對外其他交通方面,大圍站基座設有小巴總站,同時附近亦設有多條巴士及小巴路線,穿梭港新界各地,可謂四通八達,相當便捷。 由於附近馬路不多,因此算得上環境清幽,大部分單位可以遠望獅子山及大圍全景。 現時(2021年4月)屋苑平均呎價約16,181元,最細單位入場價約450萬元左右。 剛剛說過,三房一套的範圍好大,但個RANGE咁大,因為三房一套的面積上有700幾及600幾呎。 用樓價角度來衡量的話,一定是600幾呎的單位,在價格上會容易入口一點。 至於兩房,也有一款則就是兩房連開放式廚房一類,面積四字都屬於呢類,由 呎,包括2B座D室(483呎)、3A座C室(452呎)、3B座B室(431呎),其實都有類近情況。

在「溱岸8號」毗鄰為「神召會學院」,這幅用地現由恆隆地產所持有。 發展商曾多次申請興建2座33層高的住宅,提供約360個住宅單位,卻被城規會拒絕。 但這也意味若日後起樓的話,勢對「溱岸8號」的第一及二座「A-C室」單位構成影響。 「溱岸8號」現時平均呎價15,200元,兩房面積介乎507呎至511呎,平均呎價也貼近一千萬元;而三房單位則也要千一萬元起步。 根據2017年6月的「動工同意書」,馬鐵大圍站上蓋面積多樣化,當中以297呎的單位佔多,合共提供1,209個單位;395呎的單位也有886個、488呎的單位也有357個。

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馬鐵站大圍站的原址為「大圍歡樂城」,後因興建馬鐵而關閉,上蓋用地則作住宅及商業發展。 在規劃過程中被市場批評規模過大、以及出現屏風樓問題,但最終也推出招標發展。 由碧桂園發展的九龍城瓏碧已屆現樓,最近推出全新代繳印花稅優惠,4月7日起生效,即時刺激銷情。 自新優惠實施以來,4月至今累售11夥,套現逾9,300萬元。 為配合市場需求,該盤將於明天新一輪發售40夥,…… 由星期五到星期日,全城最正的週末活動、藝術展覽及消遣娛樂,統統都能在 Time Out 找得到。

項目作為大圍站首個上蓋住宅項目,自然不乏亮點,首先樓盤毗鄰大圍站,單單是鐵路的「location」優勢已令項目別具魅力。 此外,伴隨着沙中綫發展,各段各站於未來陸續開通,未來發展前景及潛力更值得憧憬。 這新盤項目第三期,會有不少單位望向「城門河」及「文禮閣」方向,可望城門河景緻;同時與「溱岸8號」遙遙對望,其他單位向內園景。 我們模擬樓層高度拍攝,發現向東南的單位,在25樓以上才能確保避開前方新翠邨的樓宇,大約在20樓,更會對正新翠邨天台的無線電發射器;而向西的單位,同樣也是在25樓以上,才能確保避開前方富嘉花園。 兩房單位的景觀選擇比三房少,只分向南望獅子山,及向西北望針山的景觀,所以揀盤上只要按景觀喜好,以及是否需要梗廚來抉擇。 大圍站基座設有小巴總站,分別有「403X」可前往石梨、石蔭一帶,全程10.3元之外,還有兩班前往「富山火葬場」及「顯徑」的班次。

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我們《胡.說樓市》團隊曾直擊一個單位驗收過程,單位露臺門鋼邊可移動、地板頂底不包膠、連洗手間的坐廁雲石也可全塊揭起,驗樓得分只得30分,評級為F。 在一手新例實施後,大圍區共有兩個全新項目推出,分別為宏安在大圍半山的「薈蕎」以及遠展在美田路的「珀玥」。 「薈蕎」是宏安在2015年1月投得的官地,地盤可建樓面148,059呎,當年宏安以7.73億元投得,每呎地價5,221元。 該地皮後來建成一座合共336個單位,內櫳是高密度一層三十二夥的設計,並提供114個面積不足300呎的開放式單位,以及161個一房單位,面積由 呎之間。 「薈蕎」最大缺點就是鄰近「寶福紀念館」,且由樓盤行落大圍站,要先經過長長山路樓梯,而全盤則只得28個車位。

  • NOC The Wai 以沖煮咖啡過程為靈感,中央5.7米寬巨型漩渦靈感源自手沖咖啡濾杯,白色柱身飾有金屬環設計。
  • 「薈蕎」是宏安在2015年1月投得的官地,地盤可建樓面148,059呎,當年宏安以7.73億元投得,每呎地價5,221元。
  • 最平單位為2A座8樓E室,面積322呎,入場價訂價786.2萬,如果選用即供,折扣額最高20%,所以樓價629萬元。
  • 而外望景觀的角度,大致跟「名城」的「A及B室」類近。

據發展商資料顯示,項目住客會所總面積達5.97萬平方呎,另有21.9萬平方呎園林,設施分佈項目的5樓及6樓。 值得一提的是,會所由北歐、日本和香港組合團隊合力設計,除了一般常見設施外,會所特設農莊生活概念,以展現當代莊園本始美學。 與今次新盤項目定位上較能直接比較的,相信非「名城」莫屬。 港鐵其後大幅降低項目補地價金額,並於2014年9月再作招標,最後由發展商新世界投得發展權,並只取得住宅擁有權,至於商場之業權及其產生的收入,則歸港鐵擁有。 大圍新盤 項目原址為「大圍歡樂城」,後因興建馬鐵而關閉,而面積約52萬呎的上蓋用地則作住宅及商業發展。

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至於中學方面亦有聖公會曾肇添中學及沙田崇真中學等名校。 但如果今次價單內選擇,不想介意價錢的話,不想黑厠及景觀都應該先選擇2A座B室;次選3B座C室。 如果真的以價錢行先,600幾呎的單位中,清一色集中在「2B座A及B室」、「3A座A及B室」又應該怎樣選擇?

首批推個三房一套,雖然售價的差別都幾大,折實1,108萬-1,725之間,但如果對照下隔離「名城」及「溱8」的三房一套。 名城的三房一套600多呎的單位,大約是1,100萬;溱岸8號的三房一套面積大一點,大約去到700多呎,都比起名城貴100萬左右,要1,200萬左右。 同區買三房一套,你大約要預1,100-1,200萬左右,柏傲莊都有類近貼近二手價的選擇。 不過,很多時我們都會說,一房投資價值理應最高,因為可以收租、又可以博升值值。 大圍新盤 總括來說,一房在方向上是不相伯仲的,全數都是向西北望針山方向,以及都會有西斜問題。

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Muji The Wai 分店設有自助咖啡機服務,另外自攜水瓶可以免費使用「給水站」飲用水服務。 為慶祝新店開業,即日至7月28日在無印良品圍方店消費淨值滿$300,可獲 贈圍方店限定 A4 黃麻手挽袋一個。 大圍新商場圍方 The Wai 正式試業,位於港鐵大圍站上蓋,四層空間開設近150個店舖及新餐廳,成為2023年話題新商場。 別錯過 The Wai 娛樂體驗任天堂正規商品販賣店 Nsew、IDEAS、Sanrio、Shumiya 趣味家、Namco 等;還有香港機票抽獎活動和暑假七月活動推介。

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面積則部份因近電梯位,變相有些一房有玄關,有些則沒有,變相有輕微差別,相信最終以價錢角度考慮。 我們在懶人包都提過,此柱扭向北邊,但也是會對正第8座,日後要望內園及樓景為主,景觀會輸蝕;但這一柱有一點補償,就是它是唯一一房中非黑廁類別。 所以自己在景觀、黑廁上作取捨了,但首張價單就沒有推出類近單位。 發展商剛公佈首張價單,首批發售180夥,扣除最高20%的折扣優惠,折實平均呎價18,922元,較同系同區項目「溱岸8號」的二手呎價高約2%。

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金獅花園 傳統上,在未有近年的新盤之前,大圍區以上車盤屋苑為主,當中又以華懋集團的「金獅花園」規模最大,而且配套最多,價錢最「親民」。 屋苑分兩期發展,分別位於翠田街及隔田街,共分13座,提供合共2,768個單位,項目清一色提供一房兩廳佈局,面積介乎260至363呎之間。 如果以兩房最平入場單位第2B座8樓D室為例,實用面積483平方呎,價單售價為1,065.5萬元,如使用180天現金優惠付款計劃,共可獲得總共20%折扣,折實後售價為852.4萬元。

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不論是平日午餐之選到週末 brunch 都有好選擇,立即看看中環美地圖吧! 城中有不少具水準的日式燒肉店,精選以下多間日式燒肉店,當中不乏日本過江龍,由頂級 大圍新盤2025 A5 食到矜貴稀少有的和牛部位,細膩的大理石紋,滲出脂香與肉香,定必令你狂吞口水。 至於市場最關注的800萬元或以下單位,約有37夥,全屬一房單位,集中在2A座的E單位,及3A座的E單位,面積322及358平方呎。 而800餘萬至1,000萬元的單位約有52夥,以兩房戶為主,分佈在2A座C室、2B座D室及3B座A室,由483至550平方呎不等。 不得不提的是,該新盤基座將增建佔地65萬呎的地標級商場,為該區注入新活力,進一步改善該區生活水平,而且商場開幕亦衍生不少新職位,勢將帶來一定的住屋需求,有助刺激區內二手交投,勢令升值空間更有保證。

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在交通交匯處還設有多條巴士線接駁「美孚、葵芳」(46X)、「大埔、火炭、沙田」(72A)、「愉翠苑」(80K)及「駿景園」(88K)。 大圍新盤2025 項目在2016年11月獲批屋宇署批出圖則,可以興建7座41-50層的住宅,其後在2017年6月獲批動工同意書起樓。 但在2018年7月,由於大圍站南行線月臺末端位置、及一支架空電纜杆的監測點出現沉降,超出了沉降可接受的21毫米標準,故一度停工,但其後屋宇署大幅放寬沉降標準至40毫米,地盤在2019年1月再復工。

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項目將於10月10日早上11時開放示範單位及收票 (示範單位地址:荃灣愉景新城商場3樓),最快下週開售。 雖然在生活配套及交通等因素上,馬鐵大圍站上蓋甚具優勢,但這個置於基座上蓋的物業卻也面對沉降的問題。 大圍站南行線月臺末端位置、及一支架空電纜杆的監測點出現沉降,超出了沉降可接受的21毫米標準,故一度停工。 其後政府放寬沉降標準至40毫米,經屋宇署確認車站結構安全,在徵詢過港鐵意見後,認為復工不會對車站結構及鐵路運作安全構成影響,項目才得以復工,但究竟對上蓋建有樓高41-50層樓有沒有影響,值得準買家自己衡量。

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反觀餘下兩柱,包括3B座C室(723呎)、3B座E室(701呎),雖然間隔上較靈活一點,但景觀上就向西北望針山方向,而且兩個洗手間全屬黑廁。 由於基座有大型商場及馬鐵大圍站,所以相比周邊建築,「柏傲莊」明顯高了一截,大部分單位都享有開揚景觀,那到底怎樣選擇呢? 大圍新盤 第一期主要分三大景觀:向東望城門河、向南望獅子山、向西及向北望內園及針山一帶,而景觀的選擇往往取決於戶型。 至於生活配套方面,馬鐵大圍站的基座設有65萬呎商場,可解決區內多年來沒有大型商場的困局。 過往區內居民需要前往「新城市廣場」或「又一城」。

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這一區在一手新例後,實情就推出了兩個新盤,包括已經入夥的薈蕎,大圍半山,比較捱近寶福山,在2017年開售時,平均呎價18198元,我們驗樓結果不差,有90分。 之後就去到遠東的珀玥,在大圍街市旁,這個盤在2018年開售,呎價21,400元,創大圍區新高,但交樓質素奇差,我們驗樓時只得30分,是我們有記錄中最低。 大圍新盤2025 所以純粹看面價去計,呢口價就大致貼近薈蕎,比起珀玥平一點。 再次一級的三房戶型,我們會選2B座A、B室,以及3A座A、B室,這四柱單位開則相同,中高層都可以避開前方新翠邨,遠望獅子山景,而且座向向南,冬暖夏涼。 以景觀而言,最低一級的三房,就是3B座C及E室,雖然這兩柱單位的中高層可避開富嘉花園,望到針山一帶,但由於單位向西,所以會有西斜問題。 不過,這兩柱單位的廳及廚房都較2B座A、B室,以及3A座A、B室大,揀樓時還看個人需要選擇。

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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580,年齡中位數為 44.7歲。 圍方店位於圍方商場二樓,售賣時尚服飾,另外品牌在 Kiosk 11 開設 Agnès b. 為慶祝新店開幕,由7月22日起至8月22日,Agnès b. 圍方店的即日消費發票正本,可以在 Agnès b. 7月22日至31日期間,食客可以在 Agnès b.

第一期開放的示範單位,地址位於荃灣愉景新城商場3樓,包括三個單位:2A座18樓A室、2B座18樓C室、3A座18樓B室,全都屬於無改動形式,當中2A座18樓A室是向東望城門河景的戶型。 圍方 The Wai 綠化休憩空間合共約五萬平方呎,每層都設有戶外空間,更注入藝術裝置。 圍方 The 大圍新盤2025 Wai 建有全港最大室內單車停車場,提供合共330個泊車位,位於商場一樓位置。

但當然數字僅反映入則時的面貌,且屋宇署對「實用面積」的定義也跟《一手條例》有不同,屋宇署的面積並不包括廚廁,故只能作初步參考。 大圍新盤2025 而現時市場流傳,一期783個單位中,一房及兩房單位各佔29%、三房佔39%、而四房則佔3%,但數字未能作準,同樣只能作參考。 港鐵在2014年9月重新推出招標,補地價金額回落至103.56億,較2012年時招標時減價18.5%,每呎補地價金額回落至3,832元。 針對基座的60萬呎商場,港鐵也拋出兩個方案予發展商選擇,可以選擇全權營運商場,或放棄營運商場。 放棄營運商場,港鐵會代繳75億元的商場及補地價建築費,令每呎補地價進一步降至2,500元;港鐵列明,發展商收回成本70%後就要分紅,而分紅比例最少15%。

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