地面或1樓至頂層10樓屬住宅樓層，每層各設1至4夥單位，合共提供185個分層住宅。 Downtown 38由較少與市建局合作的新地發展，標準戶為1房至2房，高層有天台3房特色戶。 第4期名為「逸瓏灣 I & 天賦海灣管理費2025 天賦海灣管理費 II」，英文名字為「Mayfair By The Sea I & II」，位於大埔科進路23號（大埔市地段第 號）的豪華住宅。 天賦海灣管理費2025 發展商信和置業於2009年年底以$51.5億購入大埔市地段第200號D1地盤，另夥拍嘉華以$52.5億購入比鄰的D2地盤，購入呎價分別要$7,145及$7,284，兩個地盤合併發展。 當中信和佔85%權益，嘉華則佔15%權益；而逸瓏灣II則由信和全資擁有。
- 設計為臨海低密度住宅，第1-21座為分層物業，樓高8-10層，共475個單位[2]。
- 此外，項目初期由英國著名建築師Norman Foster建築師事務所主理設計，而項目建築師是香港胡周黃建築師事務所。
- 項目設13座分層住宅及11單幢洋房，合共提供548夥單位。
- 據瞭解，原業主於2013年以1,464萬元購入單位，其後再斥資約100萬元購入車位，持貨約8年，是次沽出單位獲利約171萬元離場。
- 洋房各配置844至1,090平方呎平臺、1,060至2,137平方呎花園及399至576平方呎停車位。
- 該屋苑是以私人花園而非海景作為賣點，其中向海方向的地面層單位有14個，目前賣出1個，買家均清楚知道其購買的不能望到海景，樓盤模型亦會顯示只有較高單位才保證望海。
天賦海灣洋房每戶各配置平臺、花園及停車位；3至8號屋另設有露臺。 天賦海灣毗鄰大埔科學園，前臨遼闊吐露港海景，坐擁開揚景緻。 天賦海灣的總樓面面積達約210萬平方呎，項目位處白石角吐露港畔臨海地段，毗鄰香港科學園。
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業主陳生得悉後回覆：「配合天氣都不用一年啦，本身就是質量問題。」記者連續3天現場觀察時，發現現場一部吊臂車駐守，不排除為漏水單位進行執漏工程。 天賦海灣管理費 天賦海灣管理費2025 早前《施政報告》提出研究增設東鐵綫大埔白石角站，帶同區內樓市成交。 天賦海灣管理費 中原許秋偉表示，區內溋玥‧天賦海灣12座低層C室，實用面積約1,315方呎，四房雙套間隔，開價約1,800萬元，議價後以1,735萬元連車位易手，呎價約13,194元。 天賦海灣管理費 共有151個，實用面積由930至2,251平方呎，建築面積由1,028至2,842平方呎。
至於今年5月至8月份，該名業主再度撲水，瘋狂加按12次，加按速度相當誇張。 資料顯示，原業主在2017年2月份首次承做按揭，隨後在2019年10月份起，抵押上述單位向多家財務機構或個別人士貸款，合共16次，部分貸款金額介乎5萬至數百萬元。 天賦海灣洋房實用面積則介乎2,831至3,680平方呎，據平面圖所示，間隔分為4房3廳。
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屋苑近月的租市見放緩，主因已消化了不少較平租盤，故成交未能延續早前強勢，五月仍未發市，四月份則錄4宗。 項目是由信和置業、南豐集團、永泰亞洲合作發展的洋房及分層住宅項目，位於新界大埔白石角科進路9號，於2014年1月入夥。 天賦海灣管理費2025 天賦海灣｣則提供548夥實用面積由618至2,879平方呎之洋房及分層住宅；第三期｢海鑽‧天賦海灣｣共提供193夥實用面積由930至3,001平方呎之洋房及分層單位。 方面，項目設有總面積約61,763平方呎住客會所，提供包括戶外及室內泳池、兒童嬉水池、按摩池、桑拿浴室、健身室、日光曬臺、美容水療室、兒童遊戲室、運動室、卡拉OK室、圖書館、休閑雅座等設施。 據業主何太透露，5月11日下午4時許，她駕車抵達上址時，見停車場恍如澤國，水深一吋，車輛要涉水而行，原本已有多條喉管接着天花板滲漏的水不斷流落膠桶，但卻未能及時疏導，多處抽風槽出現「水簾洞」般滲水。
13幢住宅大廈均樓高16層，不設庇護層，各配置二或三部升降機。 地面至17樓屬住宅樓層，每層設1至5夥單位，合共提供537夥分層住宅。 天賦海灣管理費2025 生活配套方面，天賦海灣鄰近白石角海濱長廊一帶設有小食店及咖啡店，若要前往超級市場及民生商店購物，則要乘車或自駕至沙田或大埔市中心，該區設有多樣化食肆、街市、超級市場及銀行等，提供更豐富的購買選擇。 標準戶各配置8至64平方呎窗臺及48至109平方呎露臺；部份單位另設有30至45平方呎空調機房、16平方呎工作平臺。 多數單位配置39至70平方呎露臺、14至17平方呎工作平臺及9至48平方呎窗臺。 溋玥天賦海灣共設有11座洋房，分為1號屋至12號屋 (不設4號屋)，均屬三層式設計 (1樓至3樓，不包括天台)。
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此外，廣告片段雖然顯示單位外專享闊度媲美白石角海濱長廊的私人花園，足以隔開公眾單車徑，不過，現實是該私人花園闊度僅約4.7米，遠窄於約36米的海濱長廊闊度。 當中由信置獨資發展的第200號D1地盤涉及545夥，而與嘉華共同發展的第201號共有546夥，合共帶來1,091個單位供應，屬整個項目規模及夥數最大一期，預料可在2015年9月下旬落成。 第4期項目由15幢樓高5層、18幢樓高15層的分層以及12座樓高兩層的洋房所組成，可建總樓面面積達135萬平方呎。 項目臨海而建，故部分單位將享有開揚吐露港海景，並鄰近科學園第2、3期。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
The Carmel間隔並不討好，部分開放式單位「三尖八角」，在視覺觀感或傢俱擺放上，均大打折扣。 天賦海灣管理費 另外，此盤亦奇則盡出，如廁所設於房內，而非傳統般設於客飯廳。 不過，天賦海灣是在3月22日之前獲發預售樓花同意書，故並不受有關指引規管。 明報揭發，天賦海灣第一期所有座數的地下單位處於地面水平線以下，均建於3-4米的地底下。 從毗鄰的單車徑望向單位，只看見單位的私人花園；從單車徑水平望向大廈只見1樓露臺。 1MDB醜聞已經導致高盛在全球損失超過50億美元，其中包括支付給美國監管機構的29億美元。
天賦海灣管理費: 停車場嚴重漏水
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天賦海灣管理費: 天賦海灣 Providence Bay
設施包括室內游泳池、戶外游泳池、日光曬臺、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿浴室、休閑雅座、運動室、兒童遊戲室、跳舞室、圖書室、健康舞室、雅坐、蒸汽室、足部按摩室及活動室。 此外，項目初期由英國著名建築師Norman Foster建築師事務所主理設計，而項目建築師是香港胡周黃建築師事務所。 首期樓花於2011年11月開始發售，示範單位設於奧海城2期。。 天賦海灣管理費2025 剛入夥或將入夥新盤能夠提供平租盤，主因是租盤量供應增多，不少業主為求租出單位，「平少少」也在所不惜，搵到平盤的機會自然較大。 據土地註冊處資料，上址的原業主於2012以約6,785.9萬元一手購入單位，持貨八年多，現帳面蝕讓1,205.9萬元或18%，如計及釐印費及佣金等支出，料實際蝕逾1,500萬元，料為屋苑近年最大額蝕讓個案。
天賦海灣管理費: 天賦海灣管理費6大著數
設計為臨海低密度住宅，第1-21座為分層物業，樓高8-10層，共475個單位[2]。 另有7幢獨立洋房（名為天池屋，每棟均有其獨特名字，例如：溋天大宅、溋瓏大宅等等。[3]），洋房面積4,172-5,408方呎。 天賦海灣管理費 另有7幢獨立洋房（名為天池屋，每棟均有其獨特名字，例如：溋天大宅、溋瓏大宅等等。[3]），洋房面積4,172-5,408方呎。 首期樓花於2011年11月開始發售，示範單位設於奧海城2期。 天賦海灣｣地庫設有商舖，現為一家超級市場；而附近另一屋苑｢鹿茵山莊｣亦設有商場。
天賦海灣管理費: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
景觀方面，屋苑普遍單位享有海景，其中第一至七座向東北單位及1、2號洋房享有廣闊吐露港海景，景觀最為優質。 交通方面，天賦海灣鄰近的於創新路有多條巴士及專線小巴路線，來往港鐵大學站及沙田站、新城市廣場、荃灣、觀塘碼頭及機場等多個地方，住戶亦可乘車港鐵大學站或沙田站至轉乘港鐵，前往港九新界各區。 展望未來，港鐵亦正考慮於東鐵路線增建白石角站，屆時出入將更為方便。 天賦海灣管理費 項目由白石角A、B、C地盤組成，由信置牽頭財團於2007年3月及9月相繼投得，三幅地總作價逾101億元，地皮樓面呎價由4,668至6,368元不等，惟3地盤合併後，綜合樓面每呎地價估計可降至5,600餘元。
天賦海灣管理費: 天賦海灣（PROVIDENCE BAY）簡介
第二期全部單位均是以住客會所園林、戶外泳池等人工景緻為主。 天賦海灣管理費 項目是由信和置業、嘉華國際、南豐集團、永泰亞洲合作發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界大埔白石角科進路5號，於2013年3月入夥。 地皮位於大埔市地段第225號，地盤指定作私人住宅用途，面積約23,239平方米，最低及最高的樓面面積分別為50,196平方米及83,660平方米。
天賦海灣管理費: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區文娛設施
會所及康樂設施包括室內游泳池、戶外游泳池、兒童嬉水池、按摩池、日光曬臺、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿浴室、休閑雅座、運動室、兒童遊戲室、遊戲室、卡拉OK室、圖書館及活動室。 另因日出康城1期及2期是相通，兩期的住戶是共用住客會所。 日出康城以發展規模龐大見稱，先後有1期首都、2A期領都及2B期領峯落成，而屬最新一期的2C期領凱料最快於第二季入夥，現階段雖未住得人，但二手市已陸續有租盤出現，當中更不乏月租叫價約2萬元的四房大單位。 現崇山四房大宅建築/實用面積由約1,223/944至1,276/989方呎起，分佈在1、2、6B座，其中6B座四房戶的主人房浴室採雙洗滌盤設計，另1、2座四房戶的主人房面積較大，可預留空間闢作特大衣帽間。 換樓改善居住環境是不少計劃換樓人士的目標，不過，樓價在過去幾年持續上升，令許多業主換樓計劃一拖再拖，雖然近期二手市場出現減價潮，部分單位的成交價更加低於市價，但於樓價剛下滑時入市，難免不安。
天賦海灣管理費: 天賦海灣 位置地圖
其後有12間發展商入標爭奪，包括新地、長實、新世界、會德豐地產、嘉華國際、信置、遠東發展、莊士中國和K&K Property。 大埔逸瓏灣I及II期管理費每呎平均約4.48元，比附近天賦海灣貴近20%，以分層戶由556方呎至2,809方呎推算，每月管理費由2,500元至1.25萬元。 逸瓏灣I及逸瓏灣II的住宅物業擁有人及佔用人有權共用兩個發展項目中的康樂設施及部份其他設施。 位於各座地面層，實用面積由1,046至2,493平方呎，各配置平方呎274至966平方呎花園；大部份單位另設有77至269平方呎庭園、39至87平方呎露臺、8至40平方呎窗臺、16平方呎工作平臺。 天賦海灣管理費2025 天賦海灣管理費2025 天賦海灣管理費 住宅大廈每座樓高11層，均不設庇護層，各配置二或三部升降機 (第1至3座各設3部；第5至9座各設2部)。
