效應，疊加香港居民北上內地的情況愈來愈普遍和香港經濟增長放慢，均打擊本地的零售消費市道，影響本地地產股的租務收入。 根據政府統計處公佈，第3季零售業總銷貨價值按季跌近5%，與近5年第3季的按季變幅相比，跌幅明顯較大。
什麼是按揭: 按揭現金回贈有何限制?
現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。 就算HIBOR上升超過2.825%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。 什麼是按揭2025 根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，4.125%就是封頂位。 什麼是按揭2025 買家在選定按揭息率時，必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一，一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。 銀行跟買家簽定「按揭契」時，會容許買家如選取了「H按」的話，在合約期內更改一次選項，轉回「P按」，不過「最優惠利率」的P減水平，則可能需再按當時市場環境而定，反之亦然。 假設按揭申請人月入3萬，如果手上有100萬首期，在沒有其他額外借貸情況下，供款30年下，可以借到317萬而符合供款與入息比率及壓力測試。
有關資料未經香港證券及期貨事務監察委員會、香港金融管理局或任何香港監管機構審核。 如果申請按保，銀行會以6成借款額作基礎，計算現金回贈，假設800萬樓宇借9成，現金回贈就是480萬 (800萬的6成)的1%，即4.8萬元。 業主亦可到 Google 搜尋按揭中介公司的相關資訊，例如過往有否任何負面新聞記錄，網上討論區有否任何負面評論等作爲參考。 假如P升到6%，用以上同一個例子，每月供款則為16166元，多了約1911元。
什麼是按揭: 按揭成數上限 (沒有購買按揭保險計劃之下)
P按是受著美國加息影響，倘美國儲局加息，P按的利率可能提高。 做轉按時，一般新銀行會提供轉按現金回贈，如果向坊間按揭中介取得轉按信，一般會有更多轉按優惠，合共可高至貸款額約1.7%，留意避開兩年罰息期，再比較一下當時轉按利率。 什麼是按揭 什麼是按揭 前段提到，金管局在按揭優惠上有一定的限制，那就要視手頭上準備了的資金，畢竟首期置業開支甚大，所以如果選擇適當的優惠計劃是可以省了部分金額。
但如果每月要還款3千元，可以借到的錢就大幅減少至264萬。 會，而且計算入息時會將先減去每月私人貸款和信用卡貸款的供款才計算，令可以借貸的金額大幅減少。 至於對於信用卡一筆過的欠款，例如單次簽帳，只要對方已經還清欠款，銀行並不會計入壓力測試。 不過，如果以信用卡分期還款或借取私人貸款，銀行便會將之計入壓力測試。 除了賺物現金回贈外，若物業升值，便能「套現」，借出更多錢。
什麼是按揭: 什麼是「 按揭保險 」？
舉例，渣打銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-2.5釐」，表面上比起匯豐銀行的條款吸引。 但由於渣打銀行所採用的「最優惠利率」為6.125釐，故「6.125釐-2.5釐」下，買家的按揭息率為3.625釐，實際上跟匯豐銀行並沒有分別。 什麼是按揭2025 什麼是按揭 用白表資格購買一手居屋或「白居二」計劃，最多可以借90%按揭，只需要付出10%首期。 不過，「白居二」要留意政府擔保的年期，或未能做到25年。 如果樓盤的樓齡超過二十年，要有心理準備銀行未必批出最高成數及年期的白居二按揭，即九成按揭及廿五年還款期，而可能只有六成按揭及更短的還款期，詳情可以查看白居二按揭一文。
什麼是按揭: 按揭壓力測試要求｜過唔到壓測可以點算?
本港現時有20多間銀行、財務公司及發展商提供按揭服務。 當中銀行受金管局監管制度所規限，後兩者則不受官方制度限制，故按揭審批較具靈活性，但利息亦較高。 什麼是按揭2025 如果您是家庭的經濟支柱，一份人壽保險可助您在按揭供款期內為家庭築起基本安全網。 如果丈夫是有穩定工作和收入來源的按揭借款人，而妻子是一名全職家庭主婦，一旦丈夫在供樓期間突然意外離世，妻子便要獨力承擔餘下的按揭貸款，否則可能因為斷供而被銀行沒收物業抵債。 什麼是按揭2025 若然丈夫在供樓前已投保人壽保險，並指定妻子作為保單受益人，那麼她便能受到身故權益的保障，獲得相當於保單投保額的賠償，以解燃眉之急，避免即時斷供的情況。 在市面壽險產品眾多，FWD富衛香港的自主保定期人壽保障計劃（「自主保」3）是其中一個讓您安心投保的選擇。
什麼是按揭: I) 什麼是按揭？
申請人大可向所屬銀行經理上訴，有按揭經紀幫忙的話上訴方便啲。 什麼是按揭 一如既往，我們奉勸不要一次過申請太多銀行因為有機會影響TU信貸評級。 若然你擔心申請按揭保險有不獲批的風險，可以先聯絡上會 ROOTS瞭解一下，讓我們研究你的個案，減低浪費時間的機會。 「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 由於資金流動，導致銀行相互借錢的息率也波動，故「銀行同業拆息」最大特色就是一個走勢波動，且會視乎拆借時間長短而有不同息率。
什麼是按揭: 香港各大銀行按揭計劃一覽
就商品房按揭貸款而言，期房按揭不得違反中國人民銀行相關規定。 例如，依據中國人民銀行《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》(銀髮[2003]121號)第四條的規定，“商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款”。 按揭指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。 H 按計劃和 P 按計劃使用兩種不同的按揭利率，兩種利率會因樓市及整體環境而有不同幅度的波動，直接影響你最終的利息開支。 舉例，如物業估價為 $600 萬，借款人獲批 6 成按揭貸款，即須先付 4 什麼是按揭 什麼是按揭 成首期（$240 萬），餘下之 $360 萬則連利率分期攤還。 按揭懶人包 之所以寫出來，目的是希望用一個簡單的方法，令MoneySmart讀者可以輕易明白申請按揭的過程或申請時需注意的事項。
什麼是按揭: 每月年金金額
逾期會導致金融記錄不良，影響信用評分和未來申請貸款的可能性。 供款與入息比率是指每月按揭供款與每月入息的比例，例如每月按揭供款為20000元，每月入息為40000元，供款與入息比率便是50%。 「首置」這個身份在香港非常重要，因為有機會做到「九成按揭」。 「首置」身份，意思是現在或申請按揭時未持有任何香港住宅物業，如果之前曾經擁有物業但已經出售也符合資格。 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在“按住房屋所有權”來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。
什麼是按揭: 按揭保險可以有多少折扣優惠？
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 貸款分為無抵押貸款和抵押貸款，按揭是屬於有抵押貸款的一種，是借款人向貸款機構申請貸款並以房屋作為抵押物的一種貸款方式。 當借款人購買房屋時，如果無法或不想立即支付全部費用，可以向銀行或其他貸款機構例如發展商或財務公司申請按揭貸款，以物業作為抵押物向貸款機構貸款購買房屋。
什麼是按揭: VIII) 按揭利率是多少？
選擇不同按揭保險公司都不會影響保費、按揭利率及按揭回贈。 但不一定所有「發展商按揭」都是「二按」，有時這些財務機構審查按揭時可以非常寬鬆，買家可在免入息證明下承造整個按揭。 避開銀行的壓力測試要求，被稱為「呼吸PLAN」，意思是說逢有呼吸的人都可以借到按揭。
什麼是按揭: 銀行按揭 VS 發展商按揭
按揭的定義是房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。 抵押貸款Mortgage起源於中世紀的英國，因爲香港之前的歷史，香港也很早引入了抵押貸款，後由香港傳入了改革開放的窗口深圳，深圳早期很多房子的規劃，還有政策都是學習香港的。 而香港是粵語爲主，所以Mortgage翻譯過來粵語講，就是按揭。
什麼是按揭: 申請8成或9成按揭條件
物業按揭是一種抵押借貸，借款人要按照與銀行或貸款機構協定的利率及還款年期，分期向承按人支付本金及利息。 透過物業按揭，買樓不需要一次過付清樓價，儲到首期就能上車。 獲批按揭貸款後，按揭借款人如中途斷供或破產，銀行就有權將已抵押出來的物業回收，作放售或出租等以補償損失。 若客戶拒絕簽署「正面按揭信貸資料庫」及「電子提示服務」的同意書，銀行會對客戶進行較審慎的貸款準則，如降低其按揭成數、調高按揭息率，甚至拒絕批出貸款等。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士，或者是本來有為其他業主做擔保的人。
