記者瞭解到，字節跳動擬從投資者手中回購價值50億美元的期權，其IPO計劃仍未確定。 一名消息人士稱，本次回購價格爲每股160美元，該價格與今年10月字節跳動員工期權回購價格相當，對應估值約爲2680億美元，與騰訊估值拉大，僅有騰訊的67%左右。 相比2022年9月股東回購時的3000億美元估值，一年時間，估值跌幅約10%。
因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊認為景觀較具保障，大部份單位均可望到三家村避風塘景色，景觀頗遼闊，故給予4分。 但樓盤距離港鐵站有距離，加上區內沒有太多公共交通工具，故在位置及交通上只給2分；配套也不足，只有1分。 至於項目的間隔較多樣化，兩房單位也設有梗廚選擇，且部份非黑廁類別，值得一讚，間隔一環可取得4分，總分為11分。 正因為區內不斷改劃去釋出用地發展，區內已有不少住宅項目成功改劃並出售。 其中較成功的例子，就是座落於「崇信街8號」及「崇信街4號」的「鯉灣天下」及「Ocean 五礦地產油塘2025 One」。
五礦地產油塘: 蔚藍東岸 新盤簡介
同時，這也說明社會越來越重視資本市場的投資功能，有利於引導公募基金等其他社會資本共同發掘資本市場的投資功能。 《徵求意見稿》出臺，意味着社保基金率先做出政策安排，是一個重要的示範性舉動。 隨着消費恢復、投資增長、企業盈利回升，疊加各類政策落地，將對資本市場形成合力的提振效果。 由希慎（0014）及香港興業國際（0480）合作的大埔林海山城最新撻1夥，單位為10座3樓B室，實用面積1,568平方呎，四房間隔。
- 另設計師將主人套房旁的睡房拆掉，變身為特大面積的主人套房。
- 而今年年中會德豐推出的茶果嶺KOKO HILLS，首批折實均價19,995元，蔚藍東岸較之平近12%。
- 未經五礦地產有限公司事前書面同意,不可將此等資料及材料的任何部分修改、翻版、儲存、傳送、複製、分發或以任何方式作商業或公眾用途。
- 有交易員指，近期外部環境持續好轉，但市場預期仍要進一步鞏固，並等待中美更多數據及政策層面指引。
- 發展商又指，指定10夥兩房戶的買家可享17,520小時泊車禮劵。
- 景觀方面，項目位於崇信街18號，屬臨海而建，發展商在開則上亦刻意遷就海景景觀。
本網站所顯示的商標、商號和標誌,由五礦地產有限公司及其他相關人士擁有,未經五礦地產有限公司或該等人士的書面同意,不可使用此等商標、商號和標誌。 而房型計，首批一房單位有56個，夥數佔最多，實用面積302至352平方呎，折實價528.63萬至663.55萬元。 另兩房有55個，全數折實售1,000萬元以下，當中有分開放式廚房及梗廚設計。 而三房戶今批只有13夥，位於5座A室，面積798平方呎，折實價由1,353.72萬元起。
五礦地產油塘: 蔚藍東岸
而今年年中會德豐推出的茶果嶺KOKO HILLS，首批折實均價19,995元，蔚藍東岸較之平近12%。 若然參考啟德新盤的價格，蔚藍東岸就更見低水，如去年推售的尚‧珒溋及嘉峯匯，首批單位均價皆超越兩萬元水平。 觀塘區的油塘@中原樓市片區，區內共2,434個私人住宅單位，涉及人口共72,213人。 五礦地產油塘 區內主要屋苑包括 高俊苑,油翠苑,海傲灣,高宏苑,油塘中心。
- 其後恆基在草園街的「嘉賢居」、會德豐在東源街的「Peninsula East」、及宏安在四山街的「曦臺」也相繼發展。
- 其餘3個單位由於採用其他付款計劃，最終分別殺訂15%，合共殺訂金額逾416萬元。
- 而海迪中心（前稱安全工業大廈）已被財團擬規劃重建作住宅用途。
- 一名消息人士稱，本次回購價格爲每股160美元，該價格與今年10月字節跳動員工期權回購價格相當，對應估值約爲2680億美元，與騰訊估值拉大，僅有騰訊的67%左右。
- 該增加主要是由於中央政府及地方當局實施的各種政策的支持。
而海迪中心（前稱安全工業大廈）已被財團擬規劃重建作住宅用途。 景觀方面，項目位於崇信街18號，屬臨海而建，發展商在開則上亦刻意遷就海景景觀。 五礦地產油塘2025 其中，是次推出的第5座單位，望向三家村避風塘及海景，較為開揚；而第3座位於後排，景觀以同屋苑樓景、內園景，及窄海景為主。 及至11月23日，發展商加推140夥單位，設開放式至三房間隔，實用面積271平方呎至832平方呎，定價由704.43萬元起，至最貴2,313.12萬元，實用呎價則約21,006元至29,572元。
五礦地產油塘: 崇信街18號,仁宇圍8號
「蔚藍海岸」實際位置在油塘「崇信街」及「仁宇圍」交界，這裡是傳統油塘工業區範圍，即使時至今天，仍有一些舊式工業樓宇，內裡還設有觀塘魚類批發市場、東源街熟食市場、油塘海水抽水站，以及露天停車場。 五礦地產油塘2025 政府多年前把這一區用地改劃為「油塘工業區綜合發展區」，希望透過城規改劃，逐步淘汰區內工業，並發展為住宅及商業項目，惜因區內工廈業權過於分散，加上部份工廈仍營運之中，故地皮一直未能成功重建。 五礦地產(00230.HK)公佈，通過公開招標方式購入位於九龍油塘崇信街與仁宇圍交界內地段44號之住宅用地，代價40.05億元，涉及最高可建樓面面積約56.67萬平方呎，樓面地價每平方呎7,068元。
內房五礦地產（0230）在香港首個住宅項目、位處油塘崇信街的蔚藍東岸，銷售如箭在弦，今開放示範單位供傳媒參觀。 首張價單共涉及138夥單位，均分佈於3及5座，實用面積介乎271至798平方呎，間隔包括開放式至3房。 單位定價由611.92萬至1,906.39萬元；呎價為19,955至25,693元，發展商提供最高20%折扣優惠(180天即供)。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士瞭解香港的住宅物業市場狀況。 五礦地產（0230）發展的油塘蔚藍東岸本月再錄4宗撻訂，涉及成交金額約3,862.2萬元。 當中成交金額最高的單位為5座21樓F室，實用面積520平方呎，兩房間隔。
五礦地產油塘: 《本地樓市》五礦地產油塘「蔚藍東岸」本週五售163夥
而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」，表示其在能源消耗的表現尚佳。 連天台戶只有5夥，分佈於第1、2座頂層25樓，實用面積為544至852平方呎，均配置294至408平方呎天台及22至29平方呎露臺；部份單位另設有17平方呎工作平臺。 標準戶共有644夥，實用面積由237至1,329平方呎，絕大多數(除了第5座5至29樓H室)配置22至40平方呎露臺，部份單位另設有16至19平方呎工作平臺。
五礦地產油塘: 蔚藍東岸平面圖
賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以瞭解發展項目的資料。 賣方保留權利不時改動建築圖則及其他圖則，發展項目之設計以政府相關部門最後批准之圖則為準。 ￨ 五礦地產油塘 本廣告及其任何內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋作構成任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述或保證（不論是否有關景觀）。 | 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告／宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。
五礦地產油塘: 蔚藍東岸 價單
由會德豐、信置（0083）及嘉華（0173）等發展的西南九龍長沙灣維港滙I，新近錄2夥撻訂，單位分別為第1座23樓B室，實用面積948平方呎，三房間隔。 單位於2021年7月以3,308萬元售出，另一夥單位則為第3A座21樓B室，實用面積489平方呎，兩房間隔，於2021年6月以1,404.7萬元售出。 五礦地產油塘 五礦地產油塘 現兩夥單位已終止交易，估計買家分別損失10%訂金，合共471.2萬元。 蔚藍東岸設有4座住宅大樓，戶型由開放式至4房，面積由230至2,000呎，主打2房及3房，其中2房以下單位佔約60%，亦包括設有按摩池的頂層連天台特色戶。
五礦地產油塘: 蔚藍東岸 筍盤推介
數到這一區更矚目的發展，定必要說到籌備近三十年、由恆基牽頭，夥拍新世界、恆隆、九倉、太古、華懋、及新地重建的「油塘灣綜合發展區」，方案過去多次改變，料日後重建後可提供逾6000個住宅、及800個酒店房間。 這個重建計劃本身是由一羣在該處擁有權益的業主提出，當時他們成立聯營公司來處理。 五礦地產油塘 其實除了「油塘工業區綜合發展區」外，整個油塘區也正面臨翻天地覆的變化，事關區內重建計劃並不止上述幾幅用地。
五礦地產油塘: 蔚藍東岸 Montego Bay
作為業主，他說自己也算問心無愧，「有時覺得對自己都無咁好」，因為基本上對租客要求均有求必應。 租客入夥時稱想要雪櫃、洗衣機，他統統給租客添置全新的；租客表示外牆漏水，他也拋低工作前往查看，花錢協助找出源頭，並出律師信予管理處要求處理。 事緣他早前把物業翻新後出租，對於租客工作背景，他盡力做背景審查，最後認為租客工作穩定沒問題，也答應跟對方簽兩年死約。 朋友眼中，原以為目前市況波動，兩年死約對自己保障最大，既可鎖死兩年租金不變，亦可免卻一年死約期後再找租客的煩惱，怎料現在卻後悔不已。 最新油塘蔚藍東岸撻訂4夥單位，長沙灣維港滙 I 錄2夥撻訂以及大埔林海山城撻訂1夥，三盤合共殺訂1,096.4萬元。
五礦地產油塘: 蔚藍東岸價單
五礦地產營銷及市務總監方俊表示，由於項目位處油塘海岸最前端，能做到戶戶有海景，預計第四季取得售樓紙並推出市場，售價將參考同區二手盤及東九龍如啟德一帶新盤。 五礦地產油塘2025 內房五礦地產（0230）油塘新盤蔚藍東岸，預計關鍵日期原定於明年3月31日，不過該公司營銷及市務總監黃少鴻表示，受疫情及工程延誤等因素影響，蔚藍東岸預計關鍵日期或會延遲數個月，並已陸續向買家發出通知，短期內將公佈更多詳情。 值得留意，第3座的J單位，為面積271平方呎開放式戶，整柱單位面向四山街內街，前方為一座工業大廈海迪中心，故項目的低層景觀或受阻，只有露臺位置可斜望少部分避風塘景。
五礦地產油塘: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
景觀方面，項目位置臨海，據發展商稱，每戶單位可享有海景或避風塘景。 單位的實用面積介乎237至2,136平方呎，樓底高度由2.75至3.85米，分別採用獨立式或開放式廚房設計，多數單位配置露臺，部份另設工作平臺。 由於單憑文字表達可能較為複雜一點，我們會用一個實例來闡述一下，付款辦法的實際應用情況。
這類開則較適合有聘請工人的換樓家庭，全盤共提供106個，分佈於「1座C室」(832呎)、「1座D室」(845呎)、「1座E室」( 呎)、「1座F室」(844呎)、「2座B室」(1,071呎)、「2座D室」(839呎)，一共由六柱單位。
五礦地產油塘: 蔚藍東岸 最新消息
以即供搭二按為例，自己需支付20%首期(入夥前已支付了75.3萬元，在入夥時多補25.1萬元)，就可向銀行借一按60%，相當於301.2萬元，而餘額20%可透過二按借入，一二按月供16,662元。 由於二按部份需同時通過壓測，故入息要求要達42,897元纔可買入入場門檻的單位。 樓盤提供兩房比例最多，但卻可分為兩房開放式廚房、及兩房連梗廚類別。 當中面積四百多呎的單位，均為兩房連開放式廚房，全盤共有113個，分佈於「3座B室」(460呎)、「3座G室」(502呎)、「5座D室」(498呎)、「5座G室」(450呎)、「5座L室」(455呎)。 整體來說，全數兩房連開放式廚房單位，均可以望到不同程度的海景，故揀樓上的策略還看間隔上的特色。 整個「油塘工業區綜合發展區」餘下四幅用地，現時已有不同程度規劃及發展，圖中可見到幾幅用地的未來佈局，部份用地更已獲批建築圖則，所以這裡會逐步發展為住宅項目。
五礦地產油塘: 五礦油塘新盤蔚藍東岸 提供688夥最細230呎
至於周邊配套方面，由蔚藍東岸步行約8至10分鐘可達港鐵油塘站、商場大本型、鯉魚門廣場，提供超市、銀行及食肆等，足夠應付日常生活需要。 而距離蔚藍東岸約5分鐘步程，可到達有百年歷史的三家村避風塘，該處以海鮮及海產店聞名，同時亦是鯉魚門市政大廈，有公共圖書館、體育館及街市。 據首張價單顯示，首批單位定價由611.92萬元起，至最貴1,906.39萬元，實用呎價則約19,955元至25,693元。 以最高折扣率計，單位折實價由489.53萬元起，至最貴1,525.11萬元，折實呎價則約15,964元至20,554元。
五礦地產油塘: 蔚藍東岸間隔分佈
我們選用全場最平的單位作為例子，入場單位為3座5樓J室，單位面積271呎的開放式單位，訂價為611.92萬元。 選用即供付款辧法，買家可獲最高20%折扣額，相當於490萬元。 買家需自己支付40%首期(包括前期已支付的15%，入夥時再多繳25%)，餘額60%透過銀行借貸上會，以息率2.5釐，攤分最長30年還款期計算，每月供款11,617元，而月入有27,822元可通過壓力測試。 這個計劃的資金要求較高，連同釐印費約需212萬元纔可入市。 整個計劃起初涉及清理海牀及填海工程，並預計為該區帶來不少逾13,900個住宅單位，容納人口超過39,000人，城規會在1998年12月接納建議。 五礦地產油塘 根據2014年的《工業用地檢討報告》中，整個油塘區共有3.47公頃「住宅戊類」用地，一共建有14幢工業大廈，總樓面涉及213萬呎。
財政部發布關於向社會公開徵求《全國社會保障基金境內投資管理辦法》意見的函。 其中提到，根據基金投資和監管實踐，綜合考慮風險收益特徵，將全國社保基金投資品種按照存款和利率類、信用固收類、股票類、股權類進行劃分，並將境內和境外投資全口徑納入監管比例。 目前，股票類、股權類資產最大投資比例分別可達40%和30%，進一步提高了全國社保基金投資靈活度，有利於持續支持資本市場發展。
五礦地產油塘: 蔚藍東岸 位置地圖
蔚藍東岸設3對示範單位，分別1房、2房及3房連套房戶，每款間隔同樣設有經改動的示範單位，及交樓標準。 發展商在2020年5月入紙申請預售樓花同意書，並於同年11月獲批，預計落成日期為2023年3月31日。 地政總署於2016年7月對該地皮進行招標，最終由五礦地產旗下公司⌈宏悅有限公司⌋於2016年8月以40.1億元投得，樓面呎價約為7,068元，比當時市場預期每呎樓面地價上限5,000元貴逾4成。 此外，項目除了有住宅停車位外，另設有公眾停車位及15米海濱長廊。
五礦地產油塘: 項目背景及特色
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 五礦地產油塘 22,500，年齡中位數為 42.7歲。 生活配套方面，樓盤將設有約1萬平方呎舖位；區內除了三家村海鮮街外，位於港鐵油塘站的油麗商場亦內設多間酒樓、食肆、生活用品商店及超級市場，飲食購物均一應俱全。 連平臺戶則設31夥，位於第1、2座2樓及第3、5座3樓，實用面積介乎237至1,272平方呎，戶戶配置82至888平方呎平臺。
相關計劃再作出修改，在2015年城規會獲批准住宅單位數目增至6,556夥，其中恆地牽頭財團可以興建6,236夥及889個酒店房間，其餘則落在其他發展商持有用地上。 項目已於2017年7月獲屋宇署批則，預計會發展為28座住宅、以及3幢商業樓宇，發展商也會進行海牀改善工程、以及登岸梯級等，初步計劃在2020年展開工程，最快可於2023年。 發展商曾計劃把整個住宅項目分三期推進，第一期的住宅會貼近茶果嶺道的「1A期」，共提供12座住宅，合共2,276個住宅單位；而第二期則捱近東源街的「2期」，共提供12座住宅，共有2,635個單位。
五礦地產油塘: 蔚藍東岸銷售狀態
按一般情況，如果租客有買保險，租客可先向保險公司索償，而租客是否需要買保險，則視乎租約有沒有列明這一點。 從今日租客主動要求朋友賠償的舉動來看，租客無買保險的機率也很高，不過，坊間的租約也多列明，租客要自行負責及保管其物品，除非證明相關損失因業主疏忽引致，否則業主毋須負責。 【免責聲明】本VIP資訊產品僅供交流討論使用，不構成任何投資建議。 富寶分析，鋰礦端：目前鋰礦持貨商現貨價出貨意願不高，疊加下游鋰鹽廠採購需求較爲疲軟，買賣雙方心裏價差不減，供需博弈，整體市場成交稀少，預計近期鋰礦價格或保持弱穩；鋰鹽端：市場貿易商散貨報價新低，今日電碳最低價格逼近8萬/噸。
五礦地產（00230）旗下位於油塘崇信街18號的新盤，昨日正式命名為蔚藍東岸（Montego Bay），提供688夥，早於今年5月申請預售樓花，計劃年內推出市場。 為配合銷售，美聯物業及經絡按揭轉介則表示，為蔚藍東岸的買家提供「置低息高成數按揭優惠」，該按揭計劃按息全期低至H加1.3%，上限低至P減2.5%，即封頂息率低至3.125釐，現金回贈高達2%，年期最長可至30年，另特享高存息戶口。 發展商又指，指定10夥兩房戶的買家可享17,520小時泊車禮劵。 蔚藍東岸算是五礦地產在本港打響頭炮的「省招牌作」，項目位處油塘崇信街18號，地皮由五礦地產於2016年以40億元擊敗多間發展商奪得，當時每呎樓面地價約7,068元，較估值上限高出逾四成，創下當時東九龍新高，亦較同區海傲灣高出逾四成。
五礦地產油塘: 景觀多樣化
至於二手方面，據中原地產數字，2006年入夥的油塘鯉灣天下，10月份平均成交呎價約16,850元；Peninsula East 及OCEAN 五礦地產油塘2025 ONE分別為15,560元及15,170元；藍田匯景花園則為16,000元。 五礦地產油塘 2房單位以5座18樓B室為藍本，實用512方呎，設計師以藍色為主題顏色，大廳設港人喜歡的「卡位」，另睡房間隔四正實用，擺放睡房及衣櫃後仍有走動空間。 據瞭解項目大部份單位配備De Dietrich抽油煙機、煮食爐及微波爐等家電，2房或以上單位更配備蒸焗爐，每個單位總值逾30萬元。
