天水圍新市鎮是區內大型新市鎮，佔地約406公頃，人口為28.8萬，行政上屬元朗區。 天水圍區內設有輕鐵線，市民可慢遊區內各個景點；住客亦可由輕鐵接駁港鐵天水圍站乘搭屯馬綫外出，或乘搭多條巴士路線來往港九新界。 天水圍apm 【明報專訊】由於北部都會區內商業發展尚未成熟，過去一年，發展商除積極將北部都會區範圍內的土地申請改劃住宅發展外，亦有將手持的部分土地申請改劃作商業物業發展。 位於港鐵天水圍站旁橋頭圍工業區，有個別發展商已率先進駐，其中新地（0016）更於區內打造「新界版apm」，今年7月已獲屋宇署批出圖則，準於3層地庫之上興建一幢28層高商廈，涉及85.6萬方呎。 請注意：我們也是父母，深知派位資料很重要，故此我們會盡最大努力確保資料正確；但因香港學校眾多，若發現錯漏，懇請通知，請見諒。
- 其後警員在多個樓層近中庭的通道進行封鎖，並驅散市民，並清理市民懸掛的文宣。
- 2023年4月30日，一輛往上水太平方向的富豪B9TL(AVBE48/MX4938)特見駛至上水彩蒲苑彩碧閣時，一名乘客掃跌貼在扶手正在攝錄行車過程的手提電話，與車上的巴士迷發生爭執。
- 買家亦可選擇發展商二按計劃，即買家自己支付20%首期103.14萬元後，餘額60%大約309.42萬元向銀行申請一按，並再向發展商借取20%二按103.14萬元。
- 向南單位較理想一點，但卻會面向「濕地公園路」，有可能受噪音困擾。
- 「WETLAND SEASONS PARK」位於「濕地公園」路旁邊。
- 不過原訂同步實施的A36線改動，則延至8月4日推行；換言之，洪水橋（洪元路）巴士總站在這十天內，同時有兩條機場巴士路線用作起訖點。
- 因此，買家在收樓時，雖然會少收一些現金回贈，但就不需「現兜兜」從自己戶口取出來。
- 因此選用即供買家，要有心理準備需支付四成首期193.3萬元，餘額六成289.95萬元再向銀行承造按揭，攤長30年還款期，息率2.5釐計算的話，月供11,457元，要通過加息三釐壓力測試，就只需入息27,438元已經可以。
帶頭網暴她的廁妹「重生之我是公公」也是一名廁妹，自稱也患有精神疾病，是15歲的少女。 嫉妒同樣患病的奈奈能因病休學在家，卻被父母強迫上學；此外，更以奈奈家裏住在香港天水圍大樓、家裏有傭人為理由斷定就她是富二代，加上奈奈時常分享和媽媽感情好，「仇富、嫉妒」等理由，成為這些「廁妹」加劇網暴的理由。 如需補給，可於跑回排水道時過橋，到天恩商場（約5.5km位置）稍作補給。 天水圍apm 天水圍apm 天水圍apm 位於天瑞商場的大甲芋圓以盛產高質、美味的芋頭馳名。
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順帶一提，如果有朋友想租單車踩這條路線的話，可以參考我們上一篇，《新界單車路線推介：元朗南生圍，在香港的後花園踩單車！》一文，內裡有介紹元朗租單車的位置。 但請注意，元朗租單車的店舖未必提供天水圍還車的服務，所以請先詢問清楚，以及小心計劃行程，欲免錯過還單車時間。 首階段提供之服務包括專科門診、腎臟透析、專職醫療、放射診斷、藥劑及社康護理等日間服務[2]。 2018年11月21日起醫院設立24小時急症室服務，並開設住院服務[3][4]。 天水圍社區配套規劃亦十分齊全，區內擁有醫療服務、康文設施、運動場、學校等生活設施，加上各式各樣的大小型商場，如+WOO嘉湖、嘉湖新北江商場等，滿足市民生活需要，形成一個自給自足的社區。 除社區發展外，天水圍更擁有過萬呎世界級生態景點香港濕地公園，豐富的動植物品種，令本地居民及遊客都可探索濕地生態系統的多樣性。
近年發展商見自由行的比例逐漸增多，為配合消費習慣和購物時間，商場轉型引入更多租戶及將營業時間延長至晚上12時，以提高商場人流和生意額。 發展商亦時常籌辦多個主題內地購物團，方便旅客盡情觀光及購物掃貨。 天水圍apm2025 中大經濟學系副教授莊太量表示，過去長實（1113）是天水圍的大地主，而元朗則屬新地王國，隨着元朗區的發展成功，令新地更有信心拓展毗鄰的天水圍區發展，現時橋頭圍完成補地價，反映新地看好元朗及天水圍一帶的前景，同時亦有助鞏固其區內版圖。 天水圍apm2025 天水圍apm2025 至於新界西北新發展區，雖然區內一帶尚未發展成熟，但新地仍以高價投地，反映新地亦看好區內前景。
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雖然如此，新地在天水圍區也有發展經驗，其中在2004年落成的「慧景軒」，就是跟長實合作發展。 這個項目鄰近今日推售的「WETLAND SEASONS PARK」，最新二手造價為10,800元。 另外，新地在2015年2月也投得天水圍輕鐵站上蓋「天榮站」的發展權，發展商表示會以70億元興建中小型住宅單位。 一直以來，天水圍都以公屋及居屋為主，私樓項目則以長實旗下「嘉湖山莊」為首，更是當前本港的十大藍籌屋苑，合共提供15,880個單位，暫為全港屋苑單位數量之冠。 嘉湖銀座商場毗鄰，亦即天水圍市中心興建了「栢慧豪園」，由八座合共2,960個單位組成。
因此選用即供買家，要有心理準備需支付四成首期193.3萬元，餘額六成289.95萬元再向銀行承造按揭，攤長30年還款期，息率2.5釐計算的話，月供11,457元，要通過加息三釐壓力測試，就只需入息27,438元已經可以。 首期193.3萬元以外，還要預備印花稅14.49萬元，以及律師費以至查契等費用，起碼需要有209萬元的資金纔可買到最平單位。 舉例，433呎的單位，一共有三柱單位提供，基本上睡房、洗手間的面積都是一樣的，分別卻在「2座3-7樓B1室」不設工作平臺，而只有露臺；反觀「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」則設有露臺加工作平臺。 雖然如此，由於「2座3-7樓B1室」玄關及走廊位佔據空間較多，故計及客飯廳面積來說，仍然會比起「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」為細。
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九廣西鐵（現屬港鐵屯馬綫）及九廣輕鐵（現稱輕鐵）的第四期支線於2003年末通車，天水圍區內及對外交通都大為改善。 2006年位於天水圍新市鎮東北的香港濕地公園正式開幕，為區內增加一個新的旅遊景點。 天水圍全新公營街市樓高三層，均採用現代化設計，有冷氣的室內街市位於一樓及二樓，合共提供約 150 天水圍apm 天水圍apm 個檔位，包括約 70 天水圍apm 個大型攤檔、69個小型攤檔、一個燒味及鹵味攤檔和10個熟食攤檔！ 兩層都設有戶外花園及休憩空間，至於頂層就有半有蓋式花園、休憩處及一個水耕種植街市攤檔。 此路線開線時已是冷熱線，非空調用車包括利蘭勝利二型（G）及利蘭奧林比安11米（S3BL）；空調用車則使用丹尼士巨龍11米（AD）。
- 其後亦在上海開發環貿iapm商場，意爲「我的日與夜生活」[39]。
- Apm 屬創紀之城5期基座商場，樓高11層，包括地面低層(LG)、地面(G)、大堂層(C)、大堂高層(UC)、1至11樓，當中7至10樓屬PALACE apm電影院範圍。
- 方法就是選用價單中第二款「靈活付款辦法」，因為發展商容許買家簽署合約後，只需支付10%訂金，餘額到入夥時才找清。
但由於第四年起二按部份會跳升至6釐，故也必須三年後轉走這部份貸款至傳統銀行，否則供款會增加至19,728元。 選用二按要通過壓力測試，故入息要有44,620元纔可通過審批。 而用這個方式入市，則入市的第一筆成本就是120萬元。 但好處是可以壓縮到成本，預計首期連雜費支出可以減少至68萬元就可以，而這個做法應是入場成本減到最輕的方法。 最後一款付款方法就是針對換樓人士，他們所需要支付的印花稅甚至高達15%，故跟首置客計劃都一樣，除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外，還可以獲印花稅的回贈10%，或申請印花稅過渡性貸款70%。 首批價單也推出了58個三房單位，但當中也可分純三房、三房一套、以及三房一套連工人房的單位。
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[2]其後，協助築壆的水上人定居在天水圍，在大壆上建木屋居住，以捕捉海產及做工人為生。 此路線曾只服務天水圍早期落成的屋苑，覆蓋範圍不廣。 元朗區區域性巴士路線重組後，此路線擴大服務範圍，但和265M、269M線分別於天華路及天耀邨互有重疊。 69M線與早已停辦的64M線，乃九巴首兩條服務天水圍的巴士路線，雙雙見證天水圍新市鎮成長；現時與265M、269M線聯合提供往返天水圍及荃灣與葵涌的服務。
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當中純三房單位樓價最相宜，首批只得八夥，位於「18座1-9樓B1室」，面積511呎，折實介乎561萬-604萬元。 因此集中選擇純三房的買家，其實並不用考慮太多，只需按自己負擔能力，將這一柱的價格由低至高排列出來，入到售樓處時按消秏來選擇就可以。 另外，面積437呎的兩房單位，位於「2座1-2樓B1室」，跟樓上面積433呎的兩房單位相比，實情分別也只在於玄關位置上。 這部份位置較浪費空間，故除非對玄關有特別喜好，否則我們不建議揀選。
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1992年天水圍首個公共屋邨天耀邨落成；天瑞邨繼而於1993年落成，為九龍東兩個徙置屋邨（慈樂邨及秀茂坪邨）分別提供部分安置資源。 1991年至1998年之間，由長江實業發展的嘉湖山莊各期物業相繼入夥。 隨着嘉湖銀座（現稱+WOO 嘉湖）及嘉湖海逸酒店於1999年啟用，天水圍公園及嘉湖銀座一帶成為了新的新市鎮中心。 1998年上半年，大欖隧道正式通車，天水圍居民從此不再需要依靠屯門公路（或粉嶺公路、吐露港公路和大老山隧道）往來九龍、香港島、葵涌及荃灣市區；同時天水圍南部發展大致完成。
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舉例，兩房最平的單位為3座1樓A2室，面積418呎，發展商訂價為589.33萬元。 跟過往相情況相同，新地一共提供四種付款辦法，包括即供可獲最高18%折扣額外，準買家還可選擇靈活付款計劃，本質類似一般的建築期付款，而折扣額則只得12.5%，但如果準買家提前還款，則可獲發展商提供2-6%的現金回贈。 同時亦可選用發展商的高成數按揭計劃，包括一按70%、二按80%、以及置尊120的貸款計劃。 天水圍地處偏僻，一直給人交通不便的感覺，不如大埔元朗般是熱門的假日好去處。 天水圍apm 其實區內有許多隱世小店、古蹟、郊外美景，等待大家來探索。 天水圍apm 身處在淋坑山、豐樂園能欣賞到天水圍的天然美景；而綠田園提供不同遊樂設施，包括水上單車、滑草、飄移車，你更可以到訪園內的動物農莊，讓小朋友放電一流！
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但發展商也表明，買家需先支付5,000元手續費，以及提供入息證明，以及兩年的稅單作申請。 如選用這個方式入市，入場的成本大約171萬元就可以。 如果首期不足的買家，就可能要退而求其次，選用靈活付款計劃。 第二，他可以直接向發展商申請高成數按揭，包括一按70%。 第三，他還可以向銀行申請六成按揭，而餘額則向發展商借取20%二按。
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相對之下，此路線與西鐵綫（今屯馬綫一部分）服務範圍重疊，無法再吸引大量乘客使用，客量持續偏低[36]，班次有所削減。 天水圍apm2025 然而天水圍不少屋苑均遠離天水圍站，此路線回程駛經彌敦道栢麗購物大道至九龍中央郵政局一段亦不接近屯馬綫，該方向入夜後仍維持較頻密班次。 此路線設有學生長途路線即日回程半價折扣優惠，12至25歲持有「學生身分」個人八達通卡的全日制學生憑該張八達通於同一天內乘搭此路線兩個不同方向，第二程可享有半價折扣優惠，惟兩程之間不可使用該張八達通進行超過九次金錢交易。 有關優惠可與巴士本身的八達通轉乘優惠共用，系統會先計算本身的轉乘折扣優惠，再計算回程半價優惠。 行車路線方面，此路線在元朗區內依次途經天耀邨、元朗大馬路，然後取道大欖隧道、長青隧道、西九龍公路直達九龍。 在佐敦道與彌敦道之間，去程繞經加士居道、北海街，回程則途經眾坊街及上海街。
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對於手執價單的準買家來說，驟眼望落一定覺得花多眼亂，實情我們可以再歸納為兩類。 「WETLAND SEASONS PARK」二期開趨向多樣化，標準分層有提供一至三房單位。 但如果細分翻看整本樓書會發現很複雜，皆因雖然二期只提供699個單位，但不同戶型散落於不同座數之外，即使是同一座同一室，有時高低層也會出現不同戶型，建議準買家在揀樓前要打開樓書複習數篇，並用消除法方法剔走一定不會選擇的單位，以收窄揀樓範圍。 樓盤正前方就是「濕地公園」，遠離了天水圍市中心，屬於天水圍的二線位置，由天水圍西鐵站前往樓盤，需要轉駁輕鐵搭七個站至「天秀站」下車，再經過行人天橋行約五分鐘左右纔可抵達。 「WETLAND SEASONS PARK」位於「濕地公園」路旁邊。 這幅地原本劃作房協長者屋之用，後來政府改劃為私人住宅用途。
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為方便比較，以下列表主要以天水圍新市鎮為範圍（即屏廈路、天福路、天慈路、濕地公園路、天影路所包圍的地區）。 而整個新市鎮分為南部及北部兩大部份，以天華路為分界。
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至於第二類純兩房則，設計上就是入屋見客飯廳及開放式廚房後，經過一條小走廊才能走到睡房位置，睡房打對角擺，開則上能造到廳房同向。 這類則最大好處是客飯廳跟睡眠區有較強分野，然而卻會多出一條走廊。 天水圍apm2025 天水圍apm2025 因此，這款則雖然面積較大，但走廊卻也佔據一定空間，值得買家自行取捨。 另外洗手間擺位也不一樣，部份設於大門旁邊；一部份則設於睡房對面。 不過，今次首批推出的140單位中，就提供了82個兩房戶型，所以入場價483萬元買到的單位是兩房單位，價位上貼近嘉湖山莊的二手價，故也頗具競爭力，問題是兩房單位可以再細分三款則。
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因為WETLAND SEASONS PARK三期有不少單位銀碼低於600萬元，符合舊按保門檻。 而它的樓花期為15個月，可能按證公司會接納申請者申請舊按保。 若以入場單位計算，自己需支付12.8%首期即53萬元，餘額360萬元連同按保一起上會，每月供款為14,843元，而月入35,549元可過壓測。 新地推出天水圍「WETLAND SEASONS PARK」第三期。
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最不用煩惱的就是選用「即供付款方法」，因為你可以獲取最高折扣額。 天水圍apm2025 值得留意一點，跟一期及二期相同，同一柱單位標示為同一室號的單位，在不同樓層方位可能不同。 例如1座B2室(1-7樓)為一房單位，但1座B2室(8樓以上)則為兩房單位；9座B3室(1-7室)為一房單位，但9座B3室(8-9樓)則為兩房單位，方位上跟9座B6室(1-7樓)相同的。 可能大家會問，買家選擇建期並在入夥時選用新按保，也可以只付一成首期入市，置尊120計劃豈不是多此一舉？
