據悉，原業主本身買入單位用作投資，但其後睇淡後市，甚至對香港經濟失去信心，因此決定於9月以低價430萬元放盤，比當初買入價低出超過2成。 最終吸引新買家睇樓並即場議價至350萬元成交，摺合呎價10,903元。 祥益地產高級分行經理龍超君表示，日前促成一宗區內首置客入市彩暉花園成交個案，單位屬「鳳凰層」戶，實用面積554方呎，採兩房兩廳開則。 新買家主要鍾情單位屬頂樓對下一層，客廳及房間均擁開揚山景，加上內櫳附設雅裝及連傢電，可即買即住，而且原業主願意增加議價空間，累積減價達98萬元；該買家有感單位價格吸引，於是以362萬元承接，平均實用呎價為6,534元。 據瞭解，原業主於2010年以約166.8萬購入上址，是次轉手帳面獲利達195.2萬元，單位期間升值逾倍易手。 美聯區域經理馮景廉表示，部分業主為加快沽出單位，故願意蝕讓出貨，上述最新成交為屯門利寶大廈中層C室，實用面積234平方呎。
- 「朗然」11月30日起接受申請，合資格申請者可親身到房協申請組、郵遞和網上交表，將於12月13日晚上7時截止申請，預期明年2月抽籤、明年第二季揀樓。
- 單位最初叫價620萬元，放盤約4個月，新近獲用家洽購，最終累減達290萬元或減幅37%，以390萬元成交，而買家再另加100萬元連車位一併購入，單位平均實用呎價5,685元，造價較銀行估價低25%。
- 不過資料顯示，原業主早於26年前以470萬元買入上址，即持貨多年帳面僅賺20萬元，若連同稅款等成本計算，或只能平手離場。
- 但原來她當年曾因遇上車禍，而無奈錯過了跟香港金像獎最佳導演徐克合作電影《東方不敗》的機會。
- 祥益地產高級分行經理龍超君表示，日前促成一宗區內首置客入市彩暉花園成交個案，單位屬「鳳凰層」戶，實用面積554方呎，採兩房兩廳開則。
- 近期二手樓交投淡靜，個別業主調整叫價沽貨，個別單位成交價更低於銀行估價。
世紀21天生置業高級客戶董事黃敬文表示，該單位為瑜翠園8座低層B室，實用面積686平方呎，三房間隔，座向西北望園景。 屯門跌打置樂 業主最初於6月放盤，叫價620萬元連車位出售，最終獲同區客議價，分別以390萬元買入單位，呎價僅5,685元，呎價水平重回2013年。 屯門「置樂三寶」包括三幢單幢樓麗寶大廈、利寶大廈及萬寶大廈，為上車熱點，3幢大廈各提供細面積單位，實用面積介乎234至279平方呎。 上車熱門屋苑的屯門「置樂三寶」，其中利寶大廈一夥實用面積234平方呎的納米樓，新近以228萬元沽出，較六年前買入價帳面勁蝕64萬元，蝕幅高達22%。
屯門跌打置樂: 置校舍將變身「簡約公屋」
祥益地產數據顯示，今年利寶大廈錄6宗二手買賣，上述個案成交價未跌穿300萬水平，介乎300萬至373萬元，成交呎價則維持11,278元至14,316元之間。 周海媚早年接受資深傳媒人汪曼玲的電視節目《星級會客室》訪問時，就曾談及此經歷。 屯門跌打置樂2025 但在當年的中秋節，她駕車回家經過屯門公路，突然有輛的士停在了交通黑點，由於當時太大霧，她看不清便直接撞了上去，在撞的那一刻，她仍想趕緊轉軚盤避開，但已經來不及。 「朗然」11月30日起接受申請，合資格申請者可親身到房協申請組、郵遞和網上交表，將於12月13日晚上7時截止申請，預期明年2月抽籤、明年第二季揀樓。 自去年8月起至今錄得16宗二手成交，皆為蝕讓出售，蝕幅由2%至26%不等。
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，「置樂三寶」包括萬寶大廈、麗寶大廈及利寶大廈，單幢式大廈雖然不提供會所設施，但勝在價錢有一定優勢，因此仍屬不少準買家或租客的心水之選。 屯門跌打置樂 事實上，屯門麗寶大廈、利寶大廈及萬寶大廈合稱為「置樂三寶」，由於入場門檻向為私樓中最低，所以為上車指標。 報道指，「置樂三寶」今年二手登記中，首次錄得成交價低於300萬元。 由房協發展的「朗然」位置在安達臣道，地址為安禧街18號，涉及兩座住宅大樓，合共可提供422夥，當中80%為兩房單位。
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原業主於2018年以553.36萬元一手購入單位，持貨5年，是次轉手帳面損失203.36萬元，單位貶值37%。 屯門跌打置樂 屯門跌打置樂2025 資料顯示，原業主於2017年以292萬元購入單位，即是次轉手帳面蝕64萬元。 不過據悉，原業主為一名投資者，單位過去數年用作收租用途，預計租金收入可以抵銷部份蝕幅。
據悉，單位獲用家議價後以228萬元承接，成交呎價約9,745元。 齊集香港各式各樣的跌打新聞及最新消息， 置樂跌打 置樂跌打 置樂跌打 置樂跌打 新界跌打、九龍跌打、香港島跌打、離島跌打等跌打資訊也一應俱全。 置樂跌打 置樂花園位於屯門市中心東南面；附近一帶包括利寶商場和麗寶商場等商場和地面商店，是屯門區主要購物區之一，區內居民多以「置樂」統稱之。 置樂跌打 置樂花園由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售，本屋苑由王歐陽建築師有限公司設計。 業主見新買家為後生女，洽購態度誠懇，反正減價後仍有獲利，亦希望盡快沽貨套現換樓，所以不介意以低價賣樓。
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房屋局擬不再推展由新世界借出的上水蓮塘尾項目；但會以馬鞍山恆光街一幅官地，以及改建塘聖若瑟英文中學等五間校舍為簡約公屋「填數」，以將第二批簡約公屋維持在1.3萬個單位。 單位最初叫價620萬元，放盤約4個月，新近獲用家洽購，最終累減達290萬元或減幅37%，以390萬元成交，而買家再另加100萬元連車位一併購入，單位平均實用呎價5,685元，造價較銀行估價低25%。 黃敬文指，原業主早於1997年8月購入上址，當時作價470萬元，持貨26年至今轉售，是次轉手帳面僅賺20萬元，單位期內升約4%。 近期二手樓交投淡靜，個別業主調整叫價沽貨，個別單位成交價更低於銀行估價。 屯門跌打置樂2025 世紀21天生置業高級客戶董事黃敬文表示，該行新近促成屯門瑜翠園8座低層B室成交，單位實用面積686方呎，採三房間隔，座向西北望園景。 至於利寶大廈本月亦錄得1宗成交，低層F室實用面積266平方呎，以$328萬沽出。
- 另外，「朗然」的申請期為11月30日至12月13日，截至今天下午5時，房協合共收到超過11,300申請表。
- 梁文廣指，空置校舍短時間可完成改建，認為不影響未來的長遠規劃，反而應先改建簡約公屋。
- 業主最初於6月放盤，叫價620萬元連車位出售，最終獲同區客議價，分別以390萬元買入單位，呎價僅5,685元，呎價水平重回2013年。
- 置樂跌打 置樂花園由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售，本屋苑由王歐陽建築師有限公司設計。
- 原業主持貨約5年，帳面慘蝕203.36萬元，蝕幅更高達37%，創屋苑歷來最大蝕幅。
- 連同小欖樂安排項目、柴灣常安街/常平街和屯門第54區等項目，總體維持2027/28年落成3萬個單位目標不變。
- 屯門單幢樓弦海一夥1房單位，最新以350萬元蝕沽，呎價10,903元。
項目以市價62折推售，「入場」價為255萬元，申請者綠白表比例維持四六比。 另外，市建局首置上車盤「煥然懿居二期」、即煥然懿居第3座，以市價78折推售，以單幢式設計，合共可提供260個單位。 市建局最終接獲3,669份申請表，超額申請13.1倍，同樣亦較煥然懿居一期的45倍少。 瑜翠園位於掃管笏瑜翠街9號，由新鴻基發展，早於1991年入夥，設8座，提供292夥，實用面積由686至1,852平方呎。 屯門跌打置樂 屯門跌打置樂 原業主早於1997年8月購入上址，當時為樓市高位，單位作價470萬元。
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第二批「簡約公屋」加入馬鞍山恆光街用地，該處原定興建小學，現時以短期租約形式租出作臨時康樂場地，房屋局預計該處可興建860個簡約公屋單位。 房屋局同時物色5座空置校舍改裝，當中4座在市區，分別在觀塘順安邨、黃大仙、九龍灣，其餘一座位於上水，全部項目附近都有公共屋邨，預計共可提供約600個單位。 連同小欖樂安排項目、柴灣常安街/常平街和屯門第54區等項目，總體維持2027/28年落成3萬個單位目標不變。 屯門跌打置樂2025 天置物業陳潤榮表示，該單位為屯門弦海中層高層A室，實用面積321平方呎，屬1房間隔。
屯門跌打置樂: 屯門低密度屋苑三房390萬沽 低估價25%｜二手樓成交
另外，「朗然」的申請期為11月30日至12月13日，截至今天下午5時，房協合共收到超過11,300申請表。 屯門跌打置樂2025 【房協／居屋／資助出售房屋／朗然／安達臣道／白表／綠表】房屋協會資助出售房屋「朗然」今日（13日）晚上7時截止申請。 以未收集完整字計，「朗然」暫超額申請約25.8倍，即27人爭一個單位，遠遜於上一次、2017年房協兩個資助房屋屯門翠鳴臺及將軍澳翠嶺峯的151倍。 屯門掃管笏出現二手低價成交，價格時光倒流至接近1997年的水平。 屯門掃管笏老牌屋苑瑜翠園一夥三房戶，最新以390萬元成交，呎價僅5,685元，新買家同時斥資100萬元買入同屋苑一個車位，即合共斥資490萬元入市。 不過資料顯示，原業主早於26年前以470萬元買入上址，即持貨多年帳面僅賺20萬元，若連同稅款等成本計算，或只能平手離場。
屯門跌打置樂: 簡約公屋｜改建空置校舍搶公屋地? 梁文廣：再改建快無礙規劃
梁文廣指，空置校舍短時間可完成改建，認為不影響未來的長遠規劃，反而應先改建簡約公屋。 他亦讚政府部門的協調有改善，並支持各部門協調，找出合適的資源重新配置。 翻查資料，屋苑對上一宗同類型單位於5月成交，單位為7座低層C室，面積及間隔相同。 屯門「置樂三寶」包括萬寶大廈、麗寶大廈及利寶大廈，由於入場銀碼較細，向來深得上車客歡心。 美聯助理區域經理李進豪指，2月至今置樂三寶累積錄得7宗成交，惟造價屢創新低。
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另外，屯門利寶大廈位於置樂青河坊3號，大廈於1982入夥，提供224個單位，單位實用面積由234至269平方呎。 市場消息指，屯門麗寶大廈高層D室，實用面積約238平方呎，曾叫價300萬元放售，日前以298萬元售出，呎價約12,521元。 屯門跌打置樂 屯門跌打置樂 造價方面，消息人士表示，第一批項目的回標價錢比原先估算少兩成、約30億元，主要由於中標承建商利用創新方法，優化建造過程和壓低成本，加上不再推展上水蓮塘尾項目，節省額外興建電力設施和污水系統，亦有助降低成本。 梁文廣表示，過去社會及立法會均對發展新界土地興建公屋抱有疑問，例如選址地理位置偏遠，不便居民出入及加重建築成本。 他指，曾親自到上水蓮塘尾觀察，發現當地並無基建，需重新接駁水電，只得巴士抵達，因此認同當局不符合效益的說法。
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代理稱，上述所錄成交單位為高層C室，實用面積254呎，一房一廳。 屯門跌打置樂 日前獲一名區內客垂青，租客主要鍾情屋苑鄰近上班地點，可縮短通勤時間，而且業主考慮到租客有良好職業背景，故減租500元，租客最終以8000元租入單位，以實用面積計算呎租31.5元。 屯門跌打置樂2025 網站顯示，目前利寶大廈有大約6個放盤，最低叫價為低層一房單位，實用面積約234平方呎，現時叫價340萬元。 消息人士估算，高層樓宇的平均單位造價，由今年初估算約65萬元下調至約59萬元，每平方米為約19,300元，較一般只有三四層的過渡性房屋每平方米約23,900元為低，亦比今年初估算每平方米約20,500元低。
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屯門單幢樓弦海一夥1房單位，最新以350萬元蝕沽，呎價10,903元。 原業主持貨約5年，帳面慘蝕203.36萬元，蝕幅更高達37%，創屋苑歷來最大蝕幅。 周海媚工作室昨晚（12/12）發文，證實周海媚因病醫治無效，於2023年12月11日離世，享年57歲，消息震驚全城，不少粉絲感到極度痛心。 周海媚在演藝圈打滾38年，無論在電視還是電影方面都拍過不少經典角色，令人留下深刻印象。 但原來她當年曾因遇上車禍，而無奈錯過了跟香港金像獎最佳導演徐克合作電影《東方不敗》的機會。
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追溯項目同一室單位，歷史高位為去年5月，高層F室以$393萬成交，與本月成交價有約16.5%差距。 2月初受疫市影響，萬寶大廈錄得1宗創15個月新低的成交，萬寶大廈低層F室，實用面積263平方呎，以$313.8萬成交，實用呎價$11,932，樓價及呎價同樣創大廈2018年11月後15個月新低。 不過，萬寶大廈3月成交價仍然徘徊低位，祥益地產表示，高層F室一個263平方呎單位，以$318萬沽出，呎價$12,091。 民建聯立法會議員顏汶羽指出，其中3個觀塘項目交通便捷，前聖若瑟英文中學相當近觀塘道一帶的巴士站，步行到九龍灣或彩虹港鐵站只需約10分鐘路程。 至於位於順安校舍的兩個項目，他希望政府可以配合東九龍捷運順安站一併興建，避免進一步加重四順區的交通負擔。
就政府披露第二批「簡約公屋」選址，民建聯立法會議員兼告別劏房行動召集人鄭泳舜支持政府增加市區選址，並歡迎政府採納了民建聯一向的主張，善用閒置校舍。 立法會文件上透露，政府將調低「簡約公屋」總預算費用，較在公佈第一批簡約公屋時預算總開支，可下調40億元至50億元。 屯門跌打置樂 齊集香港各式各樣的跌打新聞及最新消息， 新界跌打、九龍跌打、香港島跌打、離島跌打等跌打資訊也一應俱全。 翻查資料，房協對上一次推售資助出售房屋項目已是6年前的將軍澳翠嶺峯、屯門翠鳴臺，當時房協共接獲逾9.4萬份申請表，超額申請151倍，遠超朗然的情況。 房協表示，資助出售房屋項目「朗然」的示範單位自11月23日開放至今日下午5時，已累計超過6,600人次參觀。
