換句話說，共有人和別人聯合起來就什麼都有了，單獨一人就什麼都沒有了。 分權共有人 如果屆時是打算分手賣樓的話，就要考慮如樓價下跌，負資產是不能出售物業或轉名，除非有資金補差價。 舉例，樓價1,000萬元，最初聯名買入時做9成按揭，即900萬元貸款。 假設分手時樓價跌至800萬元，那麼便需要補100萬元纔可以賣樓或轉名。
- 國民黨副總統參選人趙少康稱總統參選人侯友宜願意把總統權責讓給他參與。
- 2：如是聯名物業，其中一方不供樓的話，另一方都需要單獨供樓，否則銀行會收樓及法律追討，但業權是雙方永久持有，即使一方從來不供樓。
- 如果其中一方選擇留在該物業中，不願意搬走，可以通過雙方協調買下另一方的物業所有權，然後繼續居住在該物業中。
- 【明報專訊】一名男讀者來電詢問，稱夫婦二人購入一個單位，由於他收入較多，為了供樓扣稅時節省更多，所以將他的業權定為佔98%，而妻子佔2%。
- 簡介分劃（partition）是終止物業共有權（co-ownership）的其中一種方法，令每名共有人（co-owner）成為其獲分配之土地財產的唯一業主。
第一種叫聯權共有（Joint Tenancy）又稱「長命契」。 其特點是所有共有人都有優先繼承對方權益的權利，即當共有人之一死亡時，物業中的權益會自動轉移給仍在世的共有人，直到最後一個剩餘，所以稱之為長命契。 法律原則該條例第2條規定，凡有任何土地財產由2人或多於2人持有，則不論是以聯權共有人或分權共有人的身分持有，法院均可作出將該財產分劃或出售的命令。 分權共有人2025 任何人在處理身故人士的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理身故人士遺產的證明文件。
分權共有人: 共同擁有
舉例，如果兩人以此方式購入物業，付出25%樓價的一方便擁有該物業業權的四分之一，而另一位付出75%樓價的便會擁有業權的四分之三。 如其中一人身故，他 分權共有人 / 她的物業權益便成為其遺產的一部分，並按其遺囑內容去作出分配。 簡而言之，聯權共有人的權益是均等的，而分權共有人則享有不同權益。
- 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
- 因為一旦一方離世，另一方和子女也可以在同一個房子中正常生活，不受其他不確定因素的幹擾。
- 以此方式購入物業的所有分權共有人，他們的權益一般以各人所付的樓價比例分配。
- 分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利，所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。
如果夫婦以聯權共有方式買入物業，兩人都會被整體視為同一擁有人。 當其中一人身故，該名人士權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人，直至剩下最後一人為止。 例如夫婦以聯權共有持有物業，男方身故後，物業會變為女方全權擁有。 「全權擁有」即是物業的業權全歸一人，業主可以一個簽名就能處理業權的買賣和處理按揭。 現時，由於政府的樓市辣招，如非首置的人士買樓需要支付樓價15%的從價印花稅，因此為了不浪費首置的名額，若供款能力許可，不少夫妻都會選擇由一人全權擁有物業，以保留另一方的首置名額。
分權共有人: 香港樓市｜聯名物業1：聯權共有俗稱長命契
第 60 條也訂明，除第61條另有規定外，為管理產業和分發資產，受託人可作所需的所有其他事情。 假設婚姻住所原是丈夫持有，離婚後法院判給女方，是作為送贈方式進行。 若物業只有一個業權持有人，沒有可供其選擇的產權類別，他理論上獨自擁有整項物業的業權，亦即以唯一擁有人（Sole Owner）身分持有業權。 當有超過一人以上聯名共同持有物業，主要以聯權共有（俗稱長命契，Joint Tenants）或分權共有（即Tenants in Common）方式持有。 而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。
舉例，夫妻二人以長命契的方式聯名買入物業，及後丈夫不幸離世，其業權便由妻子便自動擁有。 即使丈夫寫有平安紙，在遺囑列明遺產的分配，該業權也不會被視作為遺產。 假如夫妻二人業權五五對分，其中一方想要轉讓名下 50% 業權時，毋須徵求另一方同意，可自行出售或進行轉名。 根據銀行現金的慣常做法，如長命契其中一名聯名共有人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行「call loan」。 若有一方受立心不良的親朋戚友影響，想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。
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不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。 蔡 小 姐 的 兩 次 租 樓 經 驗 ， 令 她 學 會 了 甚 麼 是 「 聯 權 共 有 」 和 「 分 權 共 有 」 。 不少人採用長命契，主要是因為想保障自己的業權，避免對方作出傷害自己業權的決定。 業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。 所以，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。 銀行會以申請人的供款與入息比率去評估通過壓力測試與否，如一同聯名，即兩人入息總額都可以易點通過壓測。
聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。 分權共有人 分權共有人2025 分權共有人2025 在法律上，聯權共有人的權益互相重疊，故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。 如果是三人買入物業，每人支付的金額相同，業權便會分為各佔三份之一。
分權共有人: 倘一方持物業或任擔保人 按揭成數減一成
無論是市場情況、企業管治守則等都不斷演變，因此，我們緊貼中港兩地的監管發展，努力不懈地提升我們的前瞻能力，並評估障礙，同時尋找機會，致力協助客戶取得生意上和個人的成功。 分權共有人 錢震宇指出，侯友宜與趙少康在拍攝視覺照時默契很好，相信侯康配是能力最好的參選人，保證沒有國籍或誰當誰的保母的問題，兩人非常互補。 國民黨總統參選人侯友宜在臉書發布思覺失調症患者挾持公車的過往新聞影片，遭民進黨質疑公佈患者長相與姓名涉違法。 侯辦今天說，不夠周全部分已立即調整，不慎違規之處一定虛心檢討、依法辦理。 賴清德說，提醒國民黨陣營，現在選的不是雙首長、雙總統制，不能夠這麼明目張膽的讓侯友宜淪為傀儡，侯友宜也應該拿出魄力出來，不應該讓這樣的事情發生。
分權共有人: 業主與租客
買物業除了可以單人全權擁有，亦可與其他人「夾份」買入，而夾份的名額以及人數並沒有限制，可以是3人、4人一同買入單位，而且亦不限是近親，可以是與祖父母或是朋友一起買。 另外要留意，如不是聯名買，而是對方名買而自己做對方擔保人的話，未來是不能自行甩擔保，需要對方同意，分手後如對方不肯甩擔保，便要一直做擔保人。 而作為擔保人，很多人不知道，不止是擔保該物業的按揭貸款，而是擔保對方在該銀行所有其他貸款，包括信用卡、私貸等。 分權共有人 分權方式的業權在法律上是獨立可轉讓和按揭的，但現實的情況是甚少人會買入碎契樓。
分權共有人: 按揭小知識 你要知！
總結由於可能對第一被告人造成困苦，以及原告人還有其他補救方法，法院駁回原告人的申請。 然而，法院最後補充，倘若日後情況有任何重大變更（例如第一被告人決定不再經營或無法繼續經營永昌成，或第一被告人拒絕支付適當租金），本案的裁決並不妨礙原告人再次申請頒令出售該物業。 分權共有人 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。 分權共有人2025 可找律師替他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。
分權共有人: 物業加名印花稅5大好處
並向其他的業權持有人發出通知，並且登記在田土廳的紀綠冊，這樣便能單獨轉讓和進行遺產分配。 事實上，除了為慳稅而變為分權共有外，夫妻離婚而做財產處理也會把長命契改為分權契，以便在等待適當價格出售物業前確立各自權益。 分權共有人2025 分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利；所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。 換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開。
分權共有人: II. 共同業權
只要兩人（或多於兩人）共同購入物業，並付出等額金錢，便可假定他們聯權共有該項物業。 如他們所付的資金並不一樣，他們所擁有的業權便會按所付資金的比例分配，並假定為分權共有該項物業。 例如H支付物業價格的三分之一，其餘三分之二由W支付，他們便會被假定為分權共有該項物業，H和W的業權比例分別是三分之一和三分之二。 若以分權共有方式買入物業，由不同業主根據他們所付的樓價比例分配業權。 比較常見的業權分配有50/50，也有60%/20%/20%等的組合。
分權共有人: 物業擁有權之形式有幾多種類？「全權擁有」、「聯權共有」、「分權共有」按揭上有何分別？
例如，有些只提供按揭相關類型的貸款，有些只提供無抵押的私人貸款，有些利率較低但審批入息方面較嚴謹等。 因此，要找出一間適合讀者的財務公司可能需要花費些少時間做功課瞭解一下。 有見及此，市面上有不少機構提供財務公司貸款比較的服務協助相關人士輕易找出適合自己的財務公司。 送贈契或涉業權問題，部分銀行為管理風險，一律不批覈送贈日期為 5 年內的物業按揭。 換言之，物業的業權會一直保留於聯名人之間，直至最後只得一位聯名人在生，纔可自行決定如何處理業權。
分權共有人: 樓市資訊 香港置業
就是以有限公司持有物業，這樣便能透過股份買賣來達到資產轉讓的效果。 「全權擁有」指某物業的業權只由一個人擁有，即該業主是物業的唯一擁有人。 假設一對父子共同持有價值500萬元的物業，兒子想再購買第二間600萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即90萬元。 然而，即使閣下與丈夫所付資金不均等，只要有證據顯示您們有意聯權共有物業，便可推翻分權共有物業的假定；相反，即使您們付出等額金錢，亦可以分權共有的方式分配業權。 自此，如案中的離婚夫婦沒有協議，法庭便會以公平原則決定如何分配財產。 分權共有人 目前，購買居屋單位時，亦可在申請表上以「聯權共有」的形式，提出與一名家庭成員共同擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。
但對於死者來說，這意味著他們無法將房產或房產的一部分留給屋主以外的任何指定繼承人。 例如，持有分權共有 的情侶最後結婚了，並希望兩人共同擁有整個房產和平等的權利，他們就可以把原本的分權共有 分權共有人 更改為聯權共有 。 近年政府規定非首置業買入第二個住宅物業要給15%印花稅，令到這個常見的持有業權方式發生改變。 I)新婚夫婦即使買入物業，大多會選擇由其中一方單名持有物業，在日後另一方單名買入家庭的第二個物業時無需給付15%印花稅。 Ii)舊有的聯名契業主為慳稅會先進行拆名，回復首置身份再買入物業。
分權共有人: 分權共有(分權契)
最常見的例子是，業權人其中一方各類型原因向財務機構借款，若欠債而又未能還款，被財務公司沒收單位後，便會透過拍賣行拍賣該半份契以抵償債務。 亦有情況，是三人買入物業，其中一人出資較多，佔樓價一半，則該人會有樓價一半業權，其餘兩人則會各佔四分之一業權。 為免未來發生爭拗，物業共同持有人宜白紙黑字列明各條款，例如若其中一方有意出售，宜共同設定目標價，達到該價位可售出。 若果有人違反條款，最好私下解決，或者付費找第三者調解或仲裁，買家聯名買樓前應事先詳細考慮。
分權共有人: 聯權共有分權共有: 查看完整版本 : 銀行聯名戶口問題
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 如夫婦購入婚姻居所時，涉及第三方付款，不管是全部或部分款項，情況會變得複雜。 為家庭作財政以外的付出是一項重要因素，夫婦二人在婚姻關係中擁有相同地位亦是分配財產的原則，因此，出發點將會是把財產幾乎平均分給兩人。 香港法例 第128章《土地註冊條例》 訂定條文，處理影響土地財產或不動產的契據註冊、轉易契註冊、判決及其他文書註冊的事宜，亦觸及土地註冊處紀錄的備存，以及其他與土地註冊有關的事宜。 分權共有人2025 假如市場轉入加息週期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。
分權共有人: 共同置業
其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。 不少香港人視結婚買樓為人生中的重要課題，到底應該以個人名義、抑或選擇聯名買入是一大難題。 假如夫婦選擇以聯名方式購入物業，又可以分成「分權共有」以及「聯權共有」兩大種類。
分權共有人: About the Author: 按揭大師
《婚姻法律程序與財產條例》 並不適用於同居關係的伴侶，他們攤分物業權益時，須根據他們曾支付樓價的比例作決定。 如物業由兩人共同出資購買，但只以其中一名配偶的名字註冊，在契據文件中沒有顯示名字的一方仍可稱自己是該物業的權益擁有人。 分權共有人2025 如雙方均沒有表明是否有意擁有物業的權益，法律上便可推定以「法律構成信託」形式分配權益。
分權共有人: 【物業承傳】業主身故 不同業權分配指南
陳世凱指出，國民黨從喊組聯合政府、改內閣制，到如今的分權如同雙總統制，都在在顯示戰鬥藍認為侯友宜沒有擔任總統的能力。 趙少康身為戰鬥藍教主，狹立院藍營多數席次，如今還想直接接管總統職權，不但破壞憲政體制、造成憲政危機，也顯見侯友宜若當選恐將成為「魁儡總統」。 莊錦輝教路，情侶買樓時可選擇以分權方式聯名買樓，不要用長命契方式，即使未來分手時而對方不肯賣樓，自己的50％業權也可以留給家人繼承。 本篇文章僅是對有關題目的一般概述，只供參考，不能作為任何個別案件的法律意見。 簡單來說，聯名業權分兩種，第一種是聯權共有，又稱「長命契」，第二種就是分權共有。
分權共有人: 聯名買樓容易過壓測
而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 至於各人的物業權益如何分配，則視乎閣下與丈夫在購買物業時，分別出資多少。 一名聯權共有人身故，他的權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人，此特質稱為「生存者取得權」。 分權共有人 某項物業以某人的名字註冊，但其樓價由多於一人支付，有份付錢購入物業的人士均可以「歸復信託」或「法律構成信託」方式，申索其實益權益。 如兩人均有份出資購入物業，他們便是該物業的共同業主，而業權可視乎情況分為「聯權共有」及「分權共有」。
分權共有人: 聯名容易甩名煩 情侶逆市分手成本高 專家教路聯名買樓5大注意
此特質稱為「生存者取得權」，俗稱「長命契」，意即只要聯權共有人在生，他/他們便會一直擁有權益。 分權共有人2025 所有業權共有人必須符合以下四項條件，纔可構成聯權共有的業權：共同佔用物業、享有同等權益、以同一文件取得業權及在同一時間取得業權。 Y雖沒有在購入物業時付出金錢，但她亦為單位貢獻良多，例如料理家務，她便可以「法律構成信託」方式攤分物業的權益。
分權共有人: 分權共有：共有人份額權益不重疊
現時大部分銀行的聯名戶口開戶文件，均預先設定條款，說明「生存者取得權」適用於聯名戶口，其中一個聯名戶死亡，戶口存款便歸屬尚存者，除非開戶人士有異議或另有指示。 律師樓：不論是辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行覈準的律師行，其實各間銀行都備有一張指定律師樓名單，這些律師樓纔可以代表相關銀行辦理其按揭和贖樓手續。 當業主向銀行申請按揭，樓契就會被存放於銀行作抵押，在接近供滿日子時，銀行一般會發信通知業主需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。 至於，如果分權共有的其中一名業主身故，物業權益便成為其遺產的一部分，會按其遺囑內容去作出分配。 如單獨持有人或以分權共有方式持有物業部份業權的人士去世，其物業的權益會根據其遺囑決定如何理繼承，並須申請遺囑認証，由法院裁定遺囑是否有效，確立遺囑執行人。
如果是近親轉讓，政府會將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。 如果其中一方選擇留在該物業中，不願意搬走，可以通過雙方協調買下另一方的物業所有權，然後繼續居住在該物業中。 對夫妻而言，特別是對亞洲夫妻而言，共同買房更多是意味著一種承諾。 因為一旦一方離世，另一方和子女也可以在同一個房子中正常生活，不受其他不確定因素的幹擾。
