這個情況等同股市的P/E(股價與盈利比，市盈率)，不能輕下結論說P/E高的股票就是貴，要P/E低的才抵買。 美國的汽車重鎮費城，樓價非常低；但美國的汽車業前景暗淡，費城的失業率很高，所以樓價很低也沒有人願意遷去費城住。 世界各地的經濟前景不一，樓價亦會有不同的溢價，因此不能以不同城市的樓價入息比去定斷哪一個城市的樓價已經偏高。 世界最貴樓價2025 世界最貴樓價2025 一間美國的市場研究公司(Demographia)日前公佈了一項調查報告，說香港的樓價是他們觀察過的城市中最高的。 香港的傳媒在報道這項消息時，很多都大字標題說，香港的樓價是全世界最高的。
珺瓏灣，新近新增3夥由財務公司歐力士推出的3夥銀主盤，3夥銀主盤的原業主在2020年3月至4月入市，當時採用「呼吸Plan」，不過息口大增至8.875釐，未能承受貴息而斷供。 世界最貴樓價 亞洲城市當中，新加坡、香港、大阪繼續位列前十名，相比2020年，新加坡排名超越香港（2020年：新加坡排名第4，香港排名第1）。 由於朗然最貴單位僅600餘萬元，筆者估計下手買家亦可以成功申請9成按揭及30年還款期。 房協樓最長還款期計算方法和私人屋苑一樣，都是以借款人年齡或樓齡去計算，一般是「75減」，上限為30年。 不過，日後轉按或出售的話，下手買家不會再獲得房協擔保，如需要申請高成數按揭，須申請按揭保險並繳付按揭保費，有別於未補地價的二手居屋，在擔保期內仍可獲政府擔保。 房協樓不是由政府擔保，而是房協向銀行提供擔保，所以準買家申請按揭時，銀行會要求提供入息證明以及通過入息壓力測試，居屋則沒有這項要求。
世界最貴樓價: 新加坡過半高端生活指數在亞地區位列首三位
新地（016）元朗站上蓋The YOHO Hub亦加快開售，首批單位折實均價19,899元已貴絕同區，第二張價單均價已升至逾2.1萬元，媲美市區樓價。 美國商業不動產服務公司「世邦魏理仕」（CBRE）在近日發布《2020全球生活報告》（Global Living 2020），揭露了目前全球主要城市的房地產市場訊息。 全球「最昂貴的房地產市場」就位在香港，幾乎是以各種「天價」輾壓其他城市，就以平均房地產價格來說，香港就高出了美國紐約近兩倍的價格。 香港樓價水平貴得驚人，據國際房屋組織Demographia最新調查，香港再度蟬聯全球最難買樓的城市，連續十年成為全球樓價最難負擔的城市。 調查覆蓋92個主要城市，針對樓價對收入負擔進行評級，數據主要採集自去年第三季。 據差餉物業估價署的數據，香港私人住宅樓價指數自2021年9月創下398.1點的歷史新高後，受到疫情和美國啟動縮減買債等因素影響下，連續4個月下跌，但2021年全年累計仍升3.3%，連續13年上漲。
香港長年來一直是世界上最昂貴的購房目的地，平均價格為125萬美元（約合臺幣3,700多萬元）。 美商不動產巨頭世邦魏理仕（CBRE）的研究報告提供了對全球住房市場的見解，涵蓋了來自世界各地的38個城市，包括上海，巴黎，紐約，東京，倫敦和馬德里。 除了住宅相關價格，《全球生活報告》亦對日常消費數據進行分析調查，例如在香港買一杯咖啡的平均價格約為4.63元左右，位列「最貴咖啡榜」第4位，與排名首位的迪拜價格只差35仙。
世界最貴樓價: 香港樓價全球第二高
休閒和商務旅行持續增加，受訪者的機票支出有增無減，這一趨勢在亞太地區尤為強勁。 乘搭商業航班的人士明顯增加了，以亞太地區受訪者為主，而逾半受訪者表示過去一年坐飛機較以往頻密。 世界最貴樓價2025 亞太地區受訪者亦更常使用各類型車輛，當中司機和叫車服務增長最大。 根據漁護署網頁，全港最大的郊野公園為南大嶼郊野公園，面積為56.4平方公里（約5640公頃），約為267個維園大小。
他說單是供樓、水電費、管理費等固定開支，每月就要近二萬元，還要照顧雙方父母，以及自己的日常開銷，有苦自己知。 已故全國政協副主席霍英東家族持有普樂道二號大屋，而普樂道四至六號則為香港上海滙豐銀行前行政總裁麥雅文伉儷大屋，法國駐港領事則選擇普樂道八號作官邸。 對於普羅大眾來說，大家未必知道霍英東家族及法國領事持有普樂道的大屋，不過憑國際級喜劇演員周星馳，肯定令普樂道更為外界認識。 世界最貴樓價 多年來的二手買賣成交中，最為知名的當屬2008年底，漫畫家馬榮成在金融海嘯爆發後，斥資7,600萬元購入17號屋，當時呎價僅約2.28萬元，而今時今日的呎價叫價已達到16.76萬。 景觀方面，別墅都是東北朝向，可以享受廣闊的中環城市景緻及維港海景；向西南則望翠綠山景；同時由於白加道位處霧線以下，除了濕度較低，視野會較霧線以上更為清晰。 白加道是香港山頂的一條道路，這一條1.7公里的路上，匯集了頂級富豪們，比如恆基李兆基家族、華置大股東劉鑾雄、英超伯明翰俱樂部最大股東楊家誠、「光學儀器大王」黃克兢家族、還有內地富商馬雲。
世界最貴樓價: 新加坡為生活成本最高昂城市
休閒及商務旅行持續增加，受訪者乘搭航班出行 變得更頻繁。 亞洲區的商業航班及私家車應用量錄得最高增長，而亞太地區的司機及叫車服務使用量亦出現 最強勁增長。 今年的高端生活方式調查另一個重要發現，是所有地區絕大多數的高淨值人士均認為可持續性和 ESG 問題 非常重要，並會在投資決策中將其納入考量。 在過去12個月中，亞洲所有指數項目的當地貨幣價格平均上升13%，部份升幅更大。
- 立法會祕書處在今年發表有關「自置居所對香港社會經濟的影響」的研究簡報，粗略估算本港私人住宅物業的市值於1997至2019年期間累升兩倍至約12萬億港元，優於本地生產總值的109%增幅。
- 如果按這間公司的計算方法，內地大部分城市的樓價都比香港貴。
- 景觀方面，別墅都是東北朝向，可以享受廣闊的中環城市景緻及維港海景；向西南則望翠綠山景；同時由於白加道位處霧線以下，除了濕度較低，視野會較霧線以上更為清晰。
- 部分單位另設有私人泳池及室內電梯，或於天台配置按摩浴池。
- 就在迎來2022年之前，本文和大家盤點一下，2021年港樓誕下邊10個不可不知的重要數字。
- 中文大學香港亞太研究所於2022年1月10日至1月19日進行研究，訪問了706位18歲或以上的市民，結果發現46.7%家庭在房屋方面的支出負擔頗重（34.4%）或非常重（12.3%）。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預料，2022年首季樓價在疫情影響下將跌約3%。 但他指根據以往數波疫情經驗，一旦疫情開始受控，買家恢復信心，樓價將先跌後升。 他相信全年樓市及樓價會出現「U形」，甚至是「V形」反彈，預期全樓價仍會升大約5%。 在香港，高端生活指數中的商品和服務價格按當地貨幣計算平均上漲約 13%。 隨着旅遊需求 回升，酒店業面臨較其他城市更高昂的營運、食品及人力資源成本，因此酒店客房 (+102%) 及高 級餐飲 (+45%) 錄得最大的升幅。
世界最貴樓價: 全球通脹率持續高企
這套極其罕有的盤源是復式連花園戶型，實用面積達2,814方呎，整套房在多幅油畫及飾物的裝驟下，顯得豪而不俗，充滿典雅的藝術氣息。 經過長達半年評審，中環新海濱3號商業地王，由恆地擊退5家發展商及財團，以508億元奪標，成香港新地王。 中原集團、中原地產及am730創辦人，崇尚「無為而治」管理哲學，專欄題材廣泛，由議論時政、營商心得，以至分享個人學習及生活經驗。
世界最貴樓價: 數據
法國經濟學家Thomas Piketty認為，日益加劇的財富不平均反映中產和低收入家庭的生活水平不斷惡化，在美國高成本至平均成本的地區中，85%的生活成本差異來自樓價。 國際調查機構Demographia每年均會公佈的「國際樓價負擔能力統計報告」，在今年的報告中，機構收集了截至2021年第三季，全球共92個城市的樓價數據，發現全球樓價因社會新常態的影響使樓價的負擔加重。 而香港連續13年蟬聯全球樓價最難負擔城市，樓價中位數對家庭入息中位數比率為18.8倍，亦即是說香港人如果想買樓需要不喫不喝18.8年。 山頂聶歌信山道超級豪宅Mount Nicholson，早於2016年開售，至今年中才開始拆售車位，入場費900萬元。 其中73、75及76號三個「三連」車位，由同一名富豪斥3,566.4萬元購入，每個車位造價同為1,188.8萬元，問鼎全球最貴車位，足夠購買一個太古城的2房單位。 樓書顯示，每個車位面積約135方呎，即是除開呎價達8.8萬元。
世界最貴樓價: 香港2010年的樓價比率為11.4倍
預測2021年全年二手私人住宅買賣登記錄約53,000宗，創9年新高，較2020年升28%。 世界最貴樓價 今年二手私人住宅買賣登記成交金額料達4,800億元，創97年後24年新高。 世界最貴樓價2025 預料全年一、二手私樓買賣登記宗數達70,500宗，較去年增25%，創9年新高，成交金額料達7,230億元，創歷史新高。 香港誇張的房產價格舉世聞名，儘管去年香港局勢動盪，不過2019年的GDP還是跌出10年最大跌幅。 這對於房地產市場並非沒有影響，因為種種緣故，確實讓香港房產交易量下降了3個百分比。 世界最貴樓價2025 世界最貴樓價 但這似乎絲毫沒有影響到房價，根據報告中的數字，香港房價反而上升了4.7%。
世界最貴樓價: 受訪者投資較對上一年多
報告亦提到，去年全球主要大都會的住屋負擔能力，因為疫情肆虐及其帶來的相關需求衝擊，而出現前所未有的惡化，疫情持續幹擾市民的生活水平、住屋市場及國民經濟。 《香港財經時報》報導引述法國經濟學家Thomas Piketty指，財富不均日益加劇，反映中產和低收入家庭生活水平不斷惡化，例如在美國高成本至平均成本的地區中，其中85%的生活成本差異正是來自樓價。 經濟學家認為生活水平下降，與各地嚴格的土地政策有密切關係，對中產和低收入人士影響最大。
世界最貴樓價: 香港樓價再貴絕全球！置業要不喫不喝23.2年！樓價對入息比率12年翻1倍！全球僅1城市屬可負擔
世邦魏理仕調查世界各地共38個城市，除了香港，還有中國上海、中國北京、日本東京、美國紐約、英國倫敦、法國巴黎、西班牙馬德里等城市。 香港以平均價格125.4萬美元的價格成為全球房價最貴城市，其次是德國慕尼黑100萬美元，新加坡則以91.5萬美元位居第三。 另外報告顯示，全球92個城市當中，幾乎所有城市的樓價都處於「中等負擔」至「極難負擔」。
世界最貴樓價: 亞洲所有指數項目平均上升13%
客廳的外面，正是面積達3,700方呎的超級大花園，旁邊種滿植物，中央鋪有大草皮，更設有偌大涼亭，對正中銀大廈、終審法院等多幢香港地標建築物，閒時安坐乘涼，飽覽繁華大都會，分外寫意。 若以中原城市領先指數CCL計，最新報166.81點，創20周新高，按周升1.35%。 CCL由低位(156.37點)反覆上升計，近12周十升二跌，累升6.68%。 CCL距離復活節前後短期目標170點，現時僅相差3.19點或1.91%。 據地產代理監管局數字，截至11月底持牌代理升至41,964人，連續4個月創出歷史高位。 出現這樣結果的原因很多，最重要的有三個方面：第一，不同的民族對投資房地產的偏好各不一樣。
世界最貴樓價: 香港官方樓價指數連續13年上漲
作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平臺撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 另外，需求高企的高端消費品的價格升幅最大，例如葡萄酒和威士忌，以及豪華汽車和酒店服務。 隨着旅遊和娛樂需求激增，酒店套房、商務艙機票和高級餐飲的價格均顯着上漲。 學校名字全長共27字，根據學校網頁，厚恩幼兒學校於1994年創辦，位於將軍澳，其facebook專頁則簡稱為「厚恩堂厚恩幼兒學校」。 阿峯說，因買樓花掉了積蓄，而未來還有300多萬元要償還，壓力很大，他與女友的爭拗也增加。
2023 年的瑞士寶盛高端生活指數顯示，亞洲連續第四年成為世界上生活成本最高的地區，同時反映亞洲作為財富和高端生活中心的重要地位，以及全球經濟的重要推動力。 【大紀元2022年03月11日訊】（大紀元記者理爾香港報導）根據國際公共政策顧問機構Demographia公佈的最新調查結果顯示，香港連續第12年成為全球樓價最難負擔的城市之首。 而且負擔能力進一步惡化，指數屬嚴重負擔不起（severely unaffordable）。 樓價對入息比率由上一份報告的20.7，升至23.2，意味港人要不喫不喝23.2年才能置業，遠遠拋離其它主要市場。 運輸及房屋局日前公佈，預料未來三至四年，合共可提供私樓單位數目達98,000個，按季增加4,000戶，追平歷史新高紀錄。
世界最貴樓價: More in 二手地區屋苑:
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 其次是有「愉景灣大地主」之稱的香港興業，旗下大嶼山愉景灣北部項目，再有地段完成補地價，涉及金額超過52.4億元，屬該集團近年最大宗的補地價個案，項目將作住宅發展，涉約1,400夥。 報告亦顯示，2016 年全港約有120 萬名自置居所戶主，當中三分之二人已完全清還按揭貸款。 美斯門票一票難求，在二手交易平臺網站卻出現大量放售門票的帖文，有購得880元門票的人士公然以每張2500元放售，大部分發帖人士均需要私訊問價。 世界最貴樓價 這項研究已進行超過30年，旨在協助人力資源和財務管理人員計算生活成本津貼，並為外籍人才和商務出差員工制定補償方案。
這份報告也點出了幾個觀察，報告指出，香港聚集東西方影響力，更是世界頂尖的商業、文化、國際貿易中心。 香港最迷人的是他融合了現代摩天大樓與傳統港口、寺廟還有自然的山峯，香港可以說是相當受到外籍人士歡迎的城市更是娛樂中心。 世界最貴樓價 據瞭解，歐力士向上述3夥單位原業主提供的按揭計劃，為首3年最優惠利率（P）減2.5釐的低息計劃，不過優惠期結束後，息率大幅攀升至P加3釐，按目前P為5.875釐計，即利息高達8.875釐。
中國人相信「有土斯有財」，特別喜歡把賺回來的錢放在房地產的投資上。 當一個地方的人都傾向節衣宿食也要買樓的時候，這個地方的樓價自然會比其他地方高。 由阿根廷球星美斯領軍的美職球會國際邁阿密將於明年2月將訪港，於2月4日下午4時在大球場與香港隊踢表演賽，門票今日上午11時起開售，票價介乎由880元至4880元。 《星島頭條》記者準時11時進入有關售票網站的手機應用程式，並未遇到網絡擠塞問題，順利進入有關購票頁面，當時排隊號碼已到24483，到12時許，售票機構表示表演賽的門票已全部售罄。
世界最貴樓價: 香港動盪房價仍穩健成長
若未能保持良好的樓價負擔比率，將會為大城市帶來負面影響。 瑞士寶盛發布第四期《全球財富及高端生活報告》，顯示過 去 12 世界最貴樓價 個月，隨着物價持續上漲，全球消費者均面對生活成本上升的趨勢。 根據瑞士寶盛高端生活指數，物價按美元計算平均上升 6%，按當地貨幣計算則上升 13%，數據反映全球通脹率持續高企，原材料、能源、 燃料和人力成本不斷攀升。 此外，疫情期間抑壓已久的消費需求急劇增加，推動奢侈品包括威士忌和葡萄 酒、汽車和酒店、航班等服務價格大幅上漲。 【研究調查】2023 年瑞士寶盛高端生活指數顯示，過去 12 個月，所有商品和服務價格按當地貨幣計算平均上升 世界最貴樓價2025 13%， 按美元計算則上升 6%，亞洲連續四年蟬聯生活成本最高地區榜首。 根據高端生活方式調查發現，高淨值人 士比以往採取更多措施來保障健康和財富，並視維持個人身心健康、健康保險和教育，以及家庭和財務韌性 為應對未來衝擊的優先準備事項。
世界最貴樓價: 香港樓市2023｜港人上車置業由不喫不喝23.2年減至18.8年！香港樓價仍是全球最貴！連贏13年
意味上述3個單位銀主叫價，均較3年前買入價低2.7%至21.8%。 首先，房協樓最高僅容許申請9成按揭，而綠表持有人申請居屋按揭可高達95%。 另外，房協樓按揭最長還款期為30年，本來較居屋25年為長，不過自2024年1月起，一手居屋按揭會有新安排，最長還款期會延長至30年，兩者之間再無優劣之分。 房協推出位於觀塘安達臣道的資助房屋項目朗然，反應相當熱烈，截至申請限期前一日，合共收到約10,200萬份申請表，暫時超額申請23.1倍，在現時疲弱市道下可謂喜訊。 不過要留意房協樓按揭並不等於居屋，兩者之間最少有3大差異。
罕有性也是令其成為全港目前市場上最高呎價豪宅的一個原因，對於投資者來說，這一類極品物業只能是可遇不可求。 普樂道11號共有五間獨立屋，每間均朝向東南，可坐擁維多利亞海景，其實用面積為1,817方呎，包括一個有蓋車位。 香港近年樓價飆升，今年連續12年蟬聯全球樓價最難負擔城市，樓價中位數對家庭入息中位數比率高達23.2倍，意味著港人置業需不喫不喝23.2年。 世邦魏理仕（CBRE）發布2020 年《全球生活報告：城市指南》（Global Living) 第六版將香港評為2020年最昂貴的房地產市場，另外亞洲地區有兩個城市也名列前五名。 報告調查截至2021年第三季，全球共92個城市的樓價數據，在疫情下，房屋負擔能力出現惡化，當中有51個城市的樓價被評為極難負擔，即樓價收入比率達5.1倍以上，佔調查城市總數的55%。 差餉物業估價署公佈的臨時數據顯示，今年1月份私人住宅售價指數報336.1點，較去年12月上升約0.6%，終止連續7個月的跌勢。
據中原地產統計，截至今年12月21日，全港一、二手私人住宅共錄得219宗億元成交，涉及金額583.98億元，分別較2020年全年137宗及384.29億元，增加60%及52%，齊創歷史新高。 隨著內地與香港通關漸見曙光，將推動富豪入市，豪宅市場有望成為2022年樓市火車頭，傳統貴重物業吸引買家入市。 2020年排名第五位的以色列城市特拉維夫首次登上榜首，巴黎回落一級，與新加坡並列第二位。 世界最貴樓價2025 該報告指，特拉維夫排名上升主要因為當地貨幣表現強勢，以當地貨幣計算，約10%商品的價格飆升，當中以雜貨和交通運輸成本升幅最高，房地產價格亦有上升，尤其是住宅。 世界最貴樓價2025 世界最貴樓價2025 根據差餉物業估價署的數據，私人住宅樓價指數，自2021年9月創下398.1點的歷史新高後，受到疫情和美國啟動縮減買債等因素影響下，雖然已連續四個月下跌，但2021年全年累計仍上升3.3%，是連續13年上升。
只有樓價負擔能力最好的城市，美國匹茲堡的樓價在可負擔的範圍內，其樓價對入息比率為2.7，而俄克拉荷馬城及羅徹斯特以3.3並列第二位。 而全球樓價最容易負擔樓價的國家是美國，在十大排名中佔了七個城市，並佔據其中三甲。 報告指，香港的指數比2019年，亦即疫情前的水平高2.4，約一半的增幅基於家庭收入減少。 香港樓價對入息比率升至23.2，代表一個香港家庭需不喫不喝23.2年才能買得起一間居所。 這個數字遠高於第二位澳洲悉尼的15.3，以及第三位加拿大溫哥華的13.3。 香港從2010年開始被Demographia納入調查對象，最初樓價對入息比率為11.4，可見本地樓價在12年間愈來愈難負擔。
世界最貴樓價: 香港樓價負擔難度下降
工聯會發現，月入四萬元的二人夾心階層家庭（即未能申請公屋，又無法買私樓），縱使想買遠至屯門的新盤細單位，也要四年「零開支」，才能儲足首期；若是黃竹坑新盤細單位，更要12年不喫不喝。 山頂豪宅路段之中，以四條大道雄霸，包括普樂道、種植道、白加道及施勳道最尊貴，因能俯瞰維港景緻，是實實在在的君臨天下，躋身在這裡的人非富則貴。 山頂4道之中，最高點屬普樂道，以地勢而言，肯定是山頂豪宅中景觀最佳的，當中部分豪宅房產，更可以同時眺望維港及南區，享360度海景。 不過由於普樂道同時是區內最短的街道之一，只有8街號建有房子，整條街的洋房不足15座，但每個業主都是顯赫一族。 在Demographia的報告中提到香港的「北部都會區」將增加香港的房屋供應，預期改善樓價的負擔能力。 繼香港之後，其他三個亞洲大城──上海、新加坡和深圳──均登上前五名。
山頂白加道是香港最貴的豪宅地段之一，曾被評為「4A」級數，有開揚維港景色，街道為「領事街」，住戶非富則貴。 恆地主席李兆基於2010年購入35號屋地作家族之用，其他名人業主包括華置前主席劉鑾雄，就連政務司司長官邸，亦是位於白加道。 項目內每棟獨立屋都配置室內電梯、天台泳池、1,052至1,577平方呎平臺（包括花槽、上層天台及泳池）、654至1,992平方呎花園、269平方呎停車位及18或21平方呎梯屋。 威豪閣是麥當勞道上的單幢式住宅，僅有106戶，且清一色都是大戶型。 雖然不是大規模鋪開的屋苑，但樓宇內依然設有專屬的泳池及停車場，旁邊還有一條小路通往堅尼地道，方便前往香港公園及金鐘一帶。 高呎價又何止誕生在別墅，即使是分層單位，只要地段足夠好、物業足夠有市場，一樣可售10萬/呎。
交通方面，項目每戶自設車庫（實用面積373至1,663平方呎），各自擁有2個車位。 而於壽山村道有多條巴士及小巴路線，來往中環及銅鑼灣多個地方。 經濟學家認為生活水平下降，與各地嚴格的土地政策存在密切聯繫，尤其對中產和低收入人士影響最甚。
