位於香港九龍東智選假日酒店大樓頂層28至41樓，命名為「星峯薈」（Vega Suites），共提供176間豪華套房，面積372至1,560平方呎，特設由開放式至三房多款不同間隔的型格套房。 上述單位為天晉一期3座連平臺戶，實用面積528方呎，連443呎平臺，屬2房設計，間隔企理，由於項目屬區內新晉屋苑，生活配套設施齊備，吸引港島客承接自用，成交價1,150萬元，摺合實用呎價21,780元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
當日最大手的買家斥資約1,200萬元購入三房及兩房各一夥，三房單位為自住用途，兩房作長線投資用途。 黃揚明在臉書發文表示，綠營的朋友向他透露一個隱憂，那就是擔任賴清德新北競總主委的立委余天已經好一陣子沒有出現在造勢場了。 天晉成交2025 余天最近一次公開現身民進黨大型造勢與賴清德同臺，是11月4日他到板橋第一運動場出席新北競總成立造勢大會。 而前（13）日，賴清德新北競總舉辦「新北市黃金週造勢擴大動員會議」上，余天同樣缺席會議，由總幹事吳秉叡代理主持，而臉書也同樣久未更新。 天晉成交 會所室內部份連戶外空間佔地共30萬平方呎，樓高2層，耗資$3億打造。
天晉成交: 將軍澳天晉1期$1,050萬沽出 持貨約4年帳面蝕讓約$100萬 (另有本日最新成交)
中原地產徐可志指，新買家為用家，見單位間隔合用，業主提供合理議價空間，即購入單位自用。 據瞭解，原業主於2007年6月以約$290萬買入單位，持貨16年，現轉手賬面獲利$488萬離場，單位期內升值168%。 新地（0016）及港鐵（0066）合作發展的天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST第一期，週六次輪推售322夥，其中310夥以價單形式銷售，折實售價304.02萬至883.66萬元。 項目即日沽出304夥，佔推售單位超過98%，套現逾16億元。 天晉成交 商場命名為PopWalk，位於地下及1樓，佔地6.6萬平方呎，商場於2016年8月28日開幕。
- 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。
- 美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，該行剛促成將軍澳居屋富寧花園3座低層G室，實用面積452平方呎，屬2房間隔。
- 另外，區內主要屋苑包括 天晉,將軍澳中心,將軍澳廣場,君傲灣,富康花園。
- 中原地產徐可志指，新買家為用家，見單位間隔合用，業主提供合理議價空間，即購入單位自用。
- 方面，項目設有面積約42,907平方呎住客會所，提供包括戶外及室內泳池、健身室、桑拿浴室、蒸氣浴室、健身室、兒童遊樂室、保齡球道、多用途運動場、溫習室、卡拉OK房等設施。
- 上述購入單位為匯璽2B座中層J室，實用面積約381平方呎，屬1房間隔，向東。
- 據悉，業主於2010年以$143萬購入單位，於18年曾轉讓業權，持貨13年，現轉手賬面獲利約$207萬離場，期內升值約145%。
新地（0016）旗下九龍站凱旋門一夥四房特色戶，於週日以逾約2.2億元沽出，成交呎價高達82,000元。 涉及單位為凱旋門第2座77至79樓B室，實用面積2,682平方呎，屬於四房設計，設有空中花園1,265平方呎。 單位昨日透過招標形式售出，連車位成交價2.19億元，成交呎價82,000元，創項目一手成交呎價的新高。 美聯物業將軍澳康城首都分行高級分區營業經理梁傑(MARVIN LEUNG)表示，將軍澳天晉一期錄反價成交，有兩房戶以945萬元易手。 同時區內另有多間商場，包括PopWalk商場、將軍澳廣場商場、將軍澳中心商場等等。
天晉成交: 將軍澳 >>
西貢區的將軍澳@中原樓市片區，區內共17,737個私人住宅單位，涉及人口共118,623人。 另外，區內主要屋苑包括 天晉,將軍澳中心,將軍澳廣場,君傲灣,富康花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 天晉成交 30,490，年齡中位數為 42.0歲。 方面，樓盤基座設有佔地20萬平方呎的購物商場｢PopCorn｣，以及兩座由洲際酒店集團管理的酒店。 至於同屋苑1座中低層A室，實用面積896平方呎，以1,650萬元易手，呎價18,415元。
美聯物業上東-嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，筲箕灣形薈質素佳及配套齊，故該行剛協助一名同區客購入一個459實呎戶，並以市價$780萬成交，惟2016年貨轉手帳面蝕讓逾$175萬。 上述租出單位為景怡峯中層D室，實用面積約270平方呎，建築面積約372平方呎，屬1房間隔，向東北望山景。 方文偉稱，單位以$1.5萬放租僅半日即獲外區客接洽，雙方經議價後以約$1.35萬承租，實用呎租約$50，建築呎租約$36.3。 天晉成交2025 據悉，新租客為單身人士，心儀單位享開揚山景，故睇1次樓後決定承租。 中原鄭志遠表示，新買家為上車客，見單位少有放盤，間隔合用，業主提供合理議價空間，即入市單位自住。 據悉，業主於2010年以$143萬購入單位，於18年曾轉讓業權，持貨13年，現轉手賬面獲利約$207萬離場，期內升值約145%。
天晉成交: 業主撻大訂6大著數
好傢俬專門為天晉 天晉 7座 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入夥就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左夥先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。 套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。 天晉成交2025 港置分區董事劉浩勤表示，將軍澳天晉一期8座中層B室，面積870方呎，3房1套間隔，連士多房和工人套房，坐向東南方，去年1月放盤原叫價1900萬，累減至1720萬成交，呎價19770元，屬市價成交。
- 新地（0016）及港鐵（0066）合作發展的天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST第一期，週六次輪推售322夥，其中310夥以價單形式銷售，折實售價304.02萬至883.66萬元。
- 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。
- 根據《建築物管理條例》，如每份外判服務合約的金額總值，超過管理公司每年預算總額的20%，即須經業主大會通過。
- 美聯物業上東-嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，筲箕灣形薈質素佳及配套齊，故該行剛協助一名同區客購入一個459實呎戶，並以市價$780萬成交，惟2016年貨轉手帳面蝕讓逾$175萬。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 天晉成交 項目是由新鴻基地產與香港鐵路合作發展的分層屋苑樓盤，位於新界將軍澳唐賢街9號，已於2012年12月入夥。 新近一宗為8座中層B室，實用面積870平方呎，三房套房間隔，成交價1,720萬元，呎價19,770元。
天晉成交: 成交紀錄
原業主於2014年6月以1168萬買入，持貨逾6年帳面獲利552萬，物業升值逾47%。 此訊息已張貼在 將軍澳, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入夥, 現樓 by Richitt. 天晉屬｢天晉發展項目｣（包括天晉、天晉II、天晉IIIA、天晉IIIB及海天晉）第一期，亦為將軍澳市地段第72號發展項目第2及第2A期，於2011年10月尾開售，首批推售單位50夥的平均建築呎價為12,698元。 方面，項目設有面積約42,907平方呎住客會所，提供包括戶外及室內泳池、健身室、桑拿浴室、蒸氣浴室、健身室、兒童遊樂室、保齡球道、多用途運動場、溫習室、卡拉OK房等設施。
天晉成交: 將軍澳 熱門屋苑
1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造8成半按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。
天晉成交: 將軍澳本月暫錄65宗成交 按月升4成 將軍澳廣場東南兩房戶 685萬元蝕讓沽
場內共有38個商舖，包括酒樓，並預留1.8萬方呎樓面予fusion by PARKNSHOP超級市場，預期每年租金收益約3,000萬元至3,300萬元。 地下及3樓為住客會所，名為Club Apus，入口採用大量大型水晶裝置。 設施包括室內外泳池、按摩池、「極光之宴」宴會廳、兒童遊樂室、麻雀玩樂室、健身室、美容室、休閒雅座等。 天晉會所命為Club Axis，由呂元祥建築師事務所設計。 除平臺花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。
天晉成交: More in 成交個案:
據悉，新買家為夫婦，心儀單位間隔實用，同廁所屬光廁，故睇樓數次即決定購入單位。 香港置業奧運站維港灣分行首席聯席董事林佩玲表示，市場氣氛逐步回升，有不少買家於區內尋寶。 該行日前促成一宗匯璽的買賣成交，新買家斥$790萬購入1房戶，實用呎價約$20,735，屬市價成交。 完工日期為2014年9月，管理費實用每呎3.4至3.5元。 天晉成交 天晉成交2025 商場命名為PopCorn，位於地下及1樓，佔地20萬平方呎，部份範圍採用街舖設計，場內走高檔格調，設超過100間零售商店、食肆及設6個銀幕的The Star Cinema戲院。 於2012年7月7日開幕，設計參照同樣為港鐵物業的九龍站大型高級商場「圓方」，服務對象為新界東區內年輕中產及旅客，亦吸引港島及東九龍居民，28分鐘即可到達中區及上環。
天晉成交: 成交紀錄 共 0 個
參考成交資料，原業主於2002年1月以約$79萬購入上述單位，持貨超過20年，帳面獲利$445萬，單位升值接近4倍。 天晉成交 參考成交資料，原業主於2019年以$1,150萬購入上述單位，持貨約4年，帳面蝕讓約$100萬，或8.7%離場。 資料顯示，原業主於2017年5月以833萬元購入上述單位，持貨超過5年時間，帳面獲利112萬元，單位升值約13％。 2018年12月4日，衞生防護中心公佈天晉IIIA有3名住客或訪客爆發退伍軍人症，其中2名男住客於將軍澳醫院留醫，情況危殆。 中心認為屋苑主入口噴水池和2和3座間的瀑布，可能是感染源頭。 好傢俬專門為 天晉 THE WINGS 第2及第2A期 2座 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。
天晉成交: 單位數目
香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，該行日前促成一宗景怡峯的租務成交，外區客以約$1.35萬承租1房戶，實用呎租約$50，屬市價成交。 上述購入單位為匯璽2B座中層J室，實用面積約381平方呎，屬1房間隔，向東。 林佩玲指，原業主以約$800萬放盤約1個半月後吸引區內客洽詢，雙方經議價後以$790萬易手，實用呎價約$20,735。
天晉成交: 按揭美聯不可不看攻略
另一夥為2B座30樓D室，實用面積294平方呎，開放式間隔，成交價680.4萬元，呎價23,142元。 梁傑表示，上述成交單位為天晉一期1座低層D室，實用面積533呎，屬於一房間隔。 另外，區內主要屋苑包括 將軍澳中心,天晉,將軍澳廣場,富康花園,寶盈花園。 信和與莊士及市建局合作發展的旺角ONE SOHO，於週一加推6號價單33夥單位後，於本週六展開銷售，最終兩日沽出3夥，套現1,945.2萬元。 該3夥單位皆為一方單位，實用面積320平方呎，成交價646.2萬至652.7萬元，呎價約20,193至20,396元。 鄭琨稱，剛促成的形薈為1A座中層C室單位，實用面積約為459呎，為2房間格，原業主近期叫價約$830萬，並獲同區客鍾情，議價後以約$780萬成交，摺合實用呎價約為$16,993。
天晉成交: 將軍澳 @中原樓市片區
）位於香港新界西貢區將軍澳唐賢街9號，是港鐵將軍澳站上蓋綜合發展項目中的住宅部分。 天晉成交2025 該綜合發展項目還包括香港九龍東智選假日酒店、星峯薈豪華精品套房酒店、香港九龍東皇冠假日酒店、大型商場PopCorn及商業樓面PopOffice。 第一期發展商為香港鐵路有限公司及新鴻基地產，其後期數為新地發展。
有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。 天晉成交 此外在樓盤附近有多條巴士及小巴路線，來往坑口、清水灣、寶琳、東湧北、機場、黃大仙、鑽石山、觀塘及牛頭角等多個地方。 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 假如市場轉入加息週期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。
設施包括下沉式花園「花漾銀映」、總長約達30米室外泳池「澄映池」、室內泳池「燐映池」、健身室、乒乓球室、閱讀室、兒童遊樂室、休閒雅座等。 天晉成交 美聯物業大埔 – 大埔市中心分行首席聯席區域經理梁葦姮表示，成交單位為大埔中心4期10座高層E室，實用面積451平方呎，採2房設計，間隔實用，向西南，享開揚河景。 天晉成交2025 據悉，單位一年多前以$600萬放售，先後多次減價，終獲區內首置客議價後以$530.68萬承接，實用面積平均呎價約$11,767。 天晉成交2025 美聯物業西九龍首席區域營業董事張曉盈表示，成交單位為南昌匯璽6座中層J室，實用面積371平方呎，屬1房間隔。 由於項目樓齡新，物業質素高，加上價錢合預算，吸引用家承接，成交價$705萬，實用面積平均呎價約$19,003。
天晉成交: 按揭律師9大著數
原業主2011年以894.2萬元購入單位，去年9月放盤叫價1,880萬元，終數度累減230萬元易手。 根據《建築物管理條例》，如每份外判服務合約的金額總值，超過管理公司每年預算總額的20%，即須經業主大會通過。 林悅批評管理公司黑箱作業，故意以半年制合約外判保安服務，「半年合約嘅金額唔夠兩成，所以唔使業主同意、唔使公開招標。」管理公司錄得虧損，他擔心將來會加管理費。
新鴻基旗下的海天晉，由7 座住宅大樓及3幢洋房組成，合共提供628個單位，單位實用面積由345至1,622平方呎，而洋房實用面積由1,570至1,655平方呎。 美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，該行剛促成將軍澳居屋富寧花園3座低層G室，實用面積452平方呎，屬2房間隔。 由於單位內櫳企理，加上價錢合預算，成功吸引區內租客「上車」。 若以自由市場成交價約$388萬計算，實用面積平均呎價約$8,584。 天晉成交2025 項目採用V型雙翼設計，頂層設7個複式特色單位，其中一夥更設泳池。 項目於2014年10月開售，售價490.2萬至1,834.8萬元。
天晉成交: 天晉一期平面圖: 成交記錄
Club 天晉成交 天晉成交2025 Axis除擁有基本的會所設施如兒童樂園、健身室、保齡球場、乒乓球室、多用途運動場及燒烤場外，更提供區內首設的2間董事獨立屋，其中海鑽董事屋附私人泳池，方便住戶舉行池畔派對。 申請新按時，要清楚瞭解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。
天晉成交: 分行網絡
天晉IIIA，位於唐賢街19號，由4座樓高30層住宅樓宇及5座樓高3層洋房樓宇組成，提供960夥單位，以中、小型單位為主；主打3房戶，當中1房至3房佔全盤單位約三分之二，其餘為4房及特色戶；全盤最細單位實用面積約334平方呎。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，日前促成將軍澳天晉1期1座高層E室，實用面積617平方呎，屬3房間隔。 天晉成交2025 買家見單位有海景，而且價錢符合預算，故以$1,050萬購入單位，實用面積平均呎價約$17,018。
天晉成交: 按揭東亞介紹
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天晉成交: 物業名稱
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據瞭解，原業主於2011年11月以約$428萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$167萬，物業大幅升值約39%。 天晉成交2025 資料顯示，原業主於2019年10月以約$769.2萬購入單位，是次轉手賬面蝕約$64.2萬，貶值約8.3%。 發展商表示，大手客方面有近6組買家購入兩個單位，平均每組買家斥資約1,000萬元。
