此外，在1980年代拓展署制定發展大綱圖時，曾打算將天水圍14區（現天柏路電話機樓旁）興建殯儀館，交由博愛醫院營運，惟遭區內居民反對，計劃最終取消。 ）位於香港新界西部的元朗區，為第三代香港新市鎮，也是元朗區兩個新市鎮之一，人口約300,000。 天水圍新市鎮的輕鐵系統早於1993年初已經通車，當時的路線只是由青山公路輕鐵路線連接至天瑞，1995年延長至天水圍總站（現在稱為天榮站）。
天水圍的居屋及私人屋苑主要集中在南部，北部則為集中的公共屋邨，樓宇密度高。 不過，近年亦有新樓盤相繼在香港濕地公園旁邊用地落成，為新鴻基地產發展的天水圍大型新樓盤項目，包括Wetland Seasons Park 和Wetland Seasons Bay。 由於兩個天水圍新鴻基樓盤的住宅單位有機會飽覽濕地公園自然美景，一度成為市場焦點。 另外，天水圍樓盤價錢往往比其他地區低，更能吸引上車客及投資者。
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專家會提供買天水圍二手居屋注意的2個要點，以及推介3個居屋屋苑，包括天盛苑、屏欣苑、天富苑，以供準買家參考。 天水圍社區配套規劃亦十分齊全，區內擁有醫療服務、康文設施、運動場、學校等生活設施，加上各式各樣的大小型商場，如+WOO嘉湖、嘉湖新北江商場等，滿足市民生活需要，形成一個自給自足的社區。 除社區發展外，天水圍更擁有過萬呎世界級生態景點香港濕地公園，豐富的動植物品種，令本地居民及遊客都可探索濕地生態系統的多樣性。 本報檢閱該區三個私人屋苑及六個居屋的入場租盤，叫租1萬元或以下的放盤可謂租出一個就少一個，盤源較年半前「蒸發」逾七成，有屋苑入場租金更按年升近30%。 天水圍居屋暗盤 天水圍居屋暗盤2025 惟亦有人支持樓主的論點，稱該區交通配套差，「交通差，西鐵一係太逼一係上唔到車，轉K車太多人逼」、「西鐵站離大部份屋苑好遠，聽講搭巴士兜十幾分鐘至出大路，你揸過車入去就知啲燈位等好耐」。
- 1992年，天水圍第一個公共屋邨天耀邨落成，天瑞邨則於1993年落成。
- 朗天苑共提供3080個單位，實用面積280至454平方呎，房委會以62折推售，售價介乎149萬至318萬元，平均呎價6280元，預計於2026年3月31日入夥。
- 由於兩個天水圍新鴻基樓盤的住宅單位有機會飽覽濕地公園自然美景，一度成為市場焦點。
天水圍居屋暗盤 除了鐵路網外，區內也有多條巴士線來往香港各區，而三號幹線則大大拉近天水圍與港島、九龍、荃灣、葵涌及香港國際機場的距離，也大大舒緩大老山隧道及屯門公路在1994至96年間之交通壓力。 天水圍居屋暗盤 市鎮內最長的道路為天影路，位於新市鎮西面，剛好分隔開廈村及天水圍新市鎮，港鐵巴士K76線是駛經此路的唯一巴士路線。 此外，新市鎮內亦設有很多單車徑並連成完善單車徑網絡，可達鎮內大部分地方。
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蕭啟諾續稱，大部分屋苑最初出售時折讓率高，差不多達50%，令補地價金額較高，從而令自由市場交投少，「居二」市場成交反而較多。 天水圍居屋暗盤2025 天水圍居屋暗盤2025 天水圍居屋暗盤 俊宏軒原本為私人參建居屋，受02年11月居屋無限期停售及停建政策影響，房委會須斥資向發展商回購，並轉為出租公屋，是本港用料最貴、最豪華公屋。
近日有大埔街坊於Facebook羣組發文，指輪候公屋7年半，近日終於「畢業」，首派由居屋轉成公屋的天水圍俊宏軒，單位光猛寬敞，已間好2個房，有齊廚櫃、地板，不少網民都大讚是「筍盤」。 繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 天水圍居屋暗盤2025 的使用。 要了解網站如何使用 cookie 以及如何管理它們，請閱讀服務條款和私隱權政策。 雖然校網內學校未有列入全港首100間的排名，但部分學校在區內算是較佳，如東華三院李東海小學、伊利沙伯中學舊生會小學。 天水圍居屋暗盤2025 方案一是於港鐵天水圍站對出的天福路頂興建造價昂貴的架空天橋，在天橋上設街市；方案二是減少天福路兩條行車線，在港鐵站旁邊地面設街市。
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天福路選址缺點突出，必須在嚴重影響交通或成本高、施工時間長的方案中作取捨。 天水圍居屋暗盤 而且附近的天盛苑及屏欣苑已有街市，在天福路再設一座街市造成該帶街市過於密集但其他地區卻欠缺街市的不均局面。 House 730搵樓大本營提供業主及代理天水圍租盤資訊，若對任何天水圍租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 另外，有4間小學與同名中學採用「一條龍」辦學模式，可免除家長對子女升中的煩惱。 這4間小學包括：伊利沙伯中學舊生會小學、伊利沙伯中學舊生會小學分校、天水圍循道衞理小學和金巴崙長老會耀道小學。 另外，順德聯誼總會伍冕端小學則與順德聯誼總會翁祐中學採用「一條龍」辦學模式。
- 2006年位於天水圍新市鎮東北的香港濕地公園正式開幕，為區內增加一個新的旅遊景點。
- 然而天水圍站位置靠近屏山，遠離天水圍大多數屋苑，居民往往須通過輕鐵轉乘。
- 天水圍居屋暗盤 天水圍私樓租金愈來愈不「價細」，但因平均實用呎租仍徘徊20餘元水平，比起部分實用呎租已暴升至逾40元的沙田區私樓，明顯平一大截，故天水圍租務需求仍殷切。
- 俊宏軒原本為私人參建居屋，受02年11月居屋無限期停售及停建政策影響，房委會須斥資向發展商回購，並轉為出租公屋，是本港用料最貴、最豪華公屋。
- 換言之，居民不論使用路面交通或鐵路交通，無可避免要花費大量時間於交通上。
- 其中天富苑G座高層7室，實用面積650方呎，三房兩廁間隔，剛於未補價第二市場以500萬元沽出，呎價7,692元。
- 惟亦有人支持樓主的論點，稱該區交通配套差，「交通差，西鐵一係太逼一係上唔到車，轉K車太多人逼」、「西鐵站離大部份屋苑好遠，聽講搭巴士兜十幾分鐘至出大路，你揸過車入去就知啲燈位等好耐」。
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前分行錄得一宗天水圍天頌苑之成交個案，單位為K座低層8室，實用面積506呎，兩房兩廳，日前獲一名區內上車客垂青。 中原文家輝表示，天水圍居屋成交暢旺，7月首5日連錄9宗成交，較上月同期多近1倍。 新一期居屋即將推售，共有6個項目，元朗朗天苑是其中一個項目。 都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗指，新居屋項目位於元朗公園附近，距離天水圍較遠，但售價相宜，入場費近150萬元，而且項目推出達3000個單位，吸引合資格人士申請，多少會消化區內部分購買力。 【居屋2023】整個元朗區，天水圍二手居屋屋苑數目佔整個元朗區超過一半，其重要性不容忽視。 《香港財經時報》主要圍繞天水圍二手居屋市場情況，分析區內二手居屋特色、近期市況和後市預測、校網。
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天水圍居屋暗盤 香港歌手李克勤於2006年底推出的大碟《李克勤演奏廳II》中收錄了「天水‧圍城」一曲，歌詞被指容易令人聯想起天水圍的負面印象。 值得留意的是，原業主為90後「後生女」，於2018年10月以219.66萬元一手買入單位上述單位，最低付一成首期、約廿餘萬就可上車。 天水圍居屋有一個特點，是個別未補價屋苑的呎價已經超過同區私人住宅屋苑。 在交通方面，屋苑坐落輕鐵天富站旁、並鄰近天水圍公園及濕地公園。 朗天苑共提供3080個單位，實用面積280至454平方呎，房委會以62折推售，售價介乎149萬至318萬元，平均呎價6280元，預計於2026年3月31日入夥。
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 天水圍區內設有輕鐵線，市民可慢遊區內各個景點；住客亦可由輕鐵接駁港鐵天水圍站乘搭屯馬綫外出，或乘搭多條巴士路線來往港九新界。 【公屋/公共房屋/公屋申請/輪候公屋/上樓】香港樓價高企，置業簡直難過登天，因此不少人都認為「得公屋者得天下」。
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本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 天水圍居屋暗盤 早於1998年，政府已計劃於天水圍北興建泳池，但『殺局』後多年來未有動工。 天水圍居屋暗盤2025 直至2018年1月，康文署向城規會申請於天水圍北107區興建游泳池，預算工程費用約13億4000萬元。 直到2018年，《施政報告》終於宣佈天水圍街市選址方案，佔地只有約8000至10,000平方米。 自2001年天水圍北部多個屋邨入夥後，區內發生了一些嚴重的家庭問題，引起社會的廣泛關注，天水圍的形象變得較為負面。 2006年7月政府民政事務局常任祕書長林鄭月娥稱天水圍是個「悲情城市」，結果被傳媒批評發表太遲，落藥不夠重。
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天水圍新市鎮早期的規劃概念是於新市鎮南部及北部中心各建一個大型公園作為核心，而住宅則圍繞公園而建。 政府為了建立全市鎮有良好設計榜樣，政府發展時加入很多康樂和便民設施，建築密度較同期發展的將軍澳新市鎮為低。 天水圍居屋暗盤 整個新市鎮主要分為南部及北部兩大部份，以天華路為分界。
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天水圍居屋暗盤 兩間民政事務署的社區會堂分別位於天耀邨及天瑞邨。 2006年6月，面對居民對社區設施的需求，房屋署改建部分使用率偏低的停車場成為社區康樂設施。 如天恆邨多層停車場的工程完成後，為居民提供的新設施包括綜合青少年服務中心及文娛康樂場所，並且提供會議室、多用途活動室和休憩設施等。 天水圍位於香港新界西部的元朗區，是第三代香港新市鎮，提供多個租盤。 天水圍居屋暗盤2025 區內設有不同的公園、游泳池、街市、圖書館及露天籃球場等等，以及各式各樣的公共設施，讓每個人都能有休息的空間。
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天水圍居屋暗盤 早期，樂湖居和天耀邨一帶是天水圍的中心區，隨着1999年嘉湖銀座及嘉湖海逸酒店開幕，天水圍公園及嘉湖銀座一帶成為了新的市鎮中心。 同年，大欖隧道正式通車，天水圍居民從此不需要依靠屯門公路來往市區。 市場消息稱，將軍澳公屋寶林邨一個低層單位，實用面積約381方呎，市傳以468萬元售出，呎價約12,283元，做價及呎價料屬項目新指標。
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其中天富苑G座高層7室，實用面積650方呎，三房兩廁間隔，剛於未補價第二市場以500萬元沽出，呎價7,692元。 天水圍不少人口屬於新移民家庭，教育水平不高，往往只能尋找低收入工作，但從該區到市區的車費每日高達40多元，到區外打工的交通費高昂，令不少家庭長期倚賴失業綜援。 香港扶貧委員會2006年9月公佈，全港入息低於平均綜援金額有103萬人，當中以天水圍所屬的行政區域元朗的人數最多。 據社會福利署資料顯示，2004年元朗區領取綜援個案近30,000宗，天水圍約佔一半。 天水圍居屋暗盤2025 而天水圍的自殺求助個案也冠絕全港，撒瑪利亞防止自殺會05至06年的資料指該區個案多達70多宗。 2006年位於天水圍新市鎮東北的香港濕地公園正式開幕，為區內增加一個新的旅遊景點。
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馬斯力指，市場對二手居屋需求相當大，不少擁白居二資格的市民，四出尋找樓齡較新、近鐵路站的居屋盤，而屏欣苑距離天水圍站僅5分鐘路程，故一有放盤迅即獲市場高價吸納。 至於租金最平則要放眼近年入夥的尚築，坐落偏離西鐵站的洪水橋，住戶要駁程車纔可轉乘西鐵。 中原陳逸承指，現時屋苑最細的開放式單位租盤，月租9,000元起，是區內唯一租金仍低於1萬元的新進屋苑，實用呎租逾41元。 天水圍居屋暗盤 至於入場租金升得最勁的私人屋苑，就不得不提慧景軒。 馬斯力指，現時慧景軒租盤最平叫12,000元，按年升逾26%。 他解釋，慧景軒會所配套及位置稍遜，租金走勢向來跑輸同區私樓，但隨着區內租金不斷上升，吸引租客追落後承租，加上屋苑兩房單位尺碼大，且容許飼養寵物，所以在租盤較少的情況下，租金仍被搶高。
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2003年12月，天水圍第四期支線和預留區支線相繼通車，讓新發展的新市鎮北部和南部緊密的連繫起來。 由於輕鐵系統大多是建於路面，在區內享有優先通過路口的權利，乘輕鐵來往鎮內各處十分方便，然而班次疏落。 天水圍居屋暗盤2025 天水圍居屋暗盤 輕鐵系統除把新市鎮內大部分地方接駁起來外，也連接到屯馬綫車站、屯門和元朗兩個新市鎮，成為新界西北區內居民的主要交通工具。
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即使地區人士多年來爭取在天水圍開設食環署街市，但政府卻一直未有正視。 在天逸邨旁，鄰近天秀路公園的土地於2013年2月起設天秀墟，由東華三院營運，但人流不多。 天水圍居屋暗盤 天水圍公園旁的+WOO 天水圍居屋暗盤 嘉湖（前稱嘉湖銀座及置富嘉湖）及嘉湖海逸酒店，是天水圍新市鎮最大的購物中心，也是天水圍新市鎮最繁榮的中心地帶。
交通方面，不但有多條巴士路線，更設有西鐵綫天水圍站及輕鐵天水圍總站，從區內到區外也能夠享受方便的交通。 另外，在天水圍租盤居住，附近還有香港濕地公園，讓你和你的家人能在假日親親大自然，享受天倫之樂。 天水圍租盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的天水圍租盤。 天水圍位於新界西北面，為元朗區的一部份，亦是香港近年發展迅速的新市鎮之一。 天水圍新市鎮大多為填紅樹林池塘用地所得，面積不大，卻擁有國際認可的香港濕地公園；加上天水圍新樓盤價錢和入場費較本港不少地區低，吸引不少上車客。 八十年代初，政府大力推動新市鎮發展計劃，奠定了天水圍發展藍圖。
另外，圖書館各層均設有自助借書機及在地下設立特快歸還服務，簡化借還書手續及推行圖書館自助化。 天水圍位於中國香港新界元朗區，周邊被屬屏山鄉事委員會的沙江圍、馮家圍、輞井村、蝦尾新村等村落包圍，距離中環市區大約25公里。 其中在公共屋邨有不少由中國內地來港的新移民居住，由於未能適應新環境以及社區支援不足，本區曾發生過幾起令大眾關注的倫常不幸事件。 天水圍居屋暗盤 天水圍新市鎮南部設有一所政府健康院——天水圍健康中心，位於天瑞路三號地下（嘉湖山莊賞湖居旁）。
消息稱，鑽石山悅庭軒一個中層單位，實用面積約656方呎，自由市場售1,000萬元，呎價約15,244元。 消息透露，筲箕灣居屋東駿苑B座高層單位，連地價售900萬元，以實用面積約640方呎計，呎價約14,063元，料也屬該盤雙破頂成交。 天水圍居屋暗盤 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 70年代末，以長江實業為首的天水圍發展有限公司取得了天水圍的土地資產，並打算把天水圍以新市鎮的形式進行發展。 1992年，天水圍第一個公共屋邨天耀邨落成，天瑞邨則於1993年落成。 在1992年至1998年間，由長江實業發展的嘉湖山莊各期相繼入夥。
政府於1990年開始首先發展南部，首個公共屋邨、居屋以及私人屋苑都位於南部。 天耀邨為天水圍最早落成的公共屋邨，於1992年落成，並為九龍秀茂坪邨1-17座及慈樂邨24-32座重建提供了遷置資源。 天水圍居屋暗盤2025 另外，天水圍的社區配套十分齊全，有天水圍醫院、天晴社區會堂及運動場等，配合居民不同生活需要。 天水圍北面更有世界級生態景點香港濕地公園，內有豐富的動植物品種，區內居民隨時都欣賞到如詩如畫的旖旎風光。
天水圍居屋暗盤: 成交記錄
由於董建華政府提出每年興建八萬五千個單位的政策，所以天水圍北部的公共房屋樓宇高度和密度都比南部高。 雖然天水圍有六個居屋，但因各屋苑不是經常有放租盤，導致租務市場並不算活躍。 祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天祐苑A座低層8室，面積546方呎，單位開價335萬放盤，議價後減價30萬，以305萬(居二市場價)成交，呎價約5586元，屬市價。 天水圍居屋暗盤 不過由於領展壟斷天水圍的街市，令物價高昂，加上附近只有超級市場，有天水圍居民表示蔬菜昂貴得買不起。 有調查顯示，有85.4%區內居民會跨區至屯門、元朗，甚至北上深圳東門、蛇口、落馬洲等地買餸。
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「息魔」殺埋身，港人置業更難，打算租樓亦要捱貴租，即使偏遠地區天水圍的細價租盤也快成絕響。 以供應元朗入夥新盤中最「迷你」的朗屏8號開放式單位為例子，單位實用面積只有203方呎，但勝在位置鄰近西鐵朗屏站，出入交通便利，成為不少租客搶租對象。 天水圍居屋暗盤 新樓愈起愈細，而且無分地域界限，即使傳統主攻尺碼較大單位的元朗區，近年「的骰」單位亦大行其道。 這類單位實用面積只有200餘方呎至300餘方呎，部分更是開放式間隔，與區內指標私人屋苑傳統最細兩房間隔相比，空間細得多。 天水圍居屋暗盤 天水圍私樓租金愈來愈不「價細」，但因平均實用呎租仍徘徊20餘元水平，比起部分實用呎租已暴升至逾40元的沙田區私樓，明顯平一大截，故天水圍租務需求仍殷切。
