你可以出一個價加小訂支票送去銀行(小訂要冒業權不清的險), 但佢地多數唔會即時答你, 因為佢地都要去估價. 什麼是銀主盤2025 未到價就有些銀行會還個價, 有些就只會說未到價(經紀最不喜歡這種不知價的盤–是為有難度). 如果銀行還價而買家不追價, 那經紀就會拿著個價去賣(所以經紀有個實價, 而銀行一般一個月內不會去重新估價的).
金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 什麼是銀主盤 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 最後，銀主盤新買家要跟銀行申請按揭貸款時要注意單位是否存在改裝、僭建、結構上的違法問題或是業權上不清不楚等問題。 至於改裝和僭建的部分，只需拆除後，銀行就會依照程序處理按揭申請了。
什麼是銀主盤: 什麼是銀主盤全攻略
不論是銀行還是財務公司收樓時，都會請測量師將物業重新估價後再放售或是拍賣。 大多數情況銀主盤的售價會非常貼近市場價格，很多時候還可以平過市場價格。 原因是有時單位可能丟空了一段時間，單位內或會出現牆紙天花剝落，水管滲漏等情況。 什麼是銀主盤2025 其實，新舊業主的財政狀況均是獨立，如果單位本身沒任何僭建，而新買家能通過銀行的供款入息比例（DSR）及壓力測試，按揭程序與一般物業相近。 MoneySmart即為大家解析箇中原因，教大家免中伏。
銀主盤並非不可做按揭，原則上銀行審批銀主盤按揭與一般住宅按揭沒有很大分別，同樣銀行會根據物業估值及買家還款能力等因素評估可批出按揭成數。 什麼是銀主盤 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 如果業主未能及時清還全部貸款餘額，銀行作為放貸人，可以入稟法院提告，要求沒收抵押物業，再由銀行委託代理行或拍賣行，向公眾放售或拍賣，以填補借款人的債務。 銀主盤交易的背後，通常都附加一大堆條款保障銀主，例如銀主可以不擔保物業業權是否完整、不負責還原單位內之非法改建、買入單位指定時間後方可轉售、要求買家負責銀主的律師費用等。
什麼是銀主盤: 什麼是銀主盤: 樓市資訊 美聯物業
入標時，代理通常會要求買家同時付臨訂（約出價的3%-5%），以防買家中標後反悔。 購買銀主盤之前，我們建議買家必先做足全面的資料蒐集，瞭解清楚單位的明細。 什麼是銀主盤2025 有時候，銀主盤的背景可能會比較複雜，不做足功課的話可能買完「中伏」那刻才知道。 1） 代理行 – 銀行會把最新的銀主盤資料給各大代理行，由代理行去聯絡有興趣的買家。
- 由於銀主盤成交期只有1個月多，買家的按揭文件除了要準備充足，並要預備好充裕的首期，一旦按揭保險未能及時申請，便只能申請一般按揭，最高按揭成數為六成（貸款上限500萬）。
- 她說，一般銀主盤與二手物業類同，準買家不會因此影響按揭成數，除非單位本身樓契有問題，例如不是全契，或者本身樓契有遺漏等。
- 銀主盤亦可能是業權有問題的單位，俗稱「有釘」在身，原因可能是原業主拖欠管理費或大廈維修費，又或是物業有僭建物被屋宇署或地政署發出清拆令、維修令等。
- 買家在簽署前應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才簽署，如有疑問應向律師查詢，或是選擇其他物業。
- 由於「財仔」按揭條款較為苛刻，利率比銀行為高，物業斷供、收回拍賣的風險甚大。
只要業主願意賣樓，基本上也會找到買家，跟2003年時劈價盤互相踐踏出貨，截然不同。 銀主盤會根據估價來定價，但一般業主放盤則由賣方自由叫價。 業主為了要「揸價」，拉闊叫價和底價的距離，通常會訂一個比估價高 5% – 10% 不等的叫價。 WiFi 7還支援「多重連接模式 」(Multi-Link Operation,MLO)，可同時聚合不同頻段上的多個頻道，因此即使某些頻道受到幹擾或出現壅塞，資料仍可無縫傳輸。
什麼是銀主盤: 銀主盤意思: 買入銀主盤流程
業主於是問我有沒有興趣，老實說，我覺得雖然不致於是筍盤，但價錢不貴，而且老友做得不錯，交租準時，買入亦是一個好投資。 不過卻有機會與老友反目，倒不如先問一問老友有沒有興趣，我纔再考慮。 搵筍盤需要耐心和工作，不過可以慳到的錢，往往比我們打工付出而得到的回報多好多。 大家每天都在努力工作，不如為自己找一份「搵筍盤」的工作，相信付出的努力會有好的回報的。 麥玲玲指，過往曾接觸購入山頂及中半山銀主盤的買家，購入後將單位室內設計改變，如改動大門，以變一變格局，轉一轉運氣。 的目的是希望幫助業主賣出理想的價錢還債，所以能否「執到平貨」實在難料。
- 他稱，買賣多的、成交常有的、交通方便的屋苑比較受歡迎，而較難賣出的主要有單幢式的大廈、太舊的、交通不方便的，還有裝修殘舊像個破爛屋似的，要花好多裝修費和時間。
- 所謂「銀主盤」，簡單來說就是「屬於銀主的樓盤」，而所謂「銀主」即是「借錢給你的人」，亦即是銀行或財務公司。
- 數字不及當年般多，原因之一，跟政府奉行在家工作，影響法庭審理案件。
- 銀主盤的出現大多是在經濟不景氣的時候，當原業主遇到財務困難，只能被迫讓物業被回收。
因為上述因素，對購入業權後能否遊說另一業權持有人，日後購入其份額以統一業權、又或者進駐該單位均有一定影響。 買家需要透過查冊，瞭解物業及業主的過往記錄，如果物業有僭建物或結構性間隔改動、業主身份不明確，又或者缺失樓契，都有機會令按揭申請不獲批覈。 另外，買家必須注意業主的背景，一旦業主曾借錢未還，有機會日後會遇上財務公司滋擾。 什麼是銀主盤 最近樓市下滑，有多個銀主盤出售，過往在拍賣行吸引不少投資者買入。
什麼是銀主盤: 物業有否改裝或僭建等違法問題
而且除此之外，買銀主盤跟買賣二手樓的流程，也截然不同。 什麼是銀主盤2025 一般來說，參與拍賣者成功競投後，便會馬上繳付樓價10%作為訂金、及簽署「正式買賣合約」，跟我們買賣二手樓，會先簽署「臨時買賣合約」不同。 至於申請按揭上，除非購入的是凶宅及「半契樓」，否則一般審批上跟二手樓並沒有太大分別，也能夠按正常年期批出三十年貸款，以及現時息率2.5釐批出按揭貸款。 金管局在今年四月推出「供息不供本」的計劃，向受疫症影響的供款人提供援助。 什麼是銀主盤2025 只要本身供款滿一年、還款紀錄良好，且屬於受疫情影響的行業，如零售、餐飲、酒店、旅遊等，供款人士可在六個月或十二個月只需向銀行繳付利息，而無需償還本金。 什麼是銀主盤2025 若按揭貸款涉及按保申請，只要獲借貸銀行及按保公司批准，也可以受惠到相關措施。
什麼是銀主盤: 銀行只求賣樓，對物業品質無保證
物業被釘契如果只是與原業主有關，並不會影響新買家申請按揭。 不過如果物業有拖欠差餉、管理費，買家需要先繳交相關費用才能申請按揭。 銀主盤可以預約睇樓，由於單位由業主無力償還債務至被銀行收樓，一般大概長達一年，空置期間單位可能出現失修，準買家睇樓時需仔細留意單位的現狀，並估計是否需要花一筆維修費用。 銀主盤的意思是物業的業主無法償還銀行按揭貸款，由承按銀行向法庭申請回收該項物業，再於市場上出售。
什麼是銀主盤: 買入銀主盤需要注意甚麼事項？
其實，樓市潛在下行風險不斷增加，未來五年本港平均每年住宅落成量超逾二萬個，比過去五年落成量高出百分之七十五。 同時，當前住宅樓價比一九九七年的高峯期還要高出百分之九十四，置業負擔比率上升至百分之六十七新高，較過去二十年的平均百分之四十五為高，樓價與市民購買力差距進一步擴大。 香港與其在居屋綠白表比例等枝節問題打轉，解蝸居之苦的根本辦法實是以理性務實、願意取捨的態度，加力開發更多土地以建房屋。 若非如此，港府建屋藍圖再宏大，只怕是難以實現的空中樓閣。 新加坡居住環境令港人既羨且妒，除因新加坡政府房策具前瞻性外，更關鍵是整個新加坡社會願意取捨，為解決住屋問題而大力開拓綠化地帶、更大規模填海，填海面積達原國土的四分之一。 積聚一定數目呢種業權，對樓市影響應該係負面，懶人諗博士嘅重點應該係講呢樣，而唔係講法律觀點，懶人認同嘅都係以呢個角度睇，法律對懶人嚟講太深奧，唔掂。
什麼是銀主盤: 按揭7成6大著數
另外，當完成買賣後，地租、地稅、管理費、水費、燃料費、電話費、差餉等欠款，賣方沒有責任主動公佈數字及提供收據，買家要自行查覈細節，否則有機會承擔有關財務責任。 【明報專訊】樓價明顯上升，不少年輕夫婦急於買樓「上車」。 另一方面，在銀行收回物業時，會為物業進行估價，而在將其出售時，也會以貼近巿價開售。
什麼是銀主盤: 樓市資訊 美聯物業
為了裝修錢，買家可以向銀行按揭借盡，減少支付首期，將部份原用作首期的錢轉為裝修錢，或是在批出按揭後向銀行申請私人貸款用作裝修。 由於銀主盤的出現，很大可能是業主欠債無法供款，物業的管理費及水電費相信亦欠交多時，如土地註冊處上列明有拖欠管理費，買家需要預留金錢支付管理費等欠款。 不過，無論是透過地產代理或拍賣行買銀主盤，買家都可以查詢可否睇價，以瞭解物業狀況。 買家可以透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。 什麼是銀主盤 部份業主可能會將物業二按予財務公司，當無力還款給財務公司時，財務公司亦有權向法庭申請，將物業拍賣。
什麼是銀主盤: 公開市場業主叫價過高
銀主盤，係指一個樓盤，個業主冇錢供樓，俾銀行根據按揭條款，同《物業轉易及財產條例》規定，向法庭申請沒收層樓，之後賣出街，俗稱叫做銀主盤。 凡此種種風險皆難以預估，市民買入銀主盤前必須留意及有心理準備。 銀主盤售出前，可能已被丟空一段時間，期間無人繳付管理費、水電費、甚或大廈維修費等。
什麼是銀主盤: 網站導覽
一般業主放盤時會開一個比市價高5%至10%的價錢出售，但銀主盤的放售價已經反映最新物業估值，所以比較起來會令大眾覺得銀主盤比較便宜。 銀主盤開價的確吸引，但拍賣銀主盤的目的是希望幫助業主賣出理想的價錢還債，所以能否「執到平貨」實在難料。 有興趣轉戰到銀主盤市場尋寶的人士事前謹記做足功課，以免「偷雞不著蝕把米」。
什麼是銀主盤: 什麼是銀主盤: 成交期
一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。 部分銀主盤本身樓契有問題，多少會影響售價，比方「半契樓」，正因業權不完整，於是惟有以低市價一至兩成出售。 筆者最近收到一些關於銀主盤的查詢，現在與大家一起探討。 如果銀行收到的最高價格的標書， 什麼是銀主盤2025 都覺得不能接受時， 銀行便會選擇不將其單位出售， 而將其留在下一次的招標或拍賣。 同理，如單位銀主盤在丟空過程中，有涉及水電費、斜坡維修費，外牆維修費等，若被追討，亦有機會需由新買家負擔。
如果銀主盤的物業狀況良好，申請按揭與普通物業按揭一樣，都可以向銀行申請按揭，銀行會像一般物業般，根據申請人的入息等財務狀況決定會否批出按揭。 不過，由於銀主盤成交一般只有45日，所以申請按揭時間要掌握得好，預備好充足的文件。 什麼是銀主盤 由於申請按揭保險需時，買銀主盤未必趕及成交期，在此情況下1,000萬以下物業最高只能申請六成按揭（貸款上限500萬）。 他稱，若以讀者的個案，他發現到原業主債主去年曾將單位註契，指出涉及一宗欠債官司，但卻發現未有判決，他必須瞭解原業主為何欠下鉅款、事件是否已經解決、為何判決沒有登記等。 環亞物業拍賣師曾傑俊表示，上述代理的說法絕對不可接受，因為銀行亦可以賣錯樓。 他稱，部分銀主盤出售時，是有法庭的拍賣令，但部分是沒有，銀行是單以債權人身分賣樓。
新買家在出價之前，必須先到現場視察，再考慮裝修費及維修費問題。 坊間一般會說，當經濟下行，負資產增加便會銀主盤數目便會增加。 不過負資產只是單位的估值狀況，與是否斷供沒有直接關係。 另外，假如銀主盤本身預定在明日公開拍賣，但今日已經有買家率先出價550萬高價買的話，銀主同樣可以將單位賣出而取消再在拍賣行拍賣。 另外提提大家，記得在投標前先做定功課，否則拍賣價有機會和市價相同甚至高於市價。
他指出，如果利率升至正值，家庭可能會受益於凈收入的提高，而對企業部門的影響可能有限。 另外，何文田傳統豪宅區，其校網優勢令家長趨之若鶩，區內皓畋一個銀主盤亦將拍賣。 忠誠拍賣行發言人表示，皓畋1座18樓E及F室，面積1,089方呎，開價2,050萬元，呎價18,825元，將於12月6日週三推出拍賣，同場共有13項物業可供競投。 中半山新貴君珀樓齡不足10年，一直受用家追捧，該屋苑最新一銀主盤重新放出拍賣，由今年2月當時開價8,800萬元，現在大減1,915萬元或22％，4房間隔，開價僅6,885萬元。
以上種種疑問，本文會逐一解答，好讓有意購買銀主盤人士預先了解。 至於金管局公佈10萬個負資產是指有十萬個按揭貸款資不抵債，不等於有十萬個負資產者，因如博士說一個業主可有多於一個物業/按揭貸款，另當然亦有聯名戶的問題。 這是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。 但銀主盤不存在業權或物業問題，當銀行收回物業，銀行便是單位的業主。 買銀主盤時，其中一樣最重要必須留意的部份，是銀主並不會為任何有物業相關的法律問題負責，而在買家簽約時，合約亦一定會有寫明。 這裡所說的意思是指，銀主並不會對物業進行任何修葺或改動，而所有上手業主對物業作出的改動，也是由新買入物業的業主去處理負責。
真正影響供求的銀主盤數量未有大升、宏觀利好因素增加的大環境下，不宜因為負資產數量增加而看淡後市。 若然$92 億物業抵押貸款不足夠10,000宗時，即是說，必須連銀行一按物業按揭都要出現資不抵債的情況，纔可 “圍” 夠 10,000 宗銀主 / 負資產的宗數。 在過去24個月， 在當月LTV ratio 平均只有55% 的情況下，要使到連一按都出現負資產或者為主，樓價從今天起必須要跌超過45% 纔行。
一般情況下，如果業主拖欠按揭貸款超過3至6個月，銀行或承按人便有機會根據按揭貸款及《物業轉易及財務條例》規定，委派執達吏收回單位。 購買銀主盤需要注意單位整體的狀況，尤其是價格賣到低於市場價格很多的單位一定要額外留意。 銀主盤可能日久失修、業主根本沒有用心或是沒有錢保養導致單位裏裏外外都殘破不堪，佈滿垃圾、衛生情況糟糕都是有可能發生。 買家一定要小心不要中伏，不然日後的裝修費用真的是一筆開銷。
什麼是銀主盤: 什麼是銀主盤: 物業有否改裝或僭建等違法問題
而「銀主」是指借錢的人，即是放貸給你的人，即是銀行或財務公司。 例如，一些物業可能是聯名擁有，而當中只有一名業權持有人無法償還銀行債務而要變賣業權還債。 如果買家貪平買了這種銀主盤，可能會面臨的就是要和另一位業權人同住的情況。
銀主盤簡單來定義就是屬於「銀主」的樓盤，但誰是銀主呢？ 紀惠集團副主席及行政總裁，分別於《i-money》、《明報》、《Yahoo!地產》、《NOW》等撰寫專欄及網誌，點擊率逾億，至今出版多本著作，多角度分析香港地產發展。 一直以來，宣稱因美匯上升而樓價下跌的傳媒及評論員，他們一直堅持的論點是美元上升、資金外流、利率上升、樓價下跌。 經濟學的定義是在於研究在真實世界的各種制約侷限中如何尋出最優的方案。 如果單位並非有特殊狀況，例如遺失樓契、僭建等等，並不會較一般二手物業難承造按揭。 造成銀主盤的原因說到底是斷供，當社會上的業主供款能力普遍下降，就會有較多銀主盤，甚至是半新樓銀主盤出現。
銀主盤的定義是當然物業的業主無力再償還銀行按揭貸款，銀行作爲債權人走法律測序申請收回該物業後在自由市場放售找到新的買家以抵債。 2003年的時候，我公司有大把同事是負資產，但是很多都有現金及股票，只是不攞出來填氹而已，因為準時供款，沒有被銀行Call 什麼是銀主盤 Loan. 拍賣行一般都會登報紙廣告及舉辦開放日，有興趣的準買家可以實地視察物業，認為合適便參與拍賣。 但有時候， 如果銀行收到的最高標書價格雖然比其定下的開價低， 但也能接受時， 銀行也有可能將該單位放售。
什麼是銀主盤: 按揭年齡限制不可不看攻略
銀主的意思， 什麼是銀主盤 即是由放貸人， 不論申請人是向銀行或發展商借貸， 只要被沒收而再拿出去拍賣的物業， 都會被統一稱作銀主盤。 2003年，本港銀主盤高達2,000個，而今日就約只得50個，是高峯期四十分一。 數字不及當年般多，原因之一，跟政府奉行在家工作，影響法庭審理案件。 預約睇樓：拍賣銀主盤之前可預約睇樓，可透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。 以金管局公佈數字來看，未償還按揭貸款的「拖欠比率」升幅達一倍，但整體數字拖欠金額不算高企。 截至2020年6月止，貸款額拖欠三個月以上的比率為0.04%；而拖欠六個月以上則為0.02%。
樓市負面消息不絕於耳，最近筆者收到不少查詢，問及在樓價下行的情況下，會否導致負資產及銀主盤增加，現在試著與大家一起探討。 購買銀主盤最好找出相熟的經紀及物業律師，認真判斷單位各方面的狀況，再決定是否購入。 銀主盤申請按揭的方式與一般二手物業無異，銀行絕不會因為物業曾經「被斷供」，就對下一手業主較手緊，只會純粹從新業主的首期資金、選擇的按揭計劃、以及供款能力去批出按揭。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 什麼是銀主盤 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 其次，在政府放寬防疫、中港通關、市場對加息預期降溫的情況下，預期樓價在今年將可回穩。
【第十六句】學會知足，人生最大的煩惱是從最沒有意義的比較開始，這世界總有不如你的人，也總有比你強的人，當我哭泣我沒有鞋子穿的時候，我發現有人卻沒有了腳。 有別於一般買賣由雙方商議成交期，銀主盤的成交期是由銀行決定，一般約一個半月，如需申請高成數按揭，應盡早提交申請。 只要買家出價高過銀行底價，銀主盤即屬「價高者得」，不似業主放盤般需要一輪議價拉鋸，甚至要與業主夾人緣。 這種「暗標」出售的方式一般有招標期，銀行會在截標後售予出價最高的買家。 部分銀主盤並非交吉放售，意思是原業主遷出前沒有將單位還原，銀主亦不會代為清空單位，睇樓時要有心理準備。
