大家可在網上尋找加拿大的合法地產經紀，為您比較各區的樓價及樓盤走勢，找出各位心儀的樓盤，最後聯繫賣方，並支付買樓所需要的訂金。 不論加拿大物業是自住或放租用途，都有對應的保險服務，保障您或租客的權益，如遇到火災、偷竊、樓體破損等問題，都可由保險幫您支付損失費用。 您可上網搜尋加拿大的合法房地產經紀，比較各地區的樓盤走勢、加拿大樓價價格等資料，找尋適合預算、潛力可期的心儀樓盤，並與賣方取得聯繫，支付買樓訂金。 加拿大整體樓盤表現自2020年中期便不斷成長，年度平均樓價提升22%、成交量則是20~35%，至2022年4月全國平均樓價按年上升23.8%，其中以多倫多與溫哥華兩大城市的樓價最高。
由於銀行的匯率往往有提價，用銀行進行國際匯款的最終費用可能比較高昂，且需要多個工作天才能完成匯款手續。 所以，在進行匯款時，不妨考慮透過採用市場匯率匯款的 Wise，其網站的計算器清晰顯示收費和匯率，匯款程序簡單透明，讓你更有預算。 另外，在加拿大購買物業與持有加拿大國籍無關，而是取決於在當地逗留的時間。 若海外人士欲計劃在加拿大逗留半年或以下，將被加拿大當局視為非本地居民，可在當地以非本地居民身份購買物業，但在部份地區可能需要繳交額外稅款。 相反，若海外人士打算在當地逗留超過半年或以上，則需要申請居民身份。 由於安大略省住房供應需求大，房屋價格也因此暴漲。
加拿大買房須知: 加拿大常見銀行手續費雜費一覽
加拿大為全球面積第二大的國家，在當地生活汽車幾乎是必需品，以車代步能大大減省交通時間。 加拿大買房須知 本文將為你整理在加拿大買車的渠道、流程、保險、費用和注意事項，提前做好準備。 加拿大買房須知2025 加拿大買房須知 加拿大的樓宇按揭有幾種主要的分類方法，申請按揭預批前，應該先做足功課，至少對當地的按揭術語有基本的認識，從而決定申請哪一種按揭計劃。 加拿大抵押貸款和住房公司（Canada Mortgage andHousing Corporation）去年6月在報告中指出，到2030年，將需要近1900萬套住房。
所以尋找當地經驗豐富的地產經紀，不失為一個好的解決方法。 若有意在加拿大置業，可考慮聘用獲加拿大房地產協會 (Canadian Real Estate Organization) 認可的地產經紀。 加拿大買房須知2025 如確定購買心儀樓盤，則由房地產經紀協助您，與賣方簽署買賣合約，支付買樓首期。 之後可在交樓前12月內申辦海外物業按揭，支付後續款項。 購買加拿大樓盤前，建議您先評估自身經濟能力，同時向加拿大銀行或民間貸款機構諮詢按揭計劃，並事先申請按揭預批，取得按揭資格。
加拿大買房須知: 加拿大禁大部分外國人買房 1月1日正式生效
這項福利提供給加拿大各地的家庭，以幫助他們支付私人住房市場的租金。 加拿大買房須知2025 抑制房價過快增長問題，光靠禁止海外買家購買肯定是不行的，還要從增加房源入手。 住房負擔能力將成爲未來聯邦預算的一個主要特點，包括在未來兩年內將外國人在加拿大購買任何住宅物業定爲非法。 外國買家禁令將適用於公寓、公寓和單人住宅單元。 加拿大買房須知 永久居民、外國工人和學生將被排除在這項新措施之外。 Condo和Apartment都是公寓，Condo是比較常見的一種。
- 若海外人士欲計劃在加拿大逗留半年或以下，將被加拿大當局視為非本地居民，可在當地以非本地居民身份購買物業，但在部份地區可能需要繳交額外稅款。
- 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
- 在規定時間內，買方付費請驗房師對房屋的主體結構、屋頂外牆、冷暖系統、電路安全等等進行驗房。
- 這樣的想法可以理解，但多數賣方經紀人即使幫助買家起草買賣合同，也不會從自己的佣金中削價。
- 透過如 Wise的專業匯款服務商，比起通過一般銀行進行國際轉賬要便宜得多，讓你可以省下錢投放到其他用途。
- 而且所有在2016年1月1日之後賣掉的自住房，在2017年報稅時，必須在 T1 General 的 Schedule 3 上註明房屋的基本信息，即居住時間、房屋出售後的收益所得和房屋類型。
雖然經紀人的收入全靠佣金，需要從交易中獲得報酬。 但是，一位希望自己業務蒸蒸日上的經紀人，不會只盯着一筆佣金。 在北美社會，超過半數的數消費者會根據推薦選擇經紀人，多數成熟的經紀人業務的80%來自於之前的客戶再交易和轉推薦。 而充分保障自己客戶利益的經紀人，則有可能使該客戶成爲“鐵桿”。 這些“鐵桿”們不僅會在未來的交易中繼續與其合作，還會推薦自己的朋友來找這位經紀人買賣房產。 但需注意的是，在加拿大買樓時，若您沒有加拿大工作簽證、學生簽證，也非加拿大公民，只能在加拿大逗留最多6個月，並被政府視作「非居民身份」。
加拿大買房須知: 貸款條件
有時還要看你怎麼解風水，如消防栓反而有防止別人在你家門前停車的作用。 又如新修的安河博物館(ROM)，講風水，周圍的生意都得被它“剋死”三遍，但實際上並不是這樣的。 見過不少人，憑着對風水的一知半解，抓小放大，錯過了買好房子的機會。 加拿大買房須知 加拿大買房須知2025 你買房子大致預算是多少，是買80萬的，還是100萬的，我是要買公寓，還是要買別墅？ 此外公寓通常分爲High-rise和Low-rise，即高層建築或低層建築。
再有，留學生一定要備足日常MORTGAGE供款，防止拖欠銀行MORTGAGE款項，因爲一旦發生這類事情，影響留學生的信譽等級分數甚至會發生更嚴重的事情。 以投資公寓/condo爲例，如果是負現金流，成本就是首付加上每月追加的首付款，收入就是毛租金減掉各種費用後的淨收入。 對於民用住宅來說，資本化率低，說明售價高，房產地理位置處於房價上升，中產階級和高收入人羣的地區，投資風險小。 “資本化率”，不考慮貸款因素，單純看房產的盈利能力，即，營業收入與房屋售價的比率，是假設全款購入房產，資金產生的回報率。 加拿大買房須知 加拿大買房須知2025 如說對方覺得你的出價太低，或者你的條件時間太長，可能會不同意，雙方你來我往的協商、談判。 在規定時間內，買方付費請驗房師對房屋的主體結構、屋頂外牆、冷暖系統、電路安全等等進行驗房。
加拿大買房須知: 選擇服務
整個住房計劃預計將在未來五年內提供約 100 億美元的新資金。 尤其像溫哥華這樣的地方，住房可負擔性是個老大難問題。 加拿大政府一直想解決這個問題，然而一拖再拖，房市價格已經到了不可收拾的地步。 加拿大買房的買家很容易在看房的過程中忘了將來要如何賣掉房子。 其實，在瀏覽房子的時候，嘗試用賣主的心態來看房子，哪裏大了，哪裏不夠用等等。 以此，防止有人臨時挪用他人款項，申請房屋貸款。
加拿大買房須知: 加拿大券商Qtrade指南（開戶限時優惠）
目前全球各國大多採用量化寬鬆政策，個人錢財存入銀行只會持續貶值，利息追不上通膨速度，因此選擇加拿大買樓，更是保住財產價值的絕佳方法。 下面幫你盤點一下加拿大購房所需費用：1.首期付款2.按揭按月支付。 根據加拿大聯邦政府«公民法»，非加拿大居民也有權利購置、擁有和出售房地產，其要遵守的法律與加拿大居民或公民相同。 然而法律也賦予各省對非公民與非永久居民買房進行行政限制。 比如大溫哥華地區和安省的多倫多市先後頒發的15%海外買家稅就是此類限制。
加拿大買房須知: 加拿大買房流程
一手樓盤與二手樓盤最大的分別在於樓價，前者一般會較後者貴。 有關訂金方面，前者可攤分四至五期繳交，付款期可以長達一年半。 倘若買的是樓花，建築期有可能長達兩至四年，到了收樓時物業應該已升值不少。 無論加拿大房產是自住還是出租，都有相應的保險服務，保證你和租戶的利益，如遇火災、偷竊、破樓等問題，都可以由保險為你賠償損失。 若在加拿大沒有居住地也沒有家人，建議您可以先租Airbnb再搵樓，再通過網站搜尋（craigslist / kijiji）或找認識的地產經紀。
加拿大買房須知: 房產聯名
12.買樓花拿到鑰匙（入住）之後至拿到產權之時，雖然只付了總款額的15-20%,但在此期間每月須向開發商交入住費（Occupancy 加拿大買房須知 加拿大買房須知2025 Fee）。 正常的管理費，Utility費（指不包在管理費中的費用如電費，有的單元裏設有加熱鍋爐的，還應加上煤氣費）和政府收的地稅，都包括在其中，與房款沒有關係。 11.買樓花入住至拿到產權的時間長短，與所建樓的規模（從底層起，一般建好一層，入住一層）和建設的工期（完工快，開發商將整棟公寓轉交給公寓管理公司的也必然快）有直接關係。
加拿大買房須知: 貸款(Mortgage)
倘若有出租一年的合同，可以再向政府申請 GSTrebate。 如果隱瞞事實，套現GSTrebate（即扣留 GST，不予上報），稅務局發現後，會科以罰款並加收利息。 對於買 Condo 樓花並用於出租的朋友, 對此應特別留意。
加拿大買房須知: 獨立屋 （Detached）
在中國房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。 加拿大房屋交接以後，也從律師那兒拿到了房產地契文件是一張印着Land TitleCertificate的紙。 沒有嚴格意義的所謂“房產證”一說，每個省都有其獨立的地產所有權計算機登記數據系統（託倫斯業權登記註冊系統 加拿大買房須知 Torrens System）。 但在加拿大買房子一個房子的結構，裝修，社區，院子，車庫數量等都是價格的考量因素，使用面積（尺價）只是一個參數，不會被特別強調。 我們買房時都不知道精確的面積，而加拿大也沒有一額全國性的計算房屋面積的標準。 在加拿大，其實地區的房子類別和樣式有些許不同，比如溫哥華的房子通常沒有地下室，蒙特利爾有一種Plex，介於公寓和連排屋之間。
加拿大買房須知: 裝修和家電
建議如果年齡不到十八歲的留學生，再等一等，待年齡超過18歲以後再買。 要判斷加拿大具體城市的房地產投資價值，需要同時考慮幾個關鍵因素：城市規模、人口增長、經濟總量、產業結構。 外國人或非加拿大居民可以自由買賣加拿大房地產。 根據加拿大聯邦政府«公民法»，非加拿大居民亦能夠購置、擁有和出售房地產，其要遵守的規定與條件和加拿大居民或公民相同。 然而該法律也賦予了各省權力以對非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團購置土地進行限制。
這樣的想法可以理解，但多數賣方經紀人即使幫助買家起草買賣合同，也不會從自己的佣金中削價。 加拿大買房須知 答應佣金打折的賣方經紀人雖然存在，但買家由於佣金打折獲得一些小小的福利，遠不如買家經紀人從各方面幫客戶把關，同時幫客戶從房產總價上議價實惠。 加拿大買房須知2025 而且，作爲一個成熟的投資者，要求經紀人佣金打折也實屬不明智的要求。
加拿大買房須知: 加拿大買樓收租注意事項
加拿大的產權證明跟中國的不一樣，中國的可能有一本本子一樣的證書，然後政府在上面敲個章，裏面寫這個房子產權是你的。 加拿大的產權證明文件其實就是一張紙，上面明確的寫好這個房子以前是誰的，然後你多少錢買下來，今天是幾號。 我十幾年前剛到加拿大的時候，我自己買房子也覺得很奇怪，加拿大的產權證怎麼只有這一張東西。 對的，因爲不光只有這一張紙，你再加拿大的整個產權全部註冊在政府的一個系統裏面。 但是這張紙很重要，你們以後辦事很可能用得到，特別是學區房，你要上這個學校，或者有些什麼事情需要證明你是居住的這個地方呢，就憑這張紙。
