然而，在鄧小平和陳雲對抗四人幫期間，他們說為了擴大華潤公司以發展對外貿易，要讓華潤公司有買地買房的自主權，而四人幫亦無法阻撓發展外貿這個目的，故華潤公司自70年代中期起，可自行決定買賣房地產，不需事前向國家申請批准。 彭勵治很快意識到，建造業界容載力有限，有必要更好地管理工務計劃來紓緩造價上漲壓力。 其前任夏鼎基在最後一份1981至82年度的財政預算案中指出，他任內因觀察到公共部門及工務計劃將擴大而修改過政府的預算準則，同時提醒其繼任人有必要檢討公共財政的預算方法，以適應80年代的需要。 彭勵治最後建議設立基本工程儲備基金，以向土地徵收和公共工程提供資金，經過立法局決議及寫成法文後，在1982年4月1日設立。 2006年6月，面對居民對社區設施的需求，房屋署改建部分使用率偏低的停車場成為社區康樂設施。 如天恆邨多層停車場的工程完成後，為居民提供的新設施包括綜合青少年服務中心及文娛康樂場所，並且提供會議室、多用途活動室和休憩設施等。
[11] 天水圍未來發展 天一商城於2014年底已平頂及開始進行裝修工程，並在2016年落成，天水圍北及嘉湖北居民有更多購物及餐飲選擇。 至於天秀路公園和慧景軒旁邊的悅品天秀酒店，提供約340間客房。 為配合天水圍新市鎮的發展，香港房屋委員會早於1980年代末期已計劃興建公共屋邨。 最早落成的公共屋邨是位於屯馬綫天水圍站附近的天耀邨，於1992年至1993年落成。
天水圍未來發展: 地區直選投票率
該研究預期明年完成，但陳指初步只能確認數隻水獺，情況絕不樂觀。 樂富廣場、中環街市、天水圍「水知園」教育中心等亦會設立有關展覽，希望市民踴躍參與。 甯漢豪在網誌表示，東江水供港水量佔全港淡水用量達七至八成，解決香港的供水困難。 天水圍未來發展 現行的東江水供水協議將於今年底期滿，發展局自今年年初已和廣東省當局（粵方）開始磋商未來3年的新東江水供水協議，同時水諮會在上月的年度考察中，前往廣東省視察供港東江水水質。 YOHO WEST早前累收逾1.8萬張認購登記，成為今年新界盤收票王。 發展商昨日分A及B兩組揀樓，發展商為免人多擠迫引起混亂，每組再拆分多節揀樓時段，以疏導人潮。
陳輩樂是罕有具備保育海南長臂猿等多種瀕危物種的港人專家，他相信，在經濟發展與生態保育中能取得平衡，盼當局增加溝通渠道，一起保育及拯救水獺。 天水圍未來發展2025 在城市規劃方面，河源市所有工業項目均須置於指定的工業園區，市政府亦會拒絕不符合排放標準的項目發展。 本地公營房屋短缺，政府去年決定調整未來的公私營房屋比，由六比四提升至七比三；近日發展局亦表示，考慮將洪水橋新區的公私比，由原來的五五比提升至七三比。 惟有論者指出，附近天水圍本已聚集不少公屋，未來該區或許會更為「悲情」。 無疑，天水圍被冠以悲情之名，主流論述均歸咎於該區的規劃失當，但在此背後，不能忽略是箇中發展的政經脈絡。
天水圍未來發展: 「一帶一路」下的「中國租界」：柬埔寨七星海特區幕後的中國企業
天水圍未來發展 最重要是這個項目能為天水圍的居民提供到他們需要的就業機會和經濟動力。 由於洪水橋的地理位置與天水圍、元朗及屯門緊密連繫，政府屬意將其打造成為新界西北的「區域經濟及文娛樞紐」。 根據規劃，將會提供約6萬個新住宅單位，容納約218,000人，首批居民預計於2024年入住。 商業方面，亦已預留大面積的土地用作開拓物業、企業及科技園區，發展高增值的現代化物流服務及港口後勤和科技園等，提供大量工商業樓面供應作辦公室、零售、酒店及特殊工業等經濟用途，以發揮其鄰近深圳和大灣區的策略性優勢。
惟政府沒有理會天水圍居民的聲音，放入賣地表建私宅，新地於2014年7月9日分別以22.21億元及19.68億元獨攬第112區及第115區地皮，兩地樓面呎價均分別逾1,800元。 新地集團副董事總經理雷霆昨日表示，兩地預算總投資額160億元，將分兩期發展，興建中小型住宅為主。 天水圍未來發展2025 新鴻基地產於2019年11月28日首度公佈濕地公園路9號的首期項目名稱為Wetland 天水圍發展 Seasons Park。 天水圍未來發展 2006年10月，輕鐵761線的總站遭縮短至天逸，令天恆邨、天晴邨和天悅邨居民非常不滿。
天水圍未來發展: 「香港未來」—天水圍發展
此外，市鎮內設有由天瑞路公園向東北伸延的「風水裏」（Fung Shui Lane）景觀廊，貫穿整個天水圍新市鎮，將鄉郊和市鎮景觀連在一起。 1980年代發展之前，天水圍新市鎮原址為一大片紅樹林池塘，其後於1987年至2000年池塘分階段被填去。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，YOHO WEST作為鐵路盤，入場門檻低，美聯入票客源中，用家及投資客分別佔約八成及兩成，用家以年輕客為主，當中90後及00後佔逾八成以上。 他認為項目自住投資兩相宜，加上區內生活配套成熟完善，預期入夥後呎租可達38元，租金回報近4釐。 后海灣的對岸為廣東省深圳市福田區及南山區，海灣兩岸的距離少於5公里。 詳細內容請閱讀第299期《香港01》電子周報（2022年1月10日）《⼈沒有位置的新市鎮規劃》。
- 他補充，天水圍區塊與內地交通配套成熟，具潛力成為中介樞紐據點，北面經廣深西部公路通達深圳，西面經港珠澳大橋可通達珠海、澳門，再經中山抵達廣州，可與前海深港現代服務業合作區對接，提供金融和專業服務，並藉着口岸優勢發展現代物流業。
- 按照當時規劃，現時的數個公共屋邨包括俊宏軒、天逸邨及天恆邨共約13,000個單位，本來都規劃作居屋出售，但隨著1997年亞洲金融風暴影響擴大，政府取消居屋第二十三期乙，原訂該期發售的所有居屋單位均改作公屋單位出租。
- 住宅方面，兩年前的大型項目Wetland Seasons Park、Wetland Seasons Bay取得不俗成績，而最近天榮站YOHO WEST更成為近期的熱門新盤。
- 根據規劃，將會提供約6萬個新住宅單位，容納約218,000人，首批居民預計於2024年入住。
- 擁有鄰近栢慧豪園屋苑的輕鐵天榮站地皮的港鐵公司現與新鴻基地產發展天榮站物業項目。
- 在英國檔案中，與天水圍有關的文件歸檔於外交部以「香港未來」為名的檔案，而非與其他涉及城市發展的文件放在一起，足見天水圍新市鎮在香港歷史中的重要性。
天水圍發展 香港小童羣益會成立於一九三六年，是一個正式註冊的非牟利志願社會服務機構，服務的主要對象是三至三十五歲的兒童及青少年，以及他們的家長。 天水圍發展 當時已預留天水圍兩幅土地 – 第112區和115區，讓不同社區持份者參與發展。 而上述提到的元朗南發展亦有新眉目，項目位於元朗新市鎮的南面，總面積約224公頃，當中185公頃屬於可發展面積。 政府去年提高發展密度，令區內單位數目增至3.29萬夥，公私營比例接近七三比。
天水圍未來發展: 天水圍位置優越 具潛力成中介樞紐
隨着嘉湖銀座（現稱+WOO 天水圍未來發展 嘉湖）及嘉湖海逸酒店於1999年啟用，天水圍公園及嘉湖銀座一帶成為了新的新市鎮中心。 1998年上半年，大欖隧道正式通車，天水圍居民從此不再需要依靠屯門公路（或粉嶺公路、吐露港公路和大老山隧道）往來九龍、香港島、葵涌及荃灣市區；同時天水圍南部發展大致完成。 其實說得再白一點，當時中國的私有產權概念未成熟，亦未有房地產市場，北京根本不甚瞭解香港的地契問題到底是什麼問題，為何英方如此着急。 在香港的麥理浩則繼續樂觀相信，只要香港能發展成為現代城市，同時繼續帶給中國在經濟發展方面的好處，便可令中國願意在97後維持現狀，故此他繼續發展基建，也渴望與巍城合作開發天水圍。 可是這對公共財政制度造成的壓力，催生出港英政府版本的基本工程儲備基金。
天水圍未來發展: 天水圍發展10大好處
當局對於這類建議一直持開放態度，如倡議者能覓得適當場地，並得到當區區議會的支持，以及能夠符合食物安全和環境衞生各方面的要求，食物環境衞生署樂意聯同相關部門提供適當協助。 在輿論壓力下，港府委託獨立小組，研究如何防範天水圍發生新的家庭暴力慘劇。 同年10月，報告發表，批評當局規劃天水圍的社會福利服務並不完善，並指區內的家庭支援服務明顯出現問題。 報告指，2001年天水圍人口超過20萬，但長期沒有一個完整的家庭服務中心，即使區內後來發展了3間服務中心，但自從天恆邨案後求助個案急升，其中一個服務中心處理的個案，由400宗增至600宗，政府卻沒有增加資源。
天水圍未來發展: 公私比調整助長「悲情」？ 天水圍的教訓不是公屋太多
國民黨陣營立即表示，投書證實了賴清德是位「引戰者」，賴的「務實臺獨」路線無法處理兩岸關係。 發展商撥出120夥予A組認購，條件是買家須購買1夥開放式或1夥三房戶，又或任何單位2至4夥。 而今屆選舉為政府呼籲投票的名人包括方凱申[來源請求]、尹光、謝雪心、沈震軒[來源請求]、馬浚偉、張明敏、嚴浩、張智霖、袁詠儀、連詩雅、草蜢、任達華、伍詠薇、徐小明、王祖藍、鄺美雲、黃百鳴、蘇永康、石修等。 除此之外，尚有不少的政府部門，亦製作了由其首長率領部下呼籲選民投票的宣傳短片，計有保安局[37]、公務員事務局[38]、警務處[39]、入境事務處[40]及房屋局[41]等。
天水圍未來發展: 選舉論壇
由於港府當時剛接掌新界不久，故亦希望利用外來人牽制新界鄧氏在新界西的政經勢力，因而以低價將廈村灣合計490.5公頃的土地批租給聯德公司開發，令鄧氏控制的養蠔業因此結束。 [2]至於命名為「天水圍」的原因，根據劉皇發的說法，是台山趙氏為紀念他們的祖先——宋太祖趙匡胤而以其祖籍甘肅天水命名[3]。 翌年該公司利用圍墾的方法填平廈村灣，在現時香港濕地公園紅樹林浮橋處興建一條150多米長的「大壆」，大壆則設置六道水閘。 [2]其後，協助築壆的水上人定居在天水圍，在大壆上建木屋居住，以捕捉海產及做工人為生。
天水圍未來發展: 私人屋苑
此外，該區亦會提供約6.1萬個單位，公私營房屋比例為51：49。 政府曾指，新發展區將有助改善天水圍新市鎮公私營房屋組合及設施提供的不均情況，預計日後新發展區將容納約21.8萬人，當中包括新增人口約17.6萬人。 連同天水圍新市鎮計算，兩個新市鎮合共公私營房屋比例將為69：31。 1978年中國改革開放之始，麥理浩透過新華社社長王匡向北京提出地契問題，但當時中央政府內部因「長期打算，充分利用」的對港原則，決定先作研討，暫不回應。 但藉這機會，北京領導邀請麥理浩訪京，以尋求香港支持中國經濟改革。 時任英國駐華大使柯利達在1994年出版的回憶錄憶述，雖然當時他對會談不感樂觀，但麥理浩卻相反地以為中國對經濟改革的考慮優先於民族考慮。
天水圍未來發展: 天水圍
天水圍不僅需要有輕鐵網絡以連接元朗及屯門，和有公路連接香港其他地區，更需要有交通網絡協助將香港和中國內地更緊密地連繫。 當時已有的沙田－大埔－羅湖的公路走廊已見飽和，麥理浩政府認為可藉規劃天水圍的機會，建造一條西部走廊，連接擬建的大嶼山機場、葵涌貨櫃碼頭，經天水圍接通內地。 也許麥理浩沒有忘記1979年底曾向新華社提議興建專供中國航運的設施，在考慮交通規劃時，也提到該條西部走廊會連接天水圍及擬建在屯門的碼頭，即特區政府近年提議用作建屋的內河碼頭。 住宅分為2期15座大廈，共有3600多戶，主打2房單位，亦有少量3房提供。 單位整體實用性高，以廳大、房大、廚房大見稱，同時又享有靜中帶旺的優勢，使得大興花園深受區內居民歡迎。 天水圍被列入元朗區，早年由於配套差、多公屋，區內人士多為低下階層，失業率和青少年犯罪率高企，加上偶爾發生倫常慘劇，被傳媒形容為「悲情城市」，區內的樓價一向較外區低一大截，亦因此被認為是香港上車客的「上車天堂」。
天水圍未來發展: 提出改名
東江水自1965年開始輸往香港後，亦為香港的長遠發展奠定重要基石。 由最初供水量僅為每年6,820萬立方米大大提升至現時每年供水量上限8.2億立方米的規模，保障了足夠和穩定的輸港東江水供應。 新協議也繼續訂明每年供水量上限為8.2億立方米，以應付香港的實際用水需要，如有進一步需要，供應可增至每年11億立方米，為香港供水提供更強保障。
天水圍未來發展: 基建圍城系列：其實天水圍的規劃很周詳 基本工程儲備基金的初衷
當時麥理浩向倫敦報告說，鄧小平等人顯然無法明白當中涉及的普通法概念。 今日回望當時，這情況亦不難理解，若當時的北京領導人能明白這些概念，就不用在過後數年歡迎包括陳子鈞、梁振英等人到內地講授土地、法律及其他專業知識。 新鴻基地產工程管理部策劃總監沈學雄指出，項目位處策略性位置，可捕捉北都以至大灣區的商機。 天水圍未來發展2025 在運輸基建方面，北部都會區的整合和擴容工作，會以鐵路為運輸系統主要骨幹所帶動，會探討建設5項鐵路發展。 早幾年有人批評政府當年規劃不善，令天水圍除了不時發生倫常慘案，更成為當區青年失業率高、歸屬感低的「悲情城市」。
天水圍未來發展: 人口
特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》，提出在新界北部發展面積達300平方公里的「北部都會區」，並預料將成為香港「未來二十年城市建設和人口增長最活躍的地區」。 天水圍未來發展 鄒崇銘在《⼈沒有位置的新市鎮規劃》一文指出，我們⾄今仍無法從官⽅規劃中窺⾒新界北部的產業發展如何配合當區居⺠的需要。 天水圍未來發展2025 天水圍未來發展2025 而且，北部都會區預料新增上百萬⼈⼝，通勤問題將構成巨⼤的挑戰。
天水圍未來發展: 區議會一般選舉點票完成
水諮會主席關繼祖教授表示，為更瞭解東江水水質及東江水供水系統的最新情況，水諮會上月前赴廣東省進行為期兩天的考察。 期間，委員考察了河源市的新豐江水庫、供港東江水取水口的東莞市太園泵站、東莞市塘廈鎮的金湖渡槽、位於深圳水庫上游的沙灣河及生物硝化站，並與當地官員直接溝通。 新協議亦繼續訂明每年供水量上限為8.2億立方米，以應付香港的實際用水需要，如有進一步需要，供應更可以增加至每年11億立方米，為香港供水提供更強保障。
天水圍未來發展: 住宅與購物
至2018年7月，時任運輸及房屋局長蘇偉文在立法會大會上透露，輕鐵天榮站月臺受上蓋工程影響，出現超過80毫米沉降。 新地在2015年3月向城規會提交文件，表示計劃將該項目由四幢43層大樓更改為3幢42層大樓，提供約1,800個單位，預計2021年落成。 天水圍未來發展2025 其後發展局局長陳茂波在2014年2月8日出席商臺節目《政經星期六》時透露，政府考慮把這塊地皮改為興建居屋，預計可建1,600個單位。 新一份財政預算案提出將續推展「明日大嶼」填海工程，引發社會關注。
此外，在1980年代拓展署制定發展大綱圖時，曾打算將天水圍14區（現天柏路電話機樓旁）興建殯儀館，交由博愛醫院營運，惟遭區內居民反對，計劃最終取消。 地 方 － 新 市 鎮 ( 四 ) 天 水 圍 位 於 元 朗 的 天 水 圍 ， 地 處 元 朗 墟 的 西 面 ， 南 面 和 西 面 為 廈 村 ， 北 面 則 為 後 海 灣 。 現 在 ， 天 水 圍 已 發 展 為 新 市 鎮 ， 並 有 十 八 萬 人 居 住 。 和 後 海 灣 地 區 其 他 天水圍未來發展2025 地 方 一 樣 ， 天 水 圍 最 初 也 是 濕 地 沼 澤 及 淺 水 低 地 。
天水圍未來發展: 東江水供水協議年底期滿 新協議將保留「統包扣減」機制
鄰近嘉湖銀座的大型屋苑栢慧豪園於2008年年初入夥，另一期的栢慧豪廷已於2010年落成。 天水圍未來發展2025 據最初的規劃顯示，整個天水圍新市鎮北部也打算規劃中、低密度私人屋苑，而有關的計劃在1994年時已暫時擱置。 然而於1994年起，政府更改天水圍發展計劃，區內多幅預留興建工業區和醫院的儲備土地（即今天天盛苑、天慈邨、天華邨和天頌苑）和天水圍北大多地段都撥作興建公營房屋，並以最高地積比率興建，形成規劃失衡、缺乏休憩設施的局面。 天水圍公園旁的+WOO 天水圍未來發展 嘉湖（前稱嘉湖銀座）及嘉湖海逸酒店，是天水圍新市鎮最大的購物中心。 該處有名為「天水圍市中心」的巴士總站，但遠離該區的交通樞紐——天水圍站，原因是天水圍新市鎮規劃初期西鐵終點站原定設於該處，即輕鐵天水圍總站（今改名天榮站）旁邊；但其後因為廈村鄉及屯門區的居民反對導致西鐵走線更改。 天水圍的周邊為鄉村地區，南面有屏山，北面有輞井圍及流浮山，西面有廈村，東面有橫洲。
天水圍未來發展: 東江水輸水管P4改善工程大致完成 水務署上水粉嶺更換5公里長水管
當土木工程拓展署完成了土地平整的工作後，大家記得我在今年八月已率先公佈其中１０，０００平方米的土地會批給建造業議會轄下的建造業訓練學院成立全港第５個訓練中心，爲我們未來的基建提供更加多工人的培訓。 這個中心應該可以提供約３００個全日制的訓練學額，參加的學員亦每日有津貼，相信可以滿足天水圍、元朗，以至屯門區一些有意入職建造業的年青人、新來港人士、少數族裔人士在這方面的培訓。 我們會由明日開始，直至１２月１２日，邀請機構提供計劃意向書，按收到的計劃意向，我們會進行招標，在招標的過程裏，我們希望儘量以質素爲本，換句話說，租金爲次。
在 原 有 計 劃 中 ， 洪 水 橋 新 市 鎮 佔 地 四 百 三 天水圍未來發展2025 十 五 公 頃 ， 新 市 鎮 的 設 計 最 終 天水圍未來發展2025 可 天水圍未來發展2025 容 納 十 六 萬 人 口 。 新站落成後，在該新發展區來往兆康及天水圍站，將由現時20至24分鐘，縮短到4分鐘。 事實上，早於2007年特首曾蔭權已於「社會企業高峯會」上表示，政府考慮透過靈活土地運用促進小本經濟的發展。
天水圍未來發展: 【屯馬綫】天水圍及兆康之間研建洪水橋站 政府邀請港鐵規劃設計料2030年落成
最重要是這個項目能爲天水圍的居民提供到他們需要的就業機會和經濟動力。 據瞭解，洪水橋日後有兩個商業區，並將設有超過2,200萬方呎的商業樓面，規模相當於中環商業區（中環現時約4,800萬方呎商業樓面）的一半。 在本港出現的歐亞水獺，屬國家二級重點保護野生動物，陳輩樂直言，水獺已面臨滅絕危機，當局急需保育米埔自然保護區以外，有水獺出沒紀錄的新田及蠔殼圍一帶濕地。
新市鎮北部亦有天水圍北普通科門診診所，位於天華邨華佑樓地下B翼二及三號單位（天華邨華佑樓地下中醫診所後面），天業路新設天水圍（天業路）社區健康中心，而區內的商場亦有多所私家診所。 最終，政府將天水圍醫院選址訂於天華邨附近的第32區，於2013年動工興建，於2017年1月8日起分階段啟用，以減輕屯門醫院及同區博愛醫院的負擔。 不過由於領展壟斷天水圍的街市，令物價高昂，加上附近只有超級市場，有天水圍居民表示蔬菜昂貴得買不起。 有調查顯示，有85.4%區內居民會跨區至屯門、元朗，甚至北上深圳東門、蛇口、落馬洲等地買餸。 [5] 即使地區人士多年來爭取在天水圍開設食環署街市，但政府卻一直未有正視。
天水圍未來發展: 香港文匯網
政府於1990年開始首先發展南部，首個公共屋邨、居屋以及私人屋苑都位於南部。 天耀邨為天水圍最早落成的公共屋邨，於1992年落成，並為九龍秀茂坪邨1-17座及慈樂邨24-32座重建提供了遷置資源。 1993年3月26日，港府為天水圍新市鎮舉行開幕及輕鐵通車典禮，時任港督彭定康連同高官出席儀式。 香港眾多新市鎮中，只有天水圍新市鎮有開幕典禮，反映了當時政府非常重視天水圍這個地方。 1992年天水圍首個公共屋邨天耀邨落成；天瑞邨繼而於1993年落成，為九龍東兩個徙置屋邨（慈樂邨及秀茂坪邨）分別提供部分安置資源。 1991年至1998年之間，由長江實業發展的嘉湖山莊各期物業相繼入夥。
整個發展區分3個階段（第1、第2及餘下階段）發展，首兩個階段為公營房屋及容納棕地的分層樓宇，最快2028年有首批入夥。 天水圍未來發展 由新鴻基地產(016)及港鐵(066)合作發展的天水圍輕鐵天榮站發展項目第1期「YOHO WEST」將於本週六(9日)進行次輪發售322夥，當中310夥將以價單形式推售，今日(7日)截票，經核數共接獲16,176票，超額認購約51倍。 這一連串事件引起了倫敦的注意，麥理浩的政治顧問衛奕信向倫敦報告時形容此拍賣只是一個法律技術的過程，但該財團確實是一個強大的集團。 衛奕信指出，天水圍是新界裏最大片由單一承租者擁有業權的可開發土地，港英政府對華潤參與其中的背後原因知之甚少；然而，作為一位中國通，衛奕信亦強調，他掌握的證據傾向表明華潤純粹想賺錢，華潤甚至可能沒有考慮過這有什麼政治含意。 天水圍未來發展 巍城創立後，胡應濱出面在79年底向新界政務司鍾逸傑摸底，又透過傳媒向公眾透露發展計劃，提議發展一個人口達30萬的新市鎮，其後在80年初正式請求港英政府批准發展計劃，與政府舉行過多次會面。 值得注意的是，雖然華潤是巍城的大股東，但從未出面交涉，當時巍城負責與港英政府交涉的是以胡應濱為代表的華商。
但為了整體的社會利益，亦配合政府對於天水圍區的發展期望，我很高興房協勇於作這個嘗試。 水務署總工程師（發展）葉家駿表示，在60年代，香港因水資源不足經常實施制水。 1963年，香港出現重大旱情，亦經歷一次最嚴厲的制水，每四日供水一次，每次限四小時，大大打擊民生和經濟。
