景觀方面，預料屋苑普遍單位可享開揚景緻，部份向南單位享天水圍公園景，而向西單位以望栢慧豪廷樓景為主。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 新地副董事總經理雷霆指，雖然近期樓價指數略回調，但得益於政府專才計劃及外地學生的住屋需求，帶動租務市場炙熱。 加上從近期平價新盤的銷情可見，市民住屋需求旺盛，市場仍有承接力。
當中天水圍首個港鐵項目，位於天榮站上蓋的物業發展項目第1期，提供1,393夥。 整個天榮站物業發展項目分為兩期發展，第1期提供1,393夥，涵蓋戶型多元化，定價會參考港鐵站上蓋項目，預計關鍵日期為2024年9月30日。 天水圍新樓盤天榮 天水圍YOHO WEST位於天恩路1號，為輕鐵天榮站上蓋物業，由新地及港鐵合作發展，項目分為2期發展，合共1,976夥，料先推第一期1,393夥單位，戶型涵蓋一房至三房。
天水圍新樓盤天榮: 天水圍YOHO WEST示範單位
【Now新聞臺】新盤繼續搶佔市場焦點，天水圍項目第2輪銷售的單位近乎沽清，帶動過去兩日一手錄得約320宗成交，不過，二手交投持續低迷，十大屋苑最多錄得5宗買賣。 一般需簽署發展商提供的合約文件，其他文件包括按揭轉介表格或按揭委託表格，除非你當下已決定選用他們的服務，否則請勿胡亂簽署。 如你選擇即供付款的話，是不能做按揭保險下的「高成數按揭」，一般情況下，發展商會對選擇該計劃的買家提供折扣優惠，並要求買家於簽正式合約後的 60 至 210 日內，付清樓價尾數。
項目名稱「YOHO」，因為與旗下元朗YOHO 系列有很多共通之處， 基座接駁輕鐵，接駁全港鐵路網絡，亦鄰近商場。 天水圍新樓盤天榮2025 「WEST」則因項目位處新界西，集團亦看好新界西北區發展前景好。 天水圍新樓盤天榮 2013年12月19日，港鐵公佈，輕鐵天榮站物業項目由12月20日起招收發展意向書，12月27日下午2時截止。 [10]項目於12月27日截收意向，獲19份意向書，包括長實、新地、會德豐、金朝陽、南豐、華懋、麗新發展、嘉裏及泛海等。 發展商撥出120夥予A組認購，條件是買家須購買1夥開放式或1夥三房戶，又或任何單位2至4夥。
天水圍新樓盤天榮: 天榮路上蓋項目 – YOHO WEST 第一期 最新消息
首期開售的單位為第2B座5樓B5室，實用面積288方呎，一房間隔，折實售價為304.02萬元，折實呎價為10,556元。 天水圍新樓盤天榮 對於招標條款大變，港鐵發言人回應，在考慮天榮站今年初招標時的市場反應，以及發展用地時輕鐵站月臺設施需事先搬遷及重置的特殊要求，再考慮到現時物業市場的情況，因此與地政總署達成有關的財務協議。 消息人士透露，有別於對上一次招標列明發展商須支付26.863億元的補地價金額，是次標書只要求發展商提交其所願意支付的保證地價，實際補地價金額再由港鐵與地政總署商討，令批地過程中的彈性增加。
- 其中一個無改動示範單位為2B座36樓B8室，屬3房間隔，實用面積568 平方呎，連22方呎露臺及16方呎工作平臺。
- YOHO WEST第一期提供10種戶型，戶型涵蓋開放式至三房單位，項目主打為兩房單位。
- 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月矚目大盤YOHO WEST開賣，料發展商會乘勝加推，全月一手市場成交料約1300宗，不過貨尾盤成交難有突破，YOHO WEST勢成為全月主導。
- YOHO WEST的總樓面面積達98萬平方呎，設3座住宅大樓，主打中小型單位，同時將發展社區及零售設施。
- 經過了兩度流標，港鐵在2015年捲土重來，重新再推出「天榮站」招標，當時的招標條款沿用了2014年的方案，也是以一口價高低來定奪，而這一口價需包括重置車站的費用、以及補地價金額，另外中標財團需要把售樓收益10%向港鐵分紅。
美聯物業數據則顯示，多達8個屋苑「捧蛋」，包括新盤YOHO WEST附近的嘉湖山莊，已連續兩個週末錄得零成交，向來買賣較多、供應上車盤為主的沙田第一城，在剛過去的週末亦沒有成交。 購買力向一手傾斜，天榮站項目YOHO 天水圍新樓盤天榮 WEST銷情持續向好，在剛過去的週末，推出第2輪310個價單單位，最終售出304個，佔約98%，累計兩輪銷售，合共售出640個單位，套現逾33億元。 天水圍新樓盤天榮 天水圍新樓盤天榮 無微不至分析樓盤，細心講解所有買樓注意事項，面對面的免費諮詢服務。 不論是首次上車需知、物業投資策略、資產如何配置、買樓時機、揀樓祕訣、解決買樓奇難雜症等. 所以在選擇付款方法之前，最好先計算清楚自己的預算，如果不肯定自己會否計錯數，可以找識樓計按揭專家幫您計算負擔能力。
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項目總樓面約98萬平方呎，將發展成住宅社區，項目設有3座住宅大樓，以中小型單位為主，並設有設零售設施，零售樓面約2,000平方呎。 首輪銷售即日沽出338夥，佔推出單位近97%，於2023年12月3日（星期日）公佈YOHO WEST第一期加推第四張價單，提供185夥，折實平均呎價為$12,593，折實入場價為一房304.02萬。 185夥包括開放式至三房戶型，以最高折扣13.5%計算，折實售價由304.02萬至883.66萬，折實呎價由$10,110至$15,915。
然而，新鴻基地產奪得天榮站上蓋物業發展權後在2015年3月提交予城規會的文件顯示，上蓋物業發展由4幢43層大樓更改為3幢42層大樓，停車場改設於地庫，以籍此增加空氣流通性及改善環境。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預期，YOHO WEST加推將會同樣取得理想銷情，帶動12月一手交投量將按月急升近2倍至約1400宗水平。 天水圍新樓盤天榮 至於二手方面，交投亦明顯升溫，預期減辣效應會持續浮現，相信12月二手會錄約2400至2500宗成交，按月升約一成。 第一組的頭68個籌安排下午1時15分至1時30分報到，氣氛持續熱鬧；其後到場的組別出席率也理想。 截至昨晚11時，首輪推出的350夥接近沽清，共售約338夥。
天水圍新樓盤天榮: 天榮路上蓋項目 – YOHO WEST 第一期 與近期一手樓盤開價比較
而社區設備包括天水圍公園、濕地公園、天瑞體育館等，社區配套相當成熟。 天水圍新樓盤天榮 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 天水圍新樓盤天榮2025 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 天水圍新樓盤天榮 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 二、「樓價」，這個價錢是扣除了所有折扣，例如基本折扣等，也是會列於合約上的樓價，我們會用此價錢作為打釐印的計算基礎。
天水圍新樓盤天榮: 重溫: 「售價」、「樓價」(合約價)、「淨樓價」(光豬價)定義
雖然近期樓價連跌3個月，但受惠於政府推出多項吸引人才政策，帶動租務市場火熱。 至於近期發展商賣樓銷情理想，反映市民買樓需求依然熾熱，相信樓市有望在第四季重拾升軌。 位於天水圍天榮站上蓋的物業發展項目第1期，提供1,393夥。 天水圍新樓盤天榮2025 發展商落實12月9日(週六)次輪推售322夥，當中310夥將以價單形式推售，餘下12夥以招標形式發售，分別為三房及四房單位。 12月7日(週四)下午2時截票，12月9日(週六)上午9時正式開售，屆時將分為A組及B組揀樓，A組買家須購買最少2夥至4夥第A節單位，或最少1個指定第A節單位；B組買家則可購買1夥至2夥單位。 另外項目過往價單中有51夥單位於同日加價，加幅約0.5%至3.4%。
天水圍新樓盤天榮: 天水圍首個鐵路盤登場 新地天榮站項目命名「YOHO WEST」
163夥包括一房至三房戶型，以最高折扣13.5%計算，折實售價由351.94萬至1,099.82萬，折實呎價由$10,159至$16,701。 但如果後市氣氛繼續轉差，今日低價變明日高價，則買家可能會摸頂入市。 天水圍新樓盤天榮2025 因此，樓盤第一輪去貨幾多，對發展商去摸清後市有重要啟示，起碼知道準買家取態審慎，抑或市場的購買力已經全面萎縮，從而訂定日後開售價格。 天水圍新樓盤天榮2025 在洪天路及屏廈路交界持有一幅用地，早年原計劃作住宅發展，及後2016年申請改為寫字樓、商店等綜合商業用途，興建1幢31層高的商廈，總樓面約85.7萬呎，當中設有約50萬呎的零售商場樓面，在2017年3月獲城規會批准。
天水圍新樓盤天榮: 天水圍新樓盤｜首個鐵路上蓋物業新盤天榮站項目
新價單涉及273夥單位，標準戶型涵蓋開放式至三房戶，另設8夥特色戶。 天水圍新樓盤天榮2025 天水圍新樓盤天榮2025 折實售價由321.73萬至895.08萬元，折實呎價10,569元至15,776元。 是次入場單位為入場單位為第3B座5樓B11單位，開放式間隔，實用面積266平方呎，折實售價321.7萬元，呎價12,093元。 整張價單折實平均呎價約12,706元，較上張價單高0.9%。 政府未來重點發展區域，就是「北部都會區」，特首李家超在《施政報告2022》中表示，本屆政府會全力推進「北部都會區」建設。 區內已開展多項大型發展項目，會在不同環節提量、提速、提效、提質，將大型項目「生地」變「熟地」由過去需時十多年大幅壓縮一半時間。
天水圍新樓盤天榮: 按揭計算機
至於12月首兩日，一手市場共賣逾360夥，是上月約540宗的近七成，同時高於9月及10月的約280宗及344宗。 新地其後要求屋宇署將沉降停工指標大幅放寬至150毫米，屋宇署在考慮有關註冊建築專業人士報告及建議後，接納發展商的復工要求。 而新地因應相關部門要求進行的灌漿等加固工程完成後，於2020年第一季恢復地基工程。 社區康樂設施方面，項目附近有天水圍公園、天瑞路公園及天瑞體育館，區內另有濕地公園、天秀路社區園圃、天水圍天秀欖球場、天業路公園、天水圍北公共圖書館、天柏路公園等供公眾使用。 住戶亦可步行十餘分鐘前往北面天晴邨內的天晴商場或天悅苑內的T Town大型購物中心，提供多元化飲食及購物選擇。
天水圍新樓盤天榮: 天水圍天榮站發展項目
YOHO WEST由四座住宅大樓組成，三座均設有42層，YOHO 天水圍新樓盤天榮2025 WEST第一期合共提供1,393個單位，以中小型單位為主。 YOHO WEST以「YOHO」命名，因項目與元朗YOHO系列有不少共通點，例如交通配套成熟，住宅基座接駁鐵路，鄰近商場，生活配套完善。 而「WEST」代表項目位處於新界西，新地看好新界西北區的發展前景。
天水圍新樓盤天榮: YOHO WEST設10萬呎會所連園林 提供逾30項設施及服務
正所謂「先求知，後投資」，有意置業的人士必須要清楚整個按揭流程、審批條件、所需文件等資訊，確定自己能夠借得足，才作出買樓的決定。 天水圍新樓盤天榮 天水圍新樓盤天榮 天水圍新樓盤天榮2025 否則，最嚴重上不到會，做不成按揭，便有可能需要撻訂，將一生儲來的首期化為污有。 只要清楚按揭知識，其他審批按揭都不是太複雜的事情，作為按揭專家，幾「爛」的料我們都見過，總有一個合適方案解決。 本文整合基本的按揭知識給各位準買家： 1 準備好所需文件… 310夥以價單形式銷售，戶型包括開放式至三房套房連工作間，折扣後單位折實售價介乎304.02萬至883.66萬元，折實呎價則介乎10,110元至15,915元。
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其後， 新地在2015年3月向城規會提交文件，將該項目由四幢43層大樓更改為3幢42層大樓，提供約1,800個單位，預計2024年落成。 港鐵早在2013年將該發展項目推出招標，惟當年罕有沒有發展商入標，成首個「零入標」的鐵路上蓋項目，而2014年港鐵捲土重來重新招標，惟同樣遭遇滑鐵盧，落得流標收場。 直至2015年2月，方由新地投得該項目發展權，涉及補地價金額逾15.18億元，以總樓面約98.2萬平方呎計算，每平方呎補地價約1,500元。 天榮站項目位於天水圍市地段第23號，等同天城路、天榮路及天恩路交界位置，發展商是新鴻基地產及港鐵。 天榮站項目預計完工日期為2024年，樓盤將建立三幢大廈，每幢樓高42層，總共提供1,976夥住宅單位。
入場單位為第2B座5樓B5室，實用面積288方呎，一房間隔，折實售價304.02萬元，折實呎價10,556元。 於2023年11月28日（星期二）公佈YOHO 天水圍新樓盤天榮2025 WEST第一期加推第三張價單，提供170夥，折實平均呎價為$12,437，折實入場價為一房372.54萬。 170夥包括一房至三房戶型，以最高折扣13.5%計算，折實售價由372.54萬至1,097.07萬，折實呎價由$10,937至$16,682。 於2023年11月24日（星期五）公佈YOHO WEST第一期加推第二張價單，提供163夥，折實平均呎價為$11,633，折實入場價為一房351.94萬。
天水圍新樓盤天榮: 項目背景及動向
不少新樓盤都獲「綠建環評」鉑金或金級認證一、二手私人和政府資助住宅項目。 不少銀行都推出的綠色按揭計劃，附合資格的客人就可以獲得額外的現金獎賞，早前成功申請更可享8,888元額外現金獎賞 ，部份銀行現時更加大優惠至12,888元，藉以加強推動「綠色建築」。 而最多疑問，可能是按揭，很多人都會擔心自己的入息收入是否能夠借得足，亦很擔心銀行會否不審批按揭申請，而放棄買樓念頭。
