關於凶宅,政府官方也沒有清晰的定義,但一般來說,凶宅一般泛指單位內非自然死亡個案,例如燒炭、跳樓、甚至兇殺案等;自然死亡,如老死或病故則不列入凶宅之列。 不少凶宅放售的裝修或內櫳狀況都相當一般,甚至曾有凶宅更如「兇案現場」般,令人不寒而慄。 不過近日則有一個凶宅放盤,單位附超靚裝修,更平市價約2成,令不少網民「心心眼」,不過,有心水清的網民就發現同座有最… 房屋署日前公佈最新一期「特快公屋編配計畫」可供揀選的單位名單,雖然不少為凶宅,但確為上樓捷徑。 不過,若果循正常隊伍排隊上樓,郤遇到疑似「有污糟野」單位,未知又應否接受呢? 【本報訊】政府大力引入專才,住屋需求急升,明顯帶動住宅租金走俏,整體住宅租金指數連升8個月,承租力稍弱的租客被迫流入另類單位市場。
馬上又要到開學的事件,「留學熱潮」給香港帶來的是一波又一波的「住房需求」,這種情況下,學生如果運氣不好,就很有可能會碰上曾經發生過命案的凶宅。 他表示,胞兄一家遷入前已知單位以往發生的兇殺案件,但從沒有疑神疑鬼,因為他們信奉穆斯林,不信鬼魂之說。 香港文匯報記者日前走訪港島及九龍約十間已出租的凶宅公屋,大部分單位位置優勢不俗。 雖然可以以固定價格買到凶宅,但買家一定要做好全額支付交易金額的心理準備,因為很多銀行對凶宅按揭都有所保留。 即使在凶宅樓上、樓下、附近的單位也有機會拒絕接受按揭。
凶宅網香港: 單位內發生死亡事件可分兩類
並且不僅僅只是「說出事實」,它還像寫故事一樣,描述出案發現場的狀況以及死者死因。 女事主向代理查詢是否凶宅,代理稱有替事主看過凶宅網,也表示替事主做過銀行估價,認為如果單位是凶宅,銀行不會估到價。 女事主簽臨約,代理也問過業主單位是否曾出事,但業主說沒有,最後代理在臨約加一句,「由於曾有代理行指單位是凶宅,業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」,女事主之後落訂30萬。 翻查本港歷來發生轟動命案,包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅,凶宅連同同層其他單位,均不獲3大銀行網上估值,申請按揭有一定難度。 換句話,嚴重命案的凶宅及其鄰宅,有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 油麻地豪宅御金・國峯,昨晨(4日)發生公務員夫婦墮樓命案,涉事3個單位淪為凶宅,隨時貶值2至3成。
- 關於凶宅,政府官方也沒有清晰的定義,但一般來說,凶宅是指在這所房子裡住過的人是非正常死亡的,比如自殺或者是兇殺。
- 坊間流傳,由於動物所聽所聞的頻道和靈體相近,如果帶同狗隻睇樓,可以從其反應得知單位有沒有「朋友仔」。
- 所以如果註冊業主過世,他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。
- 讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。
- 不過,若果單位內去世的不是業主,而是家庭其他成員或者租客,土地註冊處不會有相關資料。
【凶宅查冊方法】置業是人生大事,買到「心頭好」固然可喜,但最怕是買到「凶宅」,有必要事前多瞭解和查閱物業的狀況。 為免買入「凶宅」單位,事前最好做足5件事,包括向業主和代理查詢、查閱凶宅網站、凶宅查冊、參考銀行物業估價,以及簽買賣合約時訂明賠償條文,希望減低「中招」的機會。 同時,要留意的是,若果單位是「凶宅」,銀行批出按揭會有困難。
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「澳門凶宅地圖」提供包括澳門半島、氹仔和路環三個地區的凶宅屋苑。 至於單位的廁所頗殘舊,天花也有點水漬,有一點陰暗的感覺,不排除有漏水問題,下手買家也要花一筆錢大執,廁所內的牆磚也剝落了,所以會全盤裝修。 最後買家最好向代理以及管理處查詢單位的背景,雖然沒有規定代理需要主動向買家交代物業是否凶宅,但如果買家問到,就需要盡一切應盡的努力去搜查資料回答。 同時,屋苑管理處可能會更瞭解物業的狀況,以及最近有沒有事故發生。 一般來說,我們進行查冊時,可以查出「註冊業主」的身份。
由李佳芯(Ali)、周吉佩擔任主持TVB綜藝節目《日本18種住法》,在今晚(11月22日)播出最後一集。 日文「凶宅」叫做「事故物件」,租金相比市價低廉,有人… 在大廈還未建成的時候,德福花園就發生過一起非常聳人聽聞的命案——外牆升降機的突然墜落而導致六名建築工人喪生。 之後發生在1998年的五屍命案更讓德福花園成為了香港著名的凶宅之一。 二O二一年,發生兇殺案的一套單位以468萬元的低價售出,在網上引發熱議。 列入名單的人還特意提醒,該單位適合有宗教信仰或正能量強的人。
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但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 凶宅網香港2025 (exercise due care and due diligence),實情也是用「正常人」(reasonable man) 認定為合理的情況下進行。 物業買賣往往是人生重要的決定,要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 本公司服務至上,以客為先,誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務(包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等),歡迎隨時委託安排估值報告書。
有港爸早前在網上發文,表示一家三口輪候公屋7年半,首兩派到屯門的公屋因非心水單位,所以一一拒絕,最終透過特快公屋申請,獲編配到天水圍1個37… 樓市交投旺,有些人為及早上車置業絕對不怕住凶宅,一些位於凶宅旁邊的單位會以低於市價一至兩成成交,不過如想入市凶宅,造凶宅按揭時就要多加留神,隨時申請被拒,下文為你講解香港凶宅定義和凶宅估價重點。 雖然法律沒有定義什麼是凶宅,但它確實列出如果該單位是凶宅,地產經紀人有義務通知買家。 地產代理不能刻意隱瞞事實,否則業主日後可能以此為由追究責任和賠償。 甚至,在簽臨時合約時,買家可以要求中介加簽,證明該單位不是凶宅,簽完後需要代付法律責任。
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其實,倘若單位發生嚴重事故,受影響的不只是單位本身,同層單位樓價也可能會受影響。 伍冠流表示,據他了解,近期沙田偉華中心有一個單位發生跳樓事件,同層另一個單位原先樓價510萬至520萬元,後來最終以原先樓價的八折售出,即近400萬元售出。 不過,如果證明到業主不是在屋內離世,銀行仍會如常批出按揭。 伍冠流一直以一次過方式購買「凶宅」單位,通常不申請按揭,因他知道銀行不願意批出按揭。
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正式批出按揭之前,各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄,如果某單位被列為凶宅而未明原因,可能未必反映到轉售能力而不批按揭。 凶宅網香港2025 如批出低按揭,例如5至6成,就要預4至5成首期上車。 房屋署「特快公屋編配計劃」昨日起接受申請,計劃下將提供約2,000夥「不受歡迎」公屋單位,包括一些凶宅或鄰近垃圾房等單位,截止申請日期為8月8日,最快9月揀樓。 選好心儀的樓盤後,先不要急著簽臨時售賣合約,可以提供單位詳細地址給銀行估價。 如果銀行無法估價,或者價值低於附近的其他單位,你可能就知道這個單位有問題,是凶宅。 如果致命事故發生的事故曾經上過頭版新聞,成為臭名昭著的命案大廈,那麼與殺人案同層的單位也可能會受到牽連,成為銀行拒絕批按揭的兇宅。
凶宅網香港: 香港買房,6招教你識別凶宅
然而,根據《地產代理條例》,代理並無規定必須提供物業是否凶宅的資料,因此在簽訂臨約前,買家必須主動向代理查證,以保障自己的權益。 凶宅網香港2025 但有資深投資者表示,由於近年新盤、二手樓價急升,令一些急欲置業、但又「唔信邪」、不迷信的年輕買家轉投凶宅市場,所以近年極低價盤源減少,但一直亦偶有成交,若欲刻意物色凶宅單位,可向物業代理查詢。 一般如果單位業主過世,註冊記錄會有「死亡證」,通常可以看到死者的死亡地點及原因,買家可從中看出端倪,往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺,死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。 凶宅網香港 但需要注意的是,查冊只能查出業主是否過世,如果租客死亡是查不到的。
凶宅網香港: 凶宅類別、樓價有幾抵?
買家應該直接詢問地產代理:「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件,例如自殺或兇殺案?」避免日後雙方發生誤會。 至於筲箕灣耀東邨耀明樓一個凶宅單位,2017年發生老翁殺死病妻的倫常命案後,涉事單位於2020年才經「特快公屋編配計劃」成功租出,疑似是本地人入住。 香港文匯報記者日前到上址叩門,一名中年婦人應門,她隔着鐵閘回答記者簡單提問,透露承租前知道該單位曾發生兇殺案,強調入住後並沒有發生靈異事件,之後她便關上大門拒絕詳談。 不過,記者發現該單位大門上方貼有3張不同的平安符,乃鎮宅保平安之用,似乎心理陰影是無可避免,但生活逼人不得不入住「不受歡迎」公屋,以減輕經濟壓力。 凶宅網香港 凶宅沒有法定定義,但地產行業一般將之分為三類,(一)自然死亡:價格比市場價低一成至兩成;(二)自殺事故:折讓率超過兩成;(三)謀殺、多人死亡、或涉及孕婦:折讓三成以上。 另外要注意的是,若涉及跳樓事件,死者高層單位跳樓至一層單位平臺身亡,就會令死者躍出的高層單位,以及在低層單位,雙雙變為凶宅。
凶宅網香港: 香港歷年6宗住宅命案最轟動
香港家居環境複雜,不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋,讓你在添置物業或搬屋前,能夠得到最準確的估價情報。 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範,目前多是依照交易慣例來判斷的。 凶宅網香港2025 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單,如果銀行給出的估價有問題(明顯低於市場價),或是拒絕提供估價,可能代表單位是凶宅。 準買家可透過向地產代理查詢,根據地產代理監管局《操守守則》,從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。
凶宅網香港: 凶宅查冊:土地註冊處記綠
推廣資訊以查詢時間為準,相關機構或公司保留最終決定權,謝謝。 又例如88年太古康怡花園烹夫案、2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案,涉及凶宅同層、上下層都零估值,後者更不獲批按揭。 凶宅網香港 相反,如果事故不算很嚴重,單位會批較低成按揭、增加息率,換言之,準備凶宅首期金額也要預鬆點,纔可穩陣上車。
凶宅網香港: 方法一:查凶宅網
地產代理經常要帶客人到不同地方睇樓,無可避免接觸各式各樣的單位,甚至是凶宅單位。 有「鬼王」之稱的潘紹聰去年就曾經在專欄文章分享過,一位曾經做過地產代理的朋友經歷,提及20年前曾經帶過客人誤闖「雨夜屠夫… 今年「特快公屋編配計劃」將於下週三起揀樓,今年約2,000個可選單位吸引近3.2萬人申請,相等於16人爭1個單位。 翻查紀錄,特快公屋申請宗數連續3年下跌,2020年以來累計跌近5成;房委會資助房屋小組…
凶宅網香港: 凶宅大王伍冠流買兇宅通常不申請按揭
他說,只要這些「凶宅」不太「兇」,如跳樓、燒炭等事件,準買家也可以接受,但涉及謀殺,就差一點,因這類事件令買家不開心、經常有陰影,這類樓要低價纔可賣出。 【公屋/公屋申請/特快公屋】上樓萬事足,有公屋申請者表示,一家三口輪候7年半,首兩派都拒絕了不合心水的單位,最終透過特快公屋申請,獲編配到天水圍1個370呎問題單位。 雖然該單位是「凶宅」,但戶主仍因為1個原因相當感恩,感嘆成功「畢業」,又祝願其他人「早日安居」,網民紛紛留言恭喜。
凶宅網香港: 凶宅
雖然市場對凶宅很忌諱,但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 傳統認為凶宅不吉利,一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤,而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企,亦有不少無法負擔高昂樓價的買家,轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家,向銀行申請按揭時亦需留神,提前早好調查準備。
由於兇手患有精神分裂,法官將她判處無限期入住小欖精神病治療中心,其後於1995年獲釋。 在香港,凶宅包含「發生地」,「受傷地點」以及「陳屍地點」。 正如有「凶宅大王」之稱的伍冠流接受《香港財經時報》訪問時指,他之所以買「凶宅」物業,其樓價較一般物業有較多折扣,通常「凶宅」折扣是市價七成,但他自己會較想買入五成折扣的物業。 香港仔田灣邨田健樓一個單位傳出異味,救援人員破門入屋後,發現一名24歲男子的手腳被綑綁,當場證實不治。 消息指,田灣邨田健樓有人報案,指上址一個單位出現異味,拍門無人應門,懷疑有…
有按揭中介估計,該3個單位短期內難獲銀行承造按揭,而同層其他單位會否受害,需視乎個別銀行的判斷。 另一種辦法是可以查土地註冊處的資料,俗稱“查冊”。 凶宅網香港 舉例,如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等,固然可以斷定為死亡;又或者死者在家中服毒,救護員到家時已發現沒有生還跡象,也就等於死亡。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。
凶宅網香港: 【朗然: 房協居屋】11月30日起接受申請! 申請資格須知! 同居屋有咩分別?
但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等,則可推斷死者是跳樓,故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 關於這些命案的消息,最簡單直接的方法便是查詢坊間整合的凶宅資訊的網站,大部份網站可透過地區搜尋凶宅的物業地址、成因及日期。 惟資料都是非官方組織蒐集的,未必百分百準確,只能作參考。 不過近年都漸趨開放態度,而且愈來愈多人怕愈遲就愈趕不上樓價上車,畢竟有時見到凶宅成交價可觀,獲利不少。
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假如狗隻對著空氣吠叫,代表有靈體經過;如果不斷狂吠,代表靈體不願離去。 Owl 凶宅網香港 Square Co-living 凶宅網香港 凶宅網香港 於核心地段位置提供先進的服務式住宅單位,替年輕靈活的住戶提供解決方案,同時為社會創造持久的價值。 目前想租屋,除了租一般唐樓,私樓及工廈外,還可以考慮租服務式住宅。 不僅環境寧靜,租期靈活,質量有保障,帶行李搬進去就能住。 隨著疫情的持續,服務式住宅的租金都下降了,比以前要便宜,不失為租樓的理想選項。
由於凶宅並沒有政府的法律定義,因此每個人對凶宅的定義都略有不同,所以會見到有時凶宅的叫價與市價相約,因為可能在業主眼中,物業並不算是凶宅。 不過,作為買家始終對凶宅較敏感,即使不介意買入,亦想物業有個「折頭」,因此便要了解找出凶宅之方法。 幾日後,女戶主將全幢十座做估價,卻發現全部估足,但明明十座曾有凶宅,為何會估到價? 凶宅網香港 該代理行朋友還表示,大部份代理行也有內部文件指出這點,於是女事主聯絡代理對質,代理卻表示,向律師查問過死者是由單位墜樓至平臺,由於在平臺死亡,故單位不算是凶宅,並拒絕退票。
其次,單位內發生死亡事件可分兩類:「自然」死亡和「非自然」死亡。 凶宅網香港 「自然」死亡通常指例如老死、或者病死,「非自然」死亡則指謀殺、自殺、或意外如火警等事件。 通常單位內發生「非自然」死亡事件,便會被當作「凶宅」,但單位內發生「自然」死亡事件則通常不會被當作「凶宅」。 不過,即使死者「自然」死亡,但如果屍體在單位內一段長時間後才被發現,單位亦會被視為「凶宅」。 香港對於「凶宅」沒有一個法律層面上的定義,一般大眾理解的「凶宅」是指單位內有非正常死亡的事故,例如發生了謀殺、自殺、誤殺或嚴重意外等事故,會較常被視為「凶宅」。
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房委會接受查詢時回應指,考慮到疫情對經濟影響,正審慎研究相關事宜,會盡快向立法會匯報。 房署回應表示,如證實濫用公屋,署方可在不予警告下終止其租約及收回其單位,因濫用公屋而成功收回單位的個案,過去5年,平均每年約300多宗。 因違反條款而被終止租約的前租戶及其18歲或以上的家庭成員,由終止租約日期起兩年內,不合資格申請公屋,而日後亦不會獲編配至地理位置、樓齡和樓層比其之前較佳的單位。 宗教信念令他們欣然接受這個「有過去」的單位,更重要的是生活逼人,他們沒有太多選擇。 如果單位是世襲財產,屋主的死亡證明書會在土地註冊處的土地登記冊登記,並有死亡原因和死亡地點,以便購房者自行查冊核實。 31歲英國籍銀行高層於嘉薈軒住所內先後兩名印尼女子性交易,其中一名死者被連續三日施以性暴力,包括用皮帶、拳頭、鉗子襲擊,更綁起其雙手強迫舔馬桶,用刀割斷喉嚨;另一死者亦被割喉殺死。
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坊間流傳,由於動物所聽所聞的頻道和靈體相近,如果帶同狗隻睇樓,可以從其反應得知單位有沒有「朋友仔」。 另外,據說狗隻是色盲,但靈體在其視網膜卻呈現彩色。 因此如果牠進入單位後亂叫亂吠,甚至對住某牆角「嗚嗚」怒視,可能是見到不尋常物體。
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當時女事主稱,簽約前已私下做過銀行估價,同層及上下兩層都估足,又搜尋過凶宅網,只發現同座跳樓死亡事件,但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己蒐集資料,它只會說明哪一座,但卻只會以高中低層來標示單位,加上這些網站未必包括所有凶宅單位,所以只有參考作用。 《胡.說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位,單位原則兩房單位,實用面積304呎。 凶宅網香港 業主開價388萬元,相當呎價12,000多元,較現時沙田第一城類近兩房單位550萬,低了接近三成。
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