副總統電視辯論會，民進黨及民眾黨副總統候選人蕭美琴、吳欣盈英文都不錯，被民進黨酸說用英文副手辯論會累死國民黨的趙少康，趙… 當銀行因美國加息而導致出現資金短缺的情況時，拆息或會不斷上升而導致銀行增加資金成本，令P有機會相對調升。 P按利率則較為穩定，較少機會有大變更，故短期內的每月按揭供款金額是相對固定的，適合一些「穩陣型」客戶，容易估算利息開支。 中國銀行(香港)靈活「家」按置業計劃，讓您可將家庭物業加按，利用所得來的資金，助家人踏出置業第一步。
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中銀p按: 中銀有沒有自己的估價部門？
那麼在加息後，中國銀行的P按與H按計劃，及其現金回贈水平又是如何呢？ 藍白兵臨府城，直搗民進黨總統參選人賴清德本命區，臺南大戰一觸即發。 如果到銀行申請物業按揭，申請人可自由選擇兩種按揭計劃，分別是H按或是P按。 MoneySmart經常收到詢問：到底哪一種按揭計較比較好？
龐大自動櫃員機網絡 中銀p按 覆蓋全面 中銀香港擁有超過1,000臺自助設備，包括自動櫃員機、存鈔機及存支票機，覆蓋全面。
中銀p按: 網上銀行
中銀擁有約190閒分行、超過280個自助銀行網站、上千部自主設備，銀行Apps等讓顧客可以隨時隨地方便進行銀行相關業務。 中銀香港是香港三家發鈔銀行之一，亦是香港唯一的人民幣業務清算行。 除此之外，中國銀行的業務也已經深入東南亞市場如泰國、馬來西亞、越南、菲律賓、印度尼西亞、柬埔寨、老撾、文萊及緬甸。 中銀p按2025 這篇文章，我們28 Mortgage跟大家針對性討論中銀的按揭服務和不可不知道的按揭資訊。
- 但各位需留意，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。
- 國民黨副總統候選人趙少康昨天說，他支持18歲公民權，若當選後保證一定會盡力推動。
- 就算HIBOR上升超過2.825%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。
- 民進黨總統參選人賴清德與國民黨總統參選人侯友宜，兩人舉辦明年1月12日選前之夜的地點出爐，侯友宜選前之夜辦在板橋第一運動…
- 過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，因此HIBOR大多時間仍然低水，從而造就了「H按」同樣低水。
- 但P及H本身會浮動，最優惠利率 (P)最近一次上調時間為2019年，而拆息 (H) 天天可、、都可能出現變化。
所有申請人在承造H按計劃時，也會獲得一個以最優惠利率計算的「息率上限」，俗稱「封頂位」，會如同P按一樣，以「P-X％」顯示，一般會與該銀行的P按計劃相同。 此機制在於能夠防止HIBOR急升，業主突然要支付額外按揭利息，HIBOR回落後，又要重新計算利息。 封頂位與P按睇齊，對業主較有保障，亦有助銀行方面運作。 若選用H按，封頂息升至2.75釐，30年期計，每100萬元按揭額每月供款則增加131元，加幅3.3%。 另外，以現時平均按揭額約500萬元計，選用P按每月供款增261元（+1.3%）。
中銀p按: 按揭計劃
雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。 因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。 H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong 中銀p按 Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上是銀行與銀行之間的借貸利率，銀行只是「借用」了這個內部利率，去計算按揭利率。 過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，因此HIBOR大多時間仍然低水，從而造就了「H按」同樣低水。 申請人要留意於罰息期還款需支付較高的手續費或利息。
至於部分還款，每次最少還款5萬元，第2年罰息期中開始可以部分還款而不用付手續費。 中銀p按2025 中銀p按 例如，如果「大P」是5.75%，而P按的計算方式是「P-2.75%」，那麼實際的按揭利率就是「3％」；同時，如果「細P」是「5％」，P按的計算方法是「P-2.75%」，實際按揭利率是2.25%。 ▲要免費入機場貴賓室其實不難，原因是不少信用卡均有提供相關優惠，方便大家上機前稍事休息、輕嚐小食。
中銀p按: 服務概覽
換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 但各位需留意，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 經此渠道提供的服務之相關條款及細則僅以電子形式提供，如有查詢請聯絡在線客服。
中銀p按: 網上繳費
例如：花旗銀行利息低迴贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。 ▲ 滙豐銀行 （HSBC）為物業按揭市場上的一哥。 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。 加息後，各大銀行的P按水平轉趨穩定，而中國銀行因為最優惠利率水平與滙豐銀行相同，故亦大致跟隨滙豐銀行的按揭水平。 目前其P按為：P-2.75％，以最優惠利率計，實為2.375釐。
中銀p按: 貸款工具
據瞭解，柯文哲在中午也驅車上太武山到海印寺參拜並與住持性海師父等人用齋，表達對當地宗教文化的尊重。 下午3點至4點半，他將在金門天后宮廟口開講，分享民眾黨的願景與未來計劃，強調對地方發展與民生改善的承諾。 賴清德身為當今民進黨內一把手，又是總統候選人，提出的「建議」，行政機關豈敢不從，隔天的行政院會，往往全盤按照賴清德建議，通過相關方案，做球給賴，再次印證民進黨當家優勢。 中銀p按2025 縱然賴清德是總統候選人，但現職仍是副總統兼任民進黨主席，並無主導行政機關的權力，不過近幾個月來，賴清德宛若化身「地下行政院長」，多次藉由民進黨中常會場合，「建請」行政機關參考他提出的某某政見。
中銀p按: WELEND BUSINESS中小企貸款 貸款額高達HK$200萬
我們也會繼續協助您知道成功提取按揭可以安心入夥。 我們28 Mortgage 也會提供您獨家的現金回贈。 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 ▲過去多年樓市急升，不少業套現投資，但現在加息臨近，市場似有暗湧，不少業主於是均急趕轉按，希望趁物業估值未下調前，套現一筆流動資金。 市場上或在facebook上均有不少廣告及宣傳，鼓吹轉按能夠「套現」，但大家又有否留意，轉按背後的風險呢？
中銀p按: 中銀分期「易達錢」貸款加借
財政部公佈今年稅收超徵3600至3800億元，史上第3高，而民進黨總統候選人賴清德昨說上任後要推動年輕人減稅。 恒生銀行有限公司或其附屬公司(「恒生」)在此提供的資料僅供一般資料及參考之用，並不構成，亦無意作為，也不應被詮釋為專業意見或建議。 所載資料乃根據恒生認為可靠的資料來源而編製，惟該等資料來源未經獨立核證。
中銀p按: 中銀調整P按低於H按利率 莊錦輝：屬創先河 P按使用率勢增加
亦是說，H按計劃的息率，會於基本實際利率以及鎖息上限之間的區間浮動。 假設H按為H+1.1%，一個月HIBOR為0.5，鎖息為P-2.5%，最優惠利率為5％。 那該按揭計劃的息率區間，就是1.6%~2.5%。
中銀p按: 中國銀行 現金回贈1.9%
由於香港銀行同業拆息每月都會重訂，「H按」的每月還款金額有機會不一，故此一般會認為「H按」較為浮動。 中銀p按 為避免客戶因拆息上升導致無上限增加供樓支出，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」，若拆息高於鎖定按息上限，便會按鎖息上限的利率供樓，一般封頂位為港元最優惠利率為基準的利率。 莊錦輝續指，以往市場選擇H按的業主超過九成，但中銀創先河，調整P按低於H按利率，相信未來其他銀行都會推出相關計劃，P按比例會有所增加。 惟他提醒業主，若未來按息跌回封頂位以下，H按則會比P按較為著數，屆時銀行亦可因應要求幫客戶轉回H按。 中銀香港（2388）將拆息按揭（H按）封頂息上調0.25釐，同時把最優惠利率按揭（P按）上調0.1釐、至最新實際按息2.6釐。 據知，是次調整隻適用於二手樓按揭，一手樓按息維持不變。
北一女一二○週年校慶，北一女樂儀旗隊和日本橘高校吹奏樂部同臺演出，成為吸睛焦點，民進黨總統候選人賴清德也來共襄盛舉，總統府事前發布副總統行程，所以賴清德是以「副總統」身分進入北一女校園。 民進黨總統參選人賴清德與國民黨總統參選人侯友宜，兩人舉辦明年1月12日選前之夜的地點出爐，侯友宜選前之夜辦在板橋第一運動… 中銀p按 國民黨主席朱立倫透露總統大選內參民調已經「黃金交叉」，國民黨「侯康配」超越民進黨「賴蕭配」。
申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。 中銀p按2025 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人📞收取文件。 但他也指出，中銀香港該次上調H按封頂僅限於二手樓，不包括一手樓，相信主要是考慮到樓市淡淨，而其他已上調封頂利息的大行，又傳延遲部分客戶2.5釐封頂優惠，在競爭激烈下，作出該決定，並將生效日期延至9月15日，「明顯都係想搶多一浸生意」。 H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」(HIBOR)，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 中銀p按 中銀p按 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。 通過中銀按揭貸款上會的業主可以隨時存款入自己的按揭賬戶，慢慢還清按揭本金。 中銀按揭的利息是通過每日貸款淨餘額自動計算，因此當借貸人一直持續的存錢進按揭賬戶，日夜纍計是可以省下按揭利息和無形中減少按揭還款年期。
中銀p按: 美國加息環境下如何影響按揭利率?
至於中國銀行的H按水平，則較滙豐銀行稍低，為H+1.25釐，以目前HIBOR水平計，實際為2.75釐。 鎖息上限（Cap 中銀p按2025 rate）則為P-2.65％，息率為2.475釐。 2024總統大選倒數1個月的敏感時機，外媒報導揭露，國民黨副主席夏立言13日率團赴陸，行程約半個月。
現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 中銀p按2025 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。 王美鳳相信，四大銀行之中已有三家銀行調整按息，相信其他未調整息率的銀行快將跟隨。 為平衡競爭力，相信再有大型銀行跟隨維持新盤封頂息2.5%不變及二手樓P按息低至2.6%水平。
如持有「銀聯閃付」功能之中銀卡（印有「銀聯閃付」標誌），可於香港或香港境外貼有「銀聯閃付」標誌的銷售點拍卡消費，毋須插卡，輸入密碼即可完成交易。 至於P按，則是來自銀行最傳統的「最優惠利率」，即是「Prime Rate」，屬於活期利率的一種。 就概念上而言，最優惠利率是銀行出借資金而能有基本利潤的利率，而P按即是以此為準的利率。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 H按貸款額400萬至600萬元，H按按揭利率為H +1.3%，現金回贈2.2%，又附送高息存款戶口。 第四步驟：銀行公佈結果後，銀行和我們28 Mortgage會馬上通知您。
之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 因此，國民黨由副總統候選人趙少康預錄影片，並派教育部前部長吳清基參加座談，而民眾黨總統候選人柯文哲則會線上參加QA問答，但賴清德只好放鴿子了。 教團原本希望民進黨副總統候選人蕭美琴能出席，至少她看了外交部電報後，文言文功力已臻化境，但愛她就別讓她出醜吧。 準業主的存款掛鉤按揭戶口存款息率會與按揭利率相同，戶口內的存款利息可抵銷按揭支出。 雖然最優惠利率並非固定，但一般而言會較銀行同業拆息 (HIBOR) 穩定。 中銀p按 MoneySmart助你一次過比較17間銀行的按揭計劃的利率和銀行現金回贈率，讓你選擇最適合自己的按揭計劃。
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根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，該11間銀行（包括三大發鈔銀行）的現樓及樓花8月份市佔率共佔整體市場69.9%及72.8%。 曹德明表示，再有大型銀行上調H按的鎖息上限，而已上調H按鎖息上限的11間銀行，其現樓及樓花市佔率共佔整體市場一定佔比。 現在的香港最優惠利率會根據美國聯邦利率的變化來調整。 中銀p按2025 換句話說，如果美國聯儲局決定提高利率，香港也可能會跟隨其步伐，相應地提高利率，選擇P按的供樓人士的供樓負擔自然會增加。 中銀p按 中銀p按 ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。
