但值得留意3A座A1室的洗手間全屬黑廁，而2A座A1室其主人套廁也可做到光廁。 兩房還設有兩房連儲物室，位於2A座A5室(447呎)，這款開則屬於睡置於客飯廳左右兩面設計，客廳稍為久缺對稱牆身來放電視及梳化，也較難區分飯廳空間。 其儲物室置於近洗手間及客飯之間，呈一點鑽石型開則，空間約35呎大，跟一般工人房差不多。 YOHO WEST首張價單中，入場費最低的單位為3A座5樓A9室(295平方呎)單位，折實價為299.96萬，折實呎價為$10,168。
當年發展商還要再把售樓收益跟港鐵對分，但其分紅比例則由發展商自訂，也成為當時決定中標的關鍵因素之一。 於2023年12月2日（星期六）推售YOHO WEST第一期350夥，包括一房至三房戶型，折實售價由299.96萬至1,098.82萬，折實呎價由$10,000至$16,701。 新地副董事總經理雷霆指，是次開價為「普天同慶、買到就開心價」，項目性價比高，對上車客或換樓客等各類型客戶都非常吸引。 雷霆續說，幾乎每次政府招標賣地，集團都有積極參與，同時恪守集團嚴謹的財務紀律，剛剛過去的市區重建局土瓜灣項目收到6份標書，反應不俗，集團亦有份落標，反映發展商對於補充土地儲備有莫大興趣。
天水圍新樓盤新鴻基: 天水圍YOHO WESTIII折扣
其中特色戶包括地下連花園戶、連平臺戶及頂層特色戶(配置平臺及天台)三種。 項目第3期在2020年4月入紙申請預售樓花同意書，已於同年8月獲批。 據新地副董事總經理雷霆指，樓盤準備工夫已經接近完成，可於9月份推售。 而根據第3期樓書內容顯示，第3期的住客會所約6,378平方呎，另設有33,306平方呎綠化地帶/園景區。 單位的間隔涵蓋一至三房，包括1房1廳、2房2廳、2房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及工人套房加多用途房等多種，當中以兩房戶為主要供應。 第1期於2020年11月入紙申請預售樓花同意書，在2021年7月中旬獲批。
整個項目於2017年獲批建築圖則，在2018年四月份獲批動工紙。 天水圍新樓盤新鴻基2025 發展商於2019年2月份入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，經已獲批；而第2期在2019年9月份入紙申請預售樓花同意書，於2020年2月份獲批。 單位定價介乎574.3萬至1,134.7萬元，呎價為15,038元至18,898元。
天水圍新樓盤新鴻基: 獨家A.I.按揭評估
他續指，整體樓市下跌是不爭的事實，隨著市場預期息口將見頂，相信現時息口影響已不大，加上政府已為樓市減辣，本月樓市交投有所增加，一手市場本月錄約470多宗成交，已超上月全月約330宗。 若YOHO 天水圍新樓盤新鴻基2025 WEST未能趕及本月開售，料全月一手成交約600宗，仍較上月倍增，如項目趕及月內開售，料全月一手成交量可達千宗水平。 天水圍新樓盤新鴻基 二手方面，現時發展商用盡辦法包括低開及提供各項優惠促銷，相信二手無還擊之力，繼續捱打。
- 天水圍YOHO WEST位於天恩路1號，為輕鐵天榮站上蓋物業，由新地及港鐵合作發展，項目分為2期發展，合共1,976夥，料先推第一期1,393夥單位，戶型涵蓋一房至三房。
- 新鴻基副董事總經理雷霆當時表示，項目將以中小型住宅為主，預計投資額約70億元。
- 單位定價為504.03萬至1,138.42萬元，呎價由14,755至17,976元，買家最高可享18%折扣優惠。
- 地皮原本用作房協長者屋，其後政府在天水圍的規劃上多番變動後，改為私人住宅發展用途。
- 計算釐印及現金回贈時，我們會用扣除基本折扣的「合約價」作基礎計算，但在計算任何按揭貸款時，則要用「光豬價」、也就是發展商所指的「淨樓價」來計算。
- Wetland Seasons Bay 第3期 屬Wetland Lot No.33發展項目第3期，建有2座9層高住宅大樓(6A及6B座)、2座6層高分層別墅及6幢洋房，合共提供384夥住宅單位。
YOHO WEST以「YOHO」命名，因項目與元朗YOHO系列有不少共通點，例如交通配套成熟，住宅基座接駁鐵路，鄰近商場，生活配套完善。 而「WEST」代表項目位處於新界西，新地看好新界西北區的發展前景。 天水圍新樓盤新鴻基2025 他指出，項目屬大型新盤，發展商採取「火鳳凰」形式，訂價裂口低開，望「重新」樓市，而新地具品牌效應，市道旺時新地盤訂價普遍比其它新盤高開1成，YOHO WEST是次低開，相信買家最得益，同時相信區內一二手市場將難以抵禦。 此外，同系入夥18年的九龍站凱旋門招標售出最後1個單位，面積逾2600平方呎、複式4房，售價近2.2億元，呎價8.2萬元。
天水圍新樓盤新鴻基: Wetland Seasons Bay 1期 最新消息
這個單位可透過公共交通交匯處，望向天水圍公園方向，屬於較理想的景觀。 另外還有兩柱屬於面積較大的「一房連儲物室」，位於3A座A2室(359呎)、3A座A8室(363呎)，跟其他一房相同，均不設工作平臺。 開則上有點像迷你版的兩房單位，入屋見玄關直入客飯廳主體面積，開放式廚房則於客飯廳一端，客飯廳外接露臺，經過走廊直入就是睡房及儲物室。 儲物室面積僅27呎大，與主人房連接非主力牆，有需要可合規拆除以擴闊空間。 上述因素都令「YOHO 天水圍新樓盤新鴻基2025 天水圍新樓盤新鴻基 WEST」多了一份憧憬，但地盤卻也有不少負面因素，或會影響其開價，其中之一就是沉降。
- Wetland Seasons Bay 屬Wetland Lot No.33發展項目第1期，共建有六座低密度住宅大樓及十座分層別墅，合共提供1,224夥住宅單位。
- 於2023年11月28日（星期二）公佈YOHO WEST第一期加推第三張價單，提供170夥，折實平均呎價為$12,437，折實入場價為一房372.54萬。
- 185夥包括開放式至三房戶型，以最高折扣13.5%計算，折實售價由304.02萬至883.66萬，折實呎價由$10,110至$15,915。
- 項目累計收到19份意向，終長實、信和、新地也有交標書，但仍然未到心目中底價而流標收回。
- 另一類單位則為三房雙廁，分別位於2B座B8室(568呎)、3B座B1室(547呎)、3B座B10室(546呎)。
- 其中兩房戶的實用面積介乎約390至460平方呎；而開放式戶不足20夥，實用面積由268至約280平方呎。
項目於昨日次輪銷售錄得6組買家各購入2夥或以上，最大手買家斥資約1,200萬元購入1夥三房及1夥兩房。 項目於昨日(10日)亦加推第5號價單，涉及273夥，預計本週末進行第三輪銷售。 第一組的頭68個籌安排下午1時15分至1時30分報到，氣氛持續熱鬧；其後到場的組別出席率也理想。 截至昨晚11時，首輪推出的350夥接近沽清，共售約338夥。 住戶亦可步行十餘分鐘前往北面天晴邨內的天晴商場或天悅苑內的T Town大型購物中心，提供多元化飲食及購物選擇。
天水圍新樓盤新鴻基: 戶型分有標準戶及特色戶
計算釐印及現金回贈時，我們會用扣除基本折扣的「合約價」作基礎計算，但在計算任何按揭貸款時，則要用「光豬價」、也就是發展商所指的「淨樓價」來計算。 因此在計算自己的負擔能力時，別用錯「合約價」來計算按揭，因為可以有很大偏差。 天水圍新樓盤新鴻基 另一類單位則為三房雙廁，分別位於2B座B8室(568呎)、3B座B1室(547呎)、3B座B10室(546呎)。 如示位開放了面數較大的2B座B8室，其中一間洗手間並不設淋浴間，只有坐廁及洗手盆。
天水圍新樓盤新鴻基: WETLAND SEASONS PARK 第1期 項目簡介
天水圍天榮站項目將會興建住客會所，為住客提供多元化設施及服務。 住客可隨時透過輕鐵轉乘屯馬線至港九新界各區，亦可到鄰近車站乘搭多條巴士路線。 天水圍新樓盤新鴻基2025 加上位處深圳灣公路大橋南方，住戶經24小時開放的深圳灣口岸，車程只需約20分鐘左右，往返內地相當方便。
天水圍新樓盤新鴻基: 一手樓盤比較
項目第3期最終於2022年9月7日上載了售樓說明書，同月15日公佈首張價單，共涉及78夥單位，實用面積由334至667平方呎，間隔涵蓋一至三房。 繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。 要了解網站如何使用 cookie 以及如何管理它們，請閱讀服務條款和私隱權政策。 新地副董事總經理雷霆指，YOHO WEST的樓書處於準備階段，料最快9月取得預售樓花同意書，隨即公佈樓書及開放示範單位，最快同月開售。 被問及樓價指數連續3個月錄得跌幅，雷霆說，近月新盤銷情理想，反映住屋需求持續，租務亦見旺，相信市場承接力仍在，料第四季樓價可重拾升軌。 全盤比例最多的兩房單位，大致可以按其景觀、間隔、廁所及廚房作分類。
天水圍新樓盤新鴻基: YOHO West 1期 按揭計算
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月矚目大盤YOHO WEST開賣，料發展商會乘勝加推，全月一手市場成交料約1300宗，不過貨尾盤成交難有突破，YOHO WEST勢成為全月主導。 但是港鐵在2015年1月為項目展開第三次招標，最後收到21份意向書及4份標書。 港鐵於當年2月9日公佈招標結果，由新鴻基地產奪得天榮站上蓋物業發展權。 新鴻基副董事總經理雷霆當時表示，項目將以中小型住宅為主，預計投資額約70億元。 社區康樂設施方面，項目附近有天水圍公園、天瑞路公園及天瑞體育館，區內另有濕地公園、天秀路社區園圃、天水圍天秀欖球場、天業路公園、天水圍北公共圖書館、天柏路公園等供公眾使用。
天水圍新樓盤新鴻基: 【YOHO WEST揀樓攻略】平面圖、價單、付款辦法懶人包! 天水圍天榮站規劃全面睇! (附影片)
於2023年11月24日（星期五）公佈YOHO WEST第一期加推第二張價單，提供163夥，折實平均呎價為$11,633，折實入場價為一房351.94萬。 163夥包括一房至三房戶型，以最高折扣13.5%計算，折實售價由351.94萬至1,099.82萬，折實呎價由$10,159至$16,701。 YOHO WEST第一期設有4座，分別為2A座、2B座、3A座、3B座。 天水圍新樓盤新鴻基 YOHO WEST第一期提供10種戶型，戶型涵蓋開放式至三房單位，項目主打為兩房單位。 YOHO WEST今批入場單位見於項目3A座5樓A9室，實用面積295平方呎，屬一房間隔，價單訂價346.78萬元；扣除最高13.5%的優惠率後，該單位折實售價為299.96萬元，折實呎價則為11,755元。 新鴻基地產天水圍第112區住宅發展項目，剛向城規會提出修訂獲批發展方案，主要是將約7.05萬方呎住宅樓面，撥作非住宅用途，最新住宅樓面約112.86萬方呎，提供2,031夥，較獲批方案減少163夥。
天水圍新樓盤新鴻基: 天水圍Wetland Seasons Bay 1期一手新盤
House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 天水圍新樓盤新鴻基2025 House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平臺，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！ House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
天水圍新樓盤新鴻基: YOHO WEST (第1期) 項目簡介
以最高折扣13.5%計，折實售價由496.8萬至981.3萬元，折實呎價由13,008元至16,347元，折實平均呎價為14,186元。 其中一個無改動示範單位為2B座36樓B8室，屬3房間隔，實用面積568 平方呎，連22方呎露臺及16方呎工作平臺。 3、樓價 90%(樓價餘額)於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付。 2、加付訂金即樓價 天水圍新樓盤新鴻基2025 5%於簽署臨時買賣合約的日期後 120 日內，或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付，以較早者為準。
天水圍新樓盤新鴻基: 樓盤更新
北部區內已開展多項大型發展項目，將大型項目「生地」變「熟地」由過去需時十多年大幅壓縮一半時間。 另外，為推動「北部都會區」的發展，政府將分別成立「北部都會區督導委員會」及「北部都會區諮詢委員會」，前者由行政長官親自帶領作高層政策指導及監督，後者由財政司司長主持並由專家及社會人士組成，為推展「北部都會區」出謀獻策。 特區政府將與廣東省政府緊密對接，讓「北部都會區」發揮超越地理界線的限制，與廣東省、深圳市和大灣區產生協同效應。
天水圍新樓盤新鴻基: 天水圍 濕地公園路9號
單是以一房入場價計，YOHO WEST較去年Wetland平35%。 其他新盤方面，裕泰興旗下馬頭角單幢盤城軒昨日發售首批30夥，惟反應與YOHO WEST可謂天與地。 天水圍新樓盤新鴻基 市場消息指，該盤昨早有兩枱客出席，惟最終只有一枱客揀樓，全日售出1夥。
首張價單共涉及65夥單位，間隔包括一至三房，實用面積由316至726平方呎。 單位定價為504.03萬至1,138.42萬元，呎價由14,755至17,976元，買家最高可享18%折扣優惠。 天水圍新樓盤新鴻基 二、「樓價」，這個價錢是扣除了所有折扣，例如基本折扣等，也是會列於合約上的樓價，我們會用此價錢作為打釐印的計算基礎。 三、「淨樓價」，也就是我們市場俗稱的「光豬價」，會連同發展商提供的回贈也計算在內，向銀行或發展商借取按揭時，也會用此價錢作為計算準則。 明刀明槍劈出一個二手價來開售，是否足夠抵銷上文提及「YOHO WEST」所有缺點呢? 九龍建業(034)將軍澳現樓新盤「海茵莊園」昨日售出1座26樓B6室，實用面積215方呎，屬開放式間隔，單位售價為397萬元，平均呎價18,465元。
天水圍新樓盤新鴻基: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
當中分層單位的實用面積為268至1,034平方呎；而24夥別墅的實用面積由757至1,158平方呎；6幢洋房的面積則介乎1,874至1,895平方呎。 Wetland Seasons Bay 第3期 屬Wetland Lot No.33發展項目第3期，建有2座9層高住宅大樓(6A及6B座)、2座6層高分層別墅及6幢洋房，合共提供384夥住宅單位。 入場單位為第3A座5樓A9室，屬一房間隔，實用面積295方呎，扣除最高13.5%折扣優惠，折實售價299.96萬元，呎價約10,168元。 新地代理總經理胡致遠則表示，YOHO WEST以「YOHO」命名，因項目與同系元朗YOHO系列有不少共通點，如交通配套成熟，住宅基座接駁鐵路，又鄰近商場，生活配套完善。
當時市場對項目估值約20-25億元之間，相當於地價約2,036元-2,500元之間。 項目累計收到19份意向，終長實、信和、新地也有交標書，但仍然未到心目中底價而流標收回。 位於輕鐵天榮站上蓋的「YOHO WEST」，毗鄰為長實早年發售的「栢慧豪園」系列，項目佔地196,249呎，以最高5倍地積比率起樓，可建樓面982,280呎，當中住宅樓面佔980,073呎，另設2,207呎的商業樓面。
天水圍新樓盤新鴻基: 天水圍YOHO West 1期一手新盤
屋苑附近另有佔地達20萬平方呎之天一商城，內設多間食肆及零售商舖。 交通方面，項目距離輕鐵天恆站約3至5分鐘步程，住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。 天水圍新樓盤新鴻基 同時，據稱屋苑亦將提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站。
項目有條件劈價出擊，是因為港鐵在2013年及2014年均推出地皮招標，但最終卻流標收回，其後在2015年才順利批出發展權，當時的地價已經回落了48%，發展商低價吸取地皮，自然也較有條件以低價推售。 首輪銷售即日沽出338夥，佔推出單位近97%，於2023年12月3日（星期日）公佈YOHO WEST第一期加推第四張價單，提供185夥，折實平均呎價為$12,593，折實入場價為一房304.02萬。 185夥包括開放式至三房戶型，以最高折扣13.5%計算，折實售價由304.02萬至883.66萬，折實呎價由$10,110至$15,915。 「北部都會區」規劃多項亮點設施，帶動發展，提升生活質素，包括文化設施羣、專上教育院校、大型體育設施、醫院網絡、政府設施羣等。 位處核心商業區而沒有特定地域要求的政府辦公室，例如金鐘道政府合署近四成辦公室樓面面積，將遷往「北部都會區」，帶動該區發展並騰出核心商業區土地。
天水圍新樓盤新鴻基: 付款辦法
如是者，將大大提高「北部都會區」的住宅需求，令區內物業增添投資潛力價值。 【on.cc東網專訊】新鴻基地產(00016)旗下的天水圍新盤毗鄰香港濕地公園，項目共分三期發展，第一期Wetland Seasons Park合共提供710夥，戶型涵蓋一房至三房，更設有區內首見的洋房項目。 項目於2018年6月份獲屋宇署批出建築圖則，將興建20幢6層高住宅大樓、10幢10層高住宅大廈(連會所／商業用途)及6幢2層高洋房/獨立屋，合共提供約2,031夥住宅單位。 地皮原本規劃用作酒店項目，其後政府在天水圍的規劃上作出變動，改為非工業 (不包括倉庫、酒店、辦公室及加油站) 天水圍新樓盤新鴻基 用途，並設有限量條款，須最少興建1,330夥住宅單位。 而發展商在項目的發展規劃上亦有作出多番變動，最終形成現時版本。
天水圍新樓盤新鴻基: 戶型及銷售狀況
社區康體設施方面，項目毗鄰濕地公園、天秀路社區園圃及天水圍天秀欖球場。 區內另有天業路公園、天水圍北公共圖書館、天瑞體育館、天柏路公園供公眾使用。 生活配套方面，樓盤自設19.542萬平方呎商業樓面；附近有佔地達20萬平方呎之天一商城，內設多間食肆及零售商舖。 住戶亦可步行十餘至廿分鐘前往天澤邨內的天澤商場或天頌苑內的頌富商場。
其中頌富商場的樓面逾39萬平方呎，屬區內最大型的領匯商場，提供多元化飲食及購物選擇。 天水圍第112區項目亦稱為Wetland Lot No.33發展項目，地皮面積約75,500平方米，由發展商新鴻基地產於2014年7月以約22.21億港元投得，每平方呎樓面地價約1,822元。 天水圍新樓盤新鴻基2025 社區康樂設施方面，項目毗鄰濕地公園、天秀路社區園圃及天水圍天秀欖球場。 當中第一期則設有約48,996平方呎住客會所及173,946平方呎綠化地帶/園景區。 而項目二期則提供7,689平方呎住客會所及34,310平方呎綠化地帶/園景區。 單位的實用面積介乎268至1,895平方呎，間隔涵蓋開放式至四房。
