1973年房委會成立後，為更有效管理，將牛頭角下邨一至七座劃為牛頭角下邨(一區)，八至十四座劃為牛頭角下邨(二區)。 牛頭角下邨見證60年代公屋建築發展，其中八至十二座更是首度使用預製件興建的徙置大廈。 牛頭角上邨（英語：Upper Ngau Tau Kok Estate）是香港的公共屋邨之一，位於牛頭角中部，由前房屋署總建築師伍灼宜及房屋署總建築師（3）聯手設計，而第一期及第二、三期分別由中國建築和保華建築有限公司承建，並由香港房屋委員會負責屋邨管理。
牛頭角下邨各大廈以「貴〇樓」命名，是以共通字命名樓宇的房委會公共屋邨中少數與屋邨名稱或鄰近主幹道及其諧音皆無關的公共屋邨之一（其它例子為大窩口邨、和樂邨及福來邨）。 牛頭角街市重建2025 牛頭角街市重建 此外，第一期大廈各座大廈名稱之第二字、拼合後可組成「亮月顯新輝」一句，其後興建的部分屋邨如水泉澳邨亦採用同樣組句方式為大廈命名。 此期共提供4238個住宅單位，於2009年7月10日開工建造，並於2012年10月24日獲發入夥紙，造價總值12億4181.9萬港元。 由房屋署總建築師（2）及周古梁建築師事務所聯手設計，由建榮工程作打樁工程，有利建築承建。
牛頭角街市重建: 重建非政府機構用地中介服務計劃
對於竣工日期，他坦言「遲就一定遲，（重建）講咗20幾年，但依家總叫有個方案」，認為現時時間表無辦法再加快，因需要計算撥款和其他行政程序。 經詳細考慮相關情況及各方意見後，在牛頭角公園7人足球場興建臨時短期街市整體客觀而言較為可行，惟仍需要待觀塘區議會在本月5日的大會討論。 而在最終修訂的重建計劃中，此邨一及二區最後分別訂於2003/04財政年度，以及2008/09財政年度開始拆卸，成為香港房屋委員會及房屋署的「整體重建計劃」下最後一個獲重新興建的公共屋邨[10]。 大部份受到二區重建影響的租戶，都透過「自選單位計劃」獲安排揀選鄰近重建完成的牛頭角上邨二及三期[11]。 牛頭角下邨（英語：Lower 牛頭角街市重建 Ngau Tau Kok Estate）是香港房屋委員會位於香港九龍觀塘區佐敦谷的公共屋邨，為香港市區最後一個開展重建的徙置區、項目編號為KL49RR[2]。 食物環境衞生署提交觀塘區議會的文件，公佈牛頭角街市翻新計劃，指該街市自1981年啟用至今逾40年。
- 此外，為增加居民的歸屬感，房署於2003年起便透過各大小工作坊及簡介會，讓居民參與上邨的規劃。
- 大部份受到二區重建影響的租戶，都透過「自選單位計劃」獲安排揀選鄰近重建完成的牛頭角上邨二及三期[11]。
- 牛頭角上邨第二期和第三期獲得2007年香港環保建築協會 香港環保建築大獎及2010年優質建築大獎。
- 食環署回覆本報查詢時表示，在6個全面翻新或重建項目中，首項全面翻新香港仔街市已竣工，街市於今年4月26日開業，而荔灣街市已於今年2月關閉以進行翻新工程，預計最快可於2024年農曆新年前重開，餘下4個項目嘅擬議全面翻新或重建工程進行準備和諮詢工作。
並於2002年夏季開始入夥，讓「甲區」餘下未獲搬遷的住戶優先選擇。 牛頭角街市重建 而「甲區」的所有住戶在2002年10月31日遷出後，舊第1至5座則於2003年年底完成清拆，地基工程於2006年展開，共有6幢大樓，高40層，接收牛頭角下邨（二區）的拆建戶。 新居已於2009年6月起陸續入夥，興建上邨的預算成本約13億元（以當時造價計算）。 柯創盛希望署方在牛頭角街市翻新計劃上，借鏡香港仔街市翻新經驗外，要求此翻新計劃必須聆聽牛頭角檔戶意見和顧及其長遠的實際影響，並擔心政府未有清晰方案，令商販對是否支持加快翻新工程猶疑不決。
牛頭角街市重建: 牛頭角市政大廈
柯表示，3個地方都較為「是正」、「企理」，不過柯認為，方案需考慮和評估觀塘區居民康樂設施的需要，他指秀雅道足球場已因需興建蓄水池而封閉，加上臨時街市方案，可能會導致區內居民數年未有足夠的足球場，且因翻新方案未有時間表，因此不能確保7人足球場可於何時開放。 他亦指，臨時街市也需考慮周邊交通配套等，因街市須在凌晨上落貨，也要做好居民作息的評估。 牛頭角街市重建 食物環境衞生署提交觀塘區議會的文件指出，牛頭角街市自1981年啟用至今逾40年。 由於土地面積的限制，街市內的部分攤檔面積細小，通道亦較狹窄，以現今的需求而言，未能有效配合租戶日常營業，亦造成管理問題，而街市內的設施日漸老化，影響市民購物的環境。 牛頭角街市是區內市民購買糧食的主要場所之一 ，在牛頭角街市關閉及全面翻新期間，會對市民造成不便。
有別於50年代的徙置大廈，單位內設有獨立的浴室和廚房，而且有多種不同面積的單位，走廊較為寬闊。 單位分佈在長走廊的兩旁，門戶相對，各座由長長的走廊貫穿連繫，成就居民間彼此關懷、互相幫助的鄰裏情。 牛頭角下邨是首批設有升降機的徙置屋邨，樓高16層的大廈，升降機可到達第八及第十三層。 屋邨內更建有中、小學，地下設有商舖，是早期應用整體社區發展概念來規劃的大型徙置屋邨。 牛頭角下邨是在上世紀60年代興建的徙置屋邨，為在天災中失去家園或因舊區重建而要搬遷的家庭提供安居之所。
牛頭角街市重建: 主要建築物
民政事務局和康樂及文化事務署在2001年年底委聘顧問進行名為「有關在香港提供區域/地區文化及表演設施的顧問研究」，目的是要評估市民的需求，以便重整現時在區域和地區層面提供的文化及表演設施，以及規劃未來的發展。 牛頭角街市重建 顧問研究於2002年10月完成，主要建議包括在觀塘發展一個新的「跨區社區文化中心」，以滿足觀塘、黃大仙、九龍城和西貢各區居民對文化設施的需求，區議會對此表示支持和歡迎。 為回應區議會對重建牛頭角下村及演藝團體對交通便利的表演/排練場地的意見及要求，政府決定於牛頭角下村內預留約3.5公頃土地，興建跨區文化中心。 牛頭角徙置區是牛頭角下邨的前名，前身為1953年起中築建的填海地，廠商自行於淘化大同工廠和船廠填土地之間的海灣填海，1955年已完成逾一百萬平方呎[4]。 徙置大廈於1967年至1969年興建，當中第8至12座繼福來邨永隆樓後採用預製組件形式建造的公共房屋[5]；但由於成效不彰，此技術未有再應用至其他公共屋邨大廈，直至1980年代中末興建大埔太和邨2至3期（包括寶雅苑）為止[6]。
而二區於2011年完成拆卸後，於2016年開始動工興建東九文化中心。 牛頭角街市重建2025 陳肇始表示，政府已就牛頭角街市、楊屋道街市、聯和墟街市、花園街街市、鰂魚湧街市、瑞和街街市、荃灣街市、旺角熟食市場、牛池灣街市、石塘咀街市及南朗山道熟食市場等11個街市小型翻新或改善工程項目進行諮詢並獲得支持。 牛頭角街市重建 當中4個街市的工程已完成，另外6個街市的工程料於今年年底前竣工，餘下一個街市的工程正在籌備中，料於明年下半年分階段展開。 食物及衞生局局長陳肇始今日（8日）書面答覆查詢時透露，香港仔街市是該計劃的首個項目，已於上月展開前期預備工作，計劃於11月全面關閉街市進行翻新並加快工程進度，料明年年內完成。
牛頭角街市重建: 主要交通幹道
惟黎榮浩同時強調，該處雖然經營困難，但仍有茶餐廳或個別商戶活躍經營，部分亦將接受搬遷安排。 牛頭角街市重建2025 牛頭角街市重建 但無論是選擇結業離場或是永久搬遷，政府都有必要向受影響的商戶作出人性化的處理，有需要時應增加特惠金補償。 牛頭角上邨有兩個停車場，牛頭角上邨一期室內停車場由領展擁有和管理，車位數目171個，提供時租、12小時泊、「隨意泊」和月租服務，車輛可由安德道或安善道進出。 另一個停車場則接近常康樓和常榮樓，出入口位於安德道，內有少位露天車位，允許免費15分鐘上落客。
牛頭角街市重建: 牛頭角街市現代化有新進展！
預料此文化中心可成為東九龍文化地標，亦為該區提供充足的休憩設施及綠化園地。 牛頭角下邨(一區)已於2003年清拆，而牛頭角下邨(二區)亦已於2010年年初開始清拆。 牛頭角街市重建 香港理工大學專業及持續教育學院講師陳偉強批評，街市翻新無期，憂街市現代化計劃10年內未能完成， 斥食環署辦事不力拖得就拖，認為如果計劃超時完成，官員需要被問責。
牛頭角街市重建: 空置率高明年關封改變用途 彩虹道街市轉型是喜是愁？
他認為，現時物價高漲，市民對公眾街市有一定需求，希望食環署決定關閉個別街市前，應先做好街市現代化並做好改善管理。 牛頭角街市重建2025 對於彩虹道街市日漸冷清，黃女士也覺得唏噓，認為位置並非太差，只是街市太殘舊又無冷氣，吸引不到食客。 她表示，早前署方已決定關閉街市，但未知是否會再延期關街市，因此還未決定屆時會否結業。 牛頭角街市重建2025 由於當時第6-8座的原興建選址是在現花園大廈喜鵲樓一帶或者是牛下一區，可能後來那些地批了給房協又或者興建了徙置區，政府沒有興建第6-8座。 牛頭角街市重建2025 另一個說法是當年第6-8座的選址後來改為山坡上兩所小學的校舍。
牛頭角街市重建: 觀塘戶外聖誕嘉年華週六舉行 「自由空間」明年增添大型藝術裝置 與民共享
其中，仍然開店的包括開業已經有20多年的順豐良心飯店，該店一直為附近街坊提供廉價的中式自助餐。 老闆黃女士表示，在疫情及政府政策的雙面打擊下，店舖近年的生意額只有原本的兩成，只是她的子女已長大，自己繼續營業是希望「幫人」，提供廉價膳食可以減輕區內基層街坊的負擔。 自2003年起，食環署轄下的公眾街市就多次被審計報告批評舖位空置情況嚴重，白白浪費公共資源。 牛頭角街市重建 政府較早前公佈，預計將於明年3月關閉空置率約41%的黃大仙彩虹道街市，並改變其用途。
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牛頭角上邨第二期和第三期獲得2007年香港環保建築協會 香港環保建築大獎及2010年優質建築大獎。 牛頭角下邨以前與牛頭角上邨共組為上牛頭角、中牛頭角及下牛頭角選區，上牛頭角選區覆蓋牛頭角上邨，中牛頭角選區覆蓋牛頭角下邨（一區），而下牛頭角覆蓋牛頭角下邨（二區）。 由於只有牛頭角下邨（一區）及少部份牛頭角下邨（二區）重建後仍作住宅用途，人口不足以支持三個選區，現時牛頭角下邨聯同牛頭角上邨同屬牛頭角選區，現任區議員為民建聯梁騰豐。 在2015年區議會選舉臨時劃界建議，牛頭角下邨將與原屬佐敦谷選區的樂雅苑、安基苑合組為新的牛頭角下邨選區。 針對現時牛頭角街市未有翻新時間表，觀塘區議會主席柯創盛認為任何政府工程須有時間表和路線圖，讓內部可以跟隨，也可向公眾交代，他又指現時商戶最關注搬遷安排，而街市內部也較為逼窄，因此希望可盡快翻新，也望政府可盡快交代時間表和路線圖。
牛頭角街市重建: 牛頭角下邨第3座1404室命案
張姚彬表示，牛頭角街市翻新，重點在於增設新火牛房，多次修改設計方案和申請撥款都未有消息，故其促請署方盡快交代新火牛房的落實時間表。 政府沒交代翻新時間表，但立法會議員顏汶羽表示，據他了解，政府將於2024年將項目提交立法會作諮詢，及後在工務和財務委員會申請撥款，期望先興建臨時街市，預計2025年動工，2027年竣工。 若評估報告獲得通過及各項相關工作進展順利，食環署會按機制申請撥款推展工程，目標是盡快展開牛頭角街市翻新工程，並爭取盡早重開街市。 食環署正就3個短期街市的建議選址徵詢相關政府部門，經詳細考慮相關情況及各方意見後，認為在牛頭角公園7人足球場興建臨時短期街市整體客觀而言較 為可行。 牛頭角下邨(二區)於1967年年中入夥，共有七座大廈約5 400個單位，屬「第五型」徙置大廈。
牛頭角街市重建: 重建前相片集
房屋署也因應居民的意見，稍為改動了上邨的設計，例如將原本以扶手電梯連接地下至平臺，改為以升降機代替，並將通向各座住宅的斜路改為平路，方便長者及傷殘人士出入。 至於原本偏離大廈出入口的座椅，亦重新放置於各大廈出入口附近，方便長者聚集休憩。 另外，為了方便傷健人士與長者，各住宅樓層的公共走廊都加設了扶手[3]。 牛頭角街市重建 下邨的地下及1樓設「文化廊」，保留了300件有文化價值的物品，包括歷史圖片，市民透過觀賞展品，瞭解牛頭角下邨自1960年代建成後，如何演變為今天新型的屋邨。 立法會議員柯創盛和牛頭角地區幹事張姚彬，已跟進牛頭角街市翻新多年，今日再次就有關議題，於立法會約見食環署代表。 1973年香港房屋委員會成立，牛頭角徙置區改稱牛頭角下邨，而旁邊的「牛頭角政府廉租屋」則改名為牛頭角上邨。
有關注團體及地區人士批評，食環署管理不善，導致街市空置率嚴重。 受居民供奉多年的下村福德廟及聖人公媽靈位，雖屬非法臨時搭建，但重建時亦會搬至此處重建廟宇和靈位，並重新納入現行華人廟宇條例規管，讓老街坊原區繼續參拜，因此在燒衣時灰燼飄至部份三期單位內的問題將可解決。 牛頭角街市重建 牛頭角街市重建2025 本文寫於2009年，當時牛頭角下村還未清拆，現在（2016年）拆了且還已開始建文化中心了，雖然隔了這麼多年，但文中規劃資料大致正確，仍有參考作用，故此選擇保留本文。 牛頭角街市重建2025 2003年香港爆發嚴重急性呼吸系統綜合症，雖然發源地為牛頭角下邨旁的淘大花園，但是牛頭角下邨也有居民感染，世界衛生組織環境專家小組更於當年4月前往牛頭角下邨進行查證[37]。 柯創盛指出，街市衞生環境差，導致老鼠橫行，是降低街市吸引性的另一個原因。
