據瞭解，上述單位於2013年發生轟動命案，其後有凶宅投資者曾到上址睇樓，但認為事故嚴重，所以未有洽購。 不過，有用家百無禁忌，於2013年6月以687萬元購入單位，最終持貨9年，現帳面賺293萬元，物業期內升值約42%。 上星期，大臺「東張西望」邀請了筆者去分享如何才能避免購入凶宅。 事源有對夫婦以低於市價約一成購入一碧濤花園單位，簽訂臨約後發現單位下層曾經有人跳樓身亡，認為地產代理沒有為他求證，之後向地監會投訴但不獲受理。
及至近日，由於業主大幅劈價，所以獲外區用家洽購，而單位終以980萬元易手，實用呎價約10,925元。 香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 另一個常見的誤解，以為在土地註冊處出一個查冊就能看到單位是否凶宅。
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市場消息指，鰂魚湧太古城寶安閣中層G室，面積583方呎，2房間隔，以835萬售出，呎價14322元，低市價約3成。 該單位曾由亞視「新聞王子」鄧景輝租住，2015年鄧從單位墮下身亡，令單位淪為凶宅戶。 太湖花園兇宅2025 原業主2010年以516萬購入單位，帳面獲利319萬，物業升值62%。
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- 北角城市花園錄得一宗大幅低銀行估價的三房凶宅易手個案，成交價1,368萬元，呎價不足1.55萬元，較銀行估價低16%。
- 2018年8月22日 – 最近行過小巷發現有長輩於街頭燒衣紙，才驚覺農曆七月十四又快到了。
- 然而，根據《地產代理條例》，代理並無規定必須提供物業是否凶宅的資料，因此在簽訂臨約前，買家必須主動向代理查證，以保障自己的權益。
所以有興趣買入凶宅的買家最好預備充足銀彈才入市，避免撻訂收場。 香港過去都有不少轟動一時的住宅命案，最近期的必選去年油麻地御金・國峯的公務員夫婦墮樓雙屍命案。 由於夫婦二人租住的高層單位有命案痕跡，加上他們分別伏屍於2個平臺單位，案件罕有造成3個凶宅。 2013年九龍站君臨天下亦發生雙屍命案，除同層全部單位不獲估價外，有銀行甚至拒絕為同一座向的所有單位承造按揭。
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其實就算查冊顯示業主已過身，不一定代表單位就是凶宅，也不代表業主是在單位內死亡，只是證明業主已過世，後人正在安排遺囑承辦。 相反，如有租客於單位內死於非命，查冊內亦不會顯示這個死亡記錄，因此查冊絕對不能證明單位是否凶宅。 大埔區的大埔市中心@中原樓市片區，區內共9,399個私人住宅單位，涉及人口共126,339人。 主要街道包括汀角路(大埔市中心段)、大埔南坑村。 另外，區內主要屋苑包括 大埔中心,嵐山,宏福苑,富亨邨,富善邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,500，年齡中位數為 太湖花園兇宅 45.5歲。
太湖花園凶宅 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 太湖花園兇宅2025 43.5歲。 以下是 太湖花園第一期 5座 所有單位的物業估值。 太湖花園兇宅 如欲查看個別單位的詳細估價及樓價走勢，請點擊估值。 北角城市花園錄得一宗大幅低銀行估價的三房凶宅易手個案，成交價1,368萬元，呎價不足1.55萬元，較銀行估價低16%。 太湖花園兇宅 不過原業主早於2012年買入單位，是次易手依然錄得接近五成的帳面升幅。
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本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 林氏又指出，該單位早年曾發生事故，屬於凶宅，因此成交價較銀行估價平近16%。 太湖花園凶宅 記者就上述單位進行網上銀行估價，其中一家銀行的估價為1,640萬元，不過另一家銀行未能為該單位提供估價。 太湖花園兇宅 太湖花園兇宅 若然閣下自問百無禁忌，不介意買入凶宅自住但需上會，都必須注意一點，就是估價問題。 銀行於承造按揭前，會先為物業進行估價，如單位無法估值，銀行是不會批出按揭貸款。
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大部分銀行都拒絕為凶宅或同層單位估價，如果發現銀行拒絕估價，最好再三查證單位背景。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 其實凶宅亦有其市場，如本港著名的凶宅大王曾買賣超過30個凶宅盤，原因只有一個字— ˹平˼。
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在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 二手市場交投暢旺，買家就連凶宅都不放過。 近期太古城一個三房事故單位以980萬元易手，低市價約三成，實用呎價不足11,000元。 3.向管理員及街坊查詢：大型物管公司管理的屋苑管理員一般都訓練有素，當你向他查問時，他們費事招惹麻煩都會說唔清楚，但小型屋苑或單幢樓嘅管理員就有機會透露一啲玄機畀你聽。
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太湖花園的實用面積由355呎至1,236呎。 太湖花園共有2期, 太湖花園兇宅2025 太湖花園兇宅2025 15座，提供2,476個單位。 要數其中之一最轟動以及最燴炙人口之兇宅，相信非鰂魚湧康怡花園D座烹夫案單位莫屬。 2018年8月22日 – 最近行過小巷發現有長輩於街頭燒衣紙，才驚覺農曆七月十四又快到了。 筆者不期然想起鬼片最喜歡的題材 — 凶宅。
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如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 太湖花園兇宅2025 太湖花園兇宅2025 太湖花園兇宅2025 要達到這個效果，最重要的資訊就是物業的估價。 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。
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這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間內將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 中原地產趙鴻運說，太古城翠榕閣極低層C室，實用面積897平方呎，三房套間隔，外連公家平臺（見下圖），向東南，望街景，於今年1月中放盤，當時叫價1,300萬元。
太湖花園兇宅: 單位曾發生轟動命案 太古城凶宅劈價320萬沽 用家百無禁忌接貨
中國人一向對凶宅都避之則吉，認為˹唔老黎˼，會影響家宅平安，不時聽聞有準業主以為執到荀盤，無查證之下就心急落訂，到發現買入凶宅後迫不得已撻訂，白白損失多年積蓄。 太湖花園兇宅2025 其實香港對凶宅並無統一定義，一般指曾發生嚴重事故及人命傷亡的住宅單位，如兇殺案或自殺案；若因病或年老過身就未必會被定義為凶宅。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 但是，可能有一些保險單、保險箱或證券並不為人知。
一般凶宅都以市價8折或更低放售，租金回報率比一般住宅為高，無疑對投資者十分有吸引力。 而且亦有部分人不介意入住凶宅，如外籍人士及有宗教信仰的家庭，於現時樓市瘋狂的情況下絕對是有價有市。 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。
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據瞭解，該單位早前在8月份叫價1,630萬元，隨後在9月份減價至1,400萬元。 此外，據該行資料，城市花園近月平均成交呎價高達18,216元，是次單位成交呎價亦低約15%。 太湖花園凶宅 太湖花園兇宅 美聯高級區域經理汪子龍表示，大埔太湖花園7座中層F室，剛鬆綁SSD辣稅，面積355方呎，屬2房間隔，議後價獲首置客以578萬承接，呎價約16282元。 買家可以在土地註冊處就所需物業訂閱一份全面物業註冊資料(Full Search)，當中包括已登記之死亡証紀錄，不過值得留意租客的死亡事故是不會紀錄在內。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。
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其實坊間對查證單位是否凶宅有甚多誤解，很多買家以為地產代理有責任主動向你透露單位是否凶宅。 然而，根據《地產代理條例》，代理並無規定必須提供物業是否凶宅的資料，因此在簽訂臨約前，買家必須主動向代理查證，以保障自己的權益。 而且代理是不可以提供虛假資訊予買家，不過最好避免用含糊字眼如˹污糟野˼，直接問˹單位或同層有冇發生過命案? 第2期位於大埔大埔頭徑1號，由信和置業發展，於1994年12月28日入夥，由3座住宅大樓組成，合共提供491個住宅單位。
