簽完後銀行會把貸款及按揭部份交予律師，代為轉交業主及原有的按揭機構。 加按轉按2025 加按轉按 銀行會為加按申請人再做壓力測試，並會查閱申請人的供款紀錄。 如果申請人收入無太大進展，又經常逾時還款，加按申請就未必獲批。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支，無論是投資放租，抑或為家人添置居所，事前要多比較不同單位的質素。
- 轉按的按揭額是否足以償還舊有按揭餘額，也是一個考慮的關鍵。
- 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。
- 如果轉按想選用按揭保險新例，轉按不能套現，但如果轉按目的是甩走發展商按揭或甩名則沒有問題。
- 轉按申請程序與一般按揭申請無異，需要提交(1)入息證明如公司工作證明、最近三個的收入紀錄、出糧戶口的月結單、稅單；（2）原有按揭的按揭貸款合約及供款證明及（3）個人資料證明如身份證及住址證明。
- 筆者發現很多朋友， 都會把加按與二按混淆， 但兩者是完全不同的事情。
- 除了使用發展商按揭外，使用按揭保險上車亦是非常普遍，能夠為800萬以下物業申請高達九成按揭。
因此業主需要特別注意這個部份，盡量不要在罰息期內申請轉按。 銀行之間競爭也很激烈，因此為了吸引客人轉頭選擇自己銀行做按揭貸款，通常會提供很多優惠，例如轉按現金回贈作為獎勵。 另外，如果業主經按揭中介申請轉按，除銀行的轉按現金回贈外，也可以得到按揭中介的額外轉按回贈，理論上業主可以不斷轉按重複賺取轉按回贈。 加按轉按 轉按套現是業主請另一間銀行為物業重新沽價，借盡了按揭成數之後，餘額就能夠套現成現金，增加業主的流動資金。 伽瑪建議可向多間銀行進行物業估價，瞭解哪一間估價最好，亦可搵伽瑪按揭轉介幫忙，簡單又快捷，按揭專員會根據申請人狀況、轉按目的、物業類型，比較不同的按揭計劃，並協助向銀行為物業進行估價。 轉按大致分種，第一種叫 (1) 平頭轉按，即把把餘下的貸款額由A銀行轉移至B銀行。
加按轉按: 存款未必受保障
物業第一間承造按揭的銀行或財務機構，該筆貸款稱為「一按」。 若物業在「一按」之後再由其他財務機構提供的按揭貸款便稱為「二按」，例如部分新盤發售時，發展商都會透過旗下的財務公司向買家提供「二按」以增加銷情。 加按轉按2025 若之後還有按揭貸款，便為「三按」「四按」如此類推，其分別在於債權的優先次序。 例如以500萬元買入物業，承造八成按揭，借貸400萬元，由於按揭比例高於七成，需要申請按保，假設樓價在兩年後升值至700萬元，轉為六成按揭，貸款額便足以還清早前的按揭餘額，並取消按保，取回保費。
如使用按揭保險計劃承造高成數按揭作套現用途﹐成數上限為80%﹐年期上限為25年‧ 以上之計算結果並不包括按揭保險費用。 轉按是需要再進行壓力測試，若申請人現在的財政情況比以前差，例如收入/花紅比以往減少，私人貸款每月還款額增加，這些反而會影響借貸人可以借到的按揭上限，有機會令申請人得不償失，最終貸款額甚至比原先的更少。 加按轉按 按揭計劃通常設有兩年或三年的罰息期，在罰息期間轉按，銀行會收取貸款額的一定百分比金額作為手續費，增加轉按成本，因此一般需待罰息期過後才會轉按。
加按轉按: 物業估價工具
一般銀行的按揭會設有一定時間的罰息期，若借款人在第一年便提早還款，需要支付貸款額若干百分比作為罰息，次年提早還款的罰息則較為輕微，所以部份業主會在罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按。 如果打算轉按套現的人士，是需要在單位升值時才能把升值部份提取資金，因此如果單位沒有升值便無法做到。 另外，若銀行對單位估價欠佳，業主轉按便可能得不償失。 最後，有物主可能於買樓時選用了發展商提供的呼吸Plan，當時可能無需做壓力測試，一旦選擇轉按便必須符合金管局的壓力測試要求。 當你決定要為物業申請加按時， 便等於重新再申請一次按揭貸款， 在這樣的時候所有手續和要求， 都要按照申請按揭貸款來重新做一片。
在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 MoneySmart不會向申請人收費，用戶成功獲批轉按的話MoneySmart只會向銀行收取服務費。 加按轉按 未補地價居屋不能隨便申請轉按，事前需先獲得房委會批准，而且一般只可以平手轉按，不可以申請轉按套現。 普廷本月預計將宣佈投入明年3月的總統大選，爭取新的6年任期，4日公開露面為大選造勢意味相當濃厚。 活動中，只見普廷親切和數名學童互動，一起在白板上寫下對未來的期許；普廷並隨機從孩子們釘在聖誕樹上的願望中進行選擇，稱他將實現這些願望。
加按轉按: 物業估價不足
銀行估價 向多間銀行進行估價瞭解哪一間估價最好，找經絡按揭幫忙是最快捷方法，按揭專員會根據申請人目的比較不同的按揭計劃，並協助向銀行為物業進行估價。 預備文件 轉按申請程序與一般按揭申請無異，需要提交(1)入息證明如公司工作證明、最近三個的收入紀錄、出糧戶口的月結單、稅單；（2）原有按揭的按揭貸款合約及供款證明及（3）個人資料證明如身份證及住址證明。 如果申請按揭時有用按揭保險，而轉按後依然需要使用按揭保險，就要重新申請和繳交一筆新的按保費用，銀行的回贈金額或未能補償所以支出總額。 銀行按揭一般有兩或三年「罰息期」，用意是保障放貸銀行的收入，補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息，亦避免借款人申請按揭取得現金回贈後而立即轉按。
- 如果按揭物業， 是政府資助的房屋， 例如居屋、夾屋、租置計劃的業主， 如果你的物業還未補地價， 便需要事先向政府申請並獲得批准， 才能申請加按。
- 公屋也可轉按，但貸款額最多隻能借現有貸款額，不能加按套現、年期亦不能延長。
- 銀行會為加按申請人再做壓力測試，並會查閱申請人的供款紀錄。
- 二按可借取的按揭成數會較加按多，但有得必有失，由於二按財務機構要承受較風險較大，二按的利率一般會比加按。
Mortgage link 戶口意思是與按揭存款掛鈎的戶口。 部分承造按揭/轉按的銀行會提供一個高息存款戶口給貸款人，貸款人在戶口內的存款，可享與按揭利息相同的利息，有助業主賺取利息，抵銷部分供樓利息的支出，同時保持流動現金，是現時銀行常見轉按吸客的優惠。 加按轉按 不過，如果B銀行的新一套按揭計劃細節有變，或遇上加息，那麼日後，仍有機會支付較貴的利息。
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一般而言，轉按會較加按為著數，皆因你把整筆貸款轉移到轉按銀行，金額較加按大，所獲得的現金回贈一般會較高，而銀行亦更願意提供吸引的按揭計劃吸引你轉按。 如加按的話，銀行只會給予增加貸款額的部份提供現金回贈。 最後，千居提提業主們，加按會令供款壓力增加，業主要記謹還得到先好借。 若有意加按套現再買樓，不妨花點時間比較不同物業投資潛力，即上千居尋找各區樓盤。 假設單位如今升值至 550 萬元，現時尚餘約 250萬元按揭未供，透過加按，同樣做 6 成按揭，新貸款額為 330 萬元，扣除未供的 250 萬元，加按後業主可套現約 80 加按轉按 萬元。
加按轉按: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
這樣的話，借款人可以申請保費退款，首年申請的話可退回 40%、兩年 加按轉按2025 25%、三年 15%。 如申請人的個人資金不足以償還整筆按揭貸款，可以透過完全將物業轉按，使用新承造銀行批出的貸款額，償還原有按揭，從而得到保費退款。 從以上可見， 申請二按的風險， 比加按高， 那麼， 為什麼申請人還會申請二按呢？
加按轉按: 取得 Mortgage Link 戶口，節省利息開支
客戶一般都可以選用最優惠利率按揭計劃(P按)、或同業拆息按揭計劃(H按)進行轉按。 如果， 你的物業價格只是輕微增長， 銀行在根據物業的樓齡、各種素質條件再作評估後， 有可能物業估價只能維持不變， 或是稍有升幅， 變相來說， 最終業主能透過加按套現的現金沒有想像中的多。 （2）樓價上升，借款人可透過轉按獲得額外貸款額，但若果樓價升幅不高，甚至下跌，令銀行對物業估價不足，轉按不會有太多着數。
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業主在申請轉按時，如果交齊文件，通常14日至30日內便可以批覈，但律師樓需要約兩個月的時間處理相關手續，例如需要向前一間銀行取樓契，因此業主預留兩個月的時間較為鬆動。 由於物業是打算出租，只能承造5成按揭，325萬，太太最多可以接到315萬，剩餘款項可以用轉按出來的現金。 如果仍有額外現金剩，可以考慮放到高息存款戶口，減少利息支出。
加按轉按: Mortgage Link 風險及注意事項
很簡單議案雖然利率以及風險都比加按高， 但因為申請手續較簡單， 有時候， 申請人在申請二按時， 甚至不需要交上入息証明， 也能獲批更高成數， 批覈時間也較快， 對急需現金周轉的朋友來說， 二按的吸引力便會更大了。 曾經， 市面上也出現過三按、四按、五按， 但由於按揭利率太高， 以及風險太大， 現時已經不太流行。 筆者發現很多朋友， 都會把加按與二按混淆， 但兩者是完全不同的事情。 加按是在原有的按揭貸款上， 再抵押， 以增加貸款額。 在這樣的情況下， 指涉及了一間銀行、一份按揭貸款、一個申請人。 二按， 加按轉按 即使第二次按揭，即是在原有的按揭貸款以外， 另外再向另一間財務公司再申請多一次按揭貸款， 中間牽涉了兩間不同的財務機構。
加按轉按: 轉按好處1. 額外轉按現金回贈
申請轉按想獲得最優惠利率的話，需要花時間做大量資料收集，再比較各大銀行的轉按利率、現金回贈和罰息期等轉按資料。 如果你工作繁忙， MoneySmart平臺就可助你以短時間內取得轉按資料，比較各大銀行的優惠。 ML戶口的高息存款設上限，一般為按揭貸款額的50%，只有少數銀行將高息存款上限設為按揭總額60%。
加按轉按: 物業升值，貸款額增加，借款人能「套現」
在這段時間內業主不能將物業轉按，不然銀行會收取手續費，業主可能需要支付賠償，甚至退回按揭現金回贈。 不過隨後罰息期一過，買家可以自由選擇將物業按揭轉移到另一間銀行進行，即指「轉按」。 加按轉按 加按轉按 當借貸人申請按揭，銀行作審批時，銀行會為申請人進行「壓力測試」，以瞭解申請人是否有足夠能力償還貸款。 壓力測試會先假設按揭利率為現行利率再加 3%，再計算出「供款與入息比率」。 如你在申請按揭時，沒有其他按揭物業在身，「供款與入息比率」（DTI）需為60%。 若借款人有意為物業申請轉按，需要待原有的按揭貸款過了罰息期，而且在申請審批時，符合金管局的壓力測試要求，便合資格轉按。
不過，要緊記不要以同一時間向多間銀行申請按揭的方式格價，因為此舉會令多間銀行就你的TU（環聯）信貸報告同時進行「硬性查詢」（Hard Inquiry），有機會影響你的信貸評分（Credit Score）。 加按轉按2025 業主如果在置業的時候做了高成數按揭，當物業升值，便可以考慮甩保。 現時一般如果在第三年甩按保，能夠取回約15%的保費。 加按轉按2025 但要注意如果超過三年 ，有些公司的條款規定，便未必能取回保費。
加按轉按: 申請按揭，太多信用卡或無信用卡會不會影響？
轉按除了可轉用一個較低息率的按揭計劃外，可隨物業升值去套現，假設最初買入物業時價值700萬元，六成按揭貸款額為420萬元，當中有300萬元未供完。 若物業升值至750 萬元，透過完全將物業轉按，維持六成按揭，即可新借入450萬元（750萬元 x 60%），將這450萬元償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的150萬元可套現成流動資金。 目前銀行為爭取按揭業務，會提供息口和現金回贈等優惠作招徠，但會設立罰息期，主要避免借款人在這段期間提早償還全部或部份按揭貸款，以保障銀行營運成本和收入。
加按轉按: 不同的轉按
業主在申請轉按的時候，新銀行一般會附送家居保險，甚至火險作為迎新優惠。 如果業主在舊銀行有保險計劃，是可以申請退保，從而獲得保費退還。 加按轉按2025 加按轉按2025 不過如果物業屬於新型屋苑，管理費可能已經包含火險，就未必能夠受惠於新銀行的優惠。
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第二種叫 加按轉按 (2) 轉按套現，即由另一間銀行為物業重新估價，透過物業升值，轉按套現，借出現金作其他用途。 「加按」意思是為已按物業，向同一間放貸銀行重新申請按揭，以套現更多出資金，整個程序又叫「加按套現」。 如果你是業主，想增加流動資金，但對加按套現不太認識，不明白「加按」、「二按」有甚麼分別，想知幾時會做加按，幾時做二按，可由以下加按基本須知作為起步點。
買家購入物業時，向銀行成功申請按揭，並供款一段時間，隨後把物業的按揭轉移至另一間銀行承接，這就稱為「轉按」。 聯名物業甩名給近親，有兩個好處，轉按時一起進行甩名手續，過程會當作新買賣，重做按揭就會當成新造按揭，可用新按揭更高的成數套現。 而甩名一方亦可回復首置身份，買物業不需付15％印花稅，只需用較低的舊稅率去計印花稅。 如果本身有按揭保險在身，想透過轉按「甩按保」，要注意轉按後的按揭成數會跌至六成，如果資金有限，便未必適合轉按。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 加按轉按 轉按其中一個重要理由是節省利息支出，例如市場上新造按揭的利率較物業的現有按揭利率為低，業主便有動機轉按，以節省利息。
加按轉按: 銀行估價
按照他的說法，樓價數百萬元計算，現金回贈1%，即約數萬元，已經高過相關手續費。 綜觀本港多間主要銀行，罰息期通常兩年，部分銀行罰息期可達至三年。 期間，如果借貸人提早償還按揭，他需要支付所有或部分貸款額的1%至2%款項，或者銀行要求退還現金回贈優惠，不同銀行有不同做法，可參考以下20間銀行罰息表。
