就中央對香港房屋政策作出的警告，時任特首曾蔭權在2012年最後一份施政報告中，正式宣佈重推居者有其屋計劃，並於2014年起按年推出單位發售。 這項政策的推出，再加上亞洲金融風暴，使香港樓價一落千丈，普遍私人物業在5年多的時間內貶值70%，很多中產階級成為負資產，受影響更深的是手持多個物業炒賣的香港人及地產商，香港7月1日大量市民上街遊行反對八萬五計劃[來源請求]。 八萬五建屋計劃，簡稱八萬五，是時任香港行政長官董建華在1997年度施政報告提出的一項政策。 董建華提出每年供應不少於85,000個住宅單位，希望10年內全港七成的家庭可以自置居所，輪候租住公屋的平均時間由6.5年縮短至3年。
- 董建華提出每年供應不少於85,000個住宅單位，希望10年內全港七成的家庭可以自置居所，輪候租住公屋的平均時間由6.5年縮短至3年。
- 另一個位於調景嶺、鄰近彩明苑的居屋項目，原擬於2006年底提供7幢共4788夥靈活型大廈居屋單位，亦同樣因此被逼腰斬，最後成為現時香港知專設計學院校舍、調景嶺公共圖書館及調景嶺體育館。
- 已納入「富戶政策」申報週期而須申報入息、資產及是否擁有香港住宅物業的租戶，只須填報「居住情況申報表」。
- 由於政府自1970年代麥理浩上任開始，就一直不斷興建公營房屋，使香港政府成為了全世界最大的業主，擁有總值最高的物業。
- 綠表申請者可選擇申請參加綠置居計劃，並且無須重新遞交申請和繳付申請費。
- 濫用公屋（包括長期空置、分租、轉租、用於非住宅用途等）的人不僅會被終止租約，甚至可能遭受檢控。
執修完成後便可開始裝修，若為綠表買家，則須於60天內，交回原有公屋單位予房委會；亦可申請延期交還最多延期30日，但期間要繳交三倍的公屋租金作為佔用費。 公屋 vs 居屋2025 業主到律師樓完成正式交易程序後，一眾準居屋業主所選購的新居屋，或綠置居項目亦將接近收樓，等待一切準備就緒，房委會便會向業主發出「收樓通知信」，準業主即可按通知信上指示，致電所屬管理處預約收樓。 此外，收到房委會律師書面通知簽樓契時，買家則要為申請按揭作準備，而有房委會提供擔保期，按揭成數一般可達九成或以上、年期25年；律師費方面則約6千至9千元不等，可選用房署律師或自行委託律師辦理。 待新居屋取得入夥紙後，買家將收到房委會代表律師，通知辦理樓契等一系列文件。
公屋 vs 居屋: 香港
例子1 – 油塘邨的項目編號「KL34RR」，代表是九龍第34個房委會項目，並按整體重建計劃興建；此編號在更改修飾詞為「RH」後，亦同時對應同一項目內的油美苑及油翠苑。 為了加強節約能源，並且減少耗電量及碳排放量，運輸及房屋局引入多項環境保護措施，包括引進兩級光度照明控制、LED燈凸面照明器及太陽能光伏板等，相關大廈因而每年節省24萬度電力，加上配合其他措施，總節省的公用設施耗電量達53%[9]。 因1999至2000年間，東湧、天水圍、油塘等房屋署公營房屋地盤接連出現短樁。
到2017年有驗樓師驗樓後，發現單位交樓質素欠佳，如門框出現罅隙、地板露出鋼筋、鎅損腳及地臺嚴重不平。 其中尚翠苑一個單位內廚房及廁所抽取4個水辦化驗，發現2個頭浸水水辦含鉛量超標44%及28%，業主對化驗結果感詫異[36][37]。 團體批評居屋質素每況愈下，質疑房署為趕工犧牲質素[38]。
公屋 vs 居屋: 入息資產限額或調整
爲公平分配公共房屋資源，公屋單位會以電腦隨機方式，按申請者的家庭人數、公屋選區及單位編配標準；並配合輪候到達編配階段時的資源編配。 申請到達詳細資格審查階段時，我們會按申請的登記日期/相應登記日期(如有)(非長者一人申請者則按其在「配額及計分制」下所得的分數辦理)及所選擇的區域有否合適單位，依次序約見申請者及家庭成員進行詳細資格審查以覈實編配資格。 申請者及家庭成員須在詳細資格審查面晤中提供齊備資料，以便我們進行審查及覈實。 蘇屋邨最後三幢大廈於2019年2月入夥，標誌着蘇屋邨重建計劃圓滿結束。 新蘇屋邨有14幢住宅大廈，合共提供6 985個公屋單位，為約19 500人提供居所。
- 房協居屋的按揭由政府擔保，買家不用申請按揭保險（俗稱林鄭Plan或波叔Plan），最多可承造九成按揭，即首期為樓價一成，買家可以根據情況自由決定選用P按或H按。
- 新一期居屋按揭安排跟以往沒有分別，在政府擔保期下，綠表人士按揭成數最高九成半，白表人士按揭成數最高九成，兩者還款期最長25年。
- 大廈沒有固定設計，會根據地盤特性而設計，亦可對標準單位的設計作出少量修改以迎合大廈設計。
- 房委會將要求申請人提交入息及資產申報表，提交後，合資格申請人將收到房委會發信通知，並前往居屋銷售小組揀樓。
- 房委會宣佈，「出售居者有其屋計劃單位2023及「白表居屋第二市場計劃2023」攪珠儀式於10月5日上午10時30分舉行。
- 不過，所有成員均年滿60歲或以上住戶，或全部成員均領取綜援，可獲豁免。
- 討論公屋或其他屋邨住宅大廈原有裝備，包括食水、沖廁、去水、電力、燃氣、晾衣、通訊、窗戶、大門、鐵閘、廚房門、浴室門、信箱、升降機、保安系統、消防系統等。
但是對於已登記的寮屋，香港政府允許他們的存在，但是要遵守已等級寮屋的管理政策，不得擴建、新建、改變用途等。 臨時建築物包括天台建築物（天台屋）、木屋及非作住宅用途的地方（比如走廊）。 而另一個值得一提的是分間樓宇單位，又稱爲劏房（Subdivided unit）。
公屋 vs 居屋: 出租公共房屋
主席黃碧如會後表示，收緊綠表資格審查已平衡各方面的因素，受影響的人士較少，相信不會影響公屋流轉。 公屋 vs 居屋 她續指，今日會上並無討論公屋富戶政策，但認為現時是時候檢討，以改善現有機制。 房委會與政府達成「財務安排」，財政更加獨立；架構也經改組，主席一職首次由政府委任非官方人士擔任。 推出「自置居所貸款計劃」，協助符合資格的家庭在私人市場自置居所。
為紓解 1940 年代國共內戰走難抵港的難民住屋需求，香港房屋協會於同年成立，目的是整理市容、改善城市衛生環境，建設宜居、人性化的居所。 它是”居者有其屋”計劃的簡稱，原意是爲一些收入不足以購買私人樓宇，又不合資格（或不願意）入住公屋的市民提供另一種選擇。 後來，政府不斷加建學校，天台小學被淘汰，並改建爲社區中心等公共設施。 公屋，即香港公共屋邨，是由香港房屋委員會或香港房屋協會興建的公共房屋，惟以前者佔大多數，本文亦針對由香港房屋委員會或其前身興建的公屋。
公屋 vs 居屋: 出售居者有其屋計劃單位2017
代表屋苑包括：德福花園、綠楊新邨、沙田第一城，以及分佈於馬鞍山、大埔、粉嶺、元朗、屯門等新市鎮的新式私人屋苑。 當中不乏是超小型、但價格比較吸引首次置業人士的「上車盤」。 公屋 vs 居屋2025 「小康家庭」分佈於港、九、新界的熱門私人屋苑，亦有居於舊區內的單幢樓宇，這些地區高樓大廈、商店食肆林立。 資助房屋也就是我們常說的居屋（居者有其屋計劃 Public Ownership 公屋 vs 居屋 Scheme），由政府或房協興建。 居屋不同於公屋，公屋是以低於市場的租金向香港居民出租，而居屋是以低於市場的價格向香港居民出售，購買者擁有房屋產權，但是有轉讓限制。 房委會宣佈，「出售居者有其屋計劃單位2023及「白表居屋第二市場計劃2023」攪珠儀式於10月5日上午10時30分舉行。
公屋 vs 居屋: 公營出租房屋-其他
香港房屋委員會是政府根據《房屋條例》成立的獨立法定組織，屬於政府「轄下機構」，卻並非「政府部門」。 白居額二包括的範圍除了房委會的二手居屋外，還包括房協的資助房屋，包括近年的“綠置居”、新居屋，以致八、九十年的“住宅發售計劃”(Flat-for-Sale Scheme) 簡稱FFSS都在選擇之中。 至於自僱收入人士，如果本身屬於營商人士，收入包括公司的純利、薪金、股東分紅或酬金，以至公司給予的私用開支。 以至土地或物業的租金收入也要計，若有出租的話，就按當時租值扣差餉及地租及打八折計算；若沒有出租，則按應課差餉租值作爲租金，同樣扣差餉地租再打八折算作收入。
公屋 vs 居屋: 私人參建居屋（鑽石廳）
，經白居二購入的二手居屋單位，首2年是不得出售，而房委會或房協亦不會回購單位。 公屋 vs 居屋 禁售期過後，業主可繳付補地價後在公開市場轉讓或出租該單位。 坊間普遍認爲房協興建的居屋質素比較好，原因可能房協除了做基層房屋項目外，也有更推出以中產人士爲對象的“夾心階層住屋計劃”和參與有部分私樓項目的經驗，如上環荷李活華庭、堅尼地城羲皇臺一號等。 公屋 vs 居屋 簡單一點說，房委會(香港房屋委員會及房屋署)是政府部門，房協(香港房屋協會)是一個獨立運作的非牟利機構，是分擔政府建屋的重任，政府將部分興建公營房屋的工作，“外判”給房協去做一樣。 兩輪計劃共分別收到66,157和43,943分申請，遠遠超出限額12倍和17倍。 雖然最終7500個配額只售出4021個單位，但經過檢討後，在2017年底開始決定將計劃恆常化，每年都會推出。
公屋 vs 居屋: 居屋2023︱6屋苑共推9,154單位 包括觀塘、啓德 最平149萬上車
公眾可到房委會為居屋2022和白居二2022計劃，設立的網站下載申請表和售樓書等相關資料，樂富房委會客戶服務中心、綠置居銷售小組辦事處等下週五起亦會提供紙本申請書等供公眾索取。 「居屋2022」申請費為250元，「白居二2022」的申請費為210元；同時申請兩者則為460元。 新一期居屋快將本週接受申請，是次單位數目近年最多近9000個，料今年市場反應空前，新手入門有咩要留意，一文看清基本程序及重要日子。
公屋 vs 居屋: 香港島：
當成功申請居屋後，申請人會獲發一組申請書編號，白表申請人會以「W」開頭，綠表人士則是「G」開頭，而所有申請書編號的最後兩個數字，就是分組號碼，而房委會每年攪珠都是依照此分組號碼，來決定申請人所屬組別的優先次序。 公屋 vs 居屋 有單位售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑，實用面積介乎186至555平方呎，預計關鍵日期為2022年9月至2024年12月，每個單位的平均售價為258萬元。 房屋署現時未有爲公屋的聾人或弱聽住戶加裝火警閃燈，有住戶主動申請亦被拒絕[30]，工黨及一羣聾人於2017年12月到平等機會委員會投訴房屋署違反《殘疾歧視條例》[31]。 工黨主席郭永健指出，聾人不應因爲先天障礙而被剝奪基本生存權利，他批評房屋署作風官僚，不應以資源爲由拒絕聾人或弱聽住戶申請火警閃燈[32]。 聾人機構“龍耳”創辦人邵日贊估計，至少一千戶的公屋有聾人，過往曾經多次向房屋署反映要求加裝火警閃燈裝置，但當局推說沒有這政策，他認爲房屋署現在才研究，進度太慢[33][34]。
公屋 vs 居屋: 設計方向異化
其中，公屋及綠置居單位佔了71%（約6.71萬夥），而資助出售房屋則佔了29%（約2.81萬夥）。 這項計劃的目標是加大投資，改善公共空間，提升住戶的生活質素，並為香港市民提供更多房屋選擇。 公屋 vs 居屋2025 未來，政府將持續推動房屋建設計劃，以滿足居民對居屋單位的需求。 公屋 vs 居屋2025 【居屋／安楹苑／安樺苑／安麗苑／啟悅苑／朗天苑／兆翠苑／綠表／白表】新一期居屋涵蓋6個屋苑，包括觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑；啟德的啟悅苑、屯門的兆翠苑、元朗的朗天苑，合共提供9,154個單位。 房屋委員會資助房屋小組委員會今日（26日）下午開會，通過以市價62折發售新一期居屋，以及收緊綠表買家資格。
公屋 vs 居屋: 獨家A.I.按揭評估
而舊十字型大廈本來是為出租公共房屋而設計[19][20][21][22][23][24][25][26]，不過因居屋計劃反應熱烈才決定將絕大部份樓宇轉作居屋發售，祇有類似居屋版本的新田圍邨裕圍樓樓宇是維持出租之用。 環境保護物料比一般石屎的受力及抗腐蝕能力高，亦有助於改善石屎剝落的情況[4][5][6]。 此外，2014年起，公共屋邨將會陸續廣泛採用LED燈，以減少耗電量[7]。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，未來會研究調整綠白表比例及為單身人士設配額[16]。 樂富/橫頭磡分區的以「強」（樂富邨/橫頭磡邨區域）或「天」（竹園道區域）字起名，如富強苑、康強苑、德強苑及嘉強苑，以及天馬苑與天宏苑。
不過，亦有人認為買樓會令家庭負擔增加、犠牲便宜租金，更可能要承擔未來加息及樓價向下的風險，建議帖主遊說家人繼續居於現址。 在2022年12月31日，香港約有三分之一居民（即逾224萬人）居住於香港各公共屋邨的出租單位，包括房委會85萬個 、房協12萬個[1]、以及在香港平民屋宇有限公司大坑西邨逾1,600個的單位[2]。 房屋署現時未有為公屋的聾人或弱聽住戶加裝火警閃燈，有住戶主動申請亦被拒絕[30]，工黨及一羣聾人於2017年12月到平等機會委員會投訴房屋署違反《殘疾歧視條例》[31]。 工黨主席郭永健指出，聾人不應因為先天障礙而被剝奪基本生存權利，他批評房屋署作風官僚，不應以資源為由拒絕聾人或弱聽住戶申請火警閃燈[32]。
此現象特別可見於天水圍北的各屋邨，如天悅邨、天逸邨、天華邨等，直至2000年代初八萬五計劃失敗，公共休憩設施面積才得以逐漸增加。 香港公共屋邨發展源自1953年12月石硤尾木屋區發生的一場大火，香港政府爲安頓災民，開始興建簡單實用而租金廉宜的徙置大廈，標誌着香港公共屋邨的誕生[3]。 特首宣佈針對事件，成立獨立調查委員會，並抽驗了45條2005年後落成的公共屋邨，共3806個水樣辦，以及138條2005年前落成的屋邨共2639個水樣辦。 到2016年3月，4個承建商開始為11個受食水含鉛超標影響的公屋邨，更換在公用地方不合規格的喉管。 1985年，577座香港公共屋邨被揭發存在結構問題，其中26座因為結構遠低於安全標準而有即時倒塌危險，需要盡快拆卸重建。
公屋 vs 居屋: 香港買樓須知10大伏位
由於事態嚴重，廉政公署就問題公屋事件着手調查是否有人在興建這些公屋時涉及貪污舞弊。 而舊十字型大廈本來是爲出租公共房屋而設計[19][20][21][22][23][24][25][26]，不過因居屋計劃反應熱烈才決定將絕大部分樓宇轉作居屋發售，祇有類似居屋版本的新田圍邨裕圍樓樓宇是維持出租之用。 2017年10月起，房委會進一步收緊富戶政策，租戶的每月入息上限定在入住公屋入息限額5倍，資產上限則定在入住公屋入息限額100倍，其中一項超標便要搬走；又或只要有一人持有本港的住宅物業，亦要搬走。 不過，所有成員均年滿60歲或以上住戶，或全部成員均領取綜援，可獲豁免。 公屋 vs 居屋2025 若公屋居民收到房署的遷出通知書便須遷出，設1年寬限期，亦設有上訴機制[16]。 全香港142座公共屋邨的公用地方安裝了約百萬支電燈，每年總耗電量逾億度，對財政及環境均造成負擔。
公屋 vs 居屋: 新居屋2023辦理購樓手續的主要額外費用
一般申請者的平均輪候時間為5.6年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.3年[3]。 此外，房協的「長者安居樂」住屋計劃，以「終身租住」模式，為合資格的中等入息長者提供專為其需要而設計，並附設綜合健康護理設施的房屋。 房協亦於2015年推出位於北角的「雋悅」項目，以「終身租住」或「短期租約」的形式，為有更高期望及具經濟能力的長者提供一站式的住屋及護理服務。 公屋 vs 居屋2025 公屋 vs 居屋2025 此外，房協於2019年10月推出「長者業主樓換樓先導計劃」，讓年滿六十歲並擁有房協的資助出售單位業權滿十年的業主，在未補價的情況下出售其原有單位，再在房委會或房協的第二市場購買一個面積較小的單位。 以綠表申請購買居屋時，所有名列公屋租約／香港房屋協會轄下甲類出租屋邨租約／《綠表資格證明書》內的家庭成員，必須一同申請及同時名列於有關銷售計劃的申請表內。
2023年6月，政府公佈將復建私人參建居屋，並改稱私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」（英語：Private Subsidised Sale Flat Pilot Scheme），首批推出招標的兩幅用地分別位於柴灣及東湧。 而在新私人參建居屋計劃下，除了由政府主動推出用地外，發展商亦可自行使用其土地儲備，以興建同類屋苑[11]。 2002年，香港政府推出孫九招，宣佈無限期擱置居者有其屋計劃，即不會再興建新的居屋及住宅發售計劃屋苑。 2005年起，多名立法會議員建議政府重新推出居者有其屋計劃，甚至有公屋居民寧願交出其單位，也希望能重新推出居屋，但屢次被政府拒絕。 直至2011年，在中央政府施壓後[3][4]，香港政府正式宣佈復建居屋，首批復建新居屋已於2014年12月份公開接受申請，次批則於2016年2月接受申請，其後也會每年一期（但不再細分階段）推出新單位發售（除2015年及2021年外）。
房委會在1987年起實施「公屋住戶資助政策」（俗稱「富戶政策」），向不再需要資助的住戶減少房屋資助，以鼓勵富戶遷出公屋單位，確保公屋資源合理分配。 租住公屋的住戶（包括中轉房屋住戶）住滿十年或以上，便需要每兩年向房委會申報家庭入息。 而家庭入息超過指定的入息限額的住戶，便須按情況繳交倍半或雙倍淨額租金/暫準證費另加差餉。
租金只佔收入水平的13.6%，公屋租金甚至低至9.3%，比世界上很多國家和地區要低；人均居住面積19平米，這個標準和深圳市22平米差不多了；喫個快餐不需要100港元，20港元就夠了。。。。。 UP主是個數據黨、實踐派，雖然視頻中的語氣語調很欠打，可邏輯條理清晰、數據真實，讓人無法辯駁。 公屋是政府租給香港居民的房屋，是不容許轉租的，在自由租屋市場內租公屋是違法的。 如果你想住公屋，你只能夠向政府提交白表、綠表去排隊申請，一般輪候時間最少要3-5年。 「繁囂鬧市」聚集了各界人士，包括由內地或南亞地區來港的新移民和勞工，本地人則以上年紀 公屋 vs 居屋 (65 歲以上) 的居民較多。
公屋 vs 居屋: 房屋署架構與職能
香港公共屋邨（簡稱公屋）是香港公共房屋最常見的類別，由政府或志願團體興建，出租予低收入市民。 現時香港提供出租公營房屋的機構有三個，分別是香港房屋委員會（房委會）、香港房屋協會（房協）及香港平民屋宇有限公司。 私人參建居屋方面，評論認為它們質素較難有保證，因為政府在建屋前，已經預先告知發展商以指定價格保證回購全部私人參建居屋的住宅單位，也就是發展商因為不用顧慮這些單位的銷情，便可以設法節省建造成本，最終使得建成的單位質素不佳。 部份評論建議推出「混合發展計劃」，雖然政府在收地上收入會減少，但因為加入了隨機抽取機制抽取部份大廈作為居屋出售，發展商無法知道哪些大廈會抽中作為居屋、哪些大廈會留作私人樓宇出售，故此建成的單位質素較有保證。 公屋 vs 居屋 鴨脷洲深灣軒及長沙灣碧海藍天是僅有的兩個「混合發展計劃」，但後來因為1997年亞洲金融風暴，樓價大跌，「混合發展計劃」被迫腰斬[39]。
一手居屋同白居二一併推出，時間表相同，你可在一份申請表內同時選擇 2 個計劃，申請費為兩者之和，共 $460元。 如申請人在 2 個計劃中都中籤，獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 白表一人及家庭申請者要注意，有消息指因應樓價下跌，今期的資產限額，將會由 92.5 萬降至 $73.5 萬元；以及由 $185 萬降至 $147 萬元，月入限額亦相應調整。 另一方面，今期未必如以往一樣，同時推售租置單位；至於過往因撻訂而重售的居屋單位，預計有 39 個可供選擇，包括於「居屋2020」發售的啟翔苑。 但樓主又回應指，「嫲嫲老人癡呆立唔到遺囑，其實抽一手居屋同買二手都無所謂，我都係想有間自己名嘅屋啫」。
用綠表白表抽新居屋，入息及資產限額各不同，針對綠表入息及資產限額，今年或有變動。 即讀最新居屋懶人包，瞭解居屋 2023 公屋 vs 居屋 年最新申請資格、流程、屋苑資料和價錢。 在即將推售的「居屋2023」，政府修訂綠表人士的申請資格，以綠表申請者身分申請購買居屋的公屋租戶及房協出租屋邨的住戶，在遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。
公屋 vs 居屋: 業主放盤
房屋委員會爲了推動節約能源減少碳排放量，於2012年4月斥資逾2億6千萬港元，逐步更換較爲節省電力的電子鎮流器，耗電量將會大減3成，預計每年可以節省3千3百萬港元的電力耗資費用，減少碳排放量相當於種植百萬棵樹木。 2009年，房屋委員會試行以環境保護物料──礦渣微粉，局部代替水泥作爲樓宇外牆，比起前者可以減低9成的碳排放量、節省成本及減少牆身裂紋的情況。 環境保護物料比一般石屎的受力及抗腐蝕能力高，亦有助於改善石屎剝落的情況[4][5][6]。 此外，2014年起，公共屋邨將會陸續廣泛採用LED燈，以減少耗電量[7]。
“白居二”全名是“白表居屋第二市場計劃”，未有此計劃前，政府只容許未補地價的二手居屋予公屋綠表人士購買。 公屋 vs 居屋2025 屋邨管理扣分制 (扣分制) 公屋 vs 居屋2025 是一項重要的管理措施，既可保障公共屋邨的環境衞生，又有助妥善執行屋邨的管理工作，從而為住戶建立健康舒適的居住環境。 扣分制同時可培養公屋住戶的公德心，以及促進住戶對鄰居和周圍環境的關懷和愛護。
