「聯辦處」人員會到涉事單位進行一至兩次調查及測試，如果個案複雜有機會要多次到訪。 對於性質複雜而未能找出滲水源頭個案，「聯辦處」有機會進行第三階段的「專業調查」。 「聯辦處」亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士處理問題，如不遵從法庭命令也可被檢控，一經定罪，最高可處罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。 但若調查期間，滲水情況有改善、或未能找出源頭，「聯辦處」會終止調查。
- 其後維修公司也試過用水浸天台，雖然沒有發現滲漏問題，但卻建議在天台多塗一層防水層，陳先生也無奈接受，但問題仍舊存在。
- 否則當滲漏位置擴大時，需維修地方愈多，費用就會愈貴。
- 當時大廈的業主立案法團（即被告人）還未成立，大廈由「華源工廠大廈管理委員會有限公司」（“管委會公司”）管理，主席是羅錫榮先生（“羅主席”），而何先生已擔任總管一職了。
- 因為根據很多天台防水層案例，即使投訴到屋宇署，也未必能獲得真正的解決方案。
- 而如果不是頂樓平臺所導致的漏水糾紛，而是客廰、主臥室、兩間臥室、廚房、洗衣間等發生的漏水…，就很有可能要找樓上住戶處理了。
- 牆身密密麻麻猶如密碼的標記，是屋主記下漏水次數及濕度。
- 因為據聞當日由拍賣場買入單位的新買家係用家，咁為求住得安心，一大筆維修費、裝修費絕對唔少得！
從成像儀的屏幕上望到，溫度較高的地方會顯示為紅色；但綠色至藍色則溫度愈低。 天臺漏水責任 部份有水份積聚的地方，會導致牆身溫度較低，所以顯示出來會是藍色。 但相關儀器也有不足之處，就是倘若單位牆身內部有空鼓，也會影響溫度變化，因此單靠「紅外線成像儀」並不能百分百準確知道是否漏水。
天臺漏水責任: 浴室地下防水改造;浴室地下翻新
大廈的業主有責任維修及保養樓宇，若果是因為自己單位的問題而導致漏水情況，應該立刻聘請專業人士，例如工程公司、測量師行、註冊工程師進行修葺及處理，及早解決問題。 一旦發生單位有滲水漏水情況，千萬不要忽略並及早找出源頭並處理，否則可能會導致財務損失，甚至需要承擔法律責任。 天臺漏水責任 另外，如果是屋頂漏水，要由誰負責維修及負擔費用呢？ 另外，管委會如果對屋頂漏水問題置之不理或拒絕修繕，住戶可先以存證信函，催告管理委員會於一定期限內履行其修繕的義務，若仍不履行，可訴請法院履行。
- 網上有不少 DIY 方法去減輕漏水問題，例如更換防水膠、玻璃膠、油上防水漆又或者是「打針」，即是滲漏防水注射等等。
- 漏水和滲水成因，大多是由欠缺維修的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成。
- 另外新型的「平面窗」，因關閉時呈現「一字型」，幾乎沒有縫隙完全密合，加上設計屬於外高內低，當風壓產生時，反而會讓前後窗越吸越緊，不用擔心水會滲入。
- 而一般辦公或公共場所可見的「外推窗」，因窗片結構縫隙少，且是用擠壓方式，關上後就能隔絕空氣，防水效果較佳，但若施工不當，強風容易將窗片吸出，導致窗框無法密合，依然會有雨水側漏的現象。
- 當時被告人就此事徵詢了法律意見，並透過律師於2003年6月12日發信向原告人述明被告人沒有責任維修天台，原因是有關部份屬原告人的私人物業，應該由他自己負責。
- 在小屋旁邊，即公共梯間前面，有一塊長方形的空地（“天台空地”），從圖則和張先生的專家報告可見，它雖然位處單位的廚房和廁所的正上方，但卻是屬於公家地方。
要釐清天台漏水責任是最麻煩的，很多民事糾紛是都因為漏水保固責任不明，或是漏水保固期限不明。 天臺漏水責任 這些規定每個地方不一樣，最好還是在成交前查清楚。 如果是「頂樓平臺漏水」而發生的天花板漏水糾紛，可能就要找「管理委員會」負責，因為，頂樓平臺是屬於公寓大廈的「共用部分」，依法修繕、管理、維護的義務人是建築物的管理委員會，自然要找管委會處理。 當時被告人就此事徵詢了法律意見，並透過律師於2003年6月12日發信向原告人述明被告人沒有責任維修天台，原因是有關部份屬原告人的私人物業，應該由他自己負責。 原告人收到信件後，去信管理處要求拆走天台上的公共設施，因為若被告人所說是真，該些設施便是建在他的私人地方上了。 自從1996年開始，原告人便不斷向大廈管理處投訴天台漏水問題。
天臺漏水責任: 天花漏水責任歸屬
漏水大概是最常見、也是最麻煩的家居問題了。 可以進行冷氣排水管清潔；要調整排水管和冷氣機的位置以防止冷氣排水倒灌，或作窗式冷氣機漏水DIY：2. 天臺漏水責任2025 用鐵鎚或手鉗調整矯正，再根據水平高度在掛鉤上纏幾道塑料線繩，然後把空調機身安裝到掛鉤上固定好；3. 也可在空調下面與牆壁接觸的底部墊東西太高，使其與牆壁一致即可。 如果是選擇直接提起民事訴訟，依民事訴訟法第403條第1項第1款規定，會強制原告跟被告先調解，如果最後鄰居不出席調解，而 漏水調解不成立 ，就會進入訴訟審理程序（大概開個幾次庭）。
源頭漏水點，水從RC結構密度最稀處開始到處流竄，漏水的源頭無法掌握，管路深淺不可預測，影響結構與施工，這是傳統敲壁還是有盲點。 天臺漏水責任2025 天花板、牆壁滲水一般是管道破裂或是阻塞造成的，這時候不要貿然進行漏水DIY，自己修理容易越修越錯，造成更大麻煩。 如果居住在比較老舊的房屋裡，會出現颱風窗戶噴水、氣密窗漏水、下雨窗戶滲水等問題。 如果你家裡有冷氣機，那麼打風時冷氣機入水也是個大問題。
天臺漏水責任: 家居保險及火險的常見問題
防水英泥的附著力非常強，塗在牆面上後就不容易脫落，可以防止滲水，同時也沒有腐蝕性。 當防水英泥乾透之後，就可以進行其他的加工工程，例如：貼上瓷磚。 而嚴重粉化的地面，則建議塗上兩層，以加強防水效果。 若有任何漏水的部位，也許需要打拆才能進行重鋪天台防水層。 天臺漏水責任2025 這些都是相當大的工程，不是一般戶主能夠應付得來。
聯合辦事處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減輕滋擾情況。 任何人沒有遵照法庭命令會被檢控，一經定罪，最高可被罰款25,000元，另加每日罰款450元（《 公眾衛生及市政條例》 第127(7)(a)條 天臺漏水責任 及 附表9 ）。 如個案危害大廈的結構安全或涉及浪費食水，聯合辦事處會按需要將個案轉介至屋宇署或水務署，作出跟進行動。 漏水的成因繁多，而且樓宇內部的結構亦十分複雜，若果想深入地解決漏水、滲水問題，最重要是及早維修以及聘請合資格人士作檢查以及維修纔是最好的選擇。 網上有不少 DIY 方法去減輕漏水問題，例如更換防水膠、玻璃膠、油上防水漆又或者是「打針」，即是滲漏防水注射等等。 但其實這些方法普遍都是「治標不治本」，而且自己「打針」更是頗為危險，有機會令自己受傷，亦有機會引致更嚴重的裂痕，在沒有足夠知識的情況下很容易弄巧成拙，令問題更嚴重。
天臺漏水責任: 浴室漏水處理方式有哪些？
上訴庭對香港法例第344章建築物管理條例第16條作出詮釋，指有關條例目的在於方便法團的形成，因而把各業主對公共地方的權利和責任歸於法團，以避免繁多而重複的訴訟。 上訴庭區分了大廈業主的個人責任和共同責任，認為在上述條例的正確詮釋下，若有證據支持有關責任屬跟隨業權 (runs 天臺漏水責任 with the land) 天臺漏水責任 的共同責任，該等責任便應隨法團的成立而傳給法團。 何先生不承認98年協議包括每5年維修一次的條款，他說這只是原告人一廂情願的想法，未經任何人同意。
天臺漏水責任: 「防水5大tips」
首先，我們要進行水管抓漏，確定漏水原因。 先要看清楚屋子的裝修結構，如果本身就是臨時性的簡陋結構，大風時除了小心漏雨還要小心整個屋頂吹飛。 如果是混凝土結構請看下一章天花的部分。 在窗框縫隙補縫矽力康DIY，再用刮刀抹平，靜待幾小時就能達到密合、防水效果。 可以選擇使用防水膠帶，低檔屋外狂風暴雨的滲漏。 採取②的途徑時，如果將來對方爭執漏水原因，法院又認為有必要時，此時就須採取「鑑定」的證據方法，交由有專業資格的私人公司或土木技師公會，來鑑定漏水的原因，法院將來在裁判上，也會相當重視鑑定的專業判斷。
天臺漏水責任: 家居防水裝修很重要，天台防水工程、防水物料如何選？！
一般上1000平方尺的天台防水工程市價處於6萬至8萬。 不過，如果在施工時需要額外搭棚才能進行，費用就會因此而改變。 這種防水料，是直接從工廠製成的薄膜狀天台防水層。 在進行天台防漏工程時，只需要使用膠粘劑，就能把片狀防水料貼在需要防水的部位了。
天臺漏水責任: 防水工程
工作人員會在懷疑滲漏的單位進行檢查和測試以確定源頭，在有關單位的業主或住戶合作的情況下，通常可於90天內完成調查，完成後可以向有關人員及機構索取報告。 大多是因為樓宇缺乏維修以及設施破損所致，常見的例子有樓上、毗鄰、本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉漏水。 天花板漏水的原因主要有三，上層單位地臺內排水管破損、上層單位地臺防水設施破損又或者地臺內的供水喉管滲漏。 一旦業主漠視滲水辦的命令，更可招致法律責任，更甚至被樓下鄰居起訴。
天臺漏水責任: 常見漏水問題
隨著都市化發展、少子化下，人口逐漸往都市遷移，不論是本地人、北漂、南漂、東漂或西漂民眾，住在公寓大廈非常普遍，而建物時間一久，難免發生 天花板漏水糾紛 此時住戶有哪些權利，就讓人非常頭痛。 現代人大多居住在公寓大樓中，經常會遇到房屋漏水的問題。 天臺漏水責任 法界人士提醒，不管是自家漏水或鄰居漏水，千萬別拖延，趕快解決。 法界人士進一步指出，不管是確認漏水點或修繕、賠償金額，都可以先協商後訴訟的方式解決，以免損害擴大，之後賠償越來越多。 天臺漏水責任 本席在此順帶提及上述 (e) 項有關時限的論點。 有關每5年維修一次的條款被劃去一節，被告人方面並沒有指稱之後有將該文件送回給原告人，因98年協議在草擬該文件前已經達成，此節並不影響這條款的有效性。
天臺漏水責任: 家居保險保障天花滲水嗎？
由於防水油漆擁有彈力，就算遇到冷縮熱脹的情形亦不怕，因為不會因此而出現裂痕。 此外，好的防水油還可以將陽光反射，幫助降低室內的溫度，除了能夠防水，還可以隔熱，真的是一舉兩得。 等待大約6-10個小時之後，就可以塗上第二層的防水油漆，並且以90度的方向來塗上，這樣才能加強隔水的纖維，使纖維更加緊密，防水效果亦更好。 這種防水料，是一種快乾英泥，在使用前是粘稠狀的。 它用來塗在需要防水的部位，例如牆壁、地板等。
天臺漏水責任: 裝修計算器今天已有 1107 位業主獲取裝修預算
而一般辦公或公共場所可見的「外推窗」，因窗片結構縫隙少，且是用擠壓方式，關上後就能隔絕空氣，防水效果較佳，但若施工不當，強風容易將窗片吸出，導致窗框無法密合，依然會有雨水側漏的現象。 另外新型的「平面窗」，因關閉時呈現「一字型」，幾乎沒有縫隙完全密合，加上設計屬於外高內低，當風壓產生時，反而會讓前後窗越吸越緊，不用擔心水會滲入。 漏水發生後，經過好言好語、請管委會協調溝通無效果後，天花板漏水樓上不處理 ，此時可考慮先寄發「存證信函」，請對方正視問題並限期修繕。
會可能涉及將磚面先移除(俗稱起底)， 天臺漏水責任 打拆或移除舊防水層的 ， 再塗刷新防水層。 如果經過初步判斷後，是樓上住戶應該負責，就可以跟樓上說明請求改善，畢竟，樓上很可能已經構成民法上的「侵權行為」，可請求僱工費用、修繕材料費用（但應注意可能有折舊問題）、精神上損害賠償（如果可以證明）。 天臺漏水責任2025 天臺漏水責任2025 雖然張先生說滲漏可能是原告人的僭建物或窗口造成，但他卻沒有提出合理的基礎以支持他的說法。
天臺漏水責任: 服務530次 超過9年經驗
進行家居防水裝修是一項很重要的任務，萬一沒有留意到一些小細節，日後很可能會發生滲水或漏水的麻煩。 這篇文章，我們就來詳談所有有關室內防水設計以及村屋天台防水的事項。 如初步檢測不能找出滲水源頭，聯合辦事處便會委聘顧問公司進行更多測試。 顧問公司會視乎個別情況，以更深入的方法測試滲水源頭，包括地臺蓄水測試、牆身灑水測試、水錶流量測試、喉管反向壓力測試、天台蓄水測試及濕度監測等。 聯合辦事處提供一站式服務，處理樓宇滲水投訴，負責執行香港法例 第132章《公眾衛生及市政條例》 的相關條文，制止滲水情況。 業主有責任維修及管理其物業，包括查出滲水源頭。
反觀何先生的證供，就內容來說，本身已很難站得住腳。 首先，管委會公司有責任維護大廈業主的利益，因此，很難令人相信，羅主席只是在原告人的不斷滋擾之下，便決定挪用萬多元的公款，作不必要的維修。 天臺漏水責任2025 而唯一合理的推論，便是羅主席本身也認同天臺空地確有維修必要。
天臺漏水責任: 漏水調解不成立 、漏水調解委員會不出席 會怎樣？
而有關那兩份「保證書」，當時收到的第一份並沒有寫上5年之後再維修的字句，只是在第二份中才有寫上，那些修改字跡，是羅主席的。 天臺漏水責任2025 被告人於2000年2月跟據香港法例第344章建築物管理條例之規定註冊成立，取代管委會公司管理大廈。 天臺漏水責任2025 管委會公司則於2000年5月在公司註冊處撤銷註冊。 在該次維修後的5年期間，原告人沒有再向管理處作出漏水投訴。
天臺漏水責任: [2022 漏水急救!!]知道這些，你才能救你漏水的家!
亦可向大廈的管理公司又或者業主立案法團求助，根據大廈公契條文要求相關人士負責，在必要時可聘請法律人士或建築相關專業人士要求對方作出賠償，提出民事索償。 天臺漏水責任2025 陽臺漏水通常表現為陽臺牆壁滲水、陽臺外推漏水等。 陽臺外推漏水首先要確定責任歸屬，比如是否應該讓賣家或是大廈管理來承擔維修責任。 解決陽臺漏水問題，最有效的方法是安裝陽臺外推防水，可以諮詢裝修公司相關報價和細節。 而如果不是頂樓平臺所導致的漏水糾紛，而是客廰、主臥室、兩間臥室、廚房、洗衣間等發生的漏水…，就很有可能要找樓上住戶處理了。
然而，那些侵入土地的水管在單位租出之前已然存在，一直在侵佔著原告人的權利，於這期間的侵入行為，原告人是有權申索的。 (a) 98年協議是原告人與管委會公司達成的協議，內容包括每5年維修一次天台空地，雙方以固定比例支付維修費。 被告人方面傳召了總管何石沛先生（“何先生”）作供，並按原告人要求提供其專家證人張楚然先生（“張先生”）作證。
如果您發現家中的天花有漏水問題，可以先聯絡樓上單位的戶主與物業管理公司（或業主立案法團），三方合作找出漏水源頭，並聘任專業的師傅進行防漏工程。 如果樓上戶主拒不配合，您可以致電1823或屋宇署與食環署聯合辦事處（俗稱滲水辦）投訴，滲水辦會在6個工作天內聯絡舉報人，並派員調查漏水源頭。 若樓上戶主仍不配合，滲水辦有權向法庭申請手令，強制入屋調查。
天臺漏水責任: 新買家料為用家 裝修師傅話「好難搞」
政府服務承諾規定，「聯合辦事處」在接獲舉報後六個工作天內聯絡調查。 第一階段，會由「聯辦處」職員負責做第一次入屋檢查，發現滲漏地方濕度高於或等於35%、以及需確定滲水問題由「其他單位」引致，才會進行第二階段調查。 找到漏水點之後，請讓水管工來幫忙修理，最好不要自己亂修，以免把小事弄大。 如果家裡漏水點太多，那麼你應該要考慮是否請設計師裝修公司來對房子進行整體翻新了。
天臺漏水責任: 天花板漏水怎麼辦？
進一步而言，因應此責任而與原告人訂立的長期維修協議，亦應一樣。 浴室的用水量較大，因此裝修浴室前都會先在浴室地板與牆面塗刷防水英泥，避免水分滲漏到樓下與浴室外牆，再進行貼瓷磚與安裝衛浴設備…等工程。 如果防水層老化破裂造成浴室嚴重漏水，只能將浴室瓷磚打除並進行浴室翻修，才能徹底解決浴室漏水問題。
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原告人指，當時何先生對他說，因98年協議是與管委會公司訂的，被告人不用負責，還恐嚇說要檢舉他的天台僭建物。 證據顯示，後來兩人之間的爭議，逐漸變得激烈。 若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。 價錢不包括維修費用，不同類型的維修工程會有不同的收費。 以公證行作為例子，收費通常由$2,000起跳，並會因應不同的檢驗方法而有所不同。 在香港，較常出現的漏水問題可分為三種，分別是天花、內牆、外牆和窗邊滲水。
