【公屋/公共房屋/公屋申請/輪候公屋/上樓】香港樓價高企,置業簡直難過登天,因此不少人都認為「得公屋者得天下」。 天水圍居屋成交 近日有大埔街坊於Facebook羣組發文,指輪候公屋7年半,近日終於「畢業」,首派由居屋轉成公屋的天水圍俊宏軒,單位光猛寬敞,已間好2個房,有齊廚櫃、地板,不少網民都大讚是「筍盤」。 天水圍居屋成交2025 據教育局資料,校網內共有24間小學,全部是男女校。 雖然校網內學校未有列入全港首100間的排名,但部分學校在區內算是較佳,如東華三院李東海小學、伊利沙伯中學舊生會小學。 天水圍居屋成交2025 即使現時有未補價屋苑售價低於私樓,但補地價後有機會高過私樓。
天水圍居屋屏欣苑B座高層12室,實用面積448平方呎,兩房間隔,業主原開價500萬元,剛於居二市場以468萬元沽出,摺合實用呎價10,446元,樓價及呎價同創屋苑二手新高。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,天水圍區居屋4月份累錄約20宗成交,其中天盛苑D座高層5室,實用面積530方呎,間隔靈活,坐向東面,新近於居屋第二市場以413萬元沽出,實用平均呎價7,792元。 原業主於2002年11月僅以58萬元居二市場價一手買入上址,自用近21年轉售,帳面獲利355萬元,單位期內升值6.1倍。 新一期居屋即將推售,共有6個項目,元朗朗天苑是其中一個項目。 都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗指,新居屋項目位於元朗公園附近,距離天水圍較遠,但售價相宜,入場費近150萬元,而且項目推出達3000個單位,吸引合資格人士申請,多少會消化區內部分購買力。 位於新界元朗區屏山屏廈路65號的屏欣苑,是由房委員發展的居屋屋苑,屬「出售居者有其屋計劃單位2016」單位,已於2018年10月收樓。
天水圍居屋成交: 天水圍 @中原樓市片區
蕭啟諾表舉例說,補地價後,天盛苑售價有機會高過嘉湖山莊10%至20%,因最初推售時折讓率不低,近50%,補地價金額會高,預計細單位補價金額可達100萬至200萬元。
另外,順德聯誼總會伍冕端小學則與順德聯誼總會翁祐中學採用「一條龍」辦學模式。 區內居屋第二市場(「居二」市場,未補價)表現較已補價的自由市場好。 天水圍居屋成交 天水圍居屋成交 天水圍居屋成交2025 天水圍居屋成交 蕭啟諾表示,直至4月25日止,天水圍二手居屋市場錄得17宗成交個案,其中未補價成交有16宗,自由市場有1宗。 天水圍居屋成交2025 當中以屏欣苑成交最多,佔6宗;其次是天頌苑,佔4宗。
天水圍居屋成交: 中原城市租金指數CRI (2023年11月份) 租金升勢未完 CRI創近4年新高
屏欣苑的實用面積介乎376至574平方呎,單位不設間隔,住戶可自行間為1房至3房(連套房)。 該屋苑的最大賣點,是由項目步行至港鐵西鐵天水圍站及坑尾村輕鐵站僅3至5分鐘;另外在屏廈路有多條巴士路線,來往港鐵元朗站、天水圍至流浮山、上水以及灣仔等多個地方。 另外,有4間小學與同名中學採用「一條龍」辦學模式,可免除家長對子女升中的煩惱。 天水圍居屋成交2025 天水圍居屋成交 這4間小學包括:伊利沙伯中學舊生會小學、伊利沙伯中學舊生會小學分校、天水圍循道衞理小學和金巴崙長老會耀道小學。
- 即使現時有未補價屋苑售價低於私樓,但補地價後有機會高過私樓。
- 新一期居屋即將推售,共有6個項目,元朗朗天苑是其中一個項目。
- 區內居屋第二市場(「居二」市場,未補價)表現較已補價的自由市場好。
- 原業主於2002年11月僅以58萬元居二市場價一手買入上址,自用近21年轉售,帳面獲利355萬元,單位期內升值6.1倍。
- 位於新界元朗區屏山屏廈路65號的屏欣苑,是由房委員發展的居屋屋苑,屬「出售居者有其屋計劃單位2016」單位,已於2018年10月收樓。
- 當中以屏欣苑成交最多,佔6宗;其次是天頌苑,佔4宗。
元朗區的天水圍@中原樓市片區,區內共23,625個私人住宅單位,涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,WETLAND SEASONS PARK,天富苑。 天水圍居屋成交2025 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480,年齡中位數為 天水圍居屋成交 42.4歲。 天水圍居屋有一個特點,是個別未補價屋苑的呎價已經超過同區私人住宅屋苑。
天水圍居屋成交: 二手居屋成交|天水圍天盛苑530呎高層戶居二市場413萬元沽
據房屋署網頁資料,元朗區共有9個居屋屋苑,其中7個位於天水圍,包括屏欣苑、天盛苑、天富苑、天麗苑、天祐苑、天頌苑和天愛苑等。 屏欣苑樓齡最新,有5年;其次已經是天富苑,樓齡23年。 天水圍居屋成交2025 除了屏欣苑外,天水圍其餘屋苑樓齡介乎23至31年,不算「年青」。 生活配套方面,屋苑入口自設購物商場「屏欣商場」,提供包括超級市場、便利店、藥臺、麵包店和茶餐廳等12間商舖及街市;附近另有天盛街市及天耀廣場等日常生活設施。 天水圍區居屋本月份暫錄約20宗買賣成交,當中天盛苑高層一個530方呎單位新近易手,一手業主帳賺逾6倍離場。
- 天水圍居屋屏欣苑B座高層12室,實用面積448平方呎,兩房間隔,業主原開價500萬元,剛於居二市場以468萬元沽出,摺合實用呎價10,446元,樓價及呎價同創屋苑二手新高。
- 元朗區的天水圍@中原樓市片區,區內共23,625個私人住宅單位,涉及人口共285,862人。
- 另外,有4間小學與同名中學採用「一條龍」辦學模式,可免除家長對子女升中的煩惱。
- 【公屋/公共房屋/公屋申請/輪候公屋/上樓】香港樓價高企,置業簡直難過登天,因此不少人都認為「得公屋者得天下」。
- 據教育局資料,校網內共有24間小學,全部是男女校。
【居屋2023】整個元朗區,天水圍二手居屋屋苑數目佔整個元朗區超過一半,其重要性不容忽視。 《香港財經時報》主要圍繞天水圍二手居屋市場情況,分析區內二手居屋特色、近期市況和後市預測、校網。 專家會提供買天水圍二手居屋注意的2個要點,以及推介3個居屋屋苑,包括天盛苑、屏欣苑、天富苑,以供準買家參考。 天水圍居屋成交 天水圍居屋成交 中原地產副區域營業經理馬斯力表示,剛性需求支持下,樓價表現硬淨。