今集參觀的2房放盤，實用面積393平方呎，叫價585萬元，為屋苑的入場單位。 單位開則方正，維持約19年前的一手原裝，買家或需預留資金翻新。 元朗yoho樓盤2025 部份人士可能你純粹想知道，買這個樓盤的最少資金為多少? 方法就是選用價單中第二款「靈活付款辦法」，因為發展商容許買家簽署合約後，只需支付10%訂金，餘額到入夥時才找清。
YOHO採用「綜合城市樞紐」概念， 融合住宅、交通、商場、醫療、教育、天橋系統、多項社區及商業設施於一身，完善區內配套，讓YOHO成為自給自足的大型綜合社區城市。 YOHO系列，是由香港新鴻基地產發展的一項重點地產項目，位於香港新界元朗區雞地元龍街8號，但其實該發展的地段包括元朗市地段503號餘段與及其增批地段。 市場消息指，天水圍天富苑G座興富閣高層單位，實用面積650呎，屬3房間隔，原業主於2009年以未補地價83.8萬元買入，最終淪為銀主盤，已補地價的售價為680萬元，如果成功易手有望打破由天頒苑創下已補地價的紀錄售價660萬元。
元朗yoho樓盤: 項目開廚比例佔72%
發展商早年已經以26.83億元完成補地價，相當於每呎地價4,373元，會興建7座住宅物業，提供1,326個住宅單位。 賣方的每間控權公司名稱為 Canton Glory Limited，海灣國際有限公司，Star 元朗yoho樓盤 Properties Group (BVI) Limited 及星星集團有限公司。 發展項目的認可人士：餘鍊強建築工程設計師樓有限公司之高裕康（高裕康為餘鍊強建築工程設計師樓有限公司之副總監）。
至於今次推售的第二期，則由8座高座組成，分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座；另設6座別墅，分別為別墅1-3座及別墅5-7座，共提供699個單位。 今次發展商首批開出140個單位，折扣額18%，相當於即供均價11,300元，開價跟第一期差不多，訂價上足以跟二手市場正面對撼。 元朗yoho樓盤2025 現時推售的「WETLAND SEASONS 元朗yoho樓盤2025 PARK」就位於「第115區」，內裡再細分三期發展。 其中第一期合共由710個單位組成，於今年首季已經推出，當時首批142個單位，扣除最高18%折扣額，即供均價11,388元 (如要看第一期詳細開價分析，請按我)，相當於「嘉湖山莊」的二手價位。
元朗yoho樓盤: 選擇即供付款不能借新按保 首期要近200萬元
兩房開廚中，只有「5座C室」(498呎)，同時設有22呎露臺及17呎工作平臺。 元朗yoho樓盤 今次開放式單位只設有露臺、而不設工作平臺，變相內櫳面積理應可以大一點。 由於兩柱單位的所有條件相同，故放眼開放式單位的準買家可按自己負擔能力作選擇。 供應重貨、加上日後區內潛在的公屋供應，均不利於「凱和山」去貨，也直接影響了其景觀質素。 不過，由於扭向東面的「NAPA」前方均為密度較低的排屋、以及會所設施，樓與樓之間有一定間距，淡化了壓迫感，只是遠眺的景觀仍離不開望樓景的困局。 雖然如此，但有一柱單位也就是「1座G室」其擺位跟「NAPA」的「1座B室」對望，稍為欠缺私穩。
- 該幅用地屬於私人發展用途，日後會作什麼用途暫未知道，但發展商在規劃上，已預留洋房前方的一條小道連接地盤。
- 入夥 2010年
- 落馬洲（新田）公共運輸交匯處位處新田與落馬洲之間，皇巴士穿梭深圳皇崗口岸，提供24小時服務。
- 項目以以西就是新地的「星堤」洋房及分層，但由於「星堤」的地理位置不及「凱和山」高，加上「管翠路」附近的均為低密度洋房，故雖然「凱和山」以西的單位會望向「星堤」，但樓與樓之間尚且有一定間距，部份高層單位還可以望山景。
- 另外買家還可選擇置尊120的付款計劃，大前提是本身要有物業作抵押，自己支付10%首期就可以借取樓價120%，當中90%用以支付「WETLAND SEASONS PARK」2期新購入的物業貸款，貸款年期三年。
- 環繞「凱和山」附近，未來都有多個私樓項目推出，包括在「凱和山」斜對面的「星堤二期」。
發展商在2021年12月16日開出了首張價單，合共提供206個單位，扣除最高22%的即供優惠，折算每呎19,898元，最細一房入場價685萬元、兩房840萬、三房954萬元。 元朗yoho樓盤 最大一款則為「四房雙套連工人房及工人廁及儲物室」，全盤共有兩柱提供，分別為「3座A室」(1,159-1,166呎)及「5座H室」(1,178-1,182呎)。 是不是比較景觀沒意思，因為肯定預留了全盤最一線的景觀於此?
元朗yoho樓盤: 元朗站上蓋「YOHO Hub」快開售 仲有咩咁吸引？
有關效應亦刺激新界北居二市場，加上北部都會區憧憬，在白居二恆常化下，天水圍二手居屋價有機再被搶高。 House730搵樓大本營集齊元朗租樓資訊，讓租戶可以根據心目中出租樓盤的實用面積、月租價等條件進行篩選，瞬間找到元朗心水出租樓盤，一站式的搵樓平臺讓你搵樓更輕鬆。 本人善於樓盤分析，比較，配合閣下需求，極速配對合適單位。 歡迎致電或wtsap 622O92O9 元朗yoho樓盤2025 ，本人必定盡力為你排解任何買賣樓宇疑問。 元朗yoho樓盤 港鐵屯馬綫開通後，令元朗直達九龍及新界多個地方，乘搭鐵路往尖沙咀只需30分鐘，便捷度大大增加。
●荔枝角美孚新邨4期百老滙街113號低層B室，實用面積667方呎，屬三房間隔，望街景，原先放盤叫價870萬元，調減20萬，減幅約2.3%，以850萬元成交，實用呎價約12,744元，原業主於2014年10月斥資538萬元購得，是次轉手帳面獲利約312萬元，升值約58%。 ●港島南區貝沙灣4期1座低層B室，實用面積約723方呎，兩房連套房間隔，享海景，日前以1,888萬元沽出，實用呎價約26,113元，原業主於2013年1月以約1,288萬元購入，持貨約7年多，現轉手帳面獲利約600萬元，物業升值約47%。 元朗yoho樓盤 ●灣仔海華苑近兩個月錄得4宗成交，包括2座中層A室，實用面積281方呎，一房間隔，望開揚市景，叫價700萬元，減價50萬元，以650萬元連租約易手，實用呎價23,132元，較對上2座中層B室成交價690萬元，低40萬元，單位現時以15500元租出，租金回報2.9釐。 王勤學指，近期鐵路盤成交明顯加快，YOHO Midtown、YOHO Town、朗屏8號等連錄成交。
元朗yoho樓盤: 土地註冊處
按現市況計，項目開價非常合理，估計發展商會以剋制價加推。 元朗yoho樓盤 實情是新地推盤常用的120%貸款計劃，如果有物業做抵押，買家支付樓價10%後，發展商會借足120%給買家，90%用來支付新樓按揭、而30%就是用來償還舊樓按揭。 這個計劃是三年的貸款，期間每月償還0.5%樓價，但如果可在第二年就找清貸款、或找到銀行做轉按，最高可以取回現金回贈，以入場單位計也有31萬。 另外買家還可選擇置尊120的付款計劃，大前提是本身要有物業作抵押，自己支付10%首期就可以借取樓價120%，當中90%用以支付「WETLAND SEASONS PARK」2期新購入的物業貸款，貸款年期三年。 另外發展商還會提供30%，但樓價必須用以還清舊有物業貸款。 這也意味買家支付51.57萬元後，新物業可借到90%相當於464.13萬元。
元朗yoho樓盤: Yoho Town 2期 Yoho Midtown 7座 高層 A室
雖然夥數並不多，只有318個單位，但也算近期較觸目的新盤。 元朗yoho樓盤 第三期的關鍵日期為2021年11月30日，樓花期接近15個月。 值得注意，除了面積達721呎的單位外，其餘600多呎的三房一套連工人房類別，基本上全數面積也相差不遠，唯一不同是廚房面積及工人房的面積，以及露臺及工作平臺的面積大細，故如追求住戶享受的空間，在三房一套連工人房的揀樓策略上卻是「揀細不揀大」。 至於部份三房一套連工人房就推出24個單位，也是今次門檻最高的一類，分為633呎(11座1樓B2室)、642呎(12座1樓A1室)、664呎(11座2-9樓A3室)、667呎(12座2-9樓A1室)、671呎(11座2-9樓B2室)、721呎(3座9樓A1室)。 因此以銀碼來計算，今次「WETLAND SEASONS PARK」2期的單位也可符合新按保門檻。
元朗yoho樓盤: 成交紀錄 共 0 個
PARK YOHO Bologna提供164夥，分為第8A及8B兩翼，樓高14層，標準樓層每層設12夥，提供4部升降機。 單位實用面積介乎257至1,155方呎，標準單位戶型涵蓋開放式至三房，當中開放式設26夥、一房佔48夥、兩房提供26夥、三房佔48夥；另設16夥特色單位。 項目現樓單位已開放予公眾參觀，戶型涵蓋一房至三房，當中包括1個一房複式連傢俱單位、2個連傢俱三房單位、3個交樓標準單位。
元朗yoho樓盤: Yoho Town 1期 1座 高層 B室
踏入10月份，相信多個新盤將部署施政報告公佈後推售，而且市場已憧憬報告會有利好樓市消息公佈，若放寬BSD或減辣措施落實料可帶動交投，令樓市氣氛整體上升，二手樓價的跌勢亦有望喘定回穩，預期本月一手成交量可達約1,000宗水平。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明亦表示，Park YOHO Bologna今次定價較同區餘貨盤低逾一成，相信有助吸引不少購買力，加上可望成為施政報告後首個開售全新盤，預期呎租約35元，租金回報率約3釐。 The YOHO Hub位處元朗朗樂路1號，小區生活配套完善，望向元朗市中心及遠眺深圳，發展項目基座商場將貫通同系的YOHO MALL 形點I及形點II，並拼構成逾百萬方呎的時尚購物網絡，可謂YOHO系列的壓軸項目，亦標誌YOHO系列圓滿完成，成功建設YOHO大都會圈。 項目共有4座，以一字型排開，其中第1至3座三幢大廈位置較爲接近，第5座則較位處較遠位置。
元朗yoho樓盤: 發展商高成數按揭
●天水圍嘉湖山莊賞湖居5座高層B室，實用面積633方呎，套三房間隔，區內租客能預繳半年租金，故獲減價1,000元，以月租13,000元即睇即租，實用呎租20.5元。 買賣盤源買少見少，有買家為退休做好準備，加快入市，只睇相即以629萬元連租約購入元朗YOHO Town兩房單位。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 「YOHO MALL 元朗yoho樓盤2025 形點」的另一亮點是擁有15萬平方呎的綠化園林設施連大型露天廣場，並預留近5,000平方呎多元化推廣場地，配有大型露天LED電子顯示屏，集綠意建築與多元體驗於一身，為消閒購物聚焦，打造全天候節慶重鎮。 新地代理總經理陳漢麟稱，是次新加推單位以定價計市值逾1.58億元，包括9夥開放式及11夥三房單位，實用面積介乎279至674方呎。
元朗yoho樓盤: Yoho Town 1期 9座 高層 D室
第五座可說是整個「The YOHO Hub」的大單邊，景觀角度較豐富，其中其西南單位可以望向元朗大馬路方向，以元朗市景為主，可視為「北面地盤」的二線之選。 在南面地盤上，景觀的唯一缺口只有「第6座」及「第9座」扭向西北方向的單位，可以望到「南邊圍」至「東頭工業區」一帶的景色，但其實下方也會由「元朗站」延伸出來前往「大馬路」一帶的輕鐵，故可能會有一點噪音上的影響。 擺位上「第9座」較捱近後方，會被「第6座」稍為阻擋，其景觀角度比較較窄。 正因為新地高價投地，按其一貫高溢價作風，連屯門「御海灣」只是炒作鐵路概念、也開出全屯門區最高價盤，你可以想像到已有鐵路接駁的項目，發展商定必以超高價來搶灘。 由於「凱和山」的樓花期少於一年，如果樓價跌於600萬元以下的物業，均可以保費較低的舊按保借取80%按揭，而400萬元以物業更可借取90%按揭。 「凱和山」全數開放式均少於400萬元，故可以不用等待落成時才借取舊按保，而可直接用即供價來做90%按揭。
元朗yoho樓盤: Grand Yoho 1期 2座 高層 G室 2房
集團計劃於今年第三季策略性地啟動商場的開幕；率先面世的商場部分佔地約60萬平方呎，共約200間商舖，提供國際知名及多元化的零售組合；頭炮亮點包括佔地逾三萬平方呎的戶外餐飲長廊，國際餐飲品牌共逾30個，近九成屬首度進駐新界西及北部，為顧客提供耳目一新的餐飲選擇。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，隨着The YOHO Hub快將推出，有機會最快本週開價及開放示範單位，加上北部都會區效應持續，同區業主持貨信心轉強，議價空間近乎零，帶動元朗二手高價成交湧現。 傳統農曆新年過後，纔出現的樓市「小陽春」，在部分地區提前到來。 受惠通關消息帶動，元朗YOHO Town 1月份錄約9宗成交，創近1年新高，大部分成交均為2房戶型，做價介乎600萬至650萬元，較高位時回落約2成。
元朗yoho樓盤: 單位大細視乎有否玄關
十年後，天水圍預留區支線與九廣西鐵在2003年底啟用，為區內居民提供更便捷的公共運輸服務。 在立法會地方選區選舉10個地方選區中，元朗屬於新界西北[1]及新界北選區[2]。 新地（0016）港鐵元朗站住宅新盤The YOHO Hub第B期，早前已入紙申請預售樓花，其基座元朗站商場的名字近日曝光，命名為「YOHO MIX元點」，預計2023年落成。
元朗yoho樓盤: 成交記錄
當中「靈活付款辦法」中還可以再作選擇，準買家可以二選一。 根據計劃，他每月要償還樓價0.5%作為支付貸款金額的利息，但餘額則會用作償還90%按揭貸款額部份。 粗略計算，三年內約支付928,260元，在扣除期內利息423,287元後，90%貸款額部份在三年後會減少至414萬元，屆時只要物業估值升值至515萬元，買家可申請轉按至新按保。 成功轉按的話，每月供款16,753元，而月入40,124元可通過壓力測試。 但好處是可以壓縮到成本，預計首期連雜費支出可以減少至68萬元就可以，而這個做法應是入場成本減到最輕的方法。
元朗yoho樓盤: 成交紀錄
對輻射因素議題關注的準買家，除了要避開這邊單位的高層外，還要視乎天線擺位，才知對毗鄰座數高層有否影響。 交通方面，YOHOMidtown距離西鐵元朗站約5分鐘步程，盡享鐵路之便利，另外朗日路及青山公路元朗段亦有多條巴士路線途經，方便住客往來港九新界。 相比起「King’s Key」，這個計劃則針對有金融資產的人士而設。 雖然息率6釐，但如果準時還款及找清手續費，基本上是豁免利息。 至於還款方式就是每月還款0.38%，全數用作支付本金。 元朗yoho樓盤 所謂手續費，也視乎是否借盡而有不同收費，首三年為貸款額0.5%-1.5%，而提前還款可還回一半；第四至年則為償餘貸款額的2%-3%之間。
總共分開「南面地盤」及「北面地盤」的「The YOHO Hub」，景觀也要分開來剖析。 至於「三房一套連工人房及工人廁」則集中在「1座A室」(1,025呎)、「2座B室」(1,032呎)及「2座E室」(1,023呎)，當中應該要先剔走「2座B室」，因為單位的三個洗手間，包括主人套廁、客廁及工人廁均為黑廁類。 次選則為「2座E室」，單位內有一個洗手間為光廁，但卻是工人廁。 元朗yoho樓盤2025 所以七除八扣之後，首選應為「1座A室」，單位內的光廁設於主人套廁內。 但比較之下，「5座A室」面積較「3座A室」為大，其主要差異在於玄關的面積，當中「5座A室」的玄關約有45呎大，比較「3座A室」玄關33呎，起碼大了12呎，買家也需要自行取捨。
「兩房開廚連儲物室」共由四柱提供，分別為「2座A室」、「2座D室」、「3座C室」及「5座C室」，合共117個單位，面積由 呎之間。 因為外望景觀以「The YOHO Hub」三座樓景為主，雖然座與座之間有一定間隔，但始終景觀比不上其餘幾柱，且這個單位的儲物室的房間設有維修窗，也不便開關，但想擴大客房的買家，才需考慮這一柱。 根據方案，設計上把密度降度及增設通風廊設施，也擴闊了地盤跟「新元朗中心」的間距，分別為28米、32米及56米(見下圖)，並會在「新元朗中心」及「南面地盤」間設步行街。 港鐵以代理人身份在2015年推出目招標，終由新地以93億元，相於每呎地價6,350元，一度打破了元朗區地價紀錄，新地表示會投資200億元投資項目。
2021年上半年元朗區錄得1399宗二手成交個案，按年增加44.2%，排全港第三。 區內亦有不少有實力業主侍機樓換樓，加上中港投資者的關注，元朗站新盤勢必搶盡市場焦點外，亦會帶動同區低水的屋苑成交價量齊升。 YOHO系列以元朗站為核心，過往YOHO 元朗yoho樓盤 Town、Yoho Midtown及Grand YOHO推出時同樣大賣。
因此，這款則雖然面積較大，但走廊卻也佔據一定空間，值得買家自行取捨。 元朗yoho樓盤 另外洗手間擺位也不一樣，部份設於大門旁邊；一部份則設於睡房對面。 值得留意一點，416呎單位並不設工作平臺，兩間睡房也有約60呎以上，其中客房更設有凹位可造衣櫃，加上因位處樓層較高，故價格反而較面積較大418呎的單位略貴一些。 衡量及歸納各項因素，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤13分。 位置較偏遠的「WETLAND SEASONS PARK」，交通配套未算完善，景觀纔是最大賣點。
近年，元朗較大規模的新樓盤有Grand 元朗yoho樓盤 YOHO、YOHO Midtown、尚悅及山水盈等，這些屋苑競爭力不比市區盤輸蝕。 元朗交通發展完善，不少屋苑鄰近港鐵站，而元朗亦是美食天堂，在區內「搵食」沒難度；鄰近鄉郊的元朗，環境亦較市區清幽寧靜，難怪愈來愈多買家進駐元朗，在元朗買樓，享受靜中帶旺的方便生活。 世宙位於元朗安寧路38號，鄰近港鐵朗屏站，一共有4座，提供1,130個單位。 元朗yoho樓盤 世宙的實用面積由422呎至646呎，同樣主打兩房及三房間隔。
亦即是說，元朗在很久以前，已經是一片被羣山所環抱，並且水源充沛的低窪地方。 由於歷史源遠流長，元朗區文物古蹟豐富，居民仍遵奉很多傳統習俗禮儀，令元朗區發展成為一個城鄉、新舊共融的多元社區。 元朗同樣鄰近落馬洲口岸及深圳灣大橋，易於往返中港兩地。
