因此，收到幾位創辦人的邀請，我的確很開心終於有個地方可以強調婦女被性暴力的情況，令她們不用再隱藏（being invisible）。 「前無去路，後有追兵」是滯留在香港的難民們的寫照。 香港不是難民的最終收容地，他們要等候入境處審批酷刑或免遣返聲請，以難民身分轉到如美國、加拿大等地方生活。 等待期間，他們不能工作，不能賺錢，連身份證也沒有，只能拿着「行街紙」，眼巴巴看着歲月和青春流逝。 在入境處由2009年至今完成審核的一萬多宗聲請，獲確立為難民的個案只有 83 宗，不到一成，「或許，一等就可能是十幾廿年。」若居港期間偷偷打黑市工，給警方發現便要入獄。
- 當時我便和他分享有關一站式服務的內容，他們說他們現在也是做這樣的事。
- 那天是生產的第一天，我沒有氣力，因為我是順產的，我的兒子還很重，重8磅多。
- 我們那時的熱線不是正式服務，考慮到這個服務要讓受害人接受的名字。
- 當時在佑寧堂擔任義務資深牧師的郭乃宏牧師，於一年後向教會推薦按立她為牧師。
- 證監會指出，有關產品並未獲證監會認可向香港公眾發售，並涉嫌違反《證券及期貨條例》。
- 事主對事件感憤怒及不安，形容盧龍光的熊抱「似非禮」，最初欲指控盧非禮，後改指控他性騷擾。
參考過往於2018年9月，當銀行結餘降至千億元以下水平以及1個月拆息顯著升至1.8釐，港P開始上調。 王美鳳指出，現時買家除了選擇一些較新樓齡的居屋，市場上亦有不少受歡迎居屋的樓齡介乎20年至30年或以上，延長按揭貸款保證期可讓白居二買家有更多批足九成按揭及25年還款期的上車選擇。 按照現時銀行審批白居二單位的準則計算，估計不同銀行可為樓齡達25年至高達樓齡41年的居屋批足九成按揭及25年還款期。 現時市場上絕大多數發展商按揭均不屬於「包按」，市場上亦偶有個案指出買家在上會前才獲通知不獲批發展商按揭因而大失預算，買家應就有關財務計劃的細節以及市場息率和樓價波動性一併衡量風險。 中原按揭王美鳳表示，現時新樓盤價單內會列出發展商或指定財務公司如有提供的按揭貸款資料，但偶有買家仍對有關按揭計劃帶有誤解，例如以往尤其自2015年期間流行「呼吸PLAN」（包借包按的意思），自此市場有買家誤以為發展商新盤按揭等同「呼吸PLAN」。 要告訴別人強姦是一種性暴力，那是33年前的事，而當時不論是傳媒或其他人，都認為這是「大女人主義」、反抗男性，並問為何要跟男性對抗。
王美鳳: 說樓解按: 王美鳳
我們那時的熱線不是正式服務，考慮到這個服務要讓受害人接受的名字。 我們談及要做一個獨立的性暴力中心，和婦女團體、平機會開會討論，很多人和團體都反對這個想法，他們認為性暴力一年只有萬宗，強姦亦只有約千宗，不值得成立一間機構。 王美鳳 但我們覺得家暴主導了很多個案，個案被標籤為「家暴」，令性暴力少了很多關注，焦點變模糊了。 如果中心關注所有婦女遭遇的暴力行為，處理性暴力事件的優先權就會被降低。
只是原則最重要，不要為了多了錢、多了中心而工作，而是跟隨原則和存在的價值。 我亦覺得工作都可以是夢想，對我來說，當年在風雨蘭由義工成為工作，我都好開心份工作能賺錢亦做到自己想做的事，希望大家都抱這心情做工作，那你的心情才會是愉快的，而且工作才能隨時代發展。 王美鳳2025 相信現在風雨蘭的同工都有共識、原則才會發展出這麼多的服務，而持守亦是重要的，要與時並進。
王美鳳: 快訊／周海媚離世！ 工作室發文證實了享年57歲
主人翁Janet在東非的烏幹達成長，多年來在種族鬥爭中受性命威脅，後來把子女帶到香港，數年後獲得難民身份核實。 「任何一種哭都試過，啜泣、不動聲色地流兩行淚、悽涼地大哭。我容讓自己奢侈地哭許多遍。」前夫搬離他們共建的家，惠敏一個人住，她陪著自己哭許多遍，抱著自己，安慰自己。 惠敏有哭，她愛丈夫，所以當天情緒激動，平素冷靜的丈夫也流下不少眼淚。 他們還有唱《Perhaps Love》、《足印》，《足印》在他們婚禮上也唱過，離婚再唱，但意義不再相同。 王美鳳 王美鳳 王美鳳牧師說她人生中，總共主持過180場結婚儀式；但離婚儀式，她倒是第一次主持，經驗特殊。
但由於居屋計劃距今已達45年，根據資料，全港居屋單位目前約近九成的樓齡達20年或以上，四成樓齡逾30年，變相原先大部分居屋單位未能獲銀行批足以25年還款期承造九成或九成半按揭。 例如一個首次出售日期計已達25年的居屋，現時居屋第二市場又或白居二市場的成交量並不活躍，相信其中原因亦在於樓齡問題限制了單位選擇。 銀行上調最優惠利率 0.125釐後，以30年還款期計，每月供款將增加1.7%，供款負擔影響輕微。 以平均按揭額約500萬元為例、30年期計，按息由2.5釐加至2.625釐計，每月供款增加327元至20,083元（加幅1.7%）。
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而根據報道，教會成立了相關委員會跟進，在確定該事曾發生後，最終停止了盧龍光的職務。 王美鳳認為這處理是合宜，也對當事人有所回應和交代。 基督教協進會性別公義促進小組召集人王美鳳牧師接受本報訪問時表示，得知事件後感到難過、失望和遺憾，希望對被性騷擾的當事人表達慰問。
沒有得到支持，但我們很有膽量，我們都繼續堅持下去。 我們沒有錢，所以開不到「檔」，當然聘請人亦有困難，但最困難是不知道中心改甚麼名字可以令倖存者接受，那時家計會有位同事很好，他給了我一個意見，說你不能改一些太直白的名字，因為受害人會覺得被定型。 取名是讓這個名字可以隱蔽到不知道它是什麼，而又讓使用者覺得賦權（empowerment）。
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我們初期成立這個機構時，我們都有與婦女團體、社聯一起開會。 我們商量後，決定成立一間有關性暴力的機構，著手做熱線、做研究。 然後我們商量該改什麼名字好，我們有提議不如把機構命名為「強姦會」，因為整個社會都不肯談及「強姦」。 當時，人們討論著性騷擾、性侵犯都從性罪犯的角度看，他們會認為那些女人穿著這麼少的衣服一定是想別人「搞」你的想法。 性對受害人而言是一種暴力，故此我們用了外國的文字 “sexual violence”，翻譯成中文為「性暴力」。 我是希望我們能從另一個角度出發，不是從侵犯者 (perpetrator) 的角度，而是從受害者 (victim) 王美鳳2025 的角度出發。
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當時我便和他分享有關一站式服務的內容，他們說他們現在也是做這樣的事。 另外一個情況是前兩個星期，我去見一個舊同事，我問他有沒有聽過風雨蘭，他說風雨蘭很有名。 這並不是想要榮譽，而是二十五年前的一顆種子，去發芽，發展。 今天，很多人都知道這個服務幫到很多人，我覺得這個非常重要，重要的是回顧這個歷程，我覺得這個性別意識已經出來了，不單單受害人可以不需要迴轉去很多地方落口供等各樣事情。 王美鳳 雖然我（後來）離開了香港，但我看到性暴力協會的果籽很廣闊。 王美鳳指出，現時按揭供款壓力測試以市場按息加3釐計算，這是以假定加息3釐為借款人預備防守力，多年來有效降低信貸風險，故此現時供樓人士已有足夠防守力應對加息週期。
王美鳳: 中原按揭王美鳳：銀行加息壓力未除 按息是否再上料取決於美息
她指出美國今年累計加息已達3釐，是次銀行開展加息加P幅度僅0.125釐較市場預期溫和，形成加息利淡轉為利好因素，可為樓市帶來正面訊息。 小組上月裁決，一致認為性騷擾指控成立，並應盡快停止盧龍光在教會學校教育部所有職務，包括優質生命教育發展中心總監一職，以作懲治。 《明報》表示，記者上週三致電盧龍光查詢時，盧龍光否認性騷擾指控，表示「唔同意有呢樣嘢」、「根本就無咁嘅事」。
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徐若瑄今天傳出與「新加坡馬可波羅海業集團」主席李雲峯結束9年婚姻，他們育有1子，據悉兒子Dalton會繼續留在新加坡求學。 王美鳳2025 其實徐若瑄這9年也是經歷過不少風波，他們一起攜手挺過大風大浪，沒想到還是要走上離婚的選擇。 王美鳳 不過王美鳳提醒，即使有充裕的資訊，買家仍需留意是否瞭解及明易當中內容，例如對財務計劃的條款、批覈條件和申請準則和期限等是否明白，如有不明的地方，應向賣方或其指定財務公司查詢有關詳情。 那時我都不知道該怎麼辦，因此我都是一邊從書本中學習，一邊處理。
王美鳳: 關注婦女性暴力協會25週年 － 創辦人分享
中原按揭董事總經理王美鳳認為，最新指引及做法，可增加銷售透明度，並減少買家的誤會及保障買家利益。 婦女中心當時做反強姦運動想要去幫助受害人，在長沙灣設立中心，但發現沒有受害人會進入求助，我們就瞭解到原來大眾不認識何謂性暴力，於是婦女中心就轉變策略，以教育為主導讓人們瞭解性暴力、性別平等、讓女性可以有自尊，亦不再以性暴力為名目。 久而久之家庭主婦就成為我們主要的受眾，為她們充權（empower）。 但我們的初心是反強姦，當時亦有強姦受害人走進中心，只可惜我們不是專門做輔導。
王美鳳: 中原王美鳳：發展商新盤按揭不等同「呼吸PLAN」 需證還款能力
（2月20日更新）香港基督教協進會二月二十日書面回覆本報查詢指，該會從未接獲任何人士投訴該會現職受薪同事涉及上述事件。 去年十一月亦向該會同工及各委員會成員提供「防治性騷擾訓練」。 當下我是覺得需要做便做，當然回顧整件事時，就覺得原來都可以做到，只要我們有心，並且與一些志同道合的人一起努力。
王美鳳: 每月供款將增加1.7%
證監會調查仍在進行中，將就任何違法行為採取適當行動。 她認為，銷監局最新指引及做法可向買家額外提供有關財務計劃的資料及提醒，進一步增加銷售透明度和貸款資訊性，讓買家加強留意發展商按揭計劃的注意事項，減少買家的誤會及保障買家利益。 當這個是你自己的選擇時，你會很喜歡這份工作和背後的理念，同時亦能實踐它，把它堅持下去。 王美鳳 其實在這十年、二十年的時間，性暴力在慢慢改變了一些狀況，不要認為自己很渺小，同時也不要自大，認為可以改變所有事。 我們瞭解到自己的極限，同時做在這個時代中能做到的事。
王美鳳: 樓按視窗: 王美鳳
有關產品及相關資料已在今日登載於證監會可疑投資產品警示網頁上。 證監會告誡公眾切勿投資於任何非證監會認可的投資產品。 由於產品不受證監會規管，投資者不會獲得任何保障或受到的保障非常有限，並可能會損失全部投資。
王美鳳: 中原按揭王美鳳﹕加P後供款佔收入比率仍屬健康 籲放寬壓測條件
那時的性騷擾、非禮等等都是性暴力，我覺得都是廣了，雖然社會的人依然不喜歡談及性。 惠敏在二十多歲時，對婚姻憧憬與社會投射的幻象一樣，他們的婚姻辦得非常盛大，人人都前來快樂道賀。 「當年的承諾並不成熟。我們要臨近四十歲，生命可以承擔到重量，才覺得離婚儀式上所下的承諾、別人的祝福，更為實在。」就像牧師說的那種弔詭，離別反而成就了一種聯繫。 王美鳳續指，拆息近日趨升，供樓人士無論使用H按或P按仍未有受實質影響，因爲H按已觸及封頂息，H按現以P按爲基準之封頂息率計算按息，今日1個月拆息升至5.53%，H按實際按息仍是以市場主要封頂息4.125%計算。
她指出，有些買家誤以為必可獲發展商指定財務公司批出按揭，但現時絕大多數發展商一按或二按均已列明需要買傢俱有足夠還款能力並須提供入息證明，又或最終由指定財務公司審批為準，並非「包按」計劃。 王美鳳2025 近年發展商推出「呼吸Plan」吸客，部份個案引起爭拗。 一手住宅物業銷售監管局（銷監局）今日（17日）發出新作業備考，建議賣方應向新盤準買家，提供有關資料文件列明財務計劃的資料，以及一份《給準買家的提醒》，以進一步提升透明度。
王美鳳: 中原按揭王美鳳：單計加息因素對樓市實質影響不大
每100萬按揭額、30年期計，每月供款增加66元（加幅1.7%）。 由於美國於今年餘下議息期仍較大機會繼續加息，聯儲局利率點陣圖顯示今年底美國聯邦基金利率升穿4釐，較年中預則之3.4釐為高，是次美國為着應對高通脹問題而提速加息，年內港美息差將再拉闊促使銀行結餘進一步下降及拆息將進一步上升，促使年內港P較大機會將再上調，預料今年港P加幅不多於0.5釐。 年底按息將處於約3釐低水平；過往30年平均按息約4釐，寬鬆貨幣政策（QE）年代前即2008年前之十年平均按息為5釐，按息仍低於長期平均水平。 王美鳳 對於今次事件，王美鳳表示，根據相關報道，循道衛理在接到投訴後很快便展開調查，可見對此事的關注和行動，是值得肯定。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，大型銀行剛公佈上調最優惠利率（P）0.125釐，滙豐銀行之P由5釐升至5.125釐，啟動港P四年來之加息週期。 料其他銀行將陸續跟隨加P，市場按息將上調0.125釐至介乎2.625至2.725釐為主，以30年期計，供樓人士之每月供款增加1.7%。 （2月19日更新）本報十八日發送電郵致循道衛理了解有關事件。 十八日晚上，循道衛理回覆指去年底接獲一宗有關性騷擾的投訴，表示收到投訴後已立即成立小組跟進，而投訴者與被投訴者均接納小組的處理，並希望將跟進內容及結果保密。 本報十九日向盧龍光查詢時，他亦只轉載有關循道衛理的上述回覆，而不作其他回應。
後來她在教會辦難民團契，吸引其他來自亞洲、中東等地的難民來到，就更需要保持開放的心和清醒的頭腦，努力放下自己無形中的既有想法。 相關報道指循道衛理成立五人調查小組跟進事件，成員包括前會長李鼎新牧師及總議會書記劉麗詩牧師，他們分別與涉事者會面及翻看閉路電視片段。 事主對事件感憤怒及不安，形容盧龍光的熊抱「似非禮」，最初欲指控盧非禮，後改指控他性騷擾。 王美鳳 盧龍光則在會面期間承認部份行為，但否認性騷擾，「我當時無這意識，無這樣的瞭解」，又解釋因與對方熟稔，才會擁抱及拖手等，「我不敏銳到不合宜」，稱與對方除了是校監及學校職員關係，又是朋友和像是父女。 王美鳳表示，美國聯邦基金利率在今次加息後已達2.25%至2.5%，以往加息週期當聯邦基金利率升至2%水平，港P已出現上調；預期當本港銀行結餘再顯著縮減（尤其跌至低於千億元水平），以及1個月拆息逐步升穿1.5釐至邁向2釐水平，本港最優惠利率（P）最快於第3季內已具備條件上調。
由於王美鳳的工作貼近社會脈搏，她個人也關注公義和民主，漸漸對教會解讀聖經的方式不滿，認為過於狹窄和個人化，於是提出不少問題，可惜未獲解答。 王美鳳 要讓香港人知道非洲不只是黑色一片，王牧師說，真的不易。 「又例如，其實不是個個非洲來的朋友也喜歡音樂，連我都太被固有印象影響了，」不要一見到非洲人，就把非洲鼓硬塞給他們 －－ 這又是另一個常見誤解。
雖然王美鳳表示目前知道的詳情不多，但仍突顯制定清晰防治性騷擾政策的重要性，讓雙方都可以公平公正地看待整件事。 她認為當有了機制，當事人才能得知相關資訊和自身權利。 據數字，今年首季新批按揭的平均「供款佔入息比率」為36%，現時按息升至封頂位2.5%計，有關供樓負擔升至約41%，若未來按息升至3%，有關供樓負擔升至約43.5%，仍屬健康水平。 王美鳳在教會服侍新移民羣體，她希望在聖經和神學上加強裝備，加上人生正到了樽頸位置，面臨中年危機。 她產生一種強烈的意願希望暫停在大學的教職去讀神學，在信仰上進深。 於是，她報讀了兩個崇基校外神學科目，又參加獻心營以瞭解崇基神學院的師資和課程。
王美鳳: 盧龍光被指性騷擾停任校監王美鳳重申教內教育及政策制定之重要
美國聯儲局凌晨宣佈2022年第5次議息結果，宣佈上調聯邦基金利率0.75釐至2.25%至2.5%。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，聯儲局以打擊高通脹為首要任務，已屬市場共識，美國當地通脹率升至9.1%續創40年新高，故市場已預期美國加息達0.75釐，相信年內再加息幅度視乎當地通脹及經濟數字走勢。 《聖經》的說話提醒了她，耶穌來是為了讓人得到更豐盛的生命。
當我在10月生兒子的時候，Oxfam（樂施會）給予我們第一個20萬，讓我們請人。 生小孩那天的早上我本應要去開會，但我晚上要生小孩，所以他們帶了準求職者來面試。 那天是生產的第一天，我沒有氣力，因為我是順產的，我的兒子還很重，重8磅多。 那天晚上來得很晚，然後那個女求職者最後也說不幹了。 王美鳳 「又後來，發現有難民朋友種植很在行，就請他們到教會的花圃，甚至朋友在新界的農田幫手。」Phyllis看得見他們每個人的獨特性和能力，然後再看看自己有什麼資源可以連繫，這是她的工作的方式，也是我參加那頓「難民廚房」的由來。
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她強調，事件不會影響小組的工作，也不會影響小組在性騷擾議題上倡議和教育的決心。 王美鳳指出，傳統定按息率定價結合巿場按息水平及未來息率走向之因素，由於美國已再於7月加息0.75釐，本港拆息連同按息亦處升軌，故此按證公司在息率趨升的情況下上調整定按息率。 另外，香港按揭證券公司公佈最新8月份定息按揭詳情，定按息率較7月份劃一上調0.3釐，10年、15年及20年定息期的按息分別加息0.3釐至3.5%、3.65%及3.8%，以500萬貸款額及30年期按揭計算，選用10年、15年或20年期定按計劃人士每月供款增加800多元或3.8%。 王美鳳表示，現時普遍供樓人士選用的H按已升至封頂息率即2.5%，對比上半年按息約1.5%之加幅為1釐，每100萬元按揭額，30年還款期計，每月供款增加約500元，加幅14.5%；選用較長還款期的月供增幅會較大，若選用20年還款期，按息加1釐之月供增幅為9.8%。 現時供樓人士在樓按措施及供款壓力測試下之防守力高。 由於銀行一般不會單邊加P而是上調存貸息率，尤以具指標性的大型銀行亦會顧及上調存息的成本上升壓力，故此實際加P時間及幅度視乎銀行衡量資金成本而定，估計本港按息年底仍較大機會處於3%附近水平。
其實遇到性暴力的人會感到很絕望，同時幫他們的人也會感到很絕望。 王美鳳牧師，九龍佑寧堂牧師，跟難民羣體同行10年。 訪問這天她穿了一身民族衫，「是嗎？我也沒留意，衣櫃都是這些衫。」見微知著，她是不自覺跟難民朋友有着相類的打扮。 「這份傷痛給我最大的學習是，眼淚中是有溫柔，我懂得安慰自己，我不離棄自己。」惠敏有文化研究的學術背景，她見著許多社會價值倒影在自己身上，包括一生一世是什麼？ 而她又如何被傳統家庭觀影響自己的婚姻觀等等；連她的恐懼也帶有社會普遍性，社會同樣沒有給予空間，讓每一個人培養自愛。 他們的離婚禮，選了在九龍佑寧堂教堂旁的小咖啡室舉行，空間親密，像家，讓朋友親人聚在一起，唱歌、進餐，看著二人宣告離別。
王美鳳: 快訊／周海媚離世！ 工作室發文證實了享年57歲
後來，我記起曾見過一種風雨後會開的花，叫「風雨蘭」。 王美鳳 智通財經APP獲悉，11月27日，中原按揭董事總經理王美鳳表示，與樓按相關的1個月港元拆息升至報5.53%，連升7個工作天，創自2007年10月18日(5.54%)後16年新高。 如果年內美國不再加息，料香港銀行未必再上調最優惠利率(P)；但如若美國在往後仍決定上調息率，港元拆息及銀行資金成本亦會因此趨升的情況下，預期香港銀行仍有機會上調最優惠利率(P)。 機構的名字我們是商量過的，當初打算命名為強姦熱線，因為整個社會經常避開談及強姦。
