大嶼山長沙嶼南道地皮，地盤面積約28,977平方呎，可建樓面總面不多於11,582平方呎，項目覆蓋率最大25%，建築物層數不可多於兩層。 招標設有特別條款，買方須預留部份面積作綠化及公眾用地，同時亦須保留及維持位於地盤西南面的1棵月橘種樹木。 張楚然估計每方呎樓面地價9,066元，地皮估值1.05億元。 另外，新美國總統上任亦減低了未來經濟不明朗因素，在可見未來利息將維持於低水平，相信入標者出價將較進取。 張氏稱，雖然該地皮位處於上水、羅湖、落馬洲站之間，與落馬洲支線相當接近，相信會受其行車噪音影響；此外，區內基建配套尚未完善，交通相當不便，附近亦無相關地皮以供參考。 不過，古洞屬政府拓展的新發展區，未來勢必興建更多住宅，具相當發展潛力。
- 另外，新美國總統上任亦減低了未來經濟不明朗因素，在可見未來利息將維持於低水平，相信入標者出價將較進取。
- 本地銀行股上升，東亞和中銀香港升1%或以上，滙豐和恒生靠穩。
- 參考區內最近的住宅樓盤成交平均呎價，天俊測量師行董事鄧紀端先生預計是此招標地皮每呎樓面地價只約5,500元，市場估值約54.5億。
- 張氏稱，是次招標的粉嶺上水市地段第268號地皮買家須自費興建公眾停車場，提供122個車位（至少1個車位予殘障人士），並且於六個月內就發展項目提交污水收集系統影響及定量風險的評估報告。
香港赤柱環角道住宅地皮，將於2023年1月6日 (星期五) 截止投標，估算將為政府庫房帶來約66.3億元賣地收益。 該幅住宅用地位於香港赤柱環角道，地段編號鄉郊建屋地段第1204號，地盤總面積約257,260平方呎，作私人住宅用途，涉及可建總樓面面積達480,236平方呎，而買方需按賣地條件另外興建安老院舍。 地皮現為巴士總站，鄰近招商局第二貨倉，然而總樓面面積及作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途的樓面面積，須包括將由買方按照賣地條件所興建的公共交通總站和公廁的政府地方的樓面面積。 鄧先生表示，發展商出價將受鄰近的公眾殮房搬遷計劃影響，有關公眾殮房最快於2028年搬往域多利道西端，故相信出價略為保守，現時估值21.9億元。 天俊測量師行董事鄧紀端先生引述房屋局表示，繼早前公佈「樂建居」的政策框架後，政府公開招標出售油柑頭用地作「首置」項目，充分看出政府集中投放資源於資助房屋，從而豐富房屋階梯，讓市民更有能力置業安居。 是次地皮的可建樓面過百萬平方呎，均用作首置出售，單位實用面積不少於280平方呎，同時至少七成單位實用面積不少於375平方呎。
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張氏稱，這地皮形狀不規則，西北面近山坡的部分位置不可興建構築物。 另外，在地皮中央附近有兩個私人地段及現存建築物，令建築設計的自由度受到影響。 天俊測量師行 天俊測量師行2025 買家亦須自支鋪設地盤東南面的一段路面以作公用道路，重建一條在地盤西北方的行人天橋，及為地盤內兩個私人地段重新鋪設通道。 不過，住宅物業剛性需求殷切，市民買樓意欲不太受疫情影響，加上這地皮發展規模不大，所需資金較少，風險不高，相信中小型發展商會有興趣入標。
於8月26日 (星期五) 天俊測量師行 截止投標的九龍觀塘安達臣道對出商業地皮，預計將為政府庫房帶來約6.5億元收益。 天俊測量師行執行董事張楚然表示，政府一口氣推出前啟德停機坪3幅住宅用地招標，第一幅為II區1號 (新九龍內地段第6525號)、第二幅為II區2號(新九龍內地段第6526號)及第三幅為II區3號(新九龍內地段第6527號)，住宅用途(甲類)。 由於該3幅地皮規模頗大，地盤面樍合共約 303,997平方呎，地積比率5.50倍，物業高度限為主水平基準上120米，共可建樓面面達1,671,973平方呎。 此外，3幅地已加入限量元素，必須分別興建不少於805個、855個及930個住宅單位，總共提供最少2,590個單位，每夥平均面積約650平方呎。
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張氏稱，雖然該地皮位處於上水、羅湖、落馬洲站之間，但與落馬洲支線相當接近，相信會受其行車噪音影響；此外，區內基建配套尚未完善，交通相當不便。 張氏稱，啟德地皮位置優越，屬九龍市中心點，鄰近未來港鐵站及重點商住發展區域，加上現周邊生活配套完善，非常迎合市場上的中小型單位需求者，再者今次政府除去「港人港地」條款，發展空間相對較大，有助降低銷售風險，無疑吸引力提升，是今年打響頭炮「王牌」賣地，預料發展商入標反應積極。 天俊測量師行 張氏稱，是次招標的4E區第1號地皮與去年七月以127億元 (每方呎樓面價約11,840) 賣出的4A區1號地皮為鄰，位置相若。 住宅物業雖然剛性需求殷切，市民買樓意欲不太受疫情影響，但受未來經濟復蘇的不確定性影響，相信入標者出價較保守。
作私人住宅用途的最低樓面面積及最高樓面面積分別為13,560平方米和22,600 平方米。 作非工業（不包括私人住宅、倉庫、酒店及加油站）用途的最高樓面面積則按照賣地條件中的相關特別條件計算。 天俊測量師行執行董事張楚然表示，新界古洞第25區地皮（粉嶺上水市地段第279號），地盤面積約199,855平方呎，最高可建樓面總面積約1,199,131平方呎，地積比率為6倍，上蓋面積不多於37.5%，估計每平方呎樓面地價達4,955元。 是次招標的新界古洞第25區地皮買家須自費興建不少於6,300 平方米 （67,813平方呎） 的公共運輸交匯處。 天俊測量師行執行董事張楚然表示，該地皮地盤面積約159,328平方呎，用作非工業用途(不包括住宅、倉庫及加油站)，最高可建樓面總面積約1,076,400平方呎，高度限制水平基準為135米。 天俊測量師行高級執行董事張楚然表示，是次招標地皮為本年賣地計畫之豪宅地王，更是涉及面積最大的住宅用地。
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另外，近日一手住宅市場銷售較為暢旺，相信會入標者出價會較進取。 香港堅尼地城西寧街與域多利道交界的住宅用地，地段編號內地段第 9094 號，於2023年6月30日 天俊測量師行 天俊測量師行2025 (星期五) 天俊測量師行 天俊測量師行 中午截止投標，估計將為政府庫房帶來21.9億元賣地收益。 該幅地皮屬堅尼地城市區，地皮供應罕有，地盤總面積約24,327平方呎，現規劃為「住宅（甲類）」用途，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。
天俊測量師行董事鄧紀端先生分析指出是次住宅用地盡享海景，無疑是堅尼地城市區罕有新供應，位置毗鄰港鐵堅尼地城站，比2022年底批出的同區西寧街住宅地更卓越和方便，相信可吸引各類型發展商入標。 將於11月27日 (星期五) 截標的啟德第4E區1號地皮，預計為政府庫房再帶來約35.86億元收入。 張氏續稱，因為地產發展是長線投資，買家的意欲不太受近期疫情左右。 不過，受到中美大國博弈、未來經濟不明朗，及該地皮拆細後總投資金額也過百億等因素影響，相信入標者出價將較保守。
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張楚然稱，是次招標地皮位於安健道旁，原址為石礦場的一部份，石礦場經規劃為商住用地後，招標地皮現處於安達邨、安泰邨等多個公共屋邨羣的中央位置，區內原有人口，再加上於2024年起附近將有新住宅樓宇陸續入夥，零售及餐飲等民生需求日增，該地皮發展成為民生商場有助完善區內配套。 天俊測量師行 另一幅住宅地皮位於坪洲教育路 (坪洲丈量約份地段第682號)，地皮面積18,751平方呎，地積比率0.75倍，可建樓面面積約14,063平方呎，規劃為住宅(丙類)用途。 天俊測量師行 張氏稱，由於馬鞍山白石地皮位置優越，可享開揚海景，距離馬鐵烏溪沙站約5分路程，加上該幅地皮面積頗大，未來發展潛極高，相信可吸引大型發展商入標競投，估計約27.8億元，每方呎樓面價約6,457元。 將於本週五(21/3)截標的兩幅新界住宅地皮位於馬鞍山白石及坪洲教育路，預計今次兩地為政府庫房帶來合共約30億進帳。 張氏稱，地皮許可用途的行業受疫情影響較少，市場上有一定需求，買家的意欲不太受疫情左右；雖受到中美大國博弈、未來經濟不明朗影響，但疫情使雲端服務及網購生意急速發展，對數據中心、倉庫及物流空間需求殷切，相信入標者出價較進取。
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2023年香港社會開始復常，年初中港全面通關，上半年錄得約1,300萬旅客人次訪港，當中約1,000萬為內地旅客，與疫情前2019年同期的3,400萬人次，其中約2,700萬為內地旅客相比，僅是當時同期的三成多。 香港樓市一直憧憬內地客重來投資港樓，加速復蘇，但情況並不似預期，除了訪港人數不甚樂觀，「北水南調」也熱情不再，無論是樓市、股市、旅遊、零售及餐飲，都是一蹶不振。 張氏續稱，現分別估值29.63億(II區1號)、31.43億(II區2號)及34.25億(II區3號)，合共約95.31億元，平均樓面呎價為約5,700元。 鄧慶年稱，半山高尚住宅區土地長期供不應求，區內住宅需求極大，在物以罕為貴的前提之下，物業為不可多得之投資首選，而該物業將以現狀及部份交吉及部份連租約出售，截標日期為2022年1月11日。
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但受中美關係影響，未來經濟復蘇的不確定性及地皮發展的難度，相信入標者出價較保守，現時估值為4.2億元。 然而，是次地皮面積約52.4萬平方呎，指定作「私人住宅」用途，最高樓面面積約104.6萬平方呎，能提供不少於1940夥只屬「首置」住宅單位。 天俊測量師行2025 另外，發展商必須按照賣地條件，興建設有50個名額的展能中心及50個宿位的嚴重弱智人士宿舍，其所涉及樓面可獲豁免。 張氏稱，該地皮位於東頭工業區北面，鄰近香港駕駛學院及元朗舊墟，區內基建配套一般，距離西鐵朗屏站及巴士總站約15分鐘，附近亦有多個屋苑，對發展低密度私人住宅項目有利。 另外，現任美國總統亦減低了未來經濟不明朗因素，在可見未來利息將維持於低水平，相信入標者出價將較進取。 張楚然稱，是次招標地皮是今個財政年度五幅出臺之住宅用地中發展規模最小的一幅，惟地理位置不俗，區內亦有居民配套設施。
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天俊測量師行執行董事張楚然表示，該地皮（大埔市地段第241號）位置鄰近鹿茵山莊 – 鹿怡居，地盤面積共約67,146 平方呎，用作私人住宅用途，最高可建樓面總面積共約100,719平方呎，地積比率為1.5倍。 天俊測量師行執行董事張楚然表示，山頂文輝道第2、4、6及8號的地皮 (鄉郊建屋地段第 1211 號) ，地盤面積約134,884平方呎，最高可建樓面總面積約259,337平方呎，用作私人住宅用途，高度限制為13層 (連一層車位)，估計每方呎樓面地價達39,331元。 天俊測量師行執行董事張楚然表示，山頂文輝道第9及11號的地皮 (鄉郊建屋地段第 1222 號) ，地盤面積約54,541平方呎，最高可建樓面總面積約144,970平方呎，用作私人住宅用途，高度限制為13層 (連一層車位)，估計每方呎樓面地價達48,585元。
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天俊測量師行董事鄧紀端先生對此地皮招標感樂觀，市場估值約18.8億元，預計每呎樓面地價約1,800元。 新界荃灣油柑頭地皮將以「首置盤」招標，成為近年來政府第二個「港人首置」招標項目，並於2023年8月18日 天俊測量師行 (星期五) 中午截止投標。 頂目提供合共至少1,940個單位，須以市價八折出售，可見政府為讓市民置業安居，尤其是協助不符合申請購買居屋單位的資格而又未能負擔私營房屋單位的人士置業，料進一步幫助解決香港的房屋問題。 參考區內最近的住宅樓盤成交平均呎價，天俊測量師行董事鄧紀端先生預計是此招標地皮每呎樓面地價只約5,500元，市場估值約54.5億。
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測量師的工作專業分為六個不同組別，包括：「建築測量」、「產業測量」、「土地測量」、「工料測量」、「規劃及發展」及「物業設施管理」。 大部分人誤以為拿著「三腳架」到處量度就是測量師的工作，但事實上測量師除了有機會到地盤工作外，亦需要於辦公室處理文件和圖則。 「天俊測量師行」自成立以來，為投資者、地產發展商、基金公司及業主提供各類專業地產顧問服務，已成功地在房地產市場建立起卓越信譽，達到及滿足各精明的業主和投資者的需要。
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招標地皮原為綠化地帶，曾於2021年9月向城規會申請改劃作住宅(乙類)用途，並於今年7月獲批通過，地積比率約1.84倍。 天俊測量師行2025 張楚然稱地皮位於港島南區傳統豪宅地段，展望會發展為低密度洋房項目，預料大部分單位可享有海景，但鑑於樓市持續回軟，整體經濟正在受壓，近期亦有多幅官地以低於市場估值批出，不排除是次招標亦隨市有所影響。 天俊測量師行執行董事張楚然表示，新界古洞段交界地皮（丈量約份第 91 約地段第 4076 號），地盤面積約47,361平方呎，最高可建樓面總面積約284,167平方呎，地積比率為6倍，上蓋面積不多於37.5%，估計每平方呎樓面地價達7,981元。 是次招標的新界古洞段交界地皮買家須自費為邊緣綠地興建未來公共道路、人行橫道、隧道、天橋、人行道、道路及道路標記等，以及為道路預留區內興建暗渠、下水道、排水溝、路面或其他此類結構。 天俊測量師行執行董事張楚然表示，新界古洞第24區地皮（粉嶺上水市地段第278號），地盤面積約82,065平方呎，最高可建樓面總面積約492,388平方呎，地積比率為6倍，其中5倍為住宅，上蓋面積不多於33.33%，估計每平方呎樓面地價達7,200元。 天俊測量師行執行董事張楚然表示，該地皮（大埔市地段第234號）位置鄰近鹿茵山莊鹿怡居，地盤面積共約150,718 平方呎，用作私人住宅用途，最高可建樓面總面積共約226,076平方呎，地積比率為1.5倍。
除發展商須以市價八折出售單位外，單位亦不得於五年內作出售或出租用途，若五年後轉讓或出租要補地價。 天俊測量師行董事鄧紀端先生表示市場反應樂觀，該幅啟德住宅地皮可建樓面面積約99萬平方呎，規模頗大，而且啟德已逐漸發展成一個綜合發展區，有住宅、商業、體育、娛樂等多個區域，位置處於東九龍中心，前往港九新都非常方便。 區內更有啟德體育園、郵輪碼頭、雙子塔大廈、地下購物街、車站廣場、都會公園、跑道花園等多個大型基建。 新招標的地皮鄰近宋皇臺站，同時亦位於34校網，網內有多間傳統名校，甚有吸引力。 於9月8日 (星期五) 截止投標的九龍啟德用地，估算將為政府庫房帶來約54.5億元賣地收益。 該幅用地為九龍啟德第2A區2號地盤及3號地盤的九龍內地段第6590號用地，面積約為14.53萬平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。
張氏稱，是次招標的文輝道第2、4、6及8號地皮前身曾用作高級公務員宿舍，由於附近有多個山坡，發展商或財團須進行岩土勘察、斜坡保養及預防山泥傾瀉等工程。 另外，該地皮未來可與鄰近的9及11號地皮買家共用公用設施，但因其賣地時間不同及將來買家意向未明，預料可行性不大。 將於12月18日 (星期五) 截標的山頂文輝道第2、4、6及8號地皮，預計為政府庫房再帶來約102億元收入。 在香港呢個人煙密集社會，測量師的角色對蓬勃的地產行業可謂非常重要。
另外，由於香港是國際金融城市，籌集資金比較容易，而且在法治、契約、稅制方面非常完善, 加上二手市場活躍，轉售套現的靈活程度十分高，吸引了大量北水來港投資樓房，一時之間，勢不可擋。 內地資金的湧入成就了繼後長達十五年的樓市升浪，其中2008年金融海嘯後，全球量化寬鬆，樓價升勢尤其顯著，單是2009年便爆升兩成多。 張氏稱，該地皮雖然交通便利並就近銅鑼灣商業購物區，地舖的商業價值高。 天俊測量師行2025 買家須自費興建公眾停車場，提供125個車位及三所政府物業，因此成交價會受到一定的影響。 天俊測量師行2025 此外，新冠肺炎疫情嚴峻及全球經濟受到波動，也會影響到成交價。 張氏稱，是次招標的古洞段交界地皮位於香港哥爾夫球會東北角，景觀開揚；距離上水地鐵站約十分鐘，交通方便，區內基建配套亦較完善。
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該住宅用地實用面積受不少於280平方呎限制，估算發展商會以細單位開則，主要提供開放式或1房單位，預料招標備受中小型發展商追捧，相信競投氣氛不俗。 上述長沙地皮屬丈量約份第332約地段第722號用地，地盤面積約204,516方呎，最高可建樓面面積約81,806方呎。 張競達指，由於地皮規模不大，涉資不多，但位置偏遠，客源料較窄，加上樓市持續疲弱，息口高企及經濟復蘇遜預期等因素，令發展商投地意欲大減，而今年連接6幅地皮流標，反映發展商對後市缺乏信心，他相信出價會維持保守。 交通便利，步行約數分鐘到達港鐵西營盤站出口，該物業為區內罕有商住樓宇全幢出售，極具升值潛力。 天俊測量師行高級執行董事張楚然表示，是次招標地皮位於沙田市地段第643號，毗鄰大圍雲疊花園和顯耀邨，步行至港鐵大圍站或顯徑站需約10至15分鐘。
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由於建築工程會對附近居民出入造成影響，買家須鋪設地盤東南面的一段路面以作公用道路，亦須為地盤內私人地段重新鋪設數條臨時及永久通道。 另外，買家須自費勘察地皮旁指定斜坡地帶及進行相關維護工程，亦須於成交後六個月內提交污水、排水及嗓音影響評估，並安裝污水處理設施，以確保建築工程不會為附近環境帶來任何危害。 天俊測量師行 是次招標的地皮面積較大，由於地勢較高，相信部份單位可以享有遠海景觀。 由於受政府近年大力推行「北部都會區」政策所影響，新界北土地價格急升，相信吸引各類型發展商入標競投。
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最低及最高的樓面面積分別為59.53萬平方呎至99.23萬平方呎。 於10月27日 (星期五) 截止投標的東湧第106B區地皮，估算將為政府庫房帶來約8億元賣地收益。 該幅用地是東湧東擴展首幅推出的私人住宅用地，佔地約11.46萬方呎，位處臨海地段，鄰近私人住宅項目如東環和昇薈，預計可建約415夥。 最低及最高的樓面面積分別為24.1萬平方呎至40.1萬平方呎。 該地盤面積約14,889平方呎，用作指定非工業 (不包括倉庫、酒店及加油站)用途，最高樓面面積則按照賣地條件的相關特別條件計算，詳情資料已公告於地政總署網頁。 地皮可作為商住發展用途，最高總樓面約89,338平方呎，預計可興建約200夥住宅及一個小型商場。
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同時，隨着內地及本港推行各大基建發展計劃，因此近年測量師非常渴市，政府及私人機構對本地測量人材需求都不斷增加。 今次分別有兩幅位於大埔白石角科進路及西貢碧沙路與清水灣道的住宅用地，將於本週五 (3月7日)截標，現估計今次為政府庫房合共帶來38.98億元進帳。 天俊測量師行 天俊測量師行董事鄧紀端先生表示市場反應審慎樂觀，今年多幅土地流標或以低價售出，而該幅地皮是今個財政年度推出的3幅區內用地中最細，加上港鐵東湧東站等配套落成時間未能完全掌握，惟按地政總署所公佈，該地暫未見加入社福設施。
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同時中國受到三年疫情的摧殘，中國房地產爆破，失業率上升，人民幣匯價下跌，出入口大減，內地開始經濟衰退，香港地產似乎再不能單靠中國帶動經濟發展，沒有中國的資金，香港地產市場難獨善其身。 Admiralty, Hong Kong DXC Technology 概況 DXC Technology（紐 約證券交易所代碼：DXC） 是位列美國財富 500 強 的全球 IT 服務領導者。 DXC 幫助 全球企業建設、實施其核 心關鍵業務系統並提供營 運支援，同時實現 IT 數 碼化轉型、優化資料架構， 並確保跨公有雲端、私有 雲端和混合雲端的安全性 和可擴展性。 DXC Technology 由 電 腦 科 學 天俊測量師行2025 公 司（「CSC」） 和慧與公司（「HPE」）企 業服務業務部門於 2017 年 4 月 合 併 重…
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2019至2020年間，香港樓市延續了15年的超級大牛市為之一度中斷。 天俊測量師行 2021年由於疫情逐漸受控、經濟改善，香港樓市恢復交投活躍。 但到了2022年，因疫情反覆，香港樓市逐漸走向低迷，交投量大幅放緩，下跌近四成，全年整體物業共59,619宗，創自1991年以來32年的新低。
港股跟隨隔夜美股造好，恒生指數初段最多曾升約350點，高見16577點，較早時報16415點，升186點，升幅1.15%。 本地地產及收租股造好，新地、恆地、恆隆地產升逾4%，領展及九龍倉置業升逾3%。 本地銀行股上升，東亞和中銀香港升1%或以上，滙豐和恒生靠穩。 醫藥及網上醫療平臺股造好，藥明生物升5%，京東健康升4%。 科技指數升逾1%，ATMXJ上升，小米升幅較大，升約4%。 週年申報表是一份具指明格式的申報表，載列截至申報表製備日期為止的公司資料，例如註冊辦事處地址、股東、董事和公司祕書的資料。
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將於10月23日 (星期五) 截標的大埔市241號地皮位於新界大埔公路 – 大埔滘段， 該一帶地段名為乾坑。 張楚然補充，2022年美國聯儲局已多次加息，相信已升幅邁向峯頂水平，再加上受惠於中港兩地即將全面通關利好消息刺激，港島區豪宅地王仍具相當吸引力，估算有興趣的發展商對後市持樂觀展望，仍然會作策略性入標。 天俊測量師行2025 然而，樓市復甦及新樓盤銷情可能需要一段時間，而且地皮面積大，發展商會考慮投資回本期及龐大投資金額，預料投標者會將是大財團及具雄厚實力的發展商，或由多於一個發展商聯合發展項目，現時估值約66.3億元。 申請「首置盤」的香港居民必須在港居住滿七年，從未在港置業，申請人的入息和資產均不可高於居屋白表申請資格限額加三成。
