在香港，大部分的天台裝修大部份機會應用於獨立屋和村屋，而村屋的比率較高，因此以下會講解一下村屋的天台裝修的注意事項。 露天的天台一定會遇上狂風暴雨的情況，排水口一定要在天台適當的位置安裝好，有部分會鋪砌戶外磚的用戶，緊記要留意預留一個”生口位”方便排水和維修清潔。 天臺屋入則2025 戶外環境會有好多因素影響，會有很多顏色出現，選擇顏色要注意不要超過三種，盡量令色彩單一；比如深淺不同的綠色、玫紅色是不錯的選擇。 天台設計用途有好多不同的，每個人可以根據自己不同的用途去設計出不同的天台佈置，只要擺放位置和傢俱不同就能輕鬆改變氣氛。 天臺屋入則 由於香港經濟貧富懸殊，直到現在，仍然有不少貧困人士居住在天台屋裏，而這幫人與其他居住於籠屋或街上的貧民合共100,000人（香港社區組織協會數字）[2]。
不過，在天台進行任何工程前，必須先獲屋宇署批准及同意，否則即屬僭建，屋宇署會根據《建築物條例》（第123章）向有關單位發出清拆令。 順帶一提，任何人無合理辯解而沒有遵從清拆令是嚴重罪行，一經定罪，最高可處罰款二十萬元及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款二萬元。 天台屋是建於大廈的天台之上的建築物，見證了昔日住屋供應緊張的狀況。 在香港，大多數的天台屋都是非法興建，而且都在政府清拆的行列裡。 這些住客有部份是業主，以較市價為低的價錢購入單位，亦有部份人士只是租客。 天臺屋入則2025 天台屋不論是售價或租金都較其他樓層為低，一方面有可能因為它們是非法，但另一方面，夏日的炎熱和冬天的寒冷亦使其他可以負擔較佳質素樓宇的人作其他選擇。
天臺屋入則: 天台屋
任何該等違反上述規定建造的構築物均屬僭建物，屋宇署會採取執法行動。 上網電價計劃前年放寬村屋天台安裝太陽能光伏系統的高度限制，由一點五米增至二點五米。 本報發現，不少工程公司以安裝太陽能棚同時「合法僭建」玻璃屋作招徠，聲稱以可拆式玻璃門逃避執法。
村屋業主在裝設太陽能光伏系統前，須按有關規定清拆天台上的現存僭建物，包括屋宇署就新界豁免管制屋宇僭建物所推行的僭建物申報計劃之中，已申報並被屋宇署確認的僭建物，亦必須清拆。 因此，安裝在天台僭建物上的太陽能光伏系統，會被視為不符合有關規定。 屋宇署會按新界豁免管制屋宇僭建物的加強執法策略，採取執法行動。
天臺屋入則: 天台設計注意事項
如果想偶爾在天台曬個日光浴，晚上與家人好友賞月，可以擺放一些色彩柔和的戶外梳化，或是藤織傢俱，營造悠閒的氣氛。
- 買入一棟村屋，當然是非常高興，期待在裝修完工後就能滿意入住。
- 由於香港經濟貧富懸殊，直到現在，仍然有不少貧困人士居住在天台屋裡，而這幫人與其他居住於籠屋或街上的貧民合共100,000人（香港社區組織協會數字）[2]。
- [/url]則質疑當局是否有足夠人手工作，林鄭月娥透露，即將公佈的財政預算案，會配合打擊僭建物，重組及增加屋宇署的資源及人手，以便安排更便捷的工作流程和指標。
- 工業樓宇的違例天台搭建物不應改作住用用途，此舉與樓宇的原訂用途不符。
- 基本上，已登記住用及非住用的「寮屋」都不可重建，但在政府土地上已登記的寮屋，在寮屋管制處批准、且修葺用途、位置、尺寸及用途也需跟當初紀錄冊相同，只是石棉則可由其他臨時物料所取代。
- 一棟三層樓的村屋，如果只有一個電箱，那麼發生故障時就非常頭痛，我們需要花更長的時間來鑒別到底是哪一個電擎出現問題。
如果在工程中需要額外安裝什麼，或想要更改某個工程的裝修方式，則價格就會有變動。 天臺屋入則2025 在簽約前一定要先搞清楚，所有東西的安裝費用歸哪一方，例如：馬桶、水盆、電器等等。 獲委任的獲授權簽署人／技術董事／其他高級人員如有變動，註冊承建商須以書面形式把有關變動和生效日期、公司名稱及註冊編號通知屋宇署。
天臺屋入則: 天台可以怎樣設計？
一些常見的設施如伸縮簷篷或遮陽花棚，在現行法例下，都不可豁免入則亦不是小型工程。 在天台內放置幾個組合櫃就可以增加不少收納位置，就算普通放置天台上的用品也十分方便，而又可以增加晾衣服的地方，只需要加幾個晾衣服的架就算有很多衣服都不用擔心。 認可人士／註冊結構工程師／註冊岩土工程師／承建商之獲授權簽署人可於登記之後指定代表為本系統用戶，惟其代表也必須取得個人電子證書或機構電子證書。 對於一般市民，裝修是人生大事，也許一生人只做那麼一次，所以任何細節都必須要謹慎。 希望以上的裝修工程注意事項能夠幫助到你，此外，在進行裝修前還必須要預留一筆金錢，以防遇到任何意想不到的額外費用需要繳付。 在開始進行裝修工程前，免不了要和裝修公司簽約，以保障雙方。
所謂「寮屋」，原本是農地上一些不合法的建築物，但政府在1982年6月把這些寮屋登記下來後，暫準它們存在。 天臺屋入則 天臺屋入則2025 「寮屋」本身就是由地政總署轄下的「寮屋管制組」所負責。 除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。 顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。 天臺屋入則2025 丁屋的規格有限制，都是三層總高不多於27呎，每層面積不多於700呎，而露臺深度不可多於一米。
天臺屋入則: 天台組合屋: 天台放置儲物櫃：
買入一棟村屋，當然是非常高興，期待在裝修完工後就能滿意入住。 但是原來裝修期間有很多細節需要留意，無論是用料、設計、或合約方面都不可以忽略。 天臺屋入則2025 現在就讓我們來探討關於室內裝修注意事項，以免大家掉入陷阱。
天臺屋入則: 系統簡介
除了加裝一條由室內直達天台的樓梯，另外，單位原本為三房間隔，戶主想客廳空間更大，希望拆走一間房。 現在越來越多家庭偏愛安裝內置的壁櫥，一來更美觀，二來空間看起來比較大。 所以一定要先與設計師溝通，什麼角落需要安裝哪一類型的壁櫥。 因為如果在動工後才來額外添加的話，就必須另外花一筆費用來拆除與安裝，得不償失。 天臺屋入則2025 任何人如欲豎設天台構築物，應諮詢建築專業人士，並向建築事務監督遞交正式申請以取得批准及同意。 一但屋宇署發現天台有非法僭建物，便會對業主發出清拆令，要求戶主改動、修葺或拆卸加建項目，業主無可避免需要支付額外費用和罰款。
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如申請遭押後，申請人可在押後期結束後，以書面形式要求屋宇署重新考慮其申請，在此情況下申請人無須另繳申請費用。 如滲水構成衞生妨擾，聯合辦事處會根據《公眾衞生及市政條例》的相關條文行事。 如滲水情況輕微或屬間歇性，或調查未能找出源頭，政府會終止介入。 若你喜歡園藝或耕種，天台就能成為你的種植小天地，種植一些適合屋頂生長的植物品種。 不過將天台變成私人花園或菜園前，應由專家評估天花能否承受重量和屋頂防水，預防天台漏水問題。 一張櫈，一個茶几，一個燭臺，一支汽水，簡單而實用的物品其實都可以成為不錯的裝飾。
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當中擬建屋的土地必須在自己村的範圍內，可參考地政總署內的《認可鄉村名冊》上載列的鄉村。 一般來說，除了綠化地帶及休憩用地之外，均即使土地用途屬「農業」用途，也會獲批建丁屋。 這裡棚屋可以是有「牌照屋」，亦即是有登記的屋宇；也有一類本屬非法建築，但政府在1982年透過登記制度容許暫時存在的「寮屋」。 我們在設計天台的時候，會考慮到日曬雨淋，地臺一般會鋪設容易打理的淺色地磚、石米或戶外專用的防水木地板。
天臺屋入則: 天台組合屋: 組合洗手間及組合櫃私樓天台
業主應在展開拆卸工程前徵詢認可人士的意見，並在有需要時向屋宇署正式遞交申請以獲得批准及同意。 該職員指，一般情況下，顧客「落柯打」後，只需等候5星期至6星期，裝修工人便會帶同所需建材到天台即場砌組合屋。 記者推算，陳先生搭建天台5間組合屋及洗手間等，成本約14萬元。 根據屋宇署的紀錄，並非所有涉僭建的單位未就改動入則，但卻有曾申請入則的業主在獲批後，「偷雞」再加建。 天臺屋入則2025 「天台」空間嚴格上來說並不屬於住宅用途，只是樓宇的附設部分。 反過來講，如果天台註明用途如「天台花園」、「球場」、「操場」、「泳池」、「機電設備」、「冷氣機位」等具體描述，不可隨意改變用途。
天臺屋入則: 寮屋不能重建與轉讓
裝修時間被延誤是經常發生的狀況，有人為也有非人為的原因。 一定要在合約內清楚註明，如果一旦超過時限還沒有完成工程，而且是由於公司疏忽，那麼應該如何賠償。 但是身為業主的也必須在進行每一項工程時給與配合，千萬不要發生一些不負責任的錯誤，例如：選擇顏料時，遲遲不給與答復，設計師詢問你的意見時，只是含糊的回答：好像不太適合之類的話。 能夠有個天臺是買入村屋最大的好處之一，常見的天臺裝置有：種菜棚、儲物室、太陽能裝置等。 但是你是否知道，其實在天臺進行裝修是必須遵守一些條例的，也就是說在面積及高度上不可以超過所規定的，若不然就算違例。
天臺屋入則: 新界豁免管制屋宇的小型環保及適意設施
此外，「天台」空間從物業管理及日常維修的角度看也存在不少限制。 很多時，業主會把天台裝修得美輪美奐，鋪設不少高級地臺石或設置各種設備如小廚房和洗手盆以便你日常使用。 可是，在這些裝修材料背後的地臺防水層、外牆欄河和圍牆等乃歸類公用部分，在未經法團或管理公司同意前，不可改動。 就算打算在地上安裝一坐戶外燈飾，也有可能在安裝燈座及電綫時打進鏍絲，破損了「公家」的防水層，引發日後漏水風險；同時，也會干犯公契規定。 雖然這些公用部分坐落於個別單位內，但由於定性為「公用部分」，如果個別業主破損它引致大廈或其他業主財產的損失，該業主可能要承擔所有法律及金錢責任，得不償失。 天臺屋入則 天臺屋入則 有些戶主會將天台改裝成天台屋、搭建玻璃屋、組合屋、簷篷等。
本公司提供之工程質優，價錢合理，並提供免費度尺及報價服務，歡迎各行家批發垂詢。 不過，由於「牌照屋」的「牌照」，除了由牌照持有人的「直系親屬」所繼承，本身也不可以轉讓，故此買入「私人土地」上蓋的「牌照屋」後，地政處表示「牌照」也會自動失效。 若被處方發現有人轉讓「牌照屋」，處方會要求拆卸建築物。 因此，一幅農地上的「牌照屋」並不能進行轉讓，若代理表明上蓋建築可以住屋，實情並不正確。
定製天臺玻璃屋需要做好預算，最大問題是超支無法如期完工，而且設計效果可能會同當初想像的會有較大出入，當然是為了節約成本而採取的不久頒發。 所以，與其沒有計劃訂造，倒不如選擇一家經驗較為豐富的定製公司幫忙獻策，通常對方能夠提供免費度呎，即時報價給業主，讓業主也可以做好預算。 這跟香港農地的發展有關，事關在1960年代尾，當時港英政府開始發展「葵涌貨櫃碼頭」，但卻沒有預留足夠的土地作擺放貨櫃的後勤設施。
「公營房屋入則易」又具備識別登入用戶身分的認證功能，省卻申請人在遞交獨立審查組的圖則、報告、文件等資料上進行親筆簽署。 遇上經濟困難的業主可根據屋宇署推行的”樓宇安全貸款計劃”申請貸款，以支付為遵從清拆令而進行所需工程的費用。 天臺屋入則 大部分裝修公司的裝修費用已包含底料，而業主必須自己承擔面料費用。
天臺屋入則: ▌ 天台僭建定義
代理表示，我們購入的只是一幅農地，而上蓋建築不屬於有契的住宅，所以能否住人就閣下自理，但同時也指著旁邊另一農地上的建築，聲稱現時也有人居住。 天臺屋入則 後來我們向元朗地政處查詢，處方回覆我們地皮上蓋建築，其實只是一間「牌照屋」。 所謂「丁屋」，都是由新界年滿18歲的男性原居民獲得丁權，購入土地所興建的住所。
天臺屋入則: 天台可以如何設計？
在單位建成後就可再向「地政總署」申請「滿意紙」後就可以入夥，而不須像私樓般向「屋宇署」作出批覈。 如果建屋後的單位，是用丁屋業主用作自住用途，是不用補地價的。 但如果丁屋建成後並在取得「滿意紙」後五年內轉讓，就需要補地價，五年後轉讓纔不用。 今次介紹的裝修設計個案是一個位於鰂魚湧康蕙花園的連天台單位，戶主一家三口在上址居住多年，也因為上述原因而荒廢了天台。 在戶主決定裝修時，就決心改變這情況，請來品宅設計總監Steven Ho改裝單位。
在繁華的香港中，有自己的私人地方可以和放鬆親朋戚友也是很難得。 一間屋子的支撐全靠主力墻，所以拆除了有可能造成屋子倒塌。 如果希望打通墻壁好讓空間更寬闊，但是那一道是主力墻的話，就千萬不要去拆除了。
在香港，大多數的天台屋都是非法興建，而且都在政府清拆的行列裏。 立法會樓宇安全及相關事宜小組委員會昨日討論加強樓宇安全措施。 發展局估計，現時本港有四十萬個僭建物和非單梯樓宇內的天台僭建物。 當局建議修訂法例，讓屋宇署根據《建築物條例》向法庭申請手令，以便「入屋」執法。 天台組合屋 航拍圖可見，共13夥單位的天台涉僭建，密封的搭建物最少有23個，總僭建面積多出約1,260平方呎。
天臺屋入則: 天台設計的規格
開則方面，貫徹長實90年代的建屋作風，跟嘉湖山莊、麗港城一樣，也是採用鑽石廳。 單位向西，望其他座數之餘，也可在樓罅之間望到少許海景。 假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 一站式平臺查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。
天臺屋入則: 工程延誤
而不少的天台都有放置玻璃屋，以增加室內空間，不過就可能已經是違規僭建！ 天臺屋入則2025 玻璃屋就算可以拆除，在法例上也是屬於非永久性的設施，所以也不可以高過2米，總體積要少於3立方米，否則就屬違規。 政府認為，根據「集體官契批地」條款，擺放貨櫃是違反了條款中，背後理據是「SCHEDULE」內註明限制擺放的建築物，但案件最終打到上樞密院時，政府被判敗訴。
天臺屋入則: 考慮天台承受重量
太陽能棚覆蓋範圍不得大於屋宇有蓋面積的一半，七百平方呎的村屋單位天台按規定只能鋪設最多三百五十平方呎的太陽能板，以每度電五元的收購價為例，單計太陽能棚工程費，約三年便可回本。 天臺屋入則 該經理稱若想加快回本，可索性「唔入AP」，例如有長洲客人將其四百平方呎的天台全鋪太陽能板，同時加建圍封的玻璃屋「博一博」。 如果在安裝簷篷、捲閘、鋁門等零件的過程中，需要用到額外配件或工具，技工師傅會先提前與客戶協商和溝通，經同意後再支付相關項目的費用。 在雙方完成初步瞭解後，便可以與設計及建築公司簽訂合同，開始打造玻璃屋。
