「實用面積」是描述以建築物結構為依據，某樓宇的所有權和佔用狀況。 根據有關守則的闡釋，一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露臺和其他類似設施的面積，但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共廁所等。 這「實用面積」是單位圍牆內所包含的面積，按實際情況量度至外牆的外表面或與相鄰單位共有的分隔牆的中線。
當本局具有法律地位處理天台居民事宜時，將會根據本局現行的租客補償及安置政策辦理。 舉例來說，假設一個住宅單位的市值交吉價為八十萬元，而類似地區面積相若、樓齡約七年的單位市值為二百萬元，全數自置居所津貼即為一百二十萬元。 「實用面積」的定義，是根據香港測量師學會於一九九九年三月制訂的《量度作業守則》作為標準。 如業主不在其物業居住而將之空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。 太安樓重建2025 除了上水惠州公立學校及李志達紀念學校，其他學校建築均屬天平邨本身規劃的一部份。
太安樓重建: 太古舊事
雖然未有具體嘅發展細節，不過有關心基層生活嘅團體就擔心，呢個地區好似基層家庭同劏房戶，舊樓重建之後，樓價應該大升，遠超過基層家庭嘅負擔能力，變相加劇香港房屋問題。 上述舊樓於1957年落成，地盤面積分別為1,607.9和3,206方呎。 二十世紀初，太古購入毗鄰糖廠的臨海地段興建太古船塢，大批員工的僱傭令筲箕灣一帶成為聚居地，第一代西灣河街市於1908年落成。
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- 再加上先天背山面海的地理優勢，所以重建價值甚高，不同發展商已看中這片黃金地段的價值，並默默地進行漫長的收購工程。
- 2002年11月5號深夜，12樓有個單位對開走廊畀大耳窿縱火，繼而發生咗三級火警。
- 如地產商對該地皮的需求非常熱切，或願意提出更可觀的收購價，高價拔釘，以統一業權。
- 鴨脷洲大街120號舖連入則閣，以約3000萬易手，地舖面積約800呎。
『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 太安樓重建 對於天台頂樓連天台的物業，本局會向業主提出一個收購價，包括頂樓連天台的業權。 出租天台業主，均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。 至於實行小區發展的另一好處是，莊太量指，相比單幢舊樓收購，小區形式較大規模的收購確保該區將有一定的配套設施，如道路、停車場、商場等，有利於整體社區規劃。
太安樓重建: 空間共享 社區共融 構建「觀塘市中心2.0」
當市建局主打小區模式，連環收購毗鄰的舊樓，連帶附近街道一同撥歸旗下，就可靈活運用各幢樓宇的地積比，相互交換空間。 當中比如，若鄰近地鐵站的樓宇A的地積比已被用盡，而距地鐵站較遠的樓宇B地積比尚有餘，小區模式下即可將樓宇B搬遷到樓宇A所在之處，藉此創造協同效應，換得較高回報。 發展商及財團近年積極透過舊樓收購增土儲，2019年全年錄37宗強拍，較2018年微跌半成（見表二），物業估價共涉約163億元。 不過，若不想涉及維修開支問題，最簡單當然是與賣家議價時，商討能否於樓價中包含維修費，雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」，但至少可無需親自支付相關開支。 太安樓重建2025 國峯，樓齡有十年，上月該屋苑平均成交呎價21,559元，一個400方呎7座26樓C室單位，成交價要830萬元，呎價要20,750元。
太古城租盤非常搶手，屋苑設有大型購物商場太古城中心，餐廳林立，集高、中、低價位的中西國際佳餚，更設有美食廣場。 購物方面也網羅了國際名牌專門店、日資百貨公司APITA、誠品生活，還設有溜冰場、戲院、酒店、銀行，人流極暢旺，住客可足不出戶，滿足一切生活所需。 太安樓重建 太安樓重建 二來矮的物業的地積比明顯沒有被用盡，收購後可以用盡其地積比，有更大的利潤空間。 今次市建局嘅「油旺重建規劃研究報告」，提出咗5個「發展節點」，除咗「八文樓」，其他4個重點重建地區，分別係水渠道、亞皆老街、旺角街市及果欄。
太安樓重建: 太安樓收購: 公司通告
正正因為許多舊樓樓齡較大，需要維修的地方亦較多，當業主出售物業時，記得先與買家釐清維修費等責任問題，避免日後有爭拗。 他續稱，今年強拍數目略多於去年，主要是除大發展商外，部分中小型發展商近期亦有參與強拍。 加上近年內地房企積極競投政府地，令「本地薑」失去優勢，部分便重投舊樓收購及強拍市場。
按物業當時的使用狀況，市建局會正式發出收購建議予業主考慮，並商討收購事宜。 因此，大廈設有於出租公屋極罕見的鑽石型飯廳單位及三睡房連儲物室/衣帽間的大型單位，部份單位的房間甚至採用了私人屋苑的五邊形設計，整體單位設計與同期私人屋苑非常相似。 閒時漫步在觀塘海濱公園，看著閃爍迷人的維多利亞港景色，呼吸海邊新鮮的空氣；想要購物犒賞自己時，可到區內大型購物中心血拼；一家更可同遊魔鬼山，遊覽歌賦炮臺，親親大自然。
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在麗灣大廈外圍，業主立案法團昨日安排工人分別在筲箕灣道和太康街搭起棚架作臨時保護，待數日後移除餘下或會鬆脫的部分。 散落在地面的石屎已被清理，但仍可看見外牆簷篷有裂痕，以及裸露的石屎和鋼筋。 有行人路過事發地點時，不由得舉起隨身物品保護頭部，或抬頭觀察是否有石屎跌落，再急步離開。 西灣河太祥街２號太樂樓於六○年落成，樓高約十一層，住宅每層設約十五夥，最近罕有地連錄約十七宗登記，除Ａ室每夥約四百六十二萬元與M室每夥三百三十二萬元外，其餘每夥劃一為四百七十二萬元。 項目一個中高層I室○一年成交價僅七十五萬元，目前售四百七十二萬元，升幅達五點三倍；另一個高層Ａ室九七年作價一百七十九萬元，現售四百六十二萬元，升值近一點六倍。
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項目底價為2.59億，較19年申請強拍時，市場估值2.4億高出約8%。 該項目為商住物業，地盤面積2144方呎，可建樓面約1.9萬方呎，樓齡約55年，鄰近西營盤港鐵站，具有一定重建價值。 一個14歲嘅失蹤少年被搵返之後送去東區法院少年法庭應訊，法庭判佢入屯門兒童院。 判咗之後嗰個𡃁仔喺法院停車場突然發難擺甩警察，飛奔逃去無蹤。 太安樓重建 警方接報話有個睇落似嗰個𡃁仔嘅人行咗入法院百幾米外嘅太安樓，警方於是派咗30個警察封鎖大廈同商場至少7個出入口，並且帶埋嗰個𡃁仔嘅相上大廈逐層搜查。
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而於筲箕灣道沿線另有電車站、多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 太安樓重建2025 此外，項目在天台設有面積2,259平方呎綠化空間/園景區及休閒設施(包括BBQ爐)；於地下、地下高層及1樓另有4,218平方呎公用花園或遊樂地方。 僅有2夥，位於A座32樓SA1室及B座32樓SB1室，實用面積分別為571及568平方呎，配置460平方呎天台、127平方呎平臺及22平方呎露臺。 單位的實用面積介乎200至571平方呎，樓底高度由3.05至3.825米，戶戶採用開放式廚房設計。 The Holborn 的可建樓面面積為128,821平方呎，建有一幢住宅大廈，樓高31層，共配置三部升降機。
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此外，為鼓勵業主出售其物業予市建局，市建局會給予業主相關費用津貼，以助其支付搬遷及重置物業等有關開支，數額在項目開展時公佈。 太安樓重建2025 市區重建局的政策是為個別重建項目進行獨立的物業估值，以保持專業客觀。 港鐵觀塘線貫穿觀塘全區，而來回北角和觀塘的渡輪也十分方便，住戶更可乘搭通往不同地區的巴士。 觀塘租盤有很多選擇，用戶可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的觀塘租盤。 據地政總署資料顯示，早年，本港土地契約的年期計有75年、99年或999年三種。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 太安樓重建2025 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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申請人指，放寬建築物高度限制，可以平衡運輸署要求擴闊行人通道，以撥出的私人土地，強調擬議發展項目的主要部份仍低於薄扶林道的水平，並不會對附近一帶造成視覺景觀影響。 太安樓重建2025 市建局行政總監韋志成昨發表網誌，指將於西灣河和筲箕灣一帶舊區，展開全港首個「市區更新需求先導調查」，針對整條筲箕灣道兩旁樓齡逾30年的約250幢樓宇，即涵蓋東至柴灣道、西至英皇道合共約24公頃土地。 物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？
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按照本局的物業收購準則，本局會依據物業的佔用許可證（慣稱入夥紙）訂明的用途（即住宅或非住宅兩類），評定和計算物業的收購價。 出租或空置物業的業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之十，或相等於其應課差餉租值的金額，以較高者為準。 自用業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之三十五，或相等於其應課差餉租值四倍的金額，以較高者為準；自用業主亦可選擇就其營業損失申請補償，以代替非住宅單位津貼。 在訂定重置單位的呎價時，本局會委託測量師蒐集並分析重建項目區內的物業成交個案，以訂定以七年樓齡為基礎的重置單位呎價。 太安樓重建 測量師將假設重置單位位於樓宇中層、座向一般和並不享有海景，並以此原則就物業成交時間、樓齡、座向、樓層、質素、面積、交通及環境等因素進行調整，以訂定重置單位呎價。 市建局在落實重建計劃時，會發信予業主查詢其物業是否空置、自用或出租，並進行實地調查。
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商場三樓則是康文署轄下的天平體育館，設有羽毛球場、健身室及乒乓球桌。 地產資訊平臺house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各種用途。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。
太安樓重建: 地積比率使用率是否過低
上址美新裏3號華安樓，於1963年2月入夥，樓高七層，共有24夥住宅及地下五個舖位。 市建局在收購業主自住的住宅物業時，除了會給予業主其物業的市值交吉價外，並會加上一筆自置居所津貼，以協助他們重新購置物業。 太安樓重建 假設單位將假定為七年樓齡，位於質素與被收購樓宇可資比較的假設樓宇內，在特點及交通方便程度方面屬類似地區，並位於中層及座向一般。 太安樓位於西灣河筲箕灣道57-87號（中原樓市片區：西灣河）。
太安樓重建: 重建非政府機構用地中介服務計劃
二戰後到1950年鰂魚湧糖廠重新投產，到六十年代糖廠生產的糖產品更被譽為「香港出口價值最高食品」。 作為發展商收購該物業可大幅提高地積比，收購一夥可以多建2至3夥，利潤高。 反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一夥建一夥，利潤自然低。 太安樓重建2025 第三類：大廈共有業權 天台業權由大廈所有單位共同擁有，不能單獨轉讓。 凡屬於此類天台的居民，需待本局購入整幢大廈的業權或政府收地後，本局纔有正式法律地位加以處理。
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香港市建局爲此訂立了“5Rs”發展策略，期望藉助舊樓重建爲市民提供更優質的工作、生活環境。 據屋宇署網頁顯示，署方於2020年8月5日向該廈發出強制驗樓通知，目前狀況為「未有遵從」。 香港文匯報記者昨日在太安樓地下大堂發現，業主立案法團由2021年起貼出的多張通告，訴說延遲執行的種種苦況。 住戶周先生指，大廈外牆很多地方都有裂痕，部分簷篷亦曾在數月前拆除，但並不確定是否與今次塌石屎傷人案有關。
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太安樓重建: 太安樓租: 香港仔中心屬千年契
上水惠州公立學校處於2003年後新開發的天平路以東地段，嚴格來說並不屬於天平邨的一部份。 太安樓重建 太安樓重建2025 1980年代，港府為發展粉嶺／上水新市鎮，清拆馬會道以東天平山村東南部份寮屋，並由香港房屋委員會在原址發展區內第三個公共屋邨：名為天平邨。 太安樓租 石蔭邨智石樓、仁石樓、勇石樓三座由房屋署總建築師及劉榮廣伍振民建築師事務所聯手設計、並由中國海外房屋工程有限公司承建，主要接收原石蔭邨第4、5座及石籬邨第1、2、3、8及9座重建戶。
太安樓重建: 香港地產投資現狀：內地一線城市的未來
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