（十二）租客不得拒絕出租人派遣之人員，在適當時間入屋檢視該樓宇近況或進行任何修理工程。 當合約屆滿或終止前兩個月，出租人在不幹擾原則下，租客須準許出人持有書面證明書之人士，在合理之時間內進入該樓視察。 （六）該樓之物業稅由出租人支付，差餉、地稅、地租、管理費均由出租人支付，其他水、電、泵、電話等雜費均由租客支付。 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 分租合約範本 年。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。
根據《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定，租約內不可約定這些事項，就算寫了也是無效！ 五、不得記載應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。 六、不得記載免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。
分租合約範本: 租約範本
2.1租賃期限爲 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。 商業經營需要政府牌照、許可證、證書或批准書，你可進入香港政府一站通的「牌照及許可證」部分，找尋相關資訊及服務。 6.其他費用及其支付方式：__________________________________________________________。 租賃範圍：____________________________________________。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
若為違法轉租，A同樣可以依照原租賃契約關係，向B請求租賃物毀損的損害賠償，此時法律依據則為民法第432條[6]及433條[7]規定。 A與C之間雖然沒有契約關係，但B依照原租賃關係對租賃物仍有繼續保管的義務。 分租合約範本2025 分租合約範本 因此對於C故意或過失毀損租賃物，依照民法第444條規定，B還是需按原租賃關係，對A負損害賠償責任。 分租合約範本 民法第443條[1]即規定，原則上未得出租人的承諾，不得將租賃物轉租；例外為房屋租賃時，除出租人有反對的約定外，承租人得將房屋一部轉租。
分租合約範本: 合約詳細資訊
（九）該樓內之一切原來設備及間隔，租客必須徵得出租人同意，方可更改或增減。 分租合約範本2025 分租合約範本2025 如出租人收到政府有關部門或業主書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，出租人不作任何賠償。 二房東可要求分租客遵守主租約條款，並將其納於分租租約之中。
如出租人須要收回樓宇，亦要一個月前通知租客。 租約通常限定業主不可幹擾租客生活，而租客一般有權自由與他人同居、分享佔用或使用物業，如缺乏已簽署的分租租約等實際證據，業主難以有憑有據地辨別原租客究竟是與人同居，抑或是分租。 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。
分租合約範本: 業主負責費用
房屋委員會／房屋署網站載有租賃詳情，並介紹各區的商場設備及租戶服務。 此外，如果A是房屋所有人，對於C，也可以依照民法第184條第1項[8]規定，請求房屋所有權被侵害的損害賠償。 我們亦有付費服務，只需HKD600，為你及業主或租客提供整個租務流程；我們精通英語，國語，廣東話，能為不同人士解釋整個合約內容及為雙方翻譯。 夾租方法大致分兩種，一種是各租客分別直接與業主簽訂租約；另一種則是由一位租客代為分租，並由該租客與各分租戶簽訂分租租約。
- 舉例，主租約實際只限二房東租出單位室內範圍，二房東竟擅自租出單位連天台部分，又或主租約租期僅得一年，但二房東與分租客簽訂兩年租約，有關分租租約便是無效。
- 5.2 乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發生的隱患。
- 承租人轉租、分租，會使得實際佔有使用租賃物的人發生變化，當然會衝擊出租人與承租人之間的信賴關係。
- 甲方承租位於 的房屋（總面積爲_______平方），現甲方將其中的部分房屋（面積_______平方米）分租給乙方使用（分租區域詳見平面圖）。
- 但是，B與C簽訂分租租契，出租A單位和B單位予C，期限為兩年。
- 另外，分租租約上，應清楚列明所分租部分，例如牀位編號或房間，並寫上與其他租客共用的公家地方，如廚房、廁所等。
- 但如租約內並未包含有關禁止租客分租的條款，即使分租單位（或其部分）予其他人的行為並未獲得業主同意，本身亦未必算是違法（視乎租客的分租行為是否違反上述任何政府規例而定）。
五、不得約定免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。 七、不得約定本契約之通知，僅以電話方式為之。 分租合約範本 （二）租賃合同終止後五天內，乙方應向甲方返還租賃的房屋及設施。
分租合約範本: 租賃房委會的商業樓宇
如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 分租合約範本2025 實際上，即使禁止分租的契諾生效及沒有任何其他類型的限制，租客仍然可以自由地與其他人同居、分享佔用或使用物業（其他人往往聲稱是租客的客人、親屬或朋友）。 從表面上看，與其他人同居、分享佔用或使用物業不屬於「分租」的範圍。 一般而言，業主與租客可自由商議及訂立新租或續租處所的租約。
分租合約範本: 分租
三、第一年度租金每月1000.00（大寫：壹仟元整）元；第二年度租金每月1150.00（大寫：壹仟壹佰伍拾元整）元；第三年度租金每月1500.00（大寫：壹仟伍佰元整）。 租金第一年半年一付，提前一月付清；第二年、第三年租金壹年壹付，於每年8月15日前一次性付清。 分租合約範本 2、前述水費、電費等款項，由乙方在每個公曆月結束後的五天內，根據表具記載的數量結合收費標準，向甲方支付，再由甲方向相關部門交納。 九、在協議履行期間，甲、乙雙方因客觀情況變化需要解除本協議的，可以提前一個月提出，經雙方協商一致後可以解除本協議。
分租合約範本: 二房東與業主終止租約 分租客何去何從？
你可考慮租住服務式住宅，租期靈活，無須煩惱以上法律問題，質素有保證，搬入即住。 分租權源於主租約，主租約終止，分租租約即失效，分租客必須交回物業。 分租合約範本 換言之，如二房東因事提前退出主租約，分租客亦要隨之遷離單位。
分租合約範本: 業主及租客之個人資料
3.1乙方已於20xx年11月日向甲方支付租賃定金人民幣 伍 萬元整(￥50000元)此定金在簽訂本合同書之轉爲租賃該房屋的租金。 五、合同簽訂後，乙方必須在叄天內把隔牆做好。 乙方因使用門面產生的租賃稅、營業稅、電費、水費等一切費用全部由乙方自行承擔。
分租合約範本: 單位資料及承租日狀況
舉例，主租約退租通知期為 2 個月，二房東因考慮分租客一般需要更大彈性，故將退租通知期縮短至 1 個月。 在租客與分租客之間，租客可將「主租契」的條款及契約在「分租租契」中納入及執行，方法是在分租租契下訂立一項契約，要求分租客須遵守主租契下的若干契約。 一般情況下，租客最好明確及具體地列出哪些契約必須遵守，並盡可能向分租客提供主租契的副本（而非以一般參照「主租契的契約」））。 但是，由於業主不是分租租契的一方，該契約只對分租客具有約束力及只可由租客對分租客在合約上強制執行。 1.2甲方保證出租房屋可供乙方用於 賓館、棋牌簡餐 分租合約範本2025 等合法用途。
分租合約範本: 住宅租約範本
舉例，主租約實際只限二房東租出單位室內範圍，二房東竟擅自租出單位連天台部分，又或主租約租期僅得一年，但二房東與分租客簽訂兩年租約，有關分租租約便是無效。 租賃契約具有高度的屬人性，相當著重當事人間信賴關係，出租人在出租時，通常都會考量承租人的使用方法、支付能力，是不是個謹慎、守法，會妥善愛護租賃物的好房客等。 承租人轉租、分租，會使得實際佔有使用租賃物的人發生變化，當然會衝擊出租人與承租人之間的信賴關係。 分租合約範本2025 但如租約內並未包含有關禁止租客分租的條款，即使分租單位（或其部分）予其他人的行為並未獲得業主同意，本身亦未必算是違法（視乎租客的分租行為是否違反上述任何政府規例而定）。
分租合約範本: 二房東不必出示主租約 分租客或墮騙局
「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 分租合約範本2025 11 分租合約範本 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。
分租合約範本: 分租陷阱你要知！同人夾租前睇清楚
（八）租客涼曬衣物祇能在指定租賃及曬衣架範圍內，如有損壞或丟失，出租人不負賠償責任。 租客未經出租人書面同意不得在該樓宇任何地方標貼或懸掛個人或團體之招牌，或具有宣傳性質之廣告。 租客不得在該屋宇外裝置曬衣架、花架、霓虹光管招牌等，如租客不依約遵守，出租人得僱人拆除之，一切費用租客必須負責。 如果你急需短期租屋，最好避免這些二房東分租房間。 分租合約範本 二房東或聲稱需離港三數週，不想白交租，故以較低租金租予他人暫住。 第一，此舉涉及分租，手續繁瑣；第二，如租期少於28日，新租客變相是入住無牌賓館。
